الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

التقدم للجنسية التركية من خلال الاستثمار

في أيلول 2018, أعلنت الحكومة التركية عن تغييرات في القانون الخاص بالجنسية التركية, و تُدعى في بعض الأحيان الفيزا الذهبية التركية, هذه التغييرات تعني أن مشتري العقارات التركية بقيمة لا تقل عن 250,000 دولار أمريكي  يمكنهم الحصول على الجنسية التركية و التّمتع بجواز السفر التركي, على عكس القانون السابق والذي كان ينص على أن شرط التقدم للجنسية يجب أن يكون تملك عقارات بقيمة لا تقل عن 1000,000 دولار أمريكي. هذا التعديل مكّن برنامج الجنسية التركية واحداً من أكثر برامج التجنيس تنافسيةً و جاذبيةً على مستوى العالم, و عند دخول هذا القرار حيز التنفيذ فإن آلاف المستثمرين تمكنوا من الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقارات و شقق في تركيا و لقد قمنا في شركة عقارات تركيا من مساعدة الكثير من هؤلاء المستثمرين.

إذا قمت بشراء شقة في تركيا بقيمة لا تقل عن 250,000 دولار أمريكي, فأنت تصبح مؤهلاً قانونياً لتصبح مواطن تركي, ومن المميزات أيضاً أنه بإمكان زوجتك و أولادك ممن هم دون سن الثامنة عشر ضمان حصولهم على الجنسية التركية ويتم التقديم لهم مباشرة مع طلب المستثمر المتقدم للجنسية, علماً أنه بحصولهم على الجنسية التركية فإنها ستبقى معهم و مع أطفالهم للأبد, حتى أن الأطفال حديثي الولادة فإنهم سيكونون أطفالاً مواطنين في الدولة التركية, لا نغفل أيضا نقطة مهمة وهي أن تركيا تسمح بتعدد الجنسيات بجانب الجنسية التركية.



طرق الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار

1- حيازة استثمار عقاري لا تقل قيمته عن 250,000 دولار أمريكي ( الطريقة الأقل تكلفة ).

2- القيام باستثمار عام في تركيا برأس مال لا يقل عن 500,000 دولار أمريكي.

3- وديعة بنكية في البنوك التركية بقيمة لا تقل عن 500,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها من العملات الأجنبية.

4- شراء أو الاستحواذ على سندات حكومية في تركيا بقيمة لا تقل عن 500,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها من العملات الأجنبية.

5- استحداث و تأمين وظائف عمل لما لا يقل عن 50 مواطن تركي حسب مصادقة وزارة العمل في تركيا.

6- استثمار في صناديق الاستثمار العقاري التركية بقيمة لا تقل عن 500,000 دولار أمريكي أو في أحد صناديق الاستثمار المالية.


متطلبات برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري

على المتقدم شراء ممتلكات عقارية ( أراضي - شقق - فلل - منازل…إلخ )  بقيمة لا تقل عن 250,000 دولار أمريكي ليس من الضروري أن تكون عقاراً واحداً بل مجموعة عقارات.

على المتقدم بطلب الحصول على حق المواطنة التركية الاحتفاظ بالعقار لمدة لا تقل عن 3 سنوات مع التزامه خطياً في دائرة التسجيل العقاري ( الطابو ) او مكاتب الكاتب بالعدل المنتشرة بعدم البيع طيلة مدة الـ 3 سنوات.

يجب إجراء تقييم عقاري رسمي من قِبَل السلطات ، يتم الإعلان عنه من قِبَل مجلس الرقابة المصرفية. على أن لا يقل التقييم عن 250.000 دولار أمريكي.

يتوجب تحويل قيمة العقار إلى حساب البائع عن طريق تحويل بنكي مع إحضار وصل التحويل الذي يثبت حدوث الصفقة المالية بين البائع و المشتري.

تاريخ القيمة الرسمية المعلنة بما لا يقل عن 250,000 دولار أمريكي يجب أن يكون في وقت إبرام عقد البيع الموثق و / أو نقل ملكيته في مكتب السجل العقاري.

 يجب ألا يتم تسجيل أي ممتلكات من هذا القبيل ضمن هذا النطاق تحت اسم أي شخص أجنبي حقيقي ، بما في ذلك زوج أو أطفال مقدم الطلب. العقارات التي تم نقلها من قبل زوج أو أطفال مقدم الطلب بعد 12.01.2017 لا تدخل في نطاق اللائحة.

 إذا اشترى مقدم الطلب مسكنًا باستخدام قرض الرهن العقاري ، فسيتم خصم قيمة الرهن العقاري من القيمة المذكورة في مسح التقييم العقاري الرسمي.

يُرسَل الطلب إلى وزارة الداخلية و المديرية العامة لشؤون المواطنين و مديرية شؤون الأجانب و مكتب السجل العقاري للمراجعة والموافقة عليه.


كيفية الحصول على جواز السفر التركي من خلال شراء العقارات التركية؟

1- الحصول على رقم التسجيل الضريبي

2- فتح حساب بنكي تركي

3- البحث عن عقار للبيع من مالك أو مطور عقاري تركي حصراً

4- شراء العقار بعد أخذ الاستشارة العقارية المناسبة

5- الحصول على شهادة التقييم العقاري

6- التقدم بطلب الحصول على الاقامة التركية

7- التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية


خطوات التقدم للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري:


الخطوة الأولى - احصل على رقم التسجيل الضريبي:

يمكن الحصول على رقم التسجيل الضريبي من أي مكتب ضرائب في تركيا, يلزمك اصطحاب جواز سفرك الأصلي و صورة فوتوغرافية.


الخطوة الثانية  - افتح حساب بنكي تركي:

إن توثيق المعاملات المالية أثناء مرحلة الشراء يعتبر أمراً ضرورياً, لفتح حساب بنكي فإنك ستحتاج إلى جواز سفرك الأصلي و رقم التسجيل الضريبي, ايضا مطلوب مستند رسمي يوضح عنوانك الحالي لفتح حساب مصرفي ك فاتورة مرافق عامة كهرباء أو ماء مثلا.


الخطوة الثالثة - ابحث عن العقار:

يجب أن تكون القيمة الإجمالية للعقار أو العقارات لا تقل عن 250000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بالليرة التركية, مع ملاحظة أن تكون هذه العقارات مكتملة البناء أو على وشك الانتهاء مع حصولها على رخصة السكن أو سند الملكية جاهز و موافق لمتطلبات الحد الأدنى للتقييم العقاري.


الخطوة الرابعة - شراء العقار:

قم بتحويل قيمة الصفقة إلى حساب البائع من خلال حوالة بنكية مع الاحتفاظ بالإيصال, من ثم احصل على سند الملكية او ما يعرف بـ عقد البيع الموثق لدى دائرة التسجيل العقاري ( الطابو ), علماً انه بعد انقضاء مدة ثلاث سنوات من تاريخ حصولك على سند الملكية بإمكانك بيع العقار مع احتفاظك بالجنسية التركية للأبد.


الخطوة الخامسة - الحصول على شهادة المطابقة أو التقييم العقاري :

تقدم بالاستبيان الرسمي للتقييم العقاري و ارفق ملف التحويل البنكي إلى وزارة البيئة و التحضر التركية.


الخطوة السادسة - التقدم بطلب للحصول على الاقامة التركية:

اجمع المستندات المطلوبة قبل التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامتك, ثم أرسل طلبك إلى المديرية العامة لإدارة الهجرة, يعتبر تصريح الإقامة خطوة مهمة للحصول على الجنسية و جواز السفر.


الخطوة السابعة و النهائية - التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار:

اجمع المستندات المطلوبة قبل التقدم للحصول على الجنسية, تقدم بطلب إلى المديرية العامة لإدارة الهجرة, مع العلم أنه لدينا في شركة عقارات تركيا مجموعة من المحامين القادرين على إرشادك خطوة بخطوة


حقائق عن الجنسية التركية عن طريق برنامج الاستثمار العقاري:

الزامية الاحتفاظ بجميع استثماراتك العقارية لمدة لا تقل عن 3 سنوات.

لك مطلق الحرية ببيع العقارات او الممتلكات العقارية الخاصة بك بمجرد انتهاء مدة الثلاث سنوات.

يحق للمتقدم و زوجته و أولاده دون سن الثامنة عشر من الحصول على الجنسية التركية و في ملف تقديم واحد.

لا يلزمك العيش في تركيا من أجل الحصول على الجنسية التركية عن طريق احد برامج الاستثمار.

الجنسية التركية تبقى معك دائما و أي اطفال يولدون بعد حصولك على الجنسية التركية سُيعتبرون مواطنين أتراك.

يمكنك الاحتفاظ بجنسيات متعددة بجانب جنسيتك التركية إذ أن تركيا تسمح بتعدد الجنسيات.


المستندات المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؟

شهادة الميلاد : و يجب أن تكون كل نسخة من شهادات الميلاد مختومة ومصدقة وفقاَ لاتفاقية الابوستيل.

شهادة الإقامة : يجب تقديم إثبات العنوان, يتم قبول كشوف الحسابات البنكية أو فواتير الخدمات كالكهرباء في هذا المستند بشرط أن تكون مصدقة أو مختومة.

بيان الحالة الاجتماعية: السجل المدني الذي يظهر جميع أفراد الأسرة, الزوج و الزوجة و الأطفال, شهادات الزواج و الطلاق و جيب أن تكون كل شهادة مختومة و مصدق عليها

شهادة وفاة الزوج إذا كان المتقدم أرملاً

تأمين صحي

12 صورة بيومترية بخلفية بيضاء, بمقاس 5*6 لجميع الأشخاص المتقدمين

جواز السفر

ترجمة تركية أصلية و موثقة لكافة الوثائق

منح التوكيل للمحامي  المعتمد

استمارات التقديم, يجب تعبئتها بشكل صحيح.


الدعم الاحترافي للحصول على الجنسية التركية

مع أكثر من 20 عامًا من الخبرة في سوق العقارات التركي ، تقدم شركة Property Turkey مجموعة واسعة من العقارات الاستثمارية التي تضمن أسلوب حياة رائع و بعائد جيد. لقد اخترنا بعناية وبدقة مجموعة من العقارات التي تمت الموافقة عليها مسبقًا لبرنامج "المواطنة عن طريق الاستثمار" من الألف إلى الياء - مما يجعل العملية سريعة وسهلة لعملائنا. يتواجد فريقنا من مستشاري الاستثمار المحترفين للإجابة على أي أسئلة قد تكون لديك حول البرنامج ، بالإضافة إلى توفير أنسب الخيارات التي تلبي جميع متطلباتك. ليس ذلك فحسب ، بل إن محامينا الداخليين مؤهلين تمامًا لمساعدتك في جميع الأمور القانونية طوال فترة تقديمك. لقد ساعدنا أكثر من 1000 عميل من أكثر من 18 دولة على الاستثمار


لماذا الاستثمار في تركيا؟

مناخ رائع - تعتبر تركيا من البلاد الدافئة نسبيا و بطقس مشمس لطيف او ماطر خفيف. على سبيل المثال ، يضمن الاستثمار في عقار في بودروم أسلوب حياة جميل من التألق والروعة. و يمكن للمستثمرين مثلاً في أنطاليا الاستمتاع بالشواطئ والتزلج في نفس اليوم. يمكن للمستثمرين البريطانيين في عقارات فتحية الاستمتاع بشاطئ بلو لاجون المشهور عالميًا.

الموقع الاستراتيجي - تقع تركيا في موقع استراتيجي بين الشرق والغرب ، وأصبحت بشكل فعال الجسر بينهما . لهذا السبب ، تقدم تركيا فرصًا فريدة في مجال الأعمال بالإضافة إلى السفر بدون تأشيرة. يمكن للمستثمرين في عقارات إسطنبول السفر إلى أكثر من 200 وجهة مباشرة.

مثالية للعائلات - غالبًا ما يعلق أولئك الذين ينتقلون إلى تركيا مع عائلاتهم على مدى كرم الأتراك وودهم. تركيا بلد مرحّب بالأجانب والمغتربين مع بعض من أفضل المدارس الدولية حولها.

الرعاية الصحية في تركيا - نظرًا لكونها واحدة من الوجهات الرائدة في مجال الرعاية الصحية والسياحة الطبية في العالم ، تقدم تركيا رعاية صحية لا مثيل لها - وبأسعار معقولة للغاية مقارنة بالدول الأخرى حول العالم. مع مجانية الاستشفاء في المشافي الحكومية التركية.

الغذاء في تركيا - نحتاج أن نقول أكثر. يشتهر الطعام التركي عالميًا بأذواقه الفريدة ومكوناته الغنية. من الخضروات الطازجة يوميًا إلى الكباب الكلاسيكي والحلويات ، بإمكاننا القول أنه المطبخ التركي يعد أحد أشهر المطابخ عالمياً.

قيمة ممتازة - مع انخفاض قيمة الليرة التركية ، حان وقت شراء العقارات في تركيا الآن ، قبل ارتفاع الأسعار. استثمر في تركيا ويمكنك الحصول على فيلا لتلبية متطلباتك بـ 250.000 دولار أمريكي في مدن معينة أو شقة في وسط المدينة ضمن أحد الأبراج العالمية.

قوة إقليمية - في مقدمة البلدان في المنطقة المحيطة ، تركيا هي دولة مرشحة للاتحاد الأوروبي ، بالإضافة إلى مجموعة العشرين وعضو الناتو. يبدو مستقبل تركيا إيجابيا.


الأسئلة الشائعة حول الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري


كم من الوقت يستغرق الحصول على الجنسية التركية؟

من خلال تجربتنا في شركة عقارات تركيا Property Turkey ، يستغرق الأمر عادةً ما بين شهرين إلى أربعة أشهر لإكمال العملية لعملائنا للحصول على الجنسية التركية عن طريق برنامج الاستثمار. هذه العملية أسرع بكثير من البلدان الأخرى حول العالم والتي قد تستغرق سنوات.


هل يمكن لأولادي ومن أعولُهم الحصول على الجنسية؟

نعم. إذا قمت بشراء عقار بقيمة 250.000 دولار أمريكي ، يمكنك الحصول على الجنسية وجواز السفر التركي لك ولزوجتك وأطفالك الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا. سيحتاج أي طفل يزيد عمره عن 18 عامًا إلى شراء عقارات باسمه بقيمة 250.000 دولار أمريكي.


بعد حصولي على الجنسية التركية وجواز السفر ، هل أحتاج للعيش في تركيا؟

لا. لست مضطرًا للعيش في تركيا من أجل الاحتفاظ بجنسيتك وجواز سفرك. لا يوجد حد أدنى للأيام المطلوبة سنويًا للبقاء في تركيا. جنسيتك لك مدى الحياة.


هل يجب أن أتخلى عن جنسية ولادتي لكي أصبح مواطنًا تركيًا؟

لا ، ليس عليك التخلي عن جنسية ولادتك لكي تصبح مواطنًا تركيًا لأن تركيا تسمح لمواطنيها بالاحتفاظ بالجنسية المزدوجة وجوازات السفر.


هل ستنتهي جنسيتي التركية في وقت ما؟

جنسيتك لن تنتهي أبدا. بمجرد الانتهاء من العملية والاحتفاظ بممتلكاتك لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات ، فإن جنسيتك مضمونة إلى الأبد. ينطبق الأمر نفسه بالنسبة لزوجتك وأي أطفال يتم تضمينهم في طلبك.


هل أحتاج إلى تعلم اللغة التركية للحصول على جواز سفر تركي؟

بينما تتطلب منك برامج التجنيس في معظم الدول اجتياز اختبار اللغة من أجل الحصول على جواز سفر ، فإن تركيا لا تفعل ذلك. لا تحتاج إلى تعلم اللغة التركية من أجل التقدم بطلب للحصول على جواز سفر. ومع ذلك ، إذا اخترت العيش في تركيا بشكل دائم ، فمن المستحسن بشدة تعلم أساسيات اللغة من أجل الاندماج بسهولة في الحياة داخل البلد.


ما مدى قوة جواز السفر التركي؟ كم عدد الدول التي يمكنني السفر إليها؟

يوفر الحصول على جواز سفر تركي إمكانية الوصول بدون تأشيرة إلى أكثر من 100 دولة حول العالم. تشمل هذه البلدان: اليابان وكوريا الجنوبية وأمريكا الجنوبية والمزيد. يمكن لأي شخص يحمل جواز سفر تركي السفر بسهولة نسبيا السفر إلى الولايات المتحدة الأمريكية والمملكة المتحدة وكندا وأستراليا ودول الاتحاد الأوروبي. ملاحظة: جواز السفر التركي قابل للتجديد كل عشر سنوات.


الانتقال إلى المملكة المتحدة أو الولايات المتحدة الأمريكية

بصفتك مواطنًا تركيًا ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على تأشيرة رجل أعمال للعيش والحصول في النهاية على الجنسية البريطانية. يمكنك أيضًا التقدم بطلب للحصول على تأشيرة المستثمر E-2 للمساعدة في الانتقال إلى الولايات المتحدة الأمريكية. إذا كنت تحلم بالعيش في المملكة المتحدة أو الولايات المتحدة الأمريكية ، فيمكن أن تكون الجنسية التركية هي البوابة.


هل أحتاج إلى التصريح عن ثروتي للسلطات التركية؟

لا ، لن تطرح عليك سلطات الضرائب التركية أي أسئلة بخصوص وضعك المالي الحالي أو الأصول الحالية.


هل هناك آثار ضريبية يجب أن أعرف عنها؟

اعتبارًا من عام 2022 ، أبرمت تركيا اتفاقيات ازدواج ضريبي مع معظم البلدان في جميع أنحاء العالم المتقدم. لذلك ، إذا كنت قد دفعت ضرائب على دخلك المكتسب من خارج تركيا ، فمن غير المرجح أن تفرض عليك الحكومة التركية ضرائب مرة أخرى. لمزيد من المعلومات ، اتصل بنا للتحدث مع خبير ضرائب تركي.


هل هناك مواطنون لا يستطيعون التقدم للحصول على الجنسية التركية؟

بموجب القانون التركي الحالي ، هناك مواطنو دول معينة ممنوعون من التقدم للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. حاليًا ، هؤلاء هم رعايا البلدان التالية: أرمينيا وكوبا ونيجيريا وكوريا الشمالية وسوريا.


هل يمكنني العمل في تركيا إذا كان طلب الجنسية الخاصة بي ناجحًا؟

نعم. أولئك الذين يتقدمون للحصول على الجنسية ويحصلون عليها ، يصبحون أحرارًا في العمل في تركيا دون الحاجة إلى تصريح عمل. الجنسية تسهل العمل في تركيا.


هل أحتاج لأداء الخدمة العسكرية؟

كلا ، المتقدمون الذين استثمروا في تركيا وحصلوا على جنسيتهم معفون من الخدمة العسكرية الإلزامية. يشمل هذا أيضًا المعالين الذين تقدموا بطلبات إلى جانبك.


ما هي قوانين الميراث في تركيا؟

يحمي القانون التركي بالكامل مواطنيها وورثتها الشرعيين في حالة الوفاة المؤسفة. بموجب القانون التركي ، ستنتقل ممتلكاتك واستثماراتك بسلاسة إلى عائلتك دون الكثير من الروتين.


هل يمكنني الدفع بعملة غير الليرة التركية؟

تحديث: اعتبارًا من يناير 2022 ، لم يعد بإمكان المشترين إيداع الأموال مباشرة في حساب البائع. بدلاً من ذلك ، يُطلب الآن من المشترين الأجانب إرسال أموالهم إلى بنك تركي قبل شراء عقار. سيقوم البنك بعد ذلك بتحويل العملة عبر سعر البنك المركزي التركي إلى الليرة التركية لإتمام عملية الشراء

طلب استفسار