Гражданство Турции за инвестиции

При покупке недвижимости в Турции, соответствующей требованиям и стоимостью не менее $400,000 USD, вы можете подать заявку на получение гражданства Турции за инвестиции и турецкого паспорта. В одну семейную заявку можно включить супруга или супругу и детей младше 18 лет.

Покупка недвижимости — вариант с наименьшим порогом инвестиций в рамках программы гражданства Турции за инвестиции. Недвижимость должна соответствовать требованиям программы к оформлению, оценке стоимости, банковским операциям и свидетельству о праве собственности (тапу), а также оставаться во владении инвестора не менее трёх лет.

Последняя проверка: август 2026 года

Гражданство Турции за инвестиции: основные факты

- Минимальные инвестиции в недвижимость: $400,000 USD.

- Минимальный срок владения: 3 года.

- Семейная заявка: Можно включить супруга или супругу и детей младше 18 лет.

- Требование к проживанию: Постоянно жить в Турции не требуется.

- Выбор недвижимости: Для участия в программе можно приобрести один или несколько объектов, соответствующих требованиям.

- Двойное гражданство: Турция допускает двойное гражданство.

- Подтверждение покупки недвижимости: Необходимо предоставить официальные документы об оценке стоимости, банковские документы и выполнить требования земельного кадастра.

- Порядок подачи заявки: Покупка недвижимости, получение сертификата соответствия требованиям, вида на жительство инвестора и подача заявления на гражданство.

- Возможность получить визу в США: Граждане Турции могут иметь право подать заявку на визу инвестора E-2 в США, если они самостоятельно соответствуют требованиям США.

Что такое программа гражданства Турции за инвестиции?

Запущенная в 2017 году, программа гражданства Турции за инвестиции позволяет иностранным инвесторам, соответствующим установленным требованиям, подать заявку на получение гражданства в порядке исключительного приобретения согласно Закону о гражданстве Турции № 5901 и связанным с ним нормативным актам.

Покупка недвижимости стала самым известным способом участия в программе, поскольку минимальная стоимость подходящего объекта составляет $400,000 USD, тогда как для большинства других вариантов инвестиций по программе требуется $500,000 USD. Официальные правила требуют наложить запрет на продажу недвижимости, соответствующей требованиям, как минимум на три года.

Успешные заявители получают гражданство Турции, а не временный или постоянный вид на жительство. Поэтому эта программа отличается от многих схем, которые обычно называют программами «золотой визы», хотя запрос «Золотая виза в Турцию» часто подразумевает получение гражданства Турции за инвестиции.

С момента запуска программы тысячи международных инвесторов и членов их семей получили гражданство благодаря инвестициям. Property Turkey с 2018 года помогла оформить более 2,000 заявок на получение гражданства, сочетая подбор недвижимости с юридическим сопровождением и поддержкой при подаче документов.

Разные способы получить гражданство Турции за инвестиции

1. Инвестиции в недвижимость: Купите недвижимость, соответствующую требованиям, стоимостью не менее $400,000 USD и сохраняйте её в собственности не менее трёх лет. Самый доступный вариант.

2. Инвестиции в уставный капитал: вложите не менее $500,000 USD — сумма должна быть подтверждена Министерством промышленности и технологий.

3. Банковский депозит: разместите не менее $500,000 USD на счёте в банке, работающем в Турции, и сохраняйте средства на счёте не менее трёх лет.

4. Государственные облигации: приобретите соответствующие требованиям государственные облигации на сумму не менее $500,000 USD и сохраняйте их не менее трёх лет.

5. Создание рабочих мест: создайте не менее 50 рабочих мест. Выполнение условия должно быть подтверждено Министерством труда и социального обеспечения.

6. Инвестиции в частную пенсионную систему: внесите не менее $500,000 USD в соответствующие требованиям фонды частной пенсионной системы и сохраняйте инвестиции не менее трёх лет.

7. Инвестиционные фонды: вложите не менее $500,000 USD в паи соответствующего требованиям инвестиционного фонда недвижимости или фонда венчурных инвестиций и сохраняйте их не менее трёх лет.

Требования для получения гражданства Турции при покупке недвижимости

Заявителям, выбравшим путь инвестиций в недвижимость, необходимо приобрести объект, соответствующий требованиям, стоимостью не менее $400,000 USD или эквивалентной суммой, признанной в рамках официальной процедуры. Основные требования включают:

- В рамках программы можно приобрести несколько объектов недвижимости, если соблюдены действующие требования.

- Ограничение на продажу сроком на три года необходимо зарегистрировать в земельном кадастре в отношении объекта, соответствующего требованиям программы.

- Объект должен отвечать действующим правилам оценки стоимости и критериям соответствия требованиям.

- Оплата должна быть произведена через признанную банковскую систему и подтверждена соответствующими банковскими квитанциями.

- Конвертацию иностранной валюты и оформление документа Döviz Alım Belgesi необходимо выполнить надлежащим образом.

- Заявленная цена продажи, подтверждение оплаты и документы об оценке должны подтверждать необходимую сумму инвестиций.

- Объект недвижимости и продавец должны пройти проверку на соответствие требованиям для получения гражданства.

- После выполнения требований Земельного кадастра выдают сертификат соответствия, после чего инвестор проходит этапы получения вида на жительство и гражданства.

Какая недвижимость подходит для получения гражданства Турции?

Не всякая недвижимость стоимостью свыше $400,000 USD автоматически подходит для получения гражданства Турции. Объект должен соответствовать законодательным требованиям программы и правилам оценки стоимости. На возможность участия также могут повлиять история владения недвижимостью, личность продавца или структура компании-продавца.

При завершённой покупке земельный кадастр Турции требует, чтобы объект имел соответствующий правовой статус, например право собственности на кондоминиум, сервитут на строительство или статус земельного участка, на котором расположено здание. Для сделок, оформляемых нотариально заверенным договором обещания продажи, могут действовать иные требования.

Инвесторы могут приобрести несколько объектов, чтобы достичь необходимой суммы инвестиций. Общего ограничения на количество подходящих объектов нет, однако для сделок по договору обещания продажи действуют иные правила. Доли в недвижимости или объекты в совместной собственности, приобретённые после 1 февраля 2023 года, не могут использоваться для исключительного получения гражданства по этой программе.

Порог в $400,000 USD также определяется на основании официальной стоимости, зафиксированной в документах сделки, а не только заявленной или согласованной цены покупки. Заявленная стоимость продажи, официальная оценка или документы Tutar Tespit, а также другие учитываемые показатели сделки должны подтверждать необходимую сумму инвестиций.

Döviz Alım Belgesi, банковские переводы и подтверждение оплаты

Иностранные покупатели могут оплатить недвижимость в валюте, например в USD, EUR или GBP, однако сделка должна соответствовать официальным правилам Турции в отношении иностранной валюты и банковских операций.

Важный документ — Döviz Alım Belgesi, обычно сокращённо DAB, или сертификат обмена иностранной валюты. Он подтверждает соответствующую конвертацию валюты через турецкую банковскую систему.

Для сделки с целью получения гражданства сумма, указанная в DAB, и документально подтверждённые платежи за недвижимость должны соответствовать необходимому объёму инвестиций. Земельный кадастр также требует соответствующие платёжные квитанции, одобренные банком, в качестве подтверждения сделки.

Платежи необходимо тщательно согласовать между инвестором, банком, продавцом, юристом и участниками процесса оформления в Земельном кадастре. Неверное назначение платежа, отсутствие квитанций или расхождения между перечисленными средствами и официальными документами по сделке могут создать проблемы при рассмотрении заявления на гражданство.

При проведении международной сделки с недвижимостью банки также могут выполнять стандартные проверки личности, соответствия требованиям и источника средств. Инвесторам следует хранить чёткие записи, подтверждающие происхождение и перевод инвестиционных средств.

Как получить гражданство Турции при покупке недвижимости

Шаг 1. Получите налоговый номер: 

Иностранные инвесторы могут подать онлайн-заявление на получение потенциального налогового номера через цифровой налоговый офис Налогового управления Турции. В заявлении необходимо указать личные данные и сведения из паспорта. Таким образом, для получения первоначального налогового номера, необходимого для покупки недвижимости, инвесторам необязательно лично посещать налоговую инспекцию.

Шаг 2. Откройте счёт в турецком банке: 

Банковские документы важны на всех этапах покупки. Банк может запросить паспорт, налоговый номер, а также дополнительные документы, удостоверяющие личность или подтверждающие адрес. Банковский счёт также используется для согласования оплаты недвижимости, обмена валюты и хранения подтверждающих документов по сделке.

Шаг 3. Найдите подходящую недвижимость: 

Инвестиция в недвижимость должна соответствовать минимальному требованию в $400,000 USD и действующим правилам получения гражданства. Это может быть один объект или несколько. Необходимо проверить свидетельство о праве собственности (тапу), историю владения, продавца, соответствие оценки и структуру сделки.

Шаг 4. Проведите юридическую проверку и оценку: 

До завершения покупки необходимо проверить юридические документы на недвижимость и провести требуемую оценку. Это позволит подтвердить, что объект подходит для включения в заявление на получение гражданства, а инвестиция оформляется надлежащим образом.

Шаг 5. Завершите банковские операции и покупку недвижимости: 

Инвестиционные средства должны пройти официальную банковскую процедуру и процедуру обмена валюты. Döviz Alım Belgesi и подтверждение оплаты, одобренное банком, входят в пакет документов на недвижимость. Затем при оформлении сделки с тапу или соответствующего нотариально заверенного договора купли-продажи необходимо внести требуемое ограничение, запрещающее продажу недвижимости в течение трёх лет.

Шаг 6. Получите сертификат соответствия требованиям и вид на жительство: 

После завершения процедуры в земельном кадастре, соответствующей установленным требованиям, и трёхлетнего ограничения сведения о сделке направляются в компетентный орган для получения сертификата соответствия требованиям. После его выдачи инвестор подаёт заявление на получение соответствующего вида на жительство для инвестора.

Шаг 7: подача заявления на получение гражданства Турции:

После завершения необходимых этапов инвестирования и получения вида на жительство подаётся итоговый пакет документов на гражданство — обычно через провинциальное управление по делам населения и гражданства. Заявители и члены их семей должны предоставить необходимые подтверждающие документы. Затем проводятся проверки безопасности и государственные проверки, после чего принимается решение.

ПРИМЕЧАНИЕ: Юридическая команда Property Turkey сопровождает клиентов на всех этапах покупки недвижимости, получения сертификата соответствия требованиям и вида на жительство, а также подачи заявления на гражданство.

Документы для получения гражданства Турции за инвестиции

Точный перечень документов зависит от заявителя, его гражданства, состава семьи и актуальных требований государственных органов. Документы, выданные за рубежом, также могут потребовать апостилирования или иной легализации до перевода и нотариального заверения в Турции. Обычно пакет документов включает:

- Копии паспортов.

- Свидетельства о рождении.

- Свидетельство о браке, если применимо.

- Свидетельства о разводе или смерти, если это необходимо.

- Документы на детей, включённых в заявление.

- Подтверждение адреса или документы о месте жительства.

- Справки о несудимости.

- Биометрические фотографии.

- Документы для получения вида на жительство.

- Документы о медицинском страховании.

- Нотариально заверенные переводы иностранных документов на турецкий язык.

- Доверенность, если от имени заявителя действуют представители.

- Формы заявления на получение гражданства.

- Сертификат соответствия требованиям и подтверждающие документы об инвестициях.

Для оформления недвижимости также потребуется отдельный комплект подтверждений, в том числе сведения о свидетельстве о праве собственности (тапу), документы об оценке, Döviz Alım Belgesi и одобренные банком платёжные документы.

Помимо недвижимости: общие расходы на получение гражданства Турции

Сумма $400,000 USD — это минимальный размер инвестиций в недвижимость, соответствующих установленным требованиям. Её не следует считать общей стоимостью покупки недвижимости и оформления гражданства. Инвесторам следует отдельно предусмотреть расходы, в том числе на:

- Налоги при покупке недвижимости и сборы земельного кадастра.

- Официальную оценку или документы Tutar Tespit.

- Обязательное страхование от землетрясений для соответствующих зданий.

- Услуги нотариуса.

- Перевод и легализацию документов.

- Оформление доверенности.

- Юридическое сопровождение.

- Сборы за оформление вида на жительство и подачу заявления на гражданство.

- Медицинское страхование, если оно требуется.

- Банковские расходы и расходы на перевод иностранной валюты.

Итоговая сумма зависит от объекта недвижимости, состава семьи, включённой в заявление, и необходимых документов. Property Turkey предоставляет клиентам подробную смету расходов для конкретной сделки до её оформления.

Что происходит после окончания трёхлетнего срока владения?

На недвижимость, соответствующую установленным требованиям, должно распространяться трёхлетнее ограничение, предусмотренное программой получения гражданства. По истечении трёх лет инвестор может запросить снятие ограничения и свободно продать недвижимость.

Земельный кадастр подтверждает, что ограничение можно снять сразу по истечении обязательного трёхлетнего срока. Запрос о снятии ограничения до истечения этого срока может быть передан в органы по вопросам гражданства и миграции и поставить под угрозу процесс получения гражданства или уже имеющийся статус.

Инвесторам важно с самого начала включить будущую перепродажу в свою стратегию. Значение имеют расположение объекта, качество строительства, спрос на аренду, репутация застройщика и привлекательность недвижимости для перепродажи — даже если изначально покупка связана с получением гражданства.

Профессиональная помощь в получении гражданства Турции

Более 20 лет работая на рынке недвижимости Турции, Property Turkey предлагает широкий выбор инвестиционной и жилой недвижимости. Наша команда подбирает объекты, подходящие для получения гражданства, и помогает клиентам оценить как саму недвижимость, так и требования к подаче заявления. Мы проверяем юридический статус объекта, соответствие минимальной стоимости, инвестиционный потенциал и структуру сделки.

С 2018 года Property Turkey помогла подготовить более 2 000 заявлений на получение гражданства Турции за инвестиции. Наш опыт охватывает инвесторов и их семьи из самых разных стран, поэтому мы хорошо знакомы с практическими сложностями, которые могут возникнуть при международных сделках с недвижимостью и рассмотрении заявлений на гражданство.

Наши инвестиционные консультанты готовы ответить на вопросы о программе и подобрать недвижимость с учётом требований каждого клиента. Юристы Property Turkey сопровождают юридические процедуры, комплексную проверку, оформление банковских документов, получение сертификата соответствия требованиям, вида на жительство и подачу заявления на гражданство.

Наша цель — не просто найти жильё стоимостью более $400,000 USD. Важно подобрать подходящую недвижимость, правильно оформить сделку и сопровождать заявление от первого поиска объекта до получения гражданства. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы бесплатно проконсультироваться с нашими профессиональными консультантами в Турции.

Часто задаваемые вопросы о гражданстве Турции за инвестиции

В: Какую сумму нужно вложить в недвижимость для получения гражданства Турции?

О: Минимальная стоимость недвижимости, подходящей для получения гражданства, составляет $400,000 USD. Сделка также должна соответствовать действующим требованиям к оценке стоимости и оплате, регистрации в Земельном кадастре и владению недвижимостью в течение трёх лет.

В: Сколько времени занимает получение гражданства Турции?

О: Для клиентов Property Turkey, оформляющих гражданство через покупку недвижимости, весь процесс обычно занимает около 6–8 месяцев. Сроки могут различаться в зависимости от заявителя, документов, государственных проверок и условий рассмотрения.

В: Могут ли мой супруг или супруга и дети получить гражданство Турции?

О: Да. Супруг или супруга инвестора, отвечающего требованиям программы, а также несовершеннолетние дети и дети на иждивении могут быть включены в заявление с учётом правил программы и обстоятельств каждой семьи.

В: Можно ли включить в заявление детей старше 18 лет?

О: К совершеннолетним детям обычно применяются правила, отличающиеся от правил для несовершеннолетних. Обстоятельства, связанные с иждивением, могут потребовать индивидуальной оценки. Если совершеннолетний ребёнок не соответствует критериям иждивенца, может потребоваться отдельная инвестиция, отвечающая требованиям программы.

В: Нужно ли жить в Турции после получения гражданства?

О: Нет. Программа получения гражданства за инвестиции не требует от заявителей переезжать в Турцию на постоянное место жительства после предоставления гражданства.

В: Нужно ли отказываться от имеющегося гражданства?

О: Нет. Турция допускает двойное гражданство. Возможность сохранить гражданство другой страны также зависит от законов этой страны или стран.

В: Нужно ли говорить по-турецки?

A: Нет, это не обязательно. Однако, если вы планируете постоянно жить в Турции, настоятельно рекомендуем освоить основы языка — так вам будет проще адаптироваться к жизни в стране.

Вопрос: Насколько сильный паспорт Турции?

A: Граждане Турции могут посещать более 110 направлений без визы, с визой по прибытии или с электронным разрешением на въезд. Паспорт Турции открывает возможность путешествовать по странам Азии, Латинской Америки, Балкан, Африки и других регионов.

Вопрос: Могу ли я продать недвижимость через три года?

A: Да. По истечении обязательного трёхлетнего срока владения ограничение можно снять, после чего недвижимость можно продать.

Вопрос: Могу ли я оплатить недвижимость в USD, EUR или GBP?

A: Для финансирования сделки можно использовать иностранную валюту, однако платёж должен соответствовать официальной банковской процедуре Турции и правилам проведения валютных операций. Сертификат обмена валюты (Döviz Alım Belgesi) и подтверждение соответствующего платежа входят в перечень документов для оформления гражданства через покупку недвижимости.

Вопрос: Как система безопасных платежей влияет на покупку недвижимости?

A: Система безопасных платежей в Турции призвана обеспечить координацию оплаты покупной цены с передачей права собственности на недвижимость. Обязательное применение системы при сделках с недвижимостью отложено до 1 октября 2026 года.

Вопрос: Может ли гражданство Турции помочь в будущем переезде в США?

A: Турция является страной — участницей договора E-2. Граждане Турции могут подать заявление на получение американской визы инвестора E-2, если они соответствуют требованиям США к инвестициям, бизнесу и иммиграции. Гражданство Турции не даёт автоматического права на визу E-2 или проживание в Соединённых Штатах.

Вопрос: Могу ли я работать в Турции после получения гражданства?

A: Да. Став гражданином Турции, вы получаете право работать в стране без разрешения на работу, которое обычно требуется иностранным гражданам.

Вопрос: Каковы законы Турции о наследовании?

A: В Турции действует законодательство о наследовании, регулирующее передачу недвижимости и других активов, принадлежащих гражданам Турции и иностранцам. Применимые правила могут различаться в зависимости от семейных обстоятельств, гражданства и состава наследства.

Подходит ли любая недвижимость стоимостью $400,000 USD для получения гражданства Турции?

A: Нет. Недвижимость должна соответствовать действующим требованиям законодательства, условиям владения, оценки и оплаты, а также требованиям Земельного кадастра. Одна лишь заявленная цена не гарантирует право на получение гражданства.