بسیاری از خریداران بالقوه با ما تماس می‌گیرند و نگران حفظ سرمایه‌گذاری‌های خود پس از فوت هستند. خوشبختانه، قوانین مالیات بر ارث ترکیه در مقایسه با بسیاری از کشورهای دیگر، برای سرمایه‌گذاران بسیار مساعد است.
پرسش‌های اصلی که از ما می‌شود عبارت‌اند از:
۱. پس از فوت من، ملکم به چه کسی می‌رسد؟
۲. آیا می‌توانم مشخص کنم ملکم به چه کسی برسد؟
۳. چگونه در ترکیه وصیت‌نامه تنظیم کنم؟
۴. آیا دولت می‌تواند پس از فوت من، ملکم را تملک کند؟
۵. آیا کسی که ملک مرا به ارث می‌برد باید مالیات بپردازد؟ چقدر؟
در ادامه، قوانین ارث املاک در ترکیه را بررسی می‌کنیم و به برخی از رایج‌ترین پرسش‌ها پاسخ می‌دهیم.
قانون ارث املاک در ترکیه
موضوع ارث املاک ترکیه یکی از دغدغه‌های مهم بسیاری از سرمایه‌گذارانی است که می‌خواهند دارایی‌هایشان پس از فوت محفوظ بماند. برای بسیاری از سرمایه‌گذاران، مساعد بودن یا نبودن قانون ارث یک کشور تعیین می‌کند که آیا در املاک آن کشور سرمایه‌گذاری کنند یا خیر.
اصول قانون ارث ترکیه
قانون ارث ترکیه بر اصل «قانون محل وقوع مال» استوار است؛ یعنی قانون کشوری که ملک در آن قرار دارد. بااین‌حال، سرمایه‌گذاران باید توجه داشته باشند که اموال منقول تابع قانون کشور متوفی هستند، درحالی‌که اموال غیرمنقول مشمول قانون جمهوری ترکیه می‌شوند.
چه کسی ملک مرا در ترکیه به ارث می‌برد؟
اگر مالک، وصیت‌نامه ثبت‌شده در دفتر اسناد رسمی نداشته باشد، وراث قانونی ملک غیرمنقول در ترکیه بر اساس ترتیب وراثت تعیین می‌شوند:
- نخستین وراث، همسر و فرزندان هستند. هر یک سهم مشخصی دریافت می‌کنند.
- اگر فرزندی وجود نداشته باشد، ملک به والدین به‌عنوان وارث می‌رسد.
- اگر والدین در قید حیات نباشند، خواهران و برادران مالک متوفی، دارایی به‌جامانده را به ارث می‌برند.
- در نهایت، آخرین افراد در ترتیب وراثت، پدربزرگ‌ها و مادربزرگ‌های متوفی و فرزندان آن‌ها هستند.
اگر متوفی هیچ خویشاوند نزدیکی نداشته باشد، دارایی به‌جامانده به مالکیت جمهوری ترکیه درمی‌آید.
در ترکیه چقدر مالیات بر ارث باید بپردازم؟
اگر فرد متوفی در ترکیه دارایی داشته باشد، این دارایی‌ها مشمول مالیات بر ارث در ترکیه خواهند بود. نرخ مالیات بر ارث ترکیه در مقایسه با کشورهای دیگر در اتحادیه اروپا نسبتاً پایین است. همچنین، نرخ‌ها بسته به ارزش دارایی به‌جامانده متفاوت‌اند؛ به این معنا که دارایی‌های کم‌ارزش‌تر با درصد پایین‌تری مشمول مالیات می‌شوند.
نرخ‌های به‌روزشده مالیات بر ارث برای سال ۲۰۲۴
- تا ۵۰۰٬۰۰۰ لیر ترکیه - ۱٪
- از ۵۰۰٬۰۰۱ تا ۱٬۲۰۰٬۰۰۰ لیر ترکیه - ۳٪
- از ۱٬۲۰۰٬۰۰۱ تا ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر ترکیه - ۵٪
- از ۲٬۵۰۰٬۰۰۱ تا ۵٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر ترکیه - ۷٪
- از ۵٬۵۰۰٬۰۰۱ لیر ترکیه به بالا - ۱۰٪
منبع: سازمان درآمد ترکیه (GİB)، با تأیید از طریق روزنامه رسمی (Resmi Gazete).
چه زمانی باید مالیات بر ارث را در ترکیه بپردازم؟
طبق قانون ارث ترکیه، می‌توانید مالیات را طی سه سال پرداخت کنید؛ سررسید پرداخت‌ها در ماه‌های مه و نوامبر هر سال است.
تنظیم وصیت‌نامه در ترکیه
برای کمک به حفظ دارایی‌هایتان در ترکیه، تنظیم وصیت‌نامه اهمیت دارد. با تنظیم وصیت‌نامه می‌توانید مشخص کنید که پس از فوت، دارایی‌هایتان به چه کسی برسد. وصیت‌نامه اتباع خارجی باید مطابق با قوانین ترکیه تنظیم شود تا معتبر شناخته شود.
طبق قانون ترکیه، تنها افراد بالای ۱۵ سال که از سلامت کامل عقل برخوردارند می‌توانند وصیت‌نامه تنظیم کنند.
وصیت‌نامه را می‌توان به سه شکل تنظیم کرد: خودنوشت، شفاهی یا رسمی؛ اما باید شامل دست‌خط مالک، تاریخ‌های کامل و امضاهای او باشد. وصیت‌نامه باید به دادگاه یا منشی دادگستری تسلیم شود و در حضور دو شاهد به امضا برسد.
آیا می‌توان کسی را از دریافت ارث محروم کرد؟
گاهی مالک یک دارایی می‌خواهد مانع از آن شود که پس از مرگش، آن دارایی به شخص مشخصی برسد. اگرچه این کار در ترکیه امکان‌پذیر است، معمولاً فقط در موارد استثنایی پذیرفته می‌شود و دلیل آن باید به تأیید دادگاه برسد. اما پس از صدور حکم، وارث محروم‌شده نمی‌تواند به این تصمیم اعتراض کند.
وراث برای به ارث بردن ملک در ترکیه به چه مدارکی نیاز دارند؟
۱. صورت‌برداری از ماترک که وراث و نسبت خویشاوندی آن‌ها را مشخص کند. این سند باید به زبان ترکی باشد یا ترجمه رسمی آن ارائه شود.
۲. اطلاعات ثبت‌نام مالیاتی در ترکیه، از جمله شماره مالیاتی شما در ترکیه.
۳. گذرنامه معتبر.
۴. عکس‌های گذرنامه‌ای.
منبع: برای اطلاع از این الزامات، به GİB (سازمان درآمدهای مالیاتی ترکیه) و برای آگاهی از تشریفات وصیت و ارث، به قانون مدنی ترکیه مراجعه کنید.
آیا اتباع خارجی در ترکیه مالیات بر ارث می‌پردازند؟
نظام مالیاتی ترکیه برای شهروندان ترکیه و اتباع خارجی به یک شکل اعمال می‌شود. از نظر مالیاتی، با شهروندان همه کشورها مانند شهروندان ترکیه رفتار می‌شود.
X