مالیات بر سود سرمایه ترکیه هنگام فروش ملک

مالیات برسود سرمایه از فروش ملک در ترکیه با ۲.۲ % وظیفه تمبری که خریدار و فروشنده هنگام فروش ملک در ترکیه موظف به پرداخت هستند، کاملا متفاوت است.

اگر تصمیم دارید ظرف پنج سال از تاریخ خرید اصلی، ملک خود را در ترکیه بفروشید (تاریخ مندرج در سند ترکیه (TAPU) را بررسی کنید اگر مطمئن نیستید) پس مجبورید مالیات فروش ملک را بپردازید.

این مالیات به عنوان مالیات بر سود سرمایه ترکیه شناخته می شود و مبلغی که پرداخت می کنید بستگی به میزان سود شما از فروش دارد. با کم کردن ارزش خرید اصلی اعلام شده ملک، از ارزش فروش اعلام شده خانه محاسبه می شود: میزان سود حاصل از فروش، مبلغی است که مالیات به آن تعلق می گیرد.

نرخ های نمونه مالیات بر سود سرمایه فروش ملک ترکیه

ساختار این نرخ مانند مالیات بر درآمد با مبلغ های متفاوت است:

• سود کمتر از ۶،۰۰۰ لیر ترکیه، مالیات بر سود سرمایه ندارد 
• سود بین ۶،۰۰۰ لیر و ۷،۰۰۰ لیر ، ۱۵٪ مالیات 
• سود بین ۷،۰۰۰ لیر و ۱۸،۰۰۰ لیر، نرخ ۲۵٪ است 
• سود بین ۱۸،۰۰۰ لیر و ۴۰،۰۰۰ لیر، نرخ ۲۷٪ است 
• هر مبلغی را بیش از ۴۰،۰۰۰ لیر سود دریافت کنید، نرخ مالیات ۳۵٪ است

نمونه موردی:

فرض کنید که شما یک خانه در ترکیه به ارزش ۲۰۰،۰۰۰ لیر خریداری کرده اید و دو سال بعد تصمیم به فروش دارید. به طور طبیعی، خانه ارزش افزوده داشته است و شما ملک را به ارزش ۲۱۷،۰۰۰ لیر می فروشید. از آنجا که شما خانه را در کمتر از پنج سال پس از خرید آن فروخته اید، بر سود خانه مالیات تعلق میگیرد.

با سود ۱۷،۰۰۰ لیر، شما باید ۲۵٪ مالیات بپردازید. این مالیات ها باید صرف نظر از ملیت شما یا اینکه ساکن ترکیه یا غیر مقیم هستید، پرداخت شود.

آیا باید در کشور خود مالیات مضاعف بپردازید؟

نکته مثبت در مورد ترکیه این است که ترکیه سابقه خوبی از سیاست های مالیاتی با بسیاری از کشورهای جهان دارد. این بدان معنی است که شما باید بتوانید از قانون مالیات مضاعف خودداری کنید، به این معنی که اگر مالیات ۲۵٪ سود خود را در ترکیه بپردازید، هنگام بازگشت پول به کشور خود، شامل پرداخت مالیات بر آن نمی شوید.

خریداری ملک از طریق را اندازی کسب و کار در ترکیه:

نکته مثبت دیگر برای سرمایه گذاران این است که اگر ملکی را در ترکیه از طریق شغلی که در ترکیه اداره می کنید خریداری کنید، مشمول مالیات بر سود سرمایه نخواهید شد زیرا بخشی از درآمد عادی تجارت محسوب می شود و بر این اساس به عنوان بخشی از مالیات کسب و کار شما در ترکیه محسوب میشود.

در آخر، مالیات بر سود سرمایه ترکیه مشابه با دیگر کشورها می باشد. به خاطر داشته باشید، اگر ملک خود را بیشتر از ۵ سال نگه دارید، شما مجبور به پرداخت مالیات بر سود نیستید و این می تواند به شما در تأمین حداکثر بازده سرمایه گذاری اصلی شما در املاک ترکیه کمک کند.

اگر در مورد این موضوع یا موضوعات مشابه هرگونه سوالی دارید، با ما در تماس باشید.