مالیات بر ارث املاک و مستغلات در ترکیه

ما اغلب با خریداران بالقوه، نگران حفاظت از سرمایه گذاری های خود در صورت فوت مالک برخورد کرده ایم. خوشبختانه، در مقایسه با بسیاری از کشورهای دیگر، قوانین مالیات بر ارث ترکیه برای سرمایه گذاران بسیار مطلوب است.

سوالات اصلی که از ما پرسیده می شود: 

۱. ملک من بعد از فوت به چه کسی تعلق میگیرد؟

۲. آیا میتوانم وراث خود را انتخاب کنم؟

۳. چگونه در ترکیه وصیت نامه تنظیم کنم؟

۴. آیا دولت میتواند ملک من را بعد از مرگ تصاحب کند؟

۵. آیا وارث ملک من ملزم به پرداخت مالیات است؟ چقدر؟

بیایید به اطلاعات مربوط به قانون وراثت املاک و مستغلات در ترکیه نگاهی بیندازیم و به پاسخ برخی از متداول ترین سؤالات بپردازیم.

قانون مالیات بر ارث املاک و مستغلات در ترکیه 

وراثت املاک و مستغلات ترکیه برای بسیاری از سرمایه گذاران که مایل به محافظت از دارایی های خود پس از مرگ هستند، باعث نگرانی قابل توجهی است. برای بسیاری از سرمایه گذاران، مطلوب و مناسب بودن (یا نبودن) قانون وراثت کشور نشان می دهد که آیا آنها در املاک آن کشور سرمایه گذاری می کنند یا خیر.

اصول قانون وراثت ترکیه

قانون وراثت ترکیه با اصل lex rei sitae اداره می شود. یعنی: قانون کشوری که ملک در آن قرار دارد. با این حال، سرمایه گذاران همچنین باید بدانند که ملک قابل انتقال به قانون کشور متوفی متعهد است، در حالی که ملک غیر منقول تابع قانون جمهوری ترکیه است.

چه کسی وارث ملک من در ترکیه میشود؟

اگر صاحب املاک اسناد رسمی نداشته باشد، وارث قانونی ملک غیر منقول در ترکیه با دستور جانشینی تعیین می شوند:

- اولین وراث همسر و فرزندان متوفی میباشند. آنها سهم مشخصی دریافت می کنند.

- اگر فرزندی نداشته باشد، ملک به والدین به عنوان وارث واگذار می شود.

-  اگر والدین دیگر زنده نباشند، خواهر و برادرهای متوفی املاک را به ارث می برند.

- و سرانجام، به ترتیب جانشینی، مادربزرگ ها و مادربزرگ های متوفی و فرزندان آنها میباشند.

اگر متوفی خویشاوند دیگری نداشته باشد، املاک به دارایی جمهوری ترکیه تعلق میگیرد.

چقدر مالیات بر ارث در ترکیه باید پرداخت کنم؟

اگر شخص متوفی دارایی در ترکیه داشته باشد، مسئولیت پرداخت مالیات بر ارث در ترکیه را بر عهده خواهد داشت. در مقایسه با سایر کشورها در اتحادیه اروپا، میزان مالیات بر ارث ترکیه نسبتاً پایین است. علاوه بر این، نرخ ها بسته به ارزش ملک متفاوت است، به این معنی که املاک با ارزش پایین تر با درصد پایین تر شامل مالیات می شوند.

نرخ مالیات بر ارث ترکیه از ۱% تا ۳۰% متغیر است.

(دلار آمریکا)

۰٪ برای مقادیر حداکثر ۵۸،۰۰۰ دلار

۳٪ برای ارزش ۱۸۶،۰۰۰ دلار

۵٪ برای ارزش ۴۶۶،۸۳۰ دلار

۷٪ برای ارزش ۱،۰۱۳،۰۰۰ دلار

چه زمانی باید مالیات بر ارث را پرداخت کنم؟

طبق قانون وراثت ترکیه، شما می توانید مالیات را بعد از سه سال، در ماه می و نوامبر هر سال پرداخت کنید.

تنظیم وصیت نامه در ترکیه 

برای کمک به حفاظت از دارایی های خود در ترکیه، مهم است که یک وصیت نامه تهیه کنید. وصیت نامه به شما امکان می دهد بعد از مرگ خود مشخص کنید که چه کسی وارث دارایی های شما خواهد بود. برای خارجی ها، وصیت باید مطابق با قوانین ترکیه انجام شود تا معتبر تلقی شود.

طبق قانون ترکیه، فقط افراد بالای ۱۵ سال و با ظرفیت ذهنی کامل و سالم می توانند وصیت نامه تنظیم کنند.

وصیت نامه به سه طریق می تواند نوشته شود: دست نوشته، زبانی یا رسمی، اما باید شامل دست نوشته ها، تاریخ های نوشته شده به طور کامل و امضاهای مالک باشد. وصیت نامه باید به دادگاه یا منشی دادگستری ارسال شود و باید توسط دو شاهد از قبل امضا شود.

آیا می توانید مانع از دریافت میراث به شخصی شوید؟

بعضی اوقات، صاحب دارایی مایل است در صورت فوت آنها از انتقال دارایی به شخص خاصی جلوگیری کند. اگرچه این کار در ترکیه امکان پذیر است، اما معمولاً فقط در موارد شدید قابل قبول است و دلیل آن نیاز به تأیید دادگاه دارد. اما پس از اتمام درخواست، وارث ممنوعه قادر به اعتراض به تصمیم گیری نخواهد بود.

وارثین برای ارث بردن املاک در ترکیه به چه مدارکی نیاز دارند؟

۱. مدرکی که وراثت، وارثین و خویشاوندی را نشان می دهد. باید به زبان ترکی یا با ترجمه معتبر باشد.

۲. جزئیات ثبت مالیات ترکیه، از جمله شماره مالیاتی ترکیه شما.

۳. پاسپورت معتبر

۴. عکس پاسپورتی 

آیا افراد خارجی ملزم به پرداخت مالیات بر ارث در ترکیه هستند؟

سیستم مالیاتی ترکیه به طور یکسان در مورد ترک ها و افراد خارجی اعمال می شود. در مورد مالیات، با شهروندان همه کشورها به عنوان شهروندان ترکیه رفتار می شود.