برنامه تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری

اگر شما املاک در ترکیه خریداری کنید که حداقل به ارزش ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا باشد، می‌توانید برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری درخواست دهید و پاسپورت ترکیه را دریافت کنید. در کنار درخواست شما، همسر و هر فرزند زیر ۱۸ سال نیز تابعیت دریافت خواهند کرد.

درخواست تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری

در ژوئن ۲۰۲۲، دولت تغییراتی در برنامه تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری ترکیه، که گاهی ویزای طلایی ترکیه نامیده می‌شود، اعلام کرد. این تغییرات به معنای آن است که خریداران می‌توانند تابعیت و پاسپورت را از مبلغی به اندازه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا دریافت کنند. این برنامه را به یکی از مقرون به صرفه‌ترین و جذاب‌ترین برنامه‌های تابعیت در جهان تبدیل کرده است. از آن زمان، هزاران سرمایه‌گذار با خرید املاک تابعیت گرفته‌اند و بسیاری با کمک Property Turkey این کار را انجام داده‌اند. کسانی که موفق به دریافت تابعیت می‌شوند، تابعیت ترکیه را مادام‌العمر دارند و فرزندان متولد شده بعد از آن تابع شهروندی خواهند بود. ترکیه اجازه تابعیت دوگانه را می‌دهد، به طوری که شما می‌توانید تابعیت‌های متعدد را همزمان با تابعیت ترکیه‌ای خود حفظ کنید.

نکات کلیدی برنامه تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری

- تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری از مبلغ ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا از طریق خرید املاک واجد شرایط آغاز می‌شود.

- همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال می‌توانند در همان درخواست شامل شوند.

- طبق قوانین برنامه، ملک باید معمولاً حداقل به مدت ۳ سال نگهداری شود.

- پس از اعطای تابعیت، خریداران نیازی به زندگی در ترکیه ندارند.

- ترکیه اجازه تابعیت دوگانه می‌دهد، بنابراین بسیاری از متقاضیان می‌توانند تابعیت اصلی خود را حفظ کنند.

- خرید املاک باید از طریق فرآیندهای رسمی بانکداری، تبادل ارز و سند مالکیت پیگیری شود.

- شهروندان ترکیه ممکن است مشمول ویزای سرمایه‌گذار معاهده E-2 آمریکا باشند، مشروط به قوانین آمریکا.

راه‌های مختلف کسب تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری

۱ – خرید ملکی با سرمایه‌گذاری حداقل به ارزش ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا. ارزان‌ترین گزینه.

۲ – انجام سرمایه‌گذاری ثابت حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا در ترکیه.

۳ – سپرده‌گذاری حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا یا ارز خارجی یا لیر ترکیه معادل آن در بانک ترکیه.

۴ – خرید اوراق قرضه دولت حداقل به ارزش ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا یا معادل ارز خارجی یا لیر ترکیه.

۵ – ایجاد حداقل ۵۰ شغل در ترکیه، تائید شده توسط وزارت کار و امور اجتماعی.

۶ – سرمایه‌گذاری حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا یا معادل آن در سیستم بازنشستگی خصوصی.

۷ – سرمایه‌گذاری حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا در صندوق سرمایه‌گذاری املاک یا صندوق سرمایه‌گذاری مخاطره‌آمیز.

نیازمندی‌های برنامه سرمایه‌گذاری املاک

- متقاضی باید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا خریداری کند. می‌تواند یک یا چند واحد باشد، طبق مقررات مربوطه.

- متقاضی باید ملک خریداری شده را حداقل ۳ سال نگه دارد. این تعهد سه ساله باید به صورت یادداشت در سند مالکیت و/یا قرارداد فروش رسمی ثبت شود.

- گزارش ارزیابی رسمی باید پشتیبان درخواست باشد و سرمایه‌گذاری املاک واجد شرایط باید حداقل به ارزش ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا یا معادل آن باشد.

- مبلغ خرید باید از طریق انتقال بانکی در بانک ترکیه به فروشنده پرداخت شود و فیش‌های بانکی پشتیبان آن باشد تا اثبات تراکنش باشد. توجه: شخص ثالث می‌تواند از طرف شما با وکالت‌نامه پرداخت کند. اگر سرمایه‌گذار بخواهد از طریق قرارداد رسمی ادامه دهد، پول باید به ترکیه ارسال شود و گواهی تبدیل ارز قبل از آن دریافت شود. 

- ارزش اعلام شده رسمی سرمایه‌گذاری باید حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا در زمان قرارداد فروش رسمی و/یا انتقال مالکیت در دفتر ثبت زمین باشد.

- هر ملکی در این چارچوب نباید به نام هیچ فرد خارجی، از جمله همسر یا فرزندان متقاضی ثبت شده باشد. املاکی که پس از تاریخ ۰۱.۱۲.۲۰۱۷ توسط همسر یا فرزندان متقاضی منتقل شده‌اند، شامل این مقررات نیستند.

- پس از اتمام مرحله ثبت زمین و صدور گواهی صلاحیت، سرمایه‌گذار می‌تواند روند دریافت اجازه اقامت و درخواست تابعیت ترکیه را از طریق مراجع مربوطه آغاز کند.

چگونه از طریق خرید ملک پاسپورت ترکیه بگیریم؟

مرحله ۱ - دریافت شماره ثبت مالیاتی

مرحله ۲ - باز کردن حساب بانکی در ترکیه

مرحله ۳ - یافتن ملک برای فروش

مرحله ۴ - خرید ملک در ترکیه

مرحله ۵ - دریافت گواهی صلاحیت

مرحله ۶ - درخواست برای اقامت ترکیه

مرحله ۷ - درخواست تابعیت ترکیه

مراحل درخواست تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک

مرحله ۱ – دریافت شماره مالیاتی ترکیه

شماره ثبت مالیاتی را می‌توان از هر اداره مالیاتی در ترکیه دریافت کرد. نیاز به پاسپورت اصل و عکس دارد.

مرحله ۲ – باز کردن حساب بانکی در ترکیه

مدارک تراکنش‌های مرحله خرید لازم است. پاسپورت اصل و شماره ثبت مالیاتی نیاز است. سند رسمی (مانند قبض خدمات عمومی) که آدرس فعلی شما را نشان دهد برای باز کردن حساب الزامی است.

مرحله ۳ – یافتن ملک

ارزش کل ملک باید ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا یا معادل به لیر ترکیه باشد. می‌تواند یک یا چند واحد باشد. ملک باید تکمیل شده یا نزدیک به اتمام باشد، مجوز اقامت داشته باشد و سند مالکیت یا تسکین ساخت و ساز آماده باشد. همچنین باید برای ارزیابی رسمی مناسب باشد.

مرحله ۴ – خرید ملک

از طریق انتقال بانکی در ترکیه پرداخت کنید و تراکنش را با رسید مستند کنید. سند مالکیت و/یا قرارداد فروش رسمی باید با عبارت "عدم فروش تا ۳ سال" تکمیل شود. پس از سه سال، می‌توانید ملک خود را بفروشید و تابعیت شما برای همیشه تضمین شده است.

مرحله ۵ – دریافت گواهی صلاحیت

گزارش ارزیابی رسمی را ارائه دهید و رسید انتقال بانکی را تحویل دهید. برای گواهی صلاحیت از وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییرات اقلیمی درخواست دهید.

مرحله ۶ – درخواست اقامت ترکیه

مدارک لازم را جمع‌آوری کنید و برای دریافت مجوز اقامت به مدیریت کل مهاجرت مراجعه کنید. دریافت مجوز اقامت مرحله مهمی در اخذ تابعیت و در نهایت پاسپورت ترکیه است.

مرحله ۷ – درخواست تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری

مدارک لازم را جمع‌آوری و درخواست تابعیت دهید. پس از تکمیل مرحله مجوز اقامت سرمایه‌گذار، معمولاً از طریق اداره کل جمعیت و امور تابعیت استانی اقدام شود. نکته: وکلای داخلی Property Turkey در هر مرحله شما را همراهی می‌کنند.

حقایق برنامه تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری

- باید تمام سرمایه‌گذاری‌ها را به مدت ۳ سال نگه دارید.

- پس از اتمام این دوره، آزاد هستید ملک خود را بفروشید.

- متقاضی، همسر و هر کودک زیر ۱۸ سال تابعیت ترکیه دریافت خواهند کرد.

- نیازی نیست در ترکیه زندگی کنید تا از برنامه تابعیت بهره‌مند شوید.

- تابعیت شما تا ابد باقی می‌ماند و فرزندان متولد شده پس از آن نیز شهروند ترکیه خواهند بود.

- می‌توانید تابعیت دوگانه داشته باشید زیرا ترکیه این کار را مجاز می‌داند.

مدارک مورد نیاز برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری

– شناسنامه – هر نسخه باید مهر و تأیید شده یا آکاپتل شده طبق کنوانسیون آکاپتل باشد.

– گواهی اقامت – باید اثبات آدرس ارائه شود. صورتحساب بانکی یا قبوض خدمات پذیرفته نمی‌شود. هر گواهی باید مهر و تأیید شده یا آکاپتل شود.

– وضعیت تأهل – رکوردهای حیاتی که تمامی اعضای خانواده شامل شوهر، زن و فرزندان را نشان دهد، سند ازدواج، طلاق. هر مدرک باید مهر و تأیید شده یا آکاپتل شود.

– اگر متقاضی بیوه است – گواهی فوت همسر

– بیمه سلامت

– ۱۲ عکس بیومتریک با زمینه سفید – ۴ عکس بیومتریک ۵x۶ با زمینه سفید برای همه متقاضیان لازم است. ۸ عکس بیومتریک با اندازه عادی و زمینه سفید نیز برای متقاضی اصلی لازم است. توجه: سرمایه‌گذار و متقاضیان وابسته باید در ترکیه برای عکس بیومتریک حضور داشته باشند. 

– پاسپورت – کپی اصل پاسپورت.

– ترجمه رسمی و گواهی‌ شده ترکیه‌ای تمامی مدارک

– وکالت‌نامه اعطا شده

– گواهی سوء پیشینه تأیید شده

– فرم‌های درخواست – تکمیل و صحیح پر شده.

کمک حرفه‌ای برای تابعیت ترکیه

با بیش از ۲۰ سال تجربه در بازار املاک ترکیه، Property Turkey مجموعه گسترده‌ای از املاک سرمایه‌گذاری و سبک زندگی را ارائه می‌دهد. ما مجموعه‌ای از املاک را که پیش از این برای برنامه «تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری» تأیید شده‌اند، به دقت انتخاب کرده‌ایم تا روند را برای مشتریان سریع و آسان کنیم.

تیم پویای مشاوران سرمایه‌گذاری حرفه‌ای ما آماده پاسخگویی به هر سوال شما درباره برنامه است و بهترین گزینه‌هایی که متناسب با نیازهای شماست را ارائه می‌دهد. همچنین، وکلای داخلی ما آماده کمک به شما در همه مسائل حقوقی در طول درخواست هستند. ما بیش از ۱۰۰۰ مشتری از بیش از ۱۸ کشور را در سرمایه‌گذاری هزاران ملک در ترکیه طی سال‌ها یاری کرده‌ایم. به عنوان رهبر صنعت، قدرت مذاکره ما می‌تواند بهترین قیمت‌ها و برنامه‌های پرداخت مطلوب را برای مشتریان تضمین کند.

چرا در ترکیه سرمایه‌گذاری کنیم؟

آب و هوای فوق‌العاده – بسیاری از شهرهای ترکیه بیش از ۳۰۰ روز آفتابی در سال دارند. برای مثال، سرمایه‌گذاری در املاک بودروم تضمین زندگی لوکس و دلپذیر است. سرمایه‌گذاران در آنتالیا می‌توانند در یک روز از سواحل و اسکی لذت ببرند. سرمایه‌گذاران بریتانیایی در املاک فتحیه می‌توانند از ساحل معروف خلیج آبی بهره‌مند شوند.

موقعیت استراتژیک – ترکیه موقعیتی استراتژیک بین شرق و غرب دارد و به طور مؤثری پلی بین این دو است. به همین دلیل، فرصت‌های منحصر به فردی در تجارت و سفر بدون ویزا ارائه می‌دهد. سرمایه‌گذاران در املاک استانبول می‌توانند از ورودگاه دسترسی بهره‌مند شوند.

مناسب برای خانواده‌ها – کسانی که با خانواده به ترکیه مهاجرت می‌کنند، معمولاً از مهمان‌نوازی و مهربانی ترک‌ها تعریف می‌کنند. ترکیه کشوری است که به خارجی‌ها و مهاجران خوش‌آمد می‌گوید و برخی از بهترین مدارس بین‌المللی را دارد.

خدمات بهداشتی در ترکیه – ترکیه به عنوان یکی از مقاصد پیشرو در جهان در زمینه درمان و گردشگری پزشکی مطرح است و ارائه خدمات بهداشتی با کیفیت بسیار بالا و کاملاً مقرون به صرفه است.

غذاهای ترکیه – حرف بیشتری بزنیم؟ غذاهای ترکی برای طعم‌های منحصر به فرد و مواد غنی‌شان در سراسر جهان مشهور هستند. از سبزیجات تازه روزانه گرفته تا کباب‌های کلاسیک و دسرها، غذاهای ترکی خود لذت‌بخش است.

ارزش عالی – با کاهش ارزش لیر ترکیه، زمان خرید ملک در ترکیه اکنون است، پیش از افزایش قیمت‌ها. در ترکیه سرمایه‌گذاری کنید و می‌توانید در برخی شهرها ویلاهایی با ارزش ۴۰۰٬۰۰۰ دلار یا آپارتمانی در مرکز شهر استانبول خریداری کنید.

قدرت منطقه‌ای – به عنوان یکی از کشورهای پیشرو منطقه، ترکیه کشور کاندیدای اتحادیه اروپا و همچنین عضو G20 و ناتو است. آینده ترکیه امیدوارکننده است.

سؤالات متداول درباره تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری

س: مدت زمان دریافت تابعیت ترکیه چقدر است؟

ج: بر اساس تجربه Property Turkey، معمولاً ۶ تا ۸ ماه طول می‌کشد تا فرآیند برای مشتریان کامل شود. این روند بسیار سریع‌تر از بسیاری کشورهای دیگر است که ممکن است سال‌ها طول بکشد.

س: آیا فرزندان و وابستگان من می‌توانند تابعیت بگیرند؟

ج: بله. اگر ملکی به ارزش ۴۰۰٬۰۰۰ دلار خریداری کنید، می‌توانید برای خود، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال پاسپورت و تابعیت ترکیه را دریافت کنید. فرزندان بالای ۱۸ سال باید به نام خود ملکی به ارزش ۴۰۰٬۰۰۰ دلار خریداری کنند.

س: پس از دریافت تابعیت و پاسپورت ترکیه، آیا باید در ترکیه زندگی کنم؟

ج: خیر. برای حفظ تابعیت و پاسپورت خود نیازی به زندگی در ترکیه ندارید و محدودیت حداقل روز اقامت در سال وجود ندارد. تابعیت شما مادام‌العمر است.

س: آیا برای تبدیل شدن به شهروند ترکیه باید تابعیت قبلی خود را ترک کنم؟

ج: خیر. ترکیه اجازه تابعیت دوگانه را می‌دهد و نیازی به ترک تابعیت تولد نیست.

س: آیا تابعیت ترکیه تاریخ انقضا دارد؟

ج: خیر. تابعیت شما هرگز منقضی نمی‌شود. پس از پایان فرآیند و نگه داشتن ملک به مدت حداقل سه سال، تابعیت شما تا ابد تضمین شده است. این برای همسر و فرزندان شما نیز صدق می‌کند.

س: آیا برای دریافت پاسپورت ترکیه باید زبان ترکی یاد بگیرم؟

ج: برخلاف برنامه‌ها و کشورهای دیگر که نیاز به آزمون زبان دارند، ترکیه این شرط را ندارد. نیازی به یادگیری ترکی برای درخواست پاسپورت نیست، اما اگر قصد دارید دائماً در ترکیه زندگی کنید، یادگیری زبان برای ادغام آسان‌تر توصیه می‌شود.

س: قدرت پاسپورت ترکیه چقدر است؟ به چند کشور می‌توانم سفر کنم؟

ج: در سال ۲۰۲۶، شهروندان ترکیه به حدود ۱۱۳ تا ۱۲۰ مقصد بدون ویزا، ویزا در بدو ورود و eTA دسترسی دارند. این سفرها شامل بخش‌هایی از آسیا، آمریکای لاتین، بالکان، آفریقا و بازارهای دیگر می‌شود. پاسپورت ترکیه معمولاً برای بالغین تا ده سال اعتبار دارد و قابل تمدید است.

س: آیا تابعیت ترکیه می‌تواند به مهاجرت آینده به آمریکا کمک کند؟

ج: ترکیه کشور معاهده E-2 است؛ که به این معنی است که شهروندان ترکیه ممکن است واجد شرایط درخواست ویزای سرمایه‌گذار معاهده E-2 آمریکا بر اساس شرایط سرمایه‌گذاری و مهاجرت باشند. اما تأیید خودکار نیست و شرایط بستگی به کسب‌وکار، ساختار سرمایه‌گذاری، منبع وجوه و تطابق با قوانین ویزای آمریکا دارد.

س: باید ثروتم را به مقامات ترکیه اعلام کنم؟

ج: خیر. مقامات مالیاتی ترکیه هیچ سؤال مالی درباره وضعیت فعلی یا دارایی‌های شما نمی‌پرسند.

س: آیا نکات مالیاتی وجود دارد که باید بدانم؟

ج: ترکیه با بسیاری از کشورها توافق‌نامه عدم مالیات مضاعف دارد. با این حال، نحوه مالیات بر اساس وضعیت اقامت شخصی، منابع درآمد و موقعیت توافق‌نامه متفاوت است. بنابراین باید با مشاور مالیاتی مجرب ترکیه مشورت کنید. برای اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید تا با متخصص مالیاتی ترکیه صحبت کنید.

س: آیا ملیت‌هایی وجود دارند که نتوانند درخواست تابعیت ترکیه دهند؟

ج: بر اساس قانون فعلی ترکیه، اتباع برخی کشورها اجازه درخواست تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری را ندارند. در حال حاضر، این شامل اتباع ارمنستان، کوبا، کره شمالی و سوریه است. با این حال، پیش از اقدام، همیشه باید با وکیل مجرب ترکیه تأیید شود، چون محدودیت‌های مرتبط با ملیت به قوانین مالکیت املاک ترکیه مرتبط است.

س: پس از موفقیت در درخواست، می‌توانم در ترکیه کار کنم؟

ج: بله. دریافت تابعیت به شما آزادی کار در ترکیه بدون نیاز به اجازه کار می‌دهد. تابعیت کار در ترکیه را آسان‌تر می‌کند.

س: اگر در ترکیه زندگی کنم، باید خدمت سربازی انجام دهم؟

ج: قوانین خدمت سربازی ترکیه عموماً برای مردان شهروند اعمال می‌شود، اما برای همه متقاضیان شهروندی یکسان نیست. عامل اصلی معمولاً سن متقاضی هنگام اعطای تابعیت است. معمولاً متقاضیان ۲۲ ساله یا بالاتر به عنوان افرادی که خدمت سربازی را انجام داده‌اند در نظر گرفته می‌شوند، در حالی که متقاضیان جوان‌تر ممکن است نیاز به ارزیابی جداگانه داشته باشند.

س: اگر خارج از ترکیه زندگی کنم، آیا باید خدمت سربازی ترکیه را انجام دهم؟

ج: شهروندان ترکیه که در خارج زندگی می‌کنند ممکن است به گزینه خدمات سربازی پرداخت‌شده خارجی دسترسی داشته باشند که معمولاً به نام dövizle askerlik شناخته می‌شود. این می‌تواند مسیر مهمی برای متقاضیان واجد شرایط باشد که قصد زندگی تمام‌وقت در ترکیه را ندارند، اما قوانین دقیق و شرایط واجد شرایط بودن باید همیشه توسط وکیل مجرب ترکیه تأیید شود.

س: قوانین ارثیه در ترکیه چگونه است؟

ج: قانون ترکیه شهروندان و وراث قانونی آنان را در صورت فوت به طور کامل حفاظت می‌کند. طبق قانون ترکیه، املاک و سرمایه‌گذاری شما به راحتی به عزیزان شما منتقل می‌شود بدون پیچیدگی‌های زیاد.

س: آیا می‌توانم با ارزی غیر از لیر ترکیه پرداخت کنم؟

ج: خریداران خارجی می‌توانند وجوه را با ارز خارجی مانند دلار، یورو یا پوند ارسال کنند، اما برای اینکه خرید به درستی در ترکیه انجام شود، پول باید از طریق بانک ترکیه انتقال و به لیر ترکیه تبدیل شود. سپس بانک گواهی تبدیل ارز خارجی (Döviz Alım Belgesi) را صادر می‌کند، که از معامله ملک و پرونده تابعیت پشتیبانی می‌کند.

س: سیستم پرداخت امن ترکیه چگونه بر خرید املاک تأثیر می‌گذارد؟

ج: در سال ۲۰۲۶، سیستم پرداخت امن ترکیه برای فروش املاک اجباری می‌شود و لایه‌ای اضافی از حفاظت را برای خریداران و فروشندگان اضافه می‌کند. به طور ساده، این سیستم طراحی شده است تا پرداخت و انتقال سند مالکیت را به صورت امن‌تر، قابل ردیابی‌تر و هماهنگ‌تر از طریق فرآیند رسمی بانکی انجام دهد.