ترکیه  کشوری بین قاره ای است که آسیا و اروپا را به یکدیگر متصل میکند. پایتخت آن آنکارا می باشد در حالی که استانبول بزرگترین شهر آن است. ترکیه با جمعیتی حدود ۸۰ میلیون نفر در سال ۲۰۱۷ که بخش اعظم آن جوان و پویا است، کشوری ایده آل برای سرمایه گذارانی است که می خواهند از صنعت در حال توسعه و رشد سریع در املاک و مستغلات استفاده کنند.

در دو دهه گذشته، بخش املاک و مستغلات ترکیه رشد چشمگیری داشته است. در حالی که در تجارت املاک و مستغلات در اروپا، آمریکا و بسیاری از نقاط جهان کاهش رخ داده است، ارقام سال ۲۰۱۷ از نایت فرانک نشان داده که ترکیه از نظر شاخص رشد سالانه قیمت در رتبه ششم جهان با افزایش سالانه بیش از ۱۱ ٪ نسبت به استرالیا و هند قرار دارد.

استانبول توسط PWC و مشاورین دلوییت( Deloitte Consulting) جزو بهترین شهر برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در اروپا انتخاب شده است. در کل ترکیه برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در سطح جهان در رتبه سوم به عنوان سودمندترین و ثروتمند ترین قرار دارد. افزایش و اشتیاق سرمایه گذاران خارجی در املاک و مستغلات از پتانسیل عضویت ترکیه در اتحادیه اروپا ناشی شده است. این امر تعداد صاحبان خانه های تفریحی و سرمایه گذاران در سراسر جهان برای خرید املاک در ترکیه را افزایش داده است.

مهمتر از این امر، اصلاحات قانونی است که در چندین قانون از جمله قانون ثبت نام املاک، قانون وام مسکن و اقامت انجام شده است. همچنین بازنگری در قوانین مالیاتی که همه به طور مستقیم بر چگونگی خرید و توسعه املاک برای سرمایه گذاران خارج از کشور در ترکیه تأثیر می گذارد. این اصلاحات باعث افزایش و تحریک رقابت در بخش املاک و مستغلات ترکیه شده است.

اقتصاد پایدار و جمعیت پویا

عوامل جمعیتی پویا و چهره خوب اقتصادی، ترکیه را به طور فزاینده ای به انتخاب سرمایه گذاران خارجی علاقه مند به راه اندازی مشاغل و خرید املاک و مستغلات تبدیل کرده است. در سالهای اخیر تقاضا برای خانه ها و دفاتر افزایش یافته، زیرا شرکت های جهانی و افراد خارجی خواستار خرید املاک تجاری و مسکونی هستند. با داشتن اقتصاد پایدار، اعتماد سرمایه گذاران به بخش املاک و مستغلات به طرز چشمگیری افزایش یافته است. ترکیه این بخش را بین المللی و نهادینه کرده است در حالی که همچنین شفافیت و استانداردهای باکیفیت در معاملات املاک را در انتظار پیوستن به اتحادیه اروپا ایجاد کرده است. 

با تولید ناخالص داخلی ۸۵۱ میلیارد دلار در سال ۲۰۱۷ و ۶۰٪ جمعیت زیر ۴۰ سال، ترکیه به هدف اصلی سرمایه گذاری مستقیم افراد خارجی تبدیل شده است.

بانک ها و شرکت های تامین وام نیز مبلغ وام را افزایش داده اند که بیش از ۱۰۰ میلیارد آن در سال ۲۰۱۸ پرداخت شده است. ترکیه همچنین در سال ۲۰۱۸ بالاترین تعداد گردشگران را به خود جذب کرد که تقریبا ۴۶ میلیون گردشگر از آن بازدید کردند و این کشور را به ششمین مقصد محبوب در کره زمین تبدیل کرد. تعداد بالای گردشگران نشانگر پتانسیل بالای ترکیه در بخش خرید و اجاره خانه های تفریحی می باشد. به این علت که همه این گردشگران به مکانی برای اقامت در خانه یا هتل  نیاز دارند.

ترکیه مرکز منطقه اقتصادی است که مراکز خرید فوق العاده مدرن و دسترسی آسان به بیش از ۱.۵ میلیارد نفر را که برای تجارت و سایر خدمات در این کشور آمده اند، فراهم می کند. این امر باعث افزایش تقاضا برای زیرساخت ها و امکانات در کشور شده است.

تجزیه و تحلیل SWOT برای املاک و مستغلات ترکیه

چشم انداز اقتصادی ترکیه

ترکیه در دهه گذشته رشد چشمگیری در تولید ناخالص داخلی خود داشته است. بین سالهای ۲۰۰۲ و ۲۰۱۶ رشد تولید ناخالص داخلی به طور متوسط حدود ۴٪ در هر سال گزارش شده است (نمودار را ببینید).

از ۳،۵۰۰ دلار ناچیز در سال ۲۰۰۲، درآمد سرانه در سال ۲۰۱۷ به ۲۷،۵۰۰ دلار افزایش یافته است. این نشان می دهد که کشور در روند صعودی قرار دارد، زیرا ثروت برای شهروندانش در حال بهبود است.

بحران اعتباری جهانی که در سال ۲۰۰۹ بر بازارها و اقتصادهای جهان تأثیر گذاشت، ترکیه را نیز تحت تأثیر قرار داد و سرعت رشد را کند کرد، زیرا سرمایه گذاری ها و درآمدهای خارجی کاهش داشت. با این حال، باعث نشد کشور مدت طولانی عقب بماند و اقتصاد ترکیه به ترتیب در سالهای ۲۰۱۰ و ۲۰۱۱ به رشد ۹.۲٪ و ۸.۵٪ رسید. طی چند سال گذشته شاهد کاهش سرعت رشد بوده ایم که بخشی از آن به دلیل کاهش ارزش ارز بوده است. در سال ۲۰۱۷ اقتصاد ۷.۴ ٪ رشد داشت، در حالی که سال ۲۰۱۸ شاهد رشد ۲.۶٪ بود.

برخی از عواملی که باعث شده اقتصاد ترکیه پایدار بماند شامل سیاست های اقتصادی و ساختاری صحیح است که با پیوستن این کشور به سایر کشورهای اروپایی در میزگرد اتحادیه اروپا عملی شده است. این امر باعث افزایش کارآیی، شفافیت و پیروی از استانداردهای بالا عملی شده است. سیاست های مالی شدید توسط بانک مرکزی ترکیه نیز نقش مهمی در تثبیت تورم و همچنین ایجاد تعادل کلان اقتصادی داشته است.

دولت ترکیه همچنین از نظم و انضباط سختگیرانه مالی استفاده کرده است که کسری بودجه را از ۱۷ درصد در سال ۲۰۰۱ به ۱.۸ درصد در سال ۲۰۱۹ کاهش داده است. تجارت خارجی نیز ابزاری اساسی برای رشد اقتصاد دولت ترکیه بوده است. در حالی که معاملات ارزی آزاد شد، محدودیت در واردات افزایش یافت. این امر به طرز چشمگیری صادرات ترکیه را به ۱۶۸ میلیارد دلار در سال ۲۰۱۸ افزایش داده است، جهشی بزرگ از ۳۶ میلیارد دلار در سال ۲۰۰۲.

 پیش بینی رشد اقتصادی OECD ۲۰۱۲- ۲۰۱۷

سرمایه گذاری های مستقیم خارجی نیز نقش اساسی در رشد اقتصاد ترکیه داشته است.عوامل جمعیتی از جمله جمعیت جوان، نیروی کار حرفه ای، طرح های انگیزشی مالیاتی و بازار بزرگ داخلی همه باعث شده است تا اقتصاد ترکیه به جایگاه امروزی خود برسد. میزان سرمایه گذاری مستقیم خارجی تا سال ۲۰۱۸ به ۱۶۸ میلیارد دلار افزایش یافته است. این نشانه واضحی از اعتماد سرمایه گذاران به ترکیه است.

گردشگری نیز منبع بزرگ درآمد خارجی بوده است. ترکیه از تعداد زیاد توریست برخوردار است و گردشگران زیادی از سراسر جهان را به خود جذب کرده است. زیبایی های طبیعی، جاذبه های تاریخی حفظ شده و منحصر به فرد و صنعت مهمان نوازی گرم باعث افزایش اشتیاق برای گردشگری و مسافرت شده است. در سال ۲۰۱۸، ۴۶ میلیون گردشگر از این کشور بازدید کردند که درآمد خارجی را به بیش از ۳۰ میلیارد دلار رساند.

خصوصی سازی و تجارت ترکیه در خارج از کشور نیز نقش مهمی در بهبود چرخه اقتصادی ترکیه داشته است.

ساختار حقوقی و سیاسی

جمهوری ترکیه براساس قوانین سکولار، دموکراتیک و کثرت گرا بنا شده است. در سال ۱۹۲۳ تأسیس شد و اولین بار قانون اساسی خود را در سال ‍۱۹۲۴ به تصویب رساند، قانون اساسی فعلی آن در سال ۱۹۸۲ به تصویب رسید. قبل از سال ۲۰۱۸ این کشور تحت سیستم پارلمانی اداره می شد، اما پس از همه پرسی، سیاست این کشور اکنون به صورت سیستم ریاست جمهوری انجام میگیرد. براساس سیستم ریاست جمهوری، رئیس جمهور ترکیه رئیس دولت و رئیس حکومت است و اختیارات صدور احکام اجرایی، تعیین قضات و روسای نهادهای دولتی را دارد.

سیستم سیاسی ترکیه مبتنی بر تقسیم قدرت است. شورای وزیران قدرت اجرایی را اعمال می کند، در حالی که قدرت قانون گذاری به مجلس بزرگ ملی ترکیه واگذار شده است. دستگاه قضایی مستقل از این نهادها میباشد.

چرا در املاک و مستغلات در ترکیه سرمایه گذاری می کنید؟

رونق اقتصادی: بیش از ۸۵۰ میلیارد دلار تولید ناخالص داخلی در سال ۲۰۱۷، پیش بینی های رشد سالانه تولید ناخالص داخلی واقعی بیش از ۵٪، بیستمین اقتصاد بزرگ جهان در صادرات به ارزش ۱۶۸ میلیارد دلار، ترکیه را به کشوری ایده آل برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تبدیل می کند.

جمعیت جوان و پویا: ترکیه حدود ۸۰ میلیون نفر جمعیت دارد که بیش از ۶۰٪ آنها زیر ۴۰ سال سن دارند. نسل جوان برای ایجاد مشاغل و حمایت از گسترش اقتصاد ترکیه آمادگی خوبی دارند. علاوه بر این، تغییر آداب و رسوم و سنت در کشور بدان معنی است که افراد جوان زودتر خانه های والدین را ترک می کنند و مستقل می شوند، تقاضای داخلی برای املاک را ایجاد می کنند و نیاز به مسکن با کیفیت را افزایش می دهند. اتحادیه مرکزی املاک و مستغلات ترکیه تخمین زده که ترکیه کمبود حدود ۲.۵ میلیون ملک را دارد.

مالیات کم و طرح های انگیزشی: ترکیه انگیزه هایی را در زمینه های مختلف ارائه می دهد در حالی که مالیات شرکت ها را از ۳۳٪ به ۲۰٪ کاهش داده است.

بازار داخلی بزرگ: ترکیه به دلیل افزایش جمعیت متخصصان تحصیل کرده و توانا، بازار داخلی بسیار بزرگی دارد. ورود گردشگران در سال ۲۰۱۸ به ۴۶ میلیون نفر رسید. فرصت سرمایه گذاری ایده آل برای توسعه دهندگان املاک و مستغلات را ایجاد کرده است.

زیرساخت های خوب: حمل و نقل هوایی، زمینی و دریایی به خوبی توسعه یافته، بخش انرژی پیشرفته و زیرساخت های فناوری بسیار پیشرفته در حمل و نقل و ارتباطات، ترکیه را به عنوان مکانی برای سرمایه گذاری ایمن و سودآور تبدیل و از مکان های دیگر متمایز می کند.

اخذ شهروندی توسط سرمایه گذاری در ترکیه

در سال ۲۰۱۸، دولت اعلام کرد که آستانه هزینه اخذ شهروندی ترکیه را با سرمایه گذاری کاهش می دهد. اکنون خریداران می توانند با خرید ۲۵۰،۰۰۰ دلار ملک در ترکیه شهروندی ترکیه را بدست آورند و آن را به یکی از مقرون به صرفه ترین شهروندی ها در جهان تبدیل کند. از زمان آغاز این طرح، هزاران خریدار پس از خرید املاک و مستغلات، درخواست شهروندی ترکیه را داده اند. برای اطلاعات بیشتر، به وبلاگ ما مراجعه کنید: راهنمای شهروندی ترکیه توسط سرمایه گذاری در املاک و مستغلات.

الگوبرداری ترکیه از فرانسه، انگلیس، روسیه، یونان و ایالات متحده

مقایسه ترکیه با سایر کشورهای توسعه یافته و نوظهور می تواند تجزیه و تحلیل عمیقی در مورد اینکه چرا این مقصد سرمایه گذاری ایده آل برای توسعه دهندگان املاک و مستغلات و خریداران املاک خارج از کشور است، به شما ارائه دهد. انگلیس، ایالات متحده، فرانسه، روسیه و یونان برخی از کشورهایی هستند که در فرصت های سرمایه گذاری با ترکیه رقابت می کنند.

در بخش مالی و بانکی، ترکیه یکی از قوی ترین مقررات بانکی را دارد در حالی که یونان کمترین میزان را دارد. این کشور از نظر مالی و مقررات بانکی و نیروی کار ماهر از فرانسه و روسیه و انگلیس فقط کمی پایین تر است. این امر اعتماد به نفس بیشتر سرمایه گذار را به همراه دارد و از سرمایه گذاری مستقیم خارجی پشتیبانی می کند. این واقعیت که ترکیه هیچ محدودیتی برای جریان ارز به داخل و خارج ترکیه تحمیل نمی کند، کمک می کند تا جریان پول بسیار آسان تر و ایمن تر شود. ترکیه همچنین بهترین بخش بانکی و مهارت های نیروی انسانی را در مقایسه با BRICS (برزیل ، روسیه ، هند ، چین و آفریقای جنوبی) دارد. اکثریت جمعیت را جوانان تشکیل میدهند، آنها در بخش های مختلف به خوبی آموزش دیده اند و مهارت های فنی قوی دارند.

ترکیه همچنین در مقایسه با ایالات متحده، روسیه، فرانسه و یونان در جهانی سازی، انعطاف پذیری و سازگاری پبشرو است. این کشور درهای خود را برای سرمایه گذاران سایر کشورها باز کرده و این امکان را فراهم کرده تا سرمایه خارجی بیشتر و سرمایه گذاری مستقیم داشته باشد. نگرش به جهانی سازی تجارت بین المللی نسبت به الگوبرداری از کشورهای دیگر توانمند تر است.

راه اندازی مشاغل و ثبت اسناد در املاک و مستغلات در ترکیه (نمودار زیر را ببینید) همچنین در مقایسه با ایالات متحده، روسیه، انگلیس و یونان ساده تر است. قانون تجارت جدید ترکیه (جدید TCC) ثبت شرکت و شروع به کار را آسان نموده است. کد جدید TCC به شماره ۶۱۰۲ رویکرد شرکتی را که مطابق با استانداردهای بین المللی باشد را اخذ میکند. فقط با سهامدار واحد، اکنون می توانید شرکت سهامی خاص یا شرکت با مسئولیت محدود ثبت کنید. TCC جدید همچنین نیاز خارجی ها را برای تأمین سهامداران اقلیت قبل از ثبت شرکت های خود از بین می برد.شما همچنین می توانید شرکت خود را در یک روز ثبت کنید و تبدیل به شخص حقوقی شوید که به شما امکان می دهد تمام اسناد را به دفتر ثبت تجارت ارائه دهید.

واضح است که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه سودآورتر از ایالات متحده، فرانسه، یونان، روسیه و سایر کشورهای اتحادیه اروپا میباشد. جمهوری ترکیه تمام تلاش خود را کرده است تا بتواند شرایط را برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات برای مشارکت و حمایت از رشد این کشور ساده تر و آسان تر کند. شما احتمالاً نسبت به سایر کشورها در اتحادیه اروپا و بیشتر کشورهای دیگر در سطح جهان بازده بالاتری از سرمایه گذاری در ترکیه بدست خواهید آورد.