راهنمای خریدار

دانلود کامل راهنمای خریدار

چگونه خانه خود را طراحی کنیم و بسازیم

به‌ روز رسانی شده: 05 December 2020 تهیه شده : 01 March 2014

اگر خانه های نوساز در مجتمع های تفریحی یا خانه های فروش مجدد باشد، دیگر مهم نیست که آن ملک چقدر زیبا ساخته شده باشد، چون ممکن است مطابق سلیقه شما نباشد.   اگر می خواهید خانه ای که همیشه آرزو داشتید شخصیت و طراحی خود شما را داشته باشد و سلیقه شما در سراسر آن مشهود باشد. وقتی در مورد آن مکان رویایی در زیر آفتاب مدیترانه رویاپردازی میکنید و اگر خانه شخصی خود را دربین  فضای سبز و مناظر خیره کننده دریا و ساحل ، شاید در جزیره ای خلوت و زیبا با ساحلی در جلوی آن یعنی دقیقا همان مکانی که خودتان انتخاب کرده اید تصور میکنید، پس به خواندن ادامه دهید و بهتر است به رویاپردازی ادامه ندهید. چون شما درمیابید که خانه رویایی که همیشه در ذهن داشتید با هزینه ای خیلی کمتر از آنچه فکر میکردید را  به حقیقت تبدیل کنید.

در ادامه به دلایل اصلی که مشتریان ما متقاضی خانه های سفارشی طراحی شده هستند می پردازیم:


تمایل به نشان دادن شخصیت و سبک زندگی خود در بهترین مکان تا به تمامی آنچه در ذهن دارند برسند. موقعیت مکانی از همه مهمتر است. سواحل مدیترانه و اژه نسبت به دیگر کشورهای مدیترانه ای بکرتر هستند، در نتیجه گزینه های زیادی در انتخاب موقعیت عالی زمین، جایی که میتوانید بسیار خلاقانه خانه خود را معماری و طراحی کنید.

قیمت پایین زمین و ساخت و ساز، ساخت و طراحی  خانه های سفارشی را جذاب تر کرده است. گفته می شود که قیمت زمین در مناطق خاصی از ترکیه به شدت در حال افزایش است ، بنابراین ممکن است این فرصت ها در مناطق بسیار محبوب مانند بدروم ، کالکان و کاش وجود نداشته باشد.اگر هزینه ساخت و ساز را در هر متر مربع مقایسه کنیم ، هزینه در ترکیه در مقایسه با اسپانیا ، ایتالیا و فرانسه کمتر از نصف است که مطمئنا صرفه جویی زیادی در هزینه ها می شود.

درخواست بالای حق بیمه برای فروش مجدد خانه های منحصر به فرد به شدت از استدلال طراحی و ساخت سفارشی پشتیبانی می کند.خانه های بسیار شیک و منحصر به فرد بسیاری در ترکیه وجود دارد ، با این حال ، هنوز هم نسبت به تعداد درخواست ها در این بخش کمبود داریم. طراحی رنسانس و فراتر از ذهن به تازگی در نوار سواحلی ترکیه رواج یافته است، در نتیجه این ترند جدید در حال آشکار شدن است. در واقع، بهترین مواردی که به عنوان پیشنهادات فروش مجدد وجود دارد ، به دلیل کمبود عرضه در بخش "خانه های منحصر به فرد" بازار املاک و مستغلات ، دارای قیمت های فوق العاده بالا هستند. همین باعث فکرکردن به ساخت خانه مورد علاقه متناسب با سبک زندگیتان و همچنین سرمایه گذاری عالی میشود.

و در آخر زیرا توانایی آن را دارند.  با دسترسی به ارتباطات مناسب ساختن خانه در ترکیه بسیار آسان و راحت است.

U House Bodrum

از یافتن طرح مناسب تا به دست آوردن سند آزاد خود

قبل از بررسی که ما به عنوان Property Turkey چگونه خانه های سفارشی و طراحی شده را برای مشتریان خود مدیریت میکنیم، بگذارید مختصراً به قوانین چگونگی دستیابی به مجوزها و اسناد لازم برای ساخت املاک در ترکیه بپردازیم.

باید دریابید که منطقه ای که زمین در آن قرار دارد دارای منطقه بندی است یا خیر. به زبان ساده، منطقه بندی به معنای پروانه ساخت و برنامه ریزی توسط شهرداری منطقه که مسئول برنامه ریزی شهر میباشد است. اگر محل مورد نظر منطقه بندی نشده باشد، بدین معناست که شما در این زمین نمیتوانید پروانه ساخت و ساز کسب کنید. بدون پروانه ساخت،  ساخت و سازغیر قانونی تلقی می شود که در ادامه مجوز سکونت(ISKAN) نیز به آن تعلق نخواهد گرفت. فقط زمین های جزو منطقه بندی را خریداری کنید.


هنگامی که مطمئن شدیم که منطقه دارای منطقه بندی است ، می توانید طرح پروژه خود (نقشه های معماران) را به مقامات محلی در شهرداری مربوطه ارسال کرده و برای اخذ پروانه ساخت و ساز اقدام کنید. مشروط بر اینکه نقشه هایی که تهیه کرده اید مطابق با مقررات منطقه بندی منطقه باشد (هر منطقه در ترکیه مقررات متفاوتی دارد) ، آنها طی 3-5 هفته مجوز ساخت را به شما اعطا می کنند. دوباره تأکید می کنیم که بنقشه هایی که شما تهیه می کنید باید مطابق با مقررات منطقه بندی محلی باشد.این وظیفه معمار ثبت شده در انجمن ترکیه است.نقشه ها فقط می توانند برای تأیید توسط نهادهای ثبت شده مانند معماران ثبت شده ارائه شوند.

پروانه ساخت تا 2 سال اعتبار دارد. در نتیجه، در طی 2 سالی که پروانه ساخت دارید باید ساخت خانه خود را شروع کنید. اگر شروع نکنید، پروانه ساخت منقضی میشود. همچنین لطفا به این نکته توجه کنید که طبق قانون ترکیه ، اتباع خارجی باید در طی 2 سال ازگرفتن زمین ، نقشه های پروژه را ارائه دهند. در بیانی دیگر،قانون فعلی ترکیه سعی در جلوگیری از "بانکداری زمینی" (خرید زمین و فروش با قیمت بالاتر در آینده) اتباع خارجی در ترکیه بدون افزودن ارزش به زمین خریداری شده دارد.

در بیشتر بخش های ترکیه، به خصوص مناطق توریستی مانند سواحل مدیترانه و اژه، شما فقط اجازه ساخت و ساز از اواخر اکتبر تا اواسط ماه می را دارید تا مزاحمتی در ماه های اوج ورود توریست ها ایجاد نکنید.اما می توانید در این زمان جزئیات داخلی مانند دکوراسیون داخلی ، آشپزخانه های مناسب و حمام و غیره را تکمیل کنید. گرچه ساخت و سازهای خارج از ساختمان در طی این ماه ها ممنوع است. پس از اتمام املاک ، شما باید مجدداً به همان مقامات اطلاع دهید تا از ملک شما بازدید کرده و تأیید کنید که ملک را مطابق با مجوز اعطا شده ساخته اید و مجوزی را نقض نکرده اید.


"شما رویا پردازی کنید، ما رویای شما را می سازیم" تیم ساخت و ساز سفارشی Property Turkey

تیم ساخت و ساز سفارشی Property Turkey (PTCB) در سال 2016 شروع به کار کرد تا به عنوان راه حلی برای ساخت و ساز سفارشی مشتریان عزیز باشد، به خصوص برای افرادی که آروزی ساخت و طراحی خانه خود را دارند. ما فقط پروژه های یک طرفه را در مکان های خاص و معمولاً با طرح های فوق العاده انجام می دهیم.


 PTCB خدمات زیر را ارائه می دهد.

  • معماران و طراحان داخلی که در طراحی خانه های معاصر و لوکس تخصص دارند،
  • برنامه ریزان زمین ، که به منظور تسهیل در دستیابی به مجوزهای ساختمانی ، در شهرداری های محلی ارتباط های مناسبی دارند و 
  • پیمانکاران قابل اعتماد ، که از سال 2005 ساخت و ساز با کیفیت را در اختیار ما قرار داده اند.

از پیدا کردن زمین مناسب تا کسب سند آزاد خود به همراه مجوز اسکان (ISKAN)، ما درکنار شما و همراه شما خواهیم بود. ما مسئول مدیریت و نظارت تک تک مراحل می باشیم. 

White House in Fethiye


موارد زیر چهارچوب کار ما را تشکیل می دهد 


گام 1- خریداری قطعه زمین و سند آزاد ایمن 

از طریق بحث و گفتگوهای مختلف ما و با نگاهی به تعداد زیادی از املاک موجود در ترکیه ، قادر به ساخت آنچه که شما به عنوان خانه رویایی خود در نظر دارید، می باشیم.اگر ما طراحی و ساختی را به شما پیشنهاد کنیم ، احتمالاً به این دلیل است که ما واقعاً معتقدیم که این بهترین گزینه با توجه به همه موارد در نظر گرفته شده است. در نتیجه ما ایده های خوبی برای نوع و موقعیت مکانی زمین با در نظر گرفتن تمامی موارد مورد نظر شما برای ارائه داریم. 

                                                                                                                                                                                                                                                                               

هنگامی که ما یک نمونه کار عالی از زمین را به شما ارائه دادیم ، به شما توصیه می کنیم که گزینه مورد علاقه خود را خریداری کنید.این به شما سند آزاد زمین را می دهد و حداکثر امنیت را به عنوان سرمایه گذار در اختیار شما قرار می دهد. سپس خانه شما را در سرزمین شما خواهیم ساخت.این خطر را از طرف شما و ما در دادگاه های حقوقی در ترکیه رفع می کند ، یعنی در صورت بروز اختلافات بین مالکان زمین و سازندگان، همیشه طرفدار مالک زمین است. ما هیچگاه با شرایط ناخوشایند در هنگام ساخت و ساز برای مشتریان خود روبرو نشده ایم، فقط کمی بحث و جدال دوستانه در مورد چگونگی طراحی ها، گرچه برای ما مهم است که شما کاملا احساس راحتی و آسایش در کل روند داشته باشید.


گام 2 - مرحله طراحی و خلاقیت 


در این مرحله است که ما خلاق میشویم. ما طرح ها و نقشه های معماری متفاوتی را به شما ارائه می دهیم،گرچه تصمیم گیرنده نهایی شما هستید. در نهایت این خانه رویایی شماست و شما نیاز دارید که برای ما خانه رویایی خود را توصبف کنید و بگویید چه شکلی و چه کاربردهایی باید داشته باشد. 

براساس نقشه موافقت اصولی ( مساحت موجود چقدر وسیع و عمیق است و ملک چه درصدی از زمین را میتواند اشغال کند)،ما پیشنهادات مختلفی در زمینه طراحی های معماری و عکس های سه بعدی از زمین به شما ارائه می دهیم. این عکس ها، منظره، زاویه ها و ارتفاعات مناسب را نشان می دهد.  این عکس ها روی زمین قرار داده خواهند شد, بنابراین شما قادر خواهید بود به طور واقعی در خانه آینده خود قدم بزنید, از بالکن های اتاق خواب بیرون را ببینید، آشپزخانه شما چگونه خواهد بود, به عبارت دیگر ، شما قادر خواهید بود دقیقاً تصور کنید که خانه تمام شده چگونه خواهد بود.

این فرصت مناسبی برای شماست که در مورد جزئیات داخلی مانند کفپوش ها،دیوارها،نورپردازی ها و دکوراسیون داخلی تصمیم بگیرید. ما میتوانیم روی شکل و اندازه استخر، سکوی استخر، محوطه سازی فضای سبز و دیگر جزئیات خانه رویایی شما کار کنیم. معماران ما به شما بازخوردها و تصاویر را به موقع به شما ارائه می دهند تا بتوانید تصمیمات آگاهانه بگیرید. البته ما برای شروع چهارچوب ضروری را در اختیار شما قرار می دهیم.وظیفه ما این است که مقررات محلی را برای حداکثر ارتفاع ، عرض و در مناطق خاص بدانیم که چه نوع مصالحی برای استفاده لازم است. 


گام 3 - موافقت با شرایط و مشخصات در قرارداد

پس از اتمام مرحله خلاقیت و طراحی ، ما شروع به تهیه پیش نویس و توافق قرارداد ساخت و ساز می کنیم.قرارداد ساخت و ساز شما کلیه بندهای لازم را در بر می گیرد تا حداکثر اطمینان ، امنیت و ضمانت در طول و بعد از ساخت را در اختیار شما قرار دهد.

در نهایت قرارداد شما توسط وکیل منصوب شما تهیه می شود ، که به عنوان نماینده قانونی شما برای و از طرف شما عمل خواهد کرد.ما کلیه اسناد و اطلاعات لازم مانند مشخصات ساخت توافق شده ، نقشه های معماران ، شرایط پرداخت ، ضمانت نامه های توافق شده و گارانتی ها را ارائه خواهیم داد.هر آنچه را که با هم توافق کردیم ،از اندازه و درجه سنگ مرمر مورد استفاده ، تعداد درختانی که باید کاشته شوند ، عمق استخر شما و سایر موارد مرتبط با پروژه ، به عنوان نقاط مرجع در قرارداد گنجانیده می شود.

قرارداد ساخت و ساز همچنین شرایط پرداخت را تعیین میکند. شرایط پرداخت برای پروژه های ساخت و ساز سفارشی بر اساس استاندارد انجام می شود، گرچه انعطاف پذیری برای پاسخگویی به نیازهای شما وجود دارد.


گام 4 - کسب مجوز پروژه 

زمانی که قرارداد ساخت و ساز که در بالا توضیح داده شد، تایید و امضا شد، معماران نقشه ها را برای مجوز ساخت و ساز به مقامات محلی تحویل می دهند. این روندی است که حدودا 4-3 هفته طول خواهد کشید. نقشه های ارائه شده مطابق با مقررات منطقه بندی محلی است (و ما مطمئناً از تطابق آنها اطمینان حاصل می کنیم) ، پروانه ساخت و ساز ظرف یک ماه اعطا می شود. با در دست داشتن مجوز می توانیم ساخت و ساز را شروع کنیم. 


گام 5 - مرحله ساخت و ساز 

در مناطق گردشگری ترکیه که اکثر شهرهای تفریحی در اژه و مدیترانه را در بر می گیرد ، فصل ساخت و ساز پایان اکتبر تا اواسط ماه می است. فقط 7 ماه کوتاه است. اگر مجوزهای ارائه شده در ابتدای فصل ساخت و ساز در دسترس باشند ، ما کلید خانه رویایی شما را حداکثر تا پایان ماه می به شما تحویل خواهیم داد. پس شما در ماه ژوئن می توانید در خانه خود ساکن شوید و وسایل خود را بیاورید. بهترین راه برای پیدا کردن مشکلات خانه، زندگی کردن در آن است، این فرصت شما برای آزمایش  خانه جدیدتان خواهد بود.                                                                                                                                                                                                                                                  

                                                                                                                                                               

برای  بهترین کیفیت، مهمترین عناصر ساخت و ساز به شرح زیر است

- فونداسیون و عایق بندی فونداسیون - این تضمین می کند که خانه کاملاً در برابر آب و گرما عایق بندی شده است.بیشتر سازندگان این مرحله را نادیده میگیرند و به همین دلیل است که بیشتر خانه های ترکیه صرفاً خانه های تفریحی هستند و برای استفاده در زمستان مناسب نیستند.

- تنظیمات ستون های خانه - بیشتر طرح های ما طرح های معاصر خلاقانه هستند ، جایی که از شیشه زیاد استفاده می کنیم.این بدان معناست که ما دارای نمای باز و حتی گوشه هایی هستیم که دارای پانل های شیشه ای هستند.این امر به ستون های بسیار محکمی نیاز دارد که از لحاظ استراتژیک برای استفاده از نمای شیشه ای استفاده می شود.

- عایق بندی دو حفره ای و سقف- همانطور که قبلا گفته ایم، ما فقط خانه های تفریحی نمی سازیم ، خانه های بادوام را برای زندگی در طول سال می سازیم.

- طراحی داخلی و مبلمان - مرحله ای که بیشتر سازندگان به آن توجه درخوری نمی کنند. کارهای پایان و مبلمان داخلی مهمترین بخش خانه است که درخور توجه شایانی است. این بخشی است که ( در صورتی که طراحی خوبی داشته باشید) یک ملک را از دیگر املاک متمایز می کند.کیفیت طراحی داخلی است که باعث ایجاد حس خوب خانه و گرماو صمیمت می شود.به طور کلی ظرافت داخلی همراه با طراحی معماری است که باعث فوق العاده شدن و شگفت انگیز شدن خانه می شود.


گام 6 - مرحله پرداخت 

موارد زیر مرحله پرداخت های استاندارد ما در خانه های ساخت سفارشی است.

  • 25% بعد از قرارداد 
  • 20% بعد از تکمیل اسکلت ساختمان و کارهای بتنی 
  • 15% بعد از پنجره ها، درها و کفپوش 
  • 15% بعد از تجهیز آشپزخانه، سرویس بهداشتی و تزئینات داخلی ( تکمیل فضای داخلی)
  • 15% بعد از تکمیل فضای بیرونی شامل محوطه سازی و سکوی استخر 
  • 10% پرداخت نهایی یعد از تحویل گرفتن ملک و برطرف کردن مشکلات احتمالی 


گام 7 - عیب یابی و تحویل نهایی 

پس از تکمیل نهایی ملک، شما باید به دقت ملک را بازرسی کنید و مشکلات احتمالی آن را پیدا کنید. این مرحله ای است که شما باید از تکمیل بودن و بدون نقص بودن همه چیز اطمینان حاصل کنید.اگر مسائل کوچکی را در هر قسمتی کشف کنید که ما به نوعی متوجه نشده ایم ، این موارد را برای شما اصلاح و تکمیل خواهیم کرد.پس از توافق، شما لیست نواقص خود را به عنوان "کاملاً رضایت بخش" امضا می کنید. شما آخرین پرداخت را بعد از تایید و تکمیل نواقص انجام می دهید. شما می توانید فرد حرفه ای را استخدام کنید تا بازرسی و عیب یابی را برای شما انجام دهد. معمولاً معماران یا نقشه برداران املاک این کار را به عهده میگیرند و هزینه آنها بسیار کم است.

Bodrum property

ضمانت نامه و گارانتی 


ضمانت ساخت ما 5 سال برای امور مربوط به سازه و ساختمان است.بسیاری از لوازم و اتصالات مورد استفاده ما نیز با  3 سال تضمین تولید کنندگان می باشد.


مدیریت و نگه داری

در صورت درخواست ، ما با خوشحالی مدیریت و نگهداری املاک شما ، از جمله مدیریت اجاره را در صورت لزوم ، به عهده خواهیم گرفت.مدیریت و نگهداری سال اول ما رایگان است ، پس از آن ما طبق اندازه و محل املاک و همچنین خدمات مورد نیاز ، نرخ معقول بازار را شارژ می کنیم. 

Sovalye Island

معماران ما 

ما به طور انحصاری با بهترین معماران و طراحان کار می کنیم تا شما را به خانه رویایی شما و خانه ای تبدیل کنیم که در طول زمان پا برجا بماند.معمار مشهور بین المللی ،صفت کایا (Saffet Kaya،M.Arch [Hons], B.Arch, ARB, RIBA)  آماده است تا رویای شما را به روشی که هرگز تصور نمی کردید تحقق بخشد.شما میتوانید برای اطلاعات بیشتر در مورد صفت کایا و اینکه چرا باید ساخت خانه خود را به او بسپارید را بخوانید.

Saffet Kaya


داستان جان و جکی 

جان و جکی ، نوازندگان و آهنگسازان سنت. آلبانز ، انگلیس ، به دنبال خانه ای بسیار خاص با ویژگی های منحصر به فرد به ما مراجعه کردند.ما از قبل می دانستیم که پیدا کردن املاک مناسب یک چالش خواهد بود مگر اینکه آنها مایل به سازش و چشم پوشی در مورد برخی از درخواست های خود باشند.آنها یک نقشه خصوصی نسبتاً بزرگ را می خواستند ، نقشه ای که منحصر به فرد باشد با استخر عظیم و سکویی به همان نسبت بزرگ. جان شناگر ماهری است ، او ادعا می کند در روزهای جوانی خود از کانال انگلیس عبور کرده است!همه چیز منصفانه و خوب بود و مطمئناً می توانستیم گزینه های خانه های دوست داشتنی که این معیارها را تأمین کنند ارائه دهیم ، و ما این کار را کردیم.

با این حال ، جکی و جان ، با وجود 20+ سال زندگی مشترک ، سبک های کاملاً متفاوتی داشتند.جان یک مرد مدرن و معاصر است، در حالی که جکی بیشتر  علاقه مند به سبک خانه انگلیسی به همراه فضای داخلی کلاسیک است.این یک چالش واقعی بود ، پیدا کردن  خانه ای با کیفیت که شامل همه درخواست های آنها به علاوه تلفیق آشکار سبک ها در زیر یک سقف.ما جان و جک را از اژه به سواحل مدیترانه ترکیه بردیم ، قبرس شمالی را نیز به آنها نشان دادیم.ما باید حداقل 7-8 منطقه مختلف ترکیه را به آنها نشان دادیم  قبل از اینکه همه چیز برای ما و آنها آشکار شود که آنها از درخواست های خود کوتاه نخواهند آمد. سپس ما پیشنهاد ساخت خانه رویایی آنها را در سواحل مدیترانه دادیم.جان و جکی که به طور استثنایی با احتیاط عمل می کردند ، به راحتی نمی توانستند به این ایده برسند ، اما می دانستند که این بهترین راه حل برای آنها بدون نیاز به سازش و کوتاه آمدن از خواسته هایشان است. 

Property in Turkey

سوالات املاک

قیمت گذاری هوشمندانه خانه های ساحلی استانبول

این فرصت را از دست ندهید