راهنمای خریدار

دانلود کامل راهنمای خریدار

هزینه های نگهداری املاک ترکیه

به‌ روز رسانی شده: 22 April 2020 تهیه شده : 10 December 2013

Holiday home management in Turkey

شما خریداری خانه تفریحی و سرمایه گذاری خود را به پایان رساندید، مرحله بعد چیست؟

چگونه اطمینان حاصل میکنید که خانه شما برای استفاده سال به سال به همراه خانواده در شرایط عالی نگهداری شود؟ چگونه اطمینان حاصل میکنید که بازده سرمایه گذاری آن از طریق اجاره و یا فروش سودآور در آینده به حداکثر می رسد؟ شما مطمئنا میدانید که اگر ملک در شرایط عالی نگهداری شود در آینده قطعا به ارزش آن افزوده میشود، اما اگر به خوبی نگهداری نشود خیلی زود ارزش خود را از دست می دهد. هیچ حسی بهتر از ماندن در خانه ای که به خوبی نگهداری شده نیست.


از کدام جنبه های ملک ترکی خود باید نگهداری کنید؟


موارد زیر یک لیست جامع نیست ، اما یک مرور کلی از موارد مورد نیاز در نگهداری و مدیریت خانه جدید شما در ترکیه است.

1. بیشتر کسانی که خانه های تفریحی خریداری میکنند به علت نزدیکی آن به دریاستانتظار میرود که خانه شما در فتحیه، کالکان،آنتالیا یا بدروم دید زیبای دریا را داشته باشد: احتمالا بوی دریا را میتوانید استشمام کنید، درسته؟ پس خانه شما هم در معرض آن قرار گرفته است. هیچ چیزی مانند آب و هوای کنار دریا نمی تواند رنگ شاختمان را از بین ببرد و باعث رطوبت و نم در فضای داخلی شود. ملک شما حداقل یک بار در هر دو هفته - حتی در غیاب شما - به تهویه و گردش هوا نیاز دارد.

2. ملکی با استخر خصوصی خریداری کرده اید؟ استخر خصوصی شما تقریبا هر روز نیاز به مراقبت خواهد داشت.اگر می خواهید استخر شما در شرایط عالی باقی بماند ، افزودن مواد شیمیایی ، جدا کردن برگها و حشرات ضروری است. آب یک بار در سال نیاز به تعویض دارد.

3. آیا متوجه شده اید که چقدر سریع چمن و بوته (عمدتا ناخواسته) در ترکیه رشد می کند؟ شما به فردی برای رسیدگی به آنها دارید وگرنه خیلی زود وارد حریم خانه شما می شوند.

4. بیشتر ما خانه های تفریحی خود را در خارج از کشور قرار می دهیم که در صورت عدم استفاده با اجاره دادن آنها به عنوان خانه های فصلی تفریحی ، استفاده خوبی از آنها کرده باشیم.ممکن است محترمانه از میهمانان خود بخواهید که بعد از اقامتشان خانه را تمیز کنند ، اما احتمالاً برای میهمانان آینده مناسب و تمیز نخواهد بود.بنابراین ، شما باید قبل و بعد از تعمیر و نگهداری اجاره را مشخص کنید: شامل هزینه های تمیز کردن ، سبدهای خوش آمد ، راهنمای برنامه های کاربردی خود ، تهویه هوا ، تلویزیون و غیره.

5. مهم نیست که چقدر ملک خود را مدیریت کنید ، مقداری فرسایش و آسیب های طبیعی اجتناب ناپذیر است. شکسته شدن چیزهایی وجود خواهد داشت ، دستگیره های درب کار نمی کنند ، نشت مهر و موم های پنجره و غیره. اکثراً چیزهای کوچک و در عین حال کافی برای ایجاد دردسر - و سرمایه گذاری شما - اگر به موقع رسیدگی نشده باشد. بنابراین ، شما به یک تعمیرکار در دسترس نیاز دارید.


خبر خوب در مورد نگهداری و مدیریت املاک در ترکیه 

هزینه های نگهداری از املاک در ترکیه گران نمی باشد.اگر شرکت یا افراد مناسبی را برای مراقبت از املاک خود تعیین کنید ، می توانید ارزش ملک خود را افزایش دهید. اطمینان حاصل کنید که کار را به یک شرکت یا فرد (افراد) با سابقه اثبات شده در مدیریت و نگهداری املاک ارائه می دهید.کسی را تعیین نکنید که فقط به اندازه کافی به نظر دوستانه هستند. اطمینان حاصل کنید که آنها دارای اعتبار و تجربه مناسب هستند.


در اینجا برخی از متداول ترین و مؤثرترین روش های مدیریت خانه خود از راه دور از خارج از کشور گردآوری شده است

Manage my holiday home in Turkey

اگر ملک شما در مجتمع با مدیریت قرار گرفته است: شما همچنین دارای امکانات مشترک و احتمالاً استخرهای مشترک با باغهای مشترک ، حتی یک رستوران و مرکز تناسب اندام هستید. پرداخت هزینه های این امکانات رفاهی به عهده مالک است.املاک (مجموعه ای که شما در آن سهامدار و مالک هستید) به طور کلی یک تیم مدیریت را برای نظارت بر مدیریت مجموعه تعیین می کند.تیم مدیریت در سالهای اولیه (دو سال اول پس از اتمام مجتمع - قانون نیست بلکه یک روند کلی است) شامل شرکت ساخت و ساز و خدمات آنها می باشد.آنها این کار را انجام می دهند زیرا می دانند اگر این مجموعه به خوبی ارائه شود ، شانس بیشتری برای فروش سریع تمام واحدهای باقیمانده خواهند داشت.بنابراین این برنامه ریزی هم برای سازندگان و هم برای خریداران به خوبی عمل می کند.

چنین هزینه های مدیریتی و نگهداری به طور کلی در قرارداد خرید ثبت می شود و سهمی از کل هزینه های پیش بینی شده است که براساس تعداد / اندازه واحد مورد نظر شما تقسیم می شود.به عنوان مثال ، اگر شما یک آپارتمان 2 خوابه در یک مجتمع دارید ، در مقایسه با سایر انواع واحدها در همان مجموعه ، مبلغ متناسب پرداخت می کنید.اگر صاحب یک ویلا 3 خوابه در همان مجموعه هستید ، انتظار داشته باشید که هزینه کمی بالاتر بپردازید.

شرکت مدیریت به طور کلی خدمات خود برای مدیریت و نگهداری مخصوص املاک هر فرد را در سایت با توافق با مالکان ارائه می دهد.بنابراین ، شما برای تسهیلات مشترک و بخش های خصوصی مانند نکات 1-5 در بالا تحت پوشش قرار می گیرید.


انتظار پرداخت چه نوع هزینه هایی را باید داشته باشید؟

به طور کلی:

- برای آپارتمان 2 خوابه در مجتمع مسکونی حدود 800 یورو در سال 

- برای ویلا 3 خوابه در مجتمع مسکونی حدود 1،200 یورو در سال 

به محض اتمام کار شرکت سازنده، بر عهده مالک است که یک شرکت برای مدیریت و نگهداری استخدام کند.یک شرکت مدیریت منصوب شده و قراردادی برای مدیریت و نگهداری در نظر گرفته میشود.این قراردادها به طور کلی یک سال در میان، مورد بررسی قرار می گیرند و هزینه های آن از قبل تعیین می شود.شرکت مدیریت امکانات مشترک مجموعه را مدیریت می کند و نه ملک شخصی شما. بیشتر صاحبان املاک برای حفظ املاک خود ، با همان شرکت مدیریت قرارداد خصوصی عقد میکنند.هزینه ها مشابه آنچه در بالا ذکر شد است. اگر ملک خود را اجاره داده اید و قبل و بعد از آن نیاز به تمیز کردن دارید ، هزینه ها به طور کلی حدود 30 یورو برای هر نظافت است.بر فرض در یک سال 20 دفعه ملکتان را اجاره داده اید و باید قبل و بعد از اجاره را نظافت کنید ، پس 40 بار نظافت  میشود، بنابراین برای نظافت و نگهداری ملک باید حدود 1200 یورو هزینه کنید.

اگر ملک شما یک ویلای مستقل خصوصی باشد: این به طور طبیعی به این معنی خواهد بود که هزینه های نگهداری و مدیریت شما تا حدودی بالاتر خواهد بود زیرا شما به طور خاص با شخصی قرارداد می بندید تا از اموال شما مراقبت کند.نظافت قبل و بعد از اجاره البته یکسان خواهد بود ، یعنی اگر ملک خود را اجاره دهید ، با این حال ، مدیریت خصوصی و نگهداری ویلاها تمایل به مبالغ کمی بالاتر دارند ، در حدود 1500 - 1700 یورو در سال.


خانه های با مدیریت و نگهداری در مجموعه 

در اینجا ما به برخی از خانه های بسیار اختصاصی اشاره میکنیم. با زمین های بزرگ اختصاصی و محل سکونت وسیع.برخی از این خانه ها دارای خانه های خدمتکار جداگانه مناسب اسکان خدمه می باشند. این ممکن است یک ایده دور از ذهن به نظر برسد ، با این حال ، در واقعیت قطعا امکان پذیر است.برخی از این عمارتهای بسیار خصوصی در مکانهایی مانند بدروم ، تعداد محدودی از خانه ها در کالکان و کاش دارای باغ هایی هستند که بسیار بزرگ هستند و فضاهای زندگی بسیار وسیعی دارند و نیاز به توجه و نگهداری مداوم دارند.خدمه ساکن در محل راه حل مناسبی برای این کار است. آنها نه تنها به خانه اهمیت می دهند بلکه در آشپزی و سایر کارهای خانه نیز کمک می کنند.خدمه های ساکن در محل، معمولاً از تیم های زن و شوهر تشکیل شده اند. شما در ازای مراقبت کامل از خانه ، مدیریت ، نگهداری و امنیت ، محل اقامت و حقوق معقول (6000 یورو در سال برای این زوج) را فراهم می کنید.


سرویس نگهبان و دربان Property Turkey

سرویس نگهبان ما اجازه می دهد تا صاحبان خانه در ترکیه راهی آسان برای مراقبت و نگهداری از اموال خود داشته باشند.ما از همه چیز مراقبت می کنیم: از بازاریابی خانه شما گرفته تا نظافت بعد از اجاره و اطمینان از پرداخت به موقع.اطلاعات بیشتر در مورد خدمات نگهبان و دربان اختصاصی ما را در اینجا بخوانید.

Villa with caretaker guest house Turkey Bodrum

سوالات املاک

قیمت گذاری هوشمندانه خانه های ساحلی استانبول

این فرصت را از دست ندهید