هزینه های خرید خانه در ترکیه

یکی از مواردی که خیلی از ما پرسیده می شود مقدار هزینه خریداری ملک در ترکیه است، زیر قیمت یا بالاتر از قیمت خرید؟ ما به مشتریان خود توصیه میکنیم که ۷ تا ۸ درصد قیمت خریدشان را برای هزینه های دیگر در نظر بگیرند. در نظر داشته باشید که این هزینه ها فقط یک بار پرداخت می شوند. هزینه های جاری و متداوم مانند مالکیت املاک، مالیات بر املاک ترکیه، هزینه های نگهداری و غیره در ترکیه به طور قابل توجهی کم میباشد، در حدود یک سوم اسپانیا و کمتر از یک چهارم هزینه آن در فرانسه.

بیایید به این مثال نگاهی بیاندازیم. اگر خانه ای در ترکیه خریداری کرده باشید، هزینه ها و مبالغی که بیشتر از قیمت آن پرداخت خواهید کرد، این موارد خواهد بود. با فرض اینکه ملک  200،000 یورو خریداری شده باشد، هزینه خرید شما در نهایت 15000 یورو خواهد بود.

وظیفه تمبر در ترکیه 

همچنین به عنوان مالیات خرید ملک ترکیه شناخته می شود، این میزان ۴٪ از ارزش ارزیابی شده ملک است. ارزش ارزیابی شده ملک معمولاً در حدود ۶۰٪ قیمت خرید است. وظیفه تمبر پس از ثبت اسناد املاک به نام شما قابل پرداخت است. بنابراین، اگر شما در حال خرید یک ملک در حال ساخت در ترکیه هستید، دیگر نیازی به نگرانی در مورد پرداخت این هزینه تا پایان ساخت نخواهید داشت.

ارزش ارزیابی شده به عنوان مقدار اظهارنامه یک ملک نیز شناخته می شود. اظهارنامه های کمتر از ارزش خرید در ترکیه بسیار رایج است و بنابراین، مقامات مالیاتی روشی برای آزمایش معقول بودن اظهارنامه ها دارند. به طور متوسط ، ۵۰-۶۰٪ از ارزش واقعی بازار به عنوان معقول پذیرفته می شود.

هزینه وکالت / حق الزحمه حقوقی در ترکیه

به طور کلی، یک وکیل املاک و مستغلات در ترکیه بین ۱۰۰۰ تا ۱۵۰۰ پوند (۱۲۰۰یورو - ۱۸۰۰ یورو) برای خدمات ارائه شده هزینه خواهد داشت. اما این به دلیل پیچیدگی معامله و خرید ملک می تواند در هر زمان متفاوت باشد. هزینه های حقوقی پس از امضای قرارداد خرید ملک شما قابل پرداخت است. ما به شما توصیه می کنیم مبلغ نسبتاً کمی را که برای استخدام یک وکیل در نظر گرفته میشود را پرداخت کنید.

به شما این امکان را می دهد تا در خرید خود کاملاً ایمن باشید: در ۹۹٪ مواردی که از خریدار کلاهبرداری شده است، مرحله مهم استخدام وکیل را نادیده گرفته بوده اند.

هزینه آژانس ( هزینه خریدار)

در ترکیه استاندارد حق آژانس برای املاک دست دوم ۳% می باشد. مراقب شرکت هایی که تقاضای هزینه بیشتری از شما دارند باشید. همچنین شرکت هایی که هزینه کمتری میگیرند که فقط روی کاغذ به نظر سودمند می آید. با این حال ،اینگونه آژانس ها این هزینه را از سازنده دریافت میکنند، که سازنده به نوبه خود این هزینه را جزو هزینه های خرید خانه شما حساب میکند.

در Property Turkey ما هیچگاه هزینه بیشتر از ۳% استاندارد برای فعالیت و کمک به پیدا کردن املاک دست دوم دریافت نمی کنیم. هزینه های آژانس پس از امضای قرارداد خرید ملک شما به صورت استاندارد پرداخت می شود.

سایر تاییدات و مستندات 

مستندات متفرقه و سایر مصوبات مربوط به هزینه خرید ملک در ترکیه معمولاً حدود ۵۰۰ یورو است.

هزینه های مربوط به هزینه خرید ملک در ترکیه در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی مانند اسپانیا، ایتالیا و فرانسه نسبتاً ارزانتر است، جایی که می توانید انتظار داشته باشید از ۱۰ تا ۲۰ درصد هزینه مضاعف را بپردازید. این امر باعث می شود خرید ملک در ترکیه گزینه ای جذاب برای بسیاری از سرمایه گذاران و افرادی باشد که به دنبال خانه های تفریحی، خانه های بازنشستگی یا زندگی زیر نور آفتاب هستند.

توجه: از سال ۲۰۱۷، خریداران خارجی دیگر مالیات بر ارزش افزوده (VAT) را در اولین خرید خانه خود در ترکیه پرداخت نمی کنند. این به شرط خرید با ارز خارجی است و ملک حداقل  تا ۱۲ ماه فروخته نمی شود. معافیت مالیات بر ارزش افزوده هنگام خرید ملک در ترکیه.

پس از خرید خانه جدید خود، طبیعتاً می خواهید بدانید که چگونه می توانید در مورد مدیریت و نگهداری آن و همچنین هزینه های مرتبط با آن اقدام کنید. 

برای مطالعه نحوه مدیریت و نگهداری املاک در ترکیه، به مطلب مربوطه در اینجا مراجعه کنید.