یکی از پرسش‌هایی که بیش از همه از ما می‌شود این است که هزینه خرید ملک در ترکیه، علاوه بر قیمت خرید، چقدر است؟ به مشتریان خود توصیه می‌کنیم برای پوشش هزینه‌ها، مبلغی معادل ۷ تا ۸ درصد قیمت خرید را کنار بگذارند. به یاد داشته باشید که این هزینه‌ها فقط یک بار پرداخت می‌شوند. هزینه‌های جاری مالکیت ملک، مانند مالیات ملک در ترکیه، هزینه های نگهداری و غیره، در ترکیه بسیار پایین است؛ حدود یک‌سوم اسپانیا و کمتر از یک‌چهارم فرانسه.
بیایید مثالی را بررسی کنیم. اگر خانه‌ای در ترکیه بخرید، مبالغ زیر هزینه‌هایی هستند که علاوه بر قیمت ملک پرداخت خواهید کرد. با فرض خرید ملک به قیمت ۲۰۰٬۰۰۰ دلار، هزینه‌های خرید شما حدود ۱۵٬۰۰۰ دلار علاوه بر قیمت ملک خواهد بود.
حق تمبر در ترکیه
این هزینه که به مالیات خرید ملک در ترکیه نیز معروف است، معادل ۴٪ ارزش ارزیابی‌شده ملک است. ارزش ارزیابی‌شده ملک معمولاً حدود ۶۰٪ قیمت خرید است. حق تمبر هنگام ثبت سند ملک به نام شما پرداخت می‌شود. بنابراین، اگر ملکی را به‌صورت پیش‌فروش در ترکیه می‌خرید، تا پایان ساخت نیازی نیست نگران پرداخت این مبلغ باشید.
ارزش ارزیابی‌شده، مبلغ اظهارشده ملک نیز نامیده می‌شود. اظهار ارزش کمتر از واقع در ترکیه بسیار رایج است؛ به همین دلیل، مقامات مالیاتی روشی برای بررسی معقول بودن مبالغ اظهارشده دارند. به‌طور میانگین، ۵۰-۶۰٪ ارزش واقعی بازار، معقول پذیرفته می‌شود.
حق‌الوکاله / هزینه‌های حقوقی در ترکیه
به‌طور کلی، یک وکیل املاک در ترکیه حدود ۳٬۰۰۰ دلار به‌علاوه هزینه‌های امور اداری و مدارک دریافت می‌کند. بااین‌حال، این مبلغ بسته به پیچیدگی معامله و خرید ملک می‌تواند متفاوت باشد. هزینه‌های حقوقی هنگام امضای قرارداد خرید ملک پرداخت می‌شوند.
اکیداً توصیه می‌کنیم مبلغ نسبتاً اندک لازم برای استخدام وکیل را بپردازید. این کار به شما امکان می‌دهد با اطمینان کامل خرید کنید: در ۹۹٪ مواردی که خریدار قربانی کلاهبرداری شده، این مرحله حیاتی را نادیده گرفته است.
کمیسیون آژانس املاک (سهم خریدار)
در ترکیه، کمیسیون متعارف آژانس املاک ۲٪ است. مراقب شرکت‌هایی باشید که سعی می‌کنند کمیسیون بیشتری از شما بگیرند. همچنین مراقب شرکت‌هایی باشید که مبلغ کمتری دریافت می‌کنند؛ این موضوع روی کاغذ مطلوب به نظر می‌رسد، اما آژانس‌ها این مبلغ را از سازنده دریافت می‌کنند و سازنده نیز آن را در قیمت خرید خانه شما می‌گنجاند، بنابراین در نهایت شما آن را می‌پردازید.
ما در Property Turkey هرگز بابت خدمات و همراهی‌مان در جست‌وجوی ملک، بیش از کمیسیون متعارف ۲٪ دریافت نمی‌کنیم. طبق روال معمول، کمیسیون آژانس هنگام امضای قرارداد خرید ملک پرداخت می‌شود.
سایر تأییدیه‌ها و امور اداری
هزینه امور اداری متفرقه و سایر تأییدیه‌های مربوط به خرید ملک در ترکیه معمولاً حدود ۱٬۰۰۰ دلار است.
هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه در مقایسه با کشورهای اروپایی دیگر مانند اسپانیا، ایتالیا و فرانسه نسبتاً پایین است؛ در این کشورها باید انتظار پرداخت ۱۰-۲۰٪ مبلغ اضافه بابت هزینه‌ها را داشته باشید. این موضوع خرید ملک در ترکیه را برای بسیاری از سرمایه‌گذاران و افرادی که به دنبال خانه‌ای برای تعطیلات، دوران بازنشستگی یا زندگی زیر آفتاب هستند، به گزینه‌ای جذاب تبدیل می‌کند.
توجه: از سال ۲۰۱۷، خریداران خارجی دیگر برای اولین خانه خود در ترکیه مالیات بر ارزش افزوده نمی‌پردازند؛ مشروط بر اینکه خرید با ارز خارجی انجام شود و ملک دست‌کم تا ۱۲ ماه فروخته نشود. معافیت از مالیات بر ارزش افزوده هنگام خرید ملک در ترکیه.
پس از خرید خانه جدیدتان، طبیعتاً می‌خواهید بدانید چگونه آن را مدیریت و نگهداری کنید و هزینه‌ها و مبالغ مربوط به آن چقدر است. برای مطالعه درباره نحوه مدیریت و نگهداری ملک در ترکیه، به مطلب مرتبط در اینجا مراجعه کنید.
X