Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Programı

Türkiye'de en az 400.000 ABD Doları değerinde gayrimenkul satın alırsanız, Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı için başvurabilir ve Türk Pasaportu alabilirsiniz. Başvurunuzla birlikte eşiniz ve 18 yaş altı çocuklarınız da vatandaşlık hakkı kazanacaktır.

Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığına Başvurun

Haziran 2022'de hükümet, bazen Türkiye Altın Vizesi olarak da adlandırılan Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Programında değişiklikler duyurdu. Bu değişiklikler sayesinde alıcılar, sadece 400.000 ABD Doları tutarından itibaren vatandaşlık ve pasaport alabilmektedir. Bu durum programı dünya çapında en uygun fiyatlı ve cazip vatandaşlık girişimlerinden biri haline getirmiştir. O tarihten bu yana, gayrimenkul satın alarakbinlerce yatırımcı vatandaşlık aldı; Property Turkey bu süreçte birçok kişiye yardımcı oldu. Başvuruları başarılı olanlar ömür boyu Türk vatandaşlığına sahip olacak ve sonraki çocuklar da vatandaş olarak doğacaktır. Türkiye çifte vatandaşlığa izin verir; böylece Türk vatandaşlığınızla birlikte diğer vatandaşlıklarınızı da koruyabilirsiniz.

Öne Çıkanlar: Türkiye'de Yatırım Yoluyla Vatandaşlık

- Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı, uygun gayrimenkul yoluyla 400.000 ABD Doları'ndan başlar.

- Eşiniz ve 18 yaş altı çocuklarınız aynı başvuruya dahil edilebilir.

- Program kuralları gereği genellikle mülk en az 3 yıl tutulmalıdır.

- Vatandaşlık alındıktan sonra Türkiye'de yaşama zorunluluğu yoktur.

- Türkiye çifte vatandaşlığa izin verir, böylece birçok başvuru sahibi mevcut vatandaşlıklarını koruyabilir.

- Gayrimenkul alımları resmi banka, döviz değişimi ve Tapu işlemlerine uygun olarak yapılmalıdır.

- Türk vatandaşları ABD E-2 Antlaşmalı Yatırımcı vizesine başvuru yapabilir, ABD kurallarına tabidir.

Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığına Erişim Yolları

1 – En az 400.000 ABD Doları değerinde gayrimenkul yatırımı yapın. En uygun fiyatlı seçenek.

2 – Türkiye'de en az 500.000 ABD Doları sabit sermaye yatırımı yapın.

3 – En az 500.000 ABD Doları veya eşdeğer döviz veya Türk Lirası tutarında Türk Bankasına mevduat yatırın.

4 – En az 500.000 ABD Doları veya eşdeğer döviz veya Türk Lirası tutarında Devlet Tahvili satın alın.

5 – Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı tarafından onaylanmış en az 50 kişiye istihdam sağlayın.

6 – En az 500.000 ABD Doları veya eşdeğer döviz veya Türk Lirası tutarında özel emeklilik sistemine yatırım yapın.

7 – En az 500.000 ABD Doları tutarında Gayrimenkul Yatırım Fonu veya Girişim Sermayesi Yatırım Fonu'na yatırım yapın.

Gayrimenkul Yatırım Programı Gereklilikleri

- Başvuru sahipleri en az 400.000 ABD Doları değerinde bir mülk satın almalıdır. Tek bir birim olmak zorunda değildir; düzenlemeler kapsamında birden fazla birim olabilir.

- Satın alınan gayrimenkul en az 3 yıl tutulmalıdır. Bu 3 yıllık taahhüt, Tapu ve/veya Noter Satış Sözleşmesi'nde bir şerh olarak kayıt edilmelidir.

- Başvuruyu destekleyen resmi bir Değerleme Raporu ve uygun gayrimenkul yatırımının en az 400.000 ABD Doları veya eşdeğeri olması gereklidir.

- Satın alma bedeli, satıcıya Türk bankası transferi ile ödenmeli ve banka dekontları ile desteklenmelidir. Bu, işlemin yapıldığını kanıtlar. NOT: Yetki Belgesi ile üçüncü bir taraf sizin adınıza ödeme yapabilir. Yatırımcı Noter sözleşmesi ile devam etmek isterse, para Türkiye’ye gönderilmeli ve önceden Döviz Alım Belgesi alınmalıdır. 

- Yatırımın resmi beyan edilen değeri, Noter Satış Sözleşmesi anında ve/veya Tapu Sicil Müdürlüklerinde yapılacak mülkiyet devrinde en az 400.000 ABD Doları olmalıdır.

- Bu kapsamda bulunan herhangi bir mülk, başvuru sahibi, eşi veya çocukları adına kayıtlı olmamalıdır. 12.01.2017 sonrası başvuru sahibi eşi ya da çocukları tarafından devredilen gayrimenkuller bu kapsama girmez.

- Tapu aşaması tamamlandıktan ve uygunluk belgesi alındıktan sonra, yatırımcı ilgili Türk makamları aracılığıyla Oturma İzni ve Vatandaşlık başvuru sürecine devam eder.

Mülk Alımıyla Türk Pasaportu Nasıl Alınır?

Adım 1 - Vergi Kimlik Numarası alın

Adım 2 - Türk Bankası Hesabı açın

Adım 3 - Satılık mülk bulun

Adım 4 - Türkiye'de mülk satın alın

Adım 5 - Uygunluk Sertifikası alın

Adım 6 - Türk Oturma İzni başvurusu yapın

Adım 7 - Türk Vatandaşlığı başvurusu yapın

Gayrimenkul Yatırımı ile Türk Vatandaşlığı Başvuru Aşamaları

Adım 1 – Türk Vergi Numarası Alın

Vergi kimlik numarası, Türkiye'deki herhangi bir vergi dairesinden alınabilir. Orijinal pasaport ve fotoğraflar gereklidir.

Adım 2 – Türk Bankası Hesabı Açın

Satın alma aşamasında yapılacak işlemlerin belgelenmesi gerekecektir. Orijinal pasaport ve Vergi Kimlik Numarası gereklidir. Hesap açmak için mevcut adresinizi gösteren resmi bir belge (örneğin, kamu hizmet faturası) gerekmektedir.

Adım 3 – Mülk Bulun

Mülkün toplam değeri en az 400.000 ABD Doları veya Türk Lirası eşdeğeri olmalıdır. Tek bir birim ya da birden fazla birim olabilir. Mülk tamamlanmış veya tamamlanmaya çok yakın olmalı, Konut İzni ve İnşaat İrtifakı veya Tapu hazır olmalıdır. Resmi Değerleme çalışması için uygun olmalıdır.

Adım 4 – Mülkü Satın Alın

Türk Bankası transferi kullanarak işlemi belgeleyin. Tapu Siciline ve/veya Noter Satış Sözleşmesine "3 Yıl Satılamaz" şerhi düşülmelidir. 3 yıl sonra, vatandaşlığınız ömür boyu garanti olduğundan mülkünüzü satabilirsiniz.

Adım 5 – Uygunluk Sertifikası Alın

Resmi Değerleme Raporu ve banka transfer makbuzunu sunun. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı üzerinden uygunluk sertifikasına başvurun.

Adım 6 – Türk Oturma İzni Başvurusunda Bulunun

Gerekli belgeleri toplayıp Göç İdaresi Genel Müdürlüğü'ne başvurun. Oturma İzni, vatandaşlık ve Türk pasaportu almak için önemli bir adımdır.

Adım 7 – Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığına Başvurun

Gerekli belgeleri toplayın ve başvurunuzu genellikle İl Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğü aracılığıyla yapın. NOT: Property Turkey iç hukuk ekibi her adımda size rehberlik edecektir.

Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Programı Hakkında Gerçekler

- Yatırımlarınızın tamamını 3 yıl boyunca elinizde tutmanız gerekir.

- Gereken süre dolduktan sonra mülkünüzü satmakta özgürsünüz.

- Başvuru sahibi, eş ve 18 yaş altı çocuklar Türk vatandaşlığı alır.

- Programdan yararlanmak için Türkiye'de yaşamak zorunda değilsiniz.

- Vatandaşlığınız ömür boyu geçerlidir ve sonraki çocuklar da Türkiye vatandaşı olur.

- Türkiye çifte vatandaşlığa izin verir.

Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı için Gerekli Belgeler Nelerdir?

– Doğum Belgesi – Her doğum belgesi kopyası mühürlü ve onaylı YA DA Apostil İçin Uygun şekilde tasdikli olmalıdır.

– İkametgah Belgesi – Adres kanıtı sağlanmalıdır. Banka ekstreleri veya fatura kabul edilmez. Her belge mühürlü ve onaylı YA DA Apostilli olmalıdır.

– Medeni Durum – Aile üyelerini gösteren resmi belge, Evlilik Cüzdanı, Boşanma Belgesi. Her belge mühürlü ve onaylı YA DA Apostilli olmalıdır.

– Başvuru Sahibi Dul ise – Eşinin Ölüm Belgesi

– Sağlık Sigortası

– Beyaz Fonlu 12 Biyometrik Fotoğraf – 4 adet 5x6 ölçülerinde beyaz fonlu biyometrik fotoğraf tüm başvuru sahiplerinden istenir. Ana başvuru sahibinden ayrıca 8 adet normal boyutta beyaz fonlu daha biyometrik fotoğraf istenir. NOT: Yatırımcı ve bağımlı başvuru sahiplerinin biyometrik için Türkiye'de bulunması gerekir. 

– Pasaport – Orijinal pasaport kopyası.

– Tüm Belgelerin Aslı ve Noter Onaylı Türkçe Tercümesi

– Vekaletname

– Sabıka Kaydı

– Doldurulmuş Başvuru Formları

Türk Vatandaşlığı için Profesyonel Destek

20 yılı aşkın Türkiye gayrimenkul deneyimiyle Property Turkey, yatırım ve yaşam amaçlı geniş kapsamlı mülk seçenekleri sunmaktadır. "Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı" için önceden onaylanmış seçkin mülkleri titizlikle seçerek süreci müşterilerimiz için hızlı ve kolay hale getiriyoruz.

Dinamik ve profesyonel danışman ekibimiz, programa ilişkin sorularınızı yanıtlamak ve gereksinimlerinize uygun seçenekler sunmak için hazırdır. Ayrıca, hukuk departmanımız başvuru sürecinde hukuki destek sağlamaktadır. 18’ den fazla ülkeden 1.000' den fazla müşteriye Türkiye'de binlerce gayrimenkule yatırım yapmalarında yardımcı olduk. Sektör lideri olarak pazarlık gücümüzle en iyi fiyatları ve uygun ödeme planlarını garanti ediyoruz.

Neden Türkiye'ye Yatırım Yapmalısınız?

Harika İklim – Birçok Türk şehri yılda 300'den fazla güneşli gün sunar. Örneğin, Bodrum'da gayrimenkul yatırımı, nadide yaşam tarzı, şıklık ve güzel havayı garanti eder. Antalya'da yatırımcılar hem plajların hem kayak yapmanın keyfini aynı gün yaşayabilir. İngiliz Fethiye yatırımcıları, dünyanın ünlü Mavi Lagün plajının tadını çıkarabilirler.

Stratejik Konum – Türkiye, Doğu ile Batı arasında köprü konumundadır. Bu sayede, iş fırsatları ve vizesiz seyahat imkanları sunar. İstanbul gayrimenkul yatırımları kolay erişimin kapısını açar.

Aileler için İdeal – Türkiye'ye aileleriyle taşınanlar, Türklerin misafirperver ve dostane olduğu yorumunu yaparlar. Türkiye, yabancılara ve expatlara açık olup en iyi uluslararası okullardan bazılarına sahiptir.

Türkiye'de Sağlık Hizmetleri – Dünya çapında sağlık ve medikal turizm alanında önde gelen destinasyonlardan biri olarak, Türkiye kaliteli ve uygun fiyatlı sağlık hizmeti sunar.

Türkiye Mutfağı – Daha fazla söze gerek yok. Türk mutfağı, eşsiz tatları ve zengin malzemeleriyle dünyaca ünlüdür. Her gün taze sebzelerden klasik kebaplar ve tatlılara kadar Türkiye'deki lezzetler başlı başına bir zevktir.

Harika Değer – Türk Lirası'nın değer kaybı nedeniyle, şimdi Türkiye'de gayrimenkul almak doğru zamandır; fiyatlar yükselmeden önce. Türkiye'ye yatırım yaparak, belirli şehirlerde 400.000 ABD Doları tutarında bir villa veya şehir merkezinde İstanbul'da daire edinebilirsiniz.

Bölgesel Güç Merkezi – Türkiye, çevre ülkelerin önünde, AB aday ülkesi, ayrıca G20 ve NATO üyesidir. Türkiye'nin geleceği olumlu görünmektedir.

Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı SSS

S: Türk vatandaşlığı ne kadar sürede alınır?

C: Property Turkey deneyimine göre, altyapısı tamamlanmış süreç genellikle 6 – 8 ay sürer. Bu süreç, dünya çapında yıllar alabilen diğer ülkelere kıyasla oldukça hızlıdır.

S: Çocuklarım ve bağımlılar vatandaşlık alabilir mi?

C: Evet. 400.000 ABD Doları tutarında mülk satın alırsanız, siz, eşiniz ve 18 yaş altı çocuklarınız vatandaşlık ve Türk pasaportu alabilir. 18 yaş üzeri çocuklar kendi adlarına 400.000 ABD Doları değerinde gayrimenkul satın almalıdır.

S: Türk vatandaşlığı ve pasaport aldıktan sonra Türkiye’de yaşamak zorunda mıyım?

C: Hayır. Türk vatandaşlığı ve pasaportunuzu korumak için Türkiye'de yaşamak zorunda değilsiniz. Yıl içerisinde Türkiye'de kalma zorunluluğu yoktur; vatandaşlığınız ömür boyu geçerlidir.

S: Türk vatandaşı olmak için doğum vatandaşlığımı bırakmam gerekir mi?

C: Hayır. Türkiye çifte vatandaşlığa izin verdiği için doğum vatandaşlığınızı bırakmanız gerekmez.

S: Türk vatandaşlığım süresi dolur mu?

C: Hayır. Süre sınırı yoktur. Mülkünüzü en az üç yıl elinizde tuttuğunuzda vatandaşlık ömür boyu garantilidir. Bu eşiniz ve çocuklarınız için de geçerlidir.

S: Türk pasaportu için Türkçe öğrenmeli miyim?

C: Diğer bazı vatandaşlık programlarının aksine Türkiye, pasaport için dil sınavı gerektirmez. Ancak kalıcı yaşam planlayanlar için Türkçe temel bilgilerin öğrenilmesi tavsiye edilir.

S: Türk pasaportu ne kadar güçlüdür? Kaç ülkeye seyahat edebilirim?

C: 2026 yılında, Türk vatandaşları vizesiz, kapıda vize veya eTA statüsünde yaklaşık 113 ila 120 ülkeye seyahat edebilmektedir. Türk pasaportu genellikle 10 yıl geçerlidir ve yenilenebilir.

S: Türk vatandaşlığı ABD'ye yerleşmeme yardımcı olur mu?

C: Türkiye, E-2 antlaşma ülkesi olduğundan Türk vatandaşları uygunluk sağlarsa ABD E-2 Yatırımcı vizesi için başvurabilir. Onay otomatik değildir ve başvuru sahibinin iş yapısı, yatırım kaynağı ve ABD vize kurallarına uyumu etkiler.

S: Varlıklarımı Türk yetkililerine beyan etmeli miyim?

C: Hayır. Türk vergi yetkilileri mevcut finansal durumunuz veya varlıklarınız hakkında soru sormazlar.

S: Vergi yükümlülükleri nelerdir?

C: Türkiye birçok ülke ile çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları yapmıştır. Vergi durumu, yerleşim durumu, gelir kaynakları ve anlaşma pozisyonuna bağlıdır. Kalifiye bir Türk vergi danışmanına danışılmalıdır. Ayrıntılı bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

S: Hangi uyruklar başvuramaz?

C: Mevcut Türk yasalarına göre bazı ülkelerin vatandaşları yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusunda bulunamaz. Bunlar Ermenistan, Küba, Kuzey Kore ve Suriye vatandaşlarıdır. Ancak uygunluk için her zaman yetkin bir Türk hukukçusundan onay alınmalıdır; zira uyruk kısıtlamaları gayrimenkul satın alma kuralları ile ilişkilidir.

S: Vatandaşlık aldıktan sonra Türkiye'de çalışabilir miyim?

C: Evet. Vatandaşlığı alan kişiler Türkiye'de çalışma izni olmadan çalışabilirler. Vatandaşlık çalışma imkânını kolaylaştırır.

S: Türkiye'de yaşamazsam askerlik yapmak zorunda mıyım?

C: Askerlik hizmeti Türkiye'de erkek vatandaşlar için geçerlidir; ancak her başvuru sahibini aynı şekilde etkilemez. Başvuru anındaki yaş önemlidir. Genel olarak 22 yaş ve üzeri erkekler askerlik yapmış sayılır, daha genç erkekler için bireysel değerlendirme gerekir.

S: Yurt dışında yaşarsam askerlik zorunluluğu olur mu?

C: Türkiye'de yaşayan vatandaşların dövizle askerlik hakkı olabilir. Bu, Türkiye'de sürekli yaşamayı planlamayan uygun başvuru sahipleri için önemli bir seçenektir. Kurallar ve şartlar için Türk hukukçusuna danışılmalıdır.

S: Türkiye'deki miras kanunları nasıldır?

C: Türk yasaları vatandaşlarını ve yasal mirasçılarını tam korur. Varlıklarınız ve yatırımlarınız sorunsuzca sevdiklerinize geçer.

S: Türk Lirası dışındaki para birimleriyle ödeyebilir miyim?

C: Yabancı alıcılar USD, EUR, GBP gibi dövizle ödeme yapabilir; ancak işlem Türkiye'de resmi banka transferi ile gerçekleşmeli, paralar Türk Lirasına çevrilmelidir. Banka tarafından Döviz Alım Belgesi verilmelidir. Bu belge mülk ve vatandaşlık dosyasını destekler.

S: Türkiye Güvenli Ödeme Sistemi gayrimenkul alımlarını nasıl etkiler?

C: 2026'da Türkiye'nin Güvenli Ödeme Sistemi zorunlu hale gelecektir. Alıcı ve satıcılar için mülk ödemesi ve tapu devrinin resmi banka kanalıyla daha güvenli ve izlenebilir yapılması amaçlanır.