برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

إذا اشتريت عقارًا في تركيا بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي، يمكنك التقديم للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار والحصول على جواز سفر تركي. وسيتم منح الجنسية أيضاً لزوجك وأطفالك تحت سن 18 عامًا ضمن طلبك.

قدّم طلبك للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

في يونيو 2022، أعلنت الحكومة عن تغييرات في برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، والذي يُعرف أحيانًا بتأشيرة تركيا الذهبية. تعني هذه التغييرات أن المشترين يمكنهم الحصول على الجنسية وجواز السفر مقابل 400,000 دولار أمريكي فقط. جعل هذا البرنامج من أكثر البرامج تكلفة وجاذبية في جميع أنحاء العالم. ومنذ ذلك الحين، حصل آلاف المستثمرين على الجنسية عن طريق شراء العقارات، بمساعدة Property Turkey. ومن ينجح في تقديم طلبه، سيحصل على الجنسية التركية مدى الحياة، وأي أطفال يولدون بعد ذلك سيكونون مواطنين. تركيا تسمح بالجنسية المزدوجة مما يمكنك من الاحتفاظ بعدة جنسيات إلى جانب التركية.

النقاط الرئيسية: شرح برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار في تركيا

- تبدأ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار من 400,000 دولار أمريكي من خلال عقار مؤهل.

- يمكن تضمين الزوج والأطفال تحت 18 في نفس الطلب.

- عادة ما يجب الاحتفاظ بالعقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل وفقًا لقوانين البرنامج.

- لا يُطلب من المشترين العيش في تركيا للحفاظ على الجنسية بعد منحها.

- تركيا تسمح بالجنسية المزدوجة، لذا يمكن للعديد من المتقدمين الاحتفاظ بجنسيتهم الأصلية.

- يجب أن تتم عمليات شراء العقارات عبر عمليات مصرفية رسمية وتحويل عملات وعملية سند الملكية.

- قد يكون مواطنو تركيا مؤهلين للحصول على تأشيرة المستثمر المعاهدة الأمريكية E-2، حسب القوانين الأمريكية.

طرق مختلفة للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

1 – شراء عقار استثماري بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي. هو الخيار الأرخص.

2 – القيام باستثمار رأسمالي ثابت لا يقل عن 500,000 دولار أمريكي في تركيا.

3 – إيداع بنكي في مصرف تركي بقيمة 500,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها من العملات الأجنبية أو الليرة التركية.

4 – شراء سندات حكومية بقيمة 500,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها من العملات الأجنبية أو الليرة التركية.

5 – خلق فرص عمل لما لا يقل عن 50 شخصًا في تركيا كما يشهد بذلك وزارة العمل والضمان الاجتماعي.

6 – استثمار مبلغ لا يقل عن 500,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها في نظام التقاعد الخاص.

7 – استثمار مبلغ لا يقل عن 500,000 دولار أمريكي في صندوق استثمار العقارات أو صندوق رأس المال المغامر.

متطلبات برنامج الاستثمار العقاري

- يجب على المتقدمين شراء عقار قيمته لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي. لا يلزم أن يكون وحدة واحدة، يمكن أن تكون عدة وحدات وفقًا للأنظمة.

- يجب الاحتفاظ بالعقار لمدة 3 سنوات على الأقل. يجب تسجيل هذا الالتزام كتعليق في سند الملكية و/أو عقد البيع الموثق.

- يجب أن تدعم الطلب تقرير تقييم رسمي، ويجب أن تكون قيمة الاستثمار العقاري المؤهل 400,000 دولار أمريكي على الأقل أو ما يعادلها.

- يجب دفع ثمن الشراء للبائع عبر تحويل بنكي في تركيا ويجب أن تدعم الإيصالات البنكية ذلك. ملاحظة: يمكن لطرف ثالث الدفع نيابة عنك عبر توكيل رسمي. إذا رغب المستثمر في الاستمرار عبر العقد الموثق، يجب إرسال المال إلى تركيا ويجب الحصول على شهادة تحويل العملة قبل ذلك.

- يجب أن تكون القيمة الرسمية المعلنة للاستثمار لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي عند توقيع العقد الموثق و/أو نقل الملكية في مكتب السجل العقاري.

- يجب ألا يكون العقار مسجلًا باسم أي شخص أجنبي، بما في ذلك الزوج والأطفال. العقارات التي نقلها الزوج أو الأطفال بعد 12.01.2017 ليست ضمن نطاق هذا النظام.

- بعد الانتهاء من التسجيل في السجل العقاري وإصدار شهادة الأهلية، يتابع المستثمر إجراءات الحصول على تصريح الإقامة والجنسية التركية لدى السلطات التركية المختصة.

كيفية الحصول على جواز سفر تركي من خلال شراء عقار؟

الخطوة 1 - احصل على رقم تسجيل ضريبي

الخطوة 2 - افتح حسابًا في بنك تركي

الخطوة 3 - ابحث عن العقار للبيع

الخطوة 4 - اشترِ العقار في تركيا

الخطوة 5 - احصل على شهادة المطابقة

الخطوة 6 - قدّم طلب إقامة تركية

الخطوة 7 - قدّم طلب الحصول على الجنسية التركية

خطوات التقديم على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري

الخطوة 1 – الحصول على رقم ضريبي تركي

يمكن الحصول على رقم التسجيل الضريبي من أي مكتب ضرائب في تركيا. يتطلب جواز سفر أصلي وصور شخصية.

الخطوة 2 – فتح حساب بنكي في تركيا

سيكون من الضروري تقديم وثائق المعاملات أثناء مرحلة الشراء. يتطلب جواز سفر أصلي ورقم التسجيل الضريبي. كذلك وثيقة رسمية (مثل فاتورة خدمات عامة) تبين عنوانك الحالي ضرورية لفتح الحساب.

الخطوة 3 – ابحث عن العقار

يجب أن تكون قيمة العقار الإجمالية 400,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بالليرة التركية. يمكن أن تكون وحدة واحدة أو عدة وحدات. يجب أن تكون الممتلكات مكتملة أو قيد الإنجاز مع الحصول على رخصة السكن وجاهزة للتسجيل في سند الملكية وأن تكون مناسبة للتقييم الرسمي.

الخطوة 4 – شراء العقار

استخدم تحويلًا مصرفيًا في تركيا واحتفظ بالإيصال. احصل على توثيق في سجل الملكية و/أو عقد البيع الموثق مع تعليق "عدم البيع لمدة 3 سنوات" كجزء من المتطلبات. بعد ثلاث سنوات، يمكنك بيع عقارك في تركيا لأن جنسيتك مضمونة مدى الحياة.

الخطوة 5 – الحصول على شهادة الأهلية

قدم تقرير التقييم الرسمي وإيصال التحويل البنكي. قدّم طلب شهادة الأهلية من خلال وزارة البيئة والتحضر وتغير المناخ.

الخطوة 6 – التقديم للحصول على الإقامة التركية

جمع المستندات المطلوبة قبل تقديم الطلب. قدّم طلبك إلى المديرية العامة لإدارة الهجرة. تصريح الإقامة هو خطوة مهمة للحصول على الجنسية والجواز التركي.

الخطوة 7 – التقديم للجنسية التركية عن طريق الاستثمار

جمع الأوراق المطلوبة قبل التقديم. قدّم طلبك من خلال سلطات الجنسية، عادة عبر مديرية المحافظة للسكان وشؤون الجنسية بعد الانتهاء من مرحلة تصريح الإقامة. ملاحظة: محامونا المتخصصون داخل Property Turkey سيرشدونك خلال كل خطوة.

حقائق حول برنامج الجنسية التركية عبر الاستثمار

- يجب الاحتفاظ بجميع الاستثمارات لمدة 3 سنوات.

- يمكنك بيع العقار بمجرد انتهاء الفترة المطلوبة.

- سيحصل مقدم الطلب وزوجته وأي أطفال تحت سن 18 على الجنسية التركية.

- لا يتطلب البرنامج العيش في تركيا للاستفادة من الجنسية.

- جنسيتك ستظل دائمة، وأي أطفال يولدون بعد ذلك سيكونون مواطنين أتراك.

- يمكنك الاحتفاظ بعدة جنسيات حيث تسمح تركيا بالجنسية المزدوجة.

الوثائق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

– شهادة الميلاد – يجب ختم وتصديق كل نسخة أو تصديقها بخاتم الأبوستيل وفقًا لاتفاقية الأبوستيل.

– شهادة الإقامة – يجب تقديم إثبات العنوان. لن يتم قبول كشوف الحساب البنكي أو فواتير الخدمات. يجب ختم وتصديق كل شهادة أو تصديقها بخاتم الأبوستيل.

– الحالة الاجتماعية – الوثائق التي تُظهر جميع أفراد الأسرة (زوج، زوجة وأطفال) مثل شهادات الزواج أو الطلاق. يجب ختم وتصديق أو تصديق الأبوستيل لكل شهادة.

– إذا كان مقدم الطلب أرمل – شهادة وفاة الزوج.

– التأمين الصحي

– 12 صورة بيومترية على خلفية بيضاء – 4 صور بيومترية مقاس 5×6 لجميع المتقدمين، و8 صور إضافية للحجم العادي للمقدم الرئيسي. ملاحظة: يجب أن يكون المتقدم وأي تابعين له في تركيا لأخذ الصور البيومترية.

– جواز السفر – نسخة من جواز سفرك الأصلي.

– نسخة أصلية وترجمة موثقة تركية لكل الوثائق

– توكيل رسمي

– السجلات الجنائية الموثقة

– استمارات الطلب المكتملة والصحيحة

المساعدة المهنية للحصول على الجنسية التركية

مع أكثر من 20 عامًا من الخبرة في سوق العقارات التركي، تقدم Property Turkey مجموعة واسعة من العقارات الاستثمارية والمعيشية للبيع. لقد قمنا باختيار مجموعة مختارة بعناية من العقارات التي تم الموافقة عليها مسبقًا ضمن برنامجنا الشامل "الجنسية عن طريق الاستثمار" مما يجعل العملية سريعة وسهلة لعملائنا.

فريقنا الديناميكي من مستشاري الاستثمار المحترفين جاهز للرد على أي أسئلة قد تكون لديكم حول البرنامج، بالإضافة إلى تقديم الخيارات الأنسب التي تلبي جميع متطلباتكم. علاوة على ذلك، فإن المحامين الداخليين لدينا مؤهلون بالكامل لمساعدتك في جميع الأمور القانونية خلال تقديم طلبك. لقد ساعدنا أكثر من 1000 عميل من أكثر من 18 دولة على الاستثمار في آلاف العقارات التركية على مر السنين. وبصفتنا رواد الصناعة، نضمن أن قوة تفاوضنا ستساعد على الحصول على أفضل الأسعار وخطط الدفع المناسبة لعملائنا.

لماذا تستثمر في تركيا؟

مناخ رائع – العديد من المدن التركية تقدم أكثر من 300 يوم مشمس سنويًا. على سبيل المثال، الاستثمار في عقار في بودروم يضمن أسلوب حياة رائع مليء بالرفاهية والطقس الجميل. يمكن للمستثمرين في أنطاليا الاستمتاع بالشواطئ والتزلج في نفس اليوم. المستثمرون البريطانيون في عقارات فتحية يمكنهم الاستمتاع بشاطئ البحيرة الزرقاء الشهير عالميًا.

موقع استراتيجي – تقع تركيا استراتيجيًا بين الشرق والغرب، مما يجعلها جسرًا بينهما. لهذا السبب، توفر تركيا فرصًا فريدة في الأعمال التجارية بالإضافة إلى السفر بدون تأشيرة. يمكن للمستثمرين في عقارات اسطنبول الاستمتاع بكل سهولة الوصول.

مثالي للعائلات – الذين ينتقلون إلى تركيا مع عائلاتهم يعلقون غالبًا على كرم الضيافة وود الأتراك. تركيا بلد مرحب بالأجانب والمغتربين مع بعض أفضل المدارس الدولية حول العالم.

الرعاية الصحية في تركيا – باعتبارها واحدة من الوجهات الرائدة عالميًا في السياحة الطبية، تقدم تركيا خدمات صحية من الدرجة الأولى وبأسعار معقولة للغاية مقارنة بالدول الأخرى.

الطعام في تركيا – لا حاجة للقول أكثر. المطبخ التركي مشهور عالمياً بنكهات فريدة ومكونات غنية. من الخضار الطازجة يوميًا إلى الكباب الكلاسيكي والحلويات، الطعام في تركيا متعة بحد ذاتها.

قيمة ممتازة – مع انخفاض الليرة التركية، الوقت المناسب لشراء العقارات في تركيا هو الآن قبل ارتفاع الأسعار. يمكنك الاستثمار في تركيا وشراء فيلا تلبي متطلبات 400,000 دولار في بعض المدن أو شقة في وسط مدينة اسطنبول.

قوة إقليمية – في مقدمة البلدان في المنطقة المحيطة، تركيا بلد مرشح للانضمام إلى الاتحاد الأوروبي، وعضو في مجموعة العشرين والناتو. يبدو مستقبل تركيا مشرقًا.

الأسئلة الشائعة عن الجنسية التركية عبر الاستثمار

س: كم من الوقت يستغرق الحصول على الجنسية التركية؟

ج: بناءً على تجربة Property Turkey، عادة يستغرق الأمر من 6 إلى 8 أشهر لإكمال العملية لعملائنا للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. هذه العملية أسرع بكثير من دول أخرى قد تستغرق سنوات.

س: هل يمكن لأطفالي والمعالين الحصول على الجنسية؟

ج: نعم. إذا اشتريت عقارًا بقيمة 400,000 دولار أمريكي، يمكنك الحصول على الجنسية وجواز سفر تركي لنفسك ولزوجك وأطفالك تحت 18 عامًا. يحتاج الأطفال فوق 18 عامًا إلى شراء عقار باسمهم بقيمة 400,000 دولار أمريكي.

س: بعد حصولي على الجنسية التركية والجواز، هل يجب أن أعيش في تركيا؟

ج: لا. لست بحاجة إلى العيش في تركيا للحفاظ على الجنسية والجواز. لا توجد متطلبات لساعات إقامة سنوية. الجنسية ملكٌ لك مدى الحياة.

س: هل يجب أن أتنازل عن جنسيتي الأصلية لأصبح مواطنًا تركيًا؟

ج: لا. لا يلزم التخلي عن الجنسية الأصلية، حيث تسمح تركيا بجوازات جنسية مزدوجة.

س: هل تنتهي صلاحية الجنسية التركية في وقت ما؟

ج: الجنسية لا تنتهي أبدًا. بعد استيفاء الشروط وامتلاك العقار لمدة 3 سنوات على الأقل، تُضمن الجنسية لك ولزوجك ولأي أطفال يشملهم الطلب مدى الحياة.

س: هل يجب علي تعلم التركية للحصول على جواز السفر؟

ج: بينما تتطلب برامج أخرى اختبار اللغة، لا تحتاج تركيا لذلك. لا يلزم تعلم اللغة للتقديم. ولكن إذا قررت العيش في تركيا، ينصح بشدة بتعلم أساسيات اللغة للاندماج.

س: ما قوة جواز السفر التركي؟ كم عدد الدول التي يمكنني السفر إليها؟

ج: في 2026، يمكن للمواطنين الأتراك الوصول إلى نحو 113 إلى 120 وجهة بدون تأشيرة، أو تأشيرة عند الوصول، أو عبر تصريح إلكتروني للسفر. يمنح جواز السفر التركي الوصول إلى أجزاء من آسيا، أمريكا اللاتينية، البلقان، أفريقيا وغيرها. جواز السفر عادة ما يكون صالحًا لعشر سنوات وقابل للتجديد.

س: هل تساعد الجنسية التركية في الانتقال المستقبلي إلى الولايات المتحدة؟

ج: تركيا بلد متعاقد مع تأشيرة المستثمر E-2، ما يعني أن مواطنيها قد يكونون مؤهلين للتقديم على تأشيرة المستثمر الأمريكية E-2 إذا استوفوا متطلبات الاستثمار والهجرة. لكن الموافقة ليست تلقائية، وتعتمد على عملك وهيكل استثمارك ومصدر الأموال والامتثال لقوانين التأشيرة الأمريكية.

س: هل أحتاج إلى إعلان ثروتي للسلطات التركية؟

ج: لا، السلطات الضريبية التركية لن تسألك عن وضعك المالي الحالي أو أصولك.

س: هل هناك تبعات ضريبية ينبغي معرفتها؟

ج: لدى تركيا اتفاقيات تجنب الازدواج الضريبي مع العديد من البلدان. يعتمد المعالجة الضريبية على وضعك الضريبي، مصادر الدخل وموضع الاتفاقيات. ينبغي مراجعة مستشار ضريبي تركي مؤهل. لمزيد من التفاصيل، تواصل معنا للتحدث مع خبير ضريبي تركي.

س: هل هناك جنسيات لا يمكنها التقديم للجنسية التركية؟

ج: وفقًا للقانون التركي الحالي، هناك جنسيات بعض الدول ممنوعة من التقديم. حاليًا، تشمل أرمينيا، كوبا، كوريا الشمالية، وسوريا. ومع ذلك، يجب دائمًا التأكد من الأهلية مع محامٍ تركي مؤهل لأن القيود مرتبطة بقوانين اكتساب العقارات.

س: هل يمكنني العمل في تركيا إذا تم قبول طلبي؟

ج: نعم. يحق لمن يحصل على الجنسية العمل في تركيا دون الحاجة إلى تصريح عمل. الجنسية تسهل فرص العمل.

س: هل أحتاج لأداء الخدمة العسكرية إذا عشت في تركيا؟

ج: قواعد الخدمة العسكرية عادةً تنطبق على الذكور الأتراك، لكن قد تختلف حسب عمر المتقدم عند الحصول على الجنسية. عمومًا، من هم في سن 22 أو أكبر يعاملون على أنهم أكملوا الخدمة، أما الذكور الأصغر فبحاجة إلى تقييم فردي.

س: هل أحتاج لأداء الخدمة العسكرية التركية إذا كنت أعيش في الخارج؟

ج: يتيح للمواطنين الأتراك المقيمين في الخارج خيار أداء الخدمة العسكرية المدفوعة خارجيًا، وهي معروفة بـ dövizle askerlik. يعد هذا الطريق مهمًا للمتقدمين الذين لا ينوون العيش بدوام كامل في تركيا، لكن يجب التأكد من القوانين والمعايير مع محامٍ تركي مؤهل.

س: ما هي قوانين الميراث في تركيا؟

ج: تحمي القوانين التركية مواطنيها والورثة القانونيين جيدًا في حالة الوفاة. وفقًا للقانون التركي، ستنتقل ممتلكاتك واستثماراتك بسلاسة إلى أحبائك دون أعباء إدارية كبيرة.

س: هل يمكن الدفع بعملة غير الليرة التركية؟

ج: يمكن للمشترين الأجانب إرسال الأموال بعملة أجنبية مثل الدولار أو اليورو أو الجنيه الإسترليني، لكن لإتمام الشراء بشكل صحيح في تركيا، يجب تحويل الأموال عبر بنك تركي وتحويلها إلى الليرة التركية كجزء من العملية الرسمية. يصدر البنك بعد ذلك شهادة تحويل العملة الأجنبية (Döviz Alım Belgesi) التي تدعم الصفقة وملف الجنسية.

س: كيف تؤثر "نظام الدفع الآمن" في تركيا على شراء العقارات؟

ج: في عام 2026، سيصبح نظام الدفع الآمن في تركيا إلزاميًا لمبيعات العقارات، مما يضيف طبقة حماية إضافية للمشترين والبائعين. ببساطة، هذا النظام يضمن أن تتم عمليات الدفع ونقل سند الملكية بطريقة أكثر أمانًا وتتبعًا وتنسيقًا عبر القنوات البنكية الرسمية.