راهنمای خریدار

دانلود کامل راهنمای خریدار

سرمایه گذاری در املاک ترکیه

به‌ روز رسانی شده: 22 April 2020 تهیه شده : 19 October 2013

ترکیه  کشوری بین قاره ای است که آسیا و اروپا را به یکدیگر متصل میکند.پایتخت آن آنکارا می باشد در حالی که استانبول بزرگترین شهر آن است.ترکیه با جمعیتی در حدود 80 میلیون نفر در سال 2017 و بخش اعظم آن جوان و پویا است ، ترکیه کشوری ایده آل برای سرمایه گذارانی است که می خواهند از یک صنعت در حال توسعه و رشد سریع دراملاک و مستغلات استفاده کنند.

در دو دهه گذشته ، بخش املاک و مستغلات ترکیه رشد چشمگیری داشته است.در حالی که در تجارت املاک و مستغلات در اروپا، آمریکا و بسیاری از نقاط جهان کاهش رخ داده است, ارقام سال 2017 از نایت فرانک نشان داده که ترکیه از نظر شاخص رشد سالانه قیمت در رتبه ششم جهان با افزایش سالانه بیش از 11٪, نسبت به استرالیا و هند قرار دارد.

استانبول توسط PWC و مشاورین دلویت( Deloitte Consulting)جزو بهترین شهر برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در اروپا انتخاب شده است. در کل ترکیه برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در سطح جهان در رتبه سوم سودمندترین و ثروتمند ترین قرار دارد.افزایش و اشتیاق  سرمایه گذاران خارجی در املاک و مستغلات از پتانسیل عضویت ترکیه در اتحادیه اروپا ناشی شده است.این امر تعداد صاحبان خانه های تفریحی و سرمایه گذاران در سراسر جهان را برای خرید املاک در ترکیه افزایش داده است.

مهمتر از این امر، اصلاحات قانونی است که در چندین قانون از جمله قانون ثبت نام املاک ، قانون وام مسکن و اقامت انجام شده است.و همچنین بازنگری در قوانین مالیاتی که همه به طور مستقیم بر چگونگی خرید و توسعه سرمایه گذاران خارج از کشور در ترکیه تأثیر می گذارد.و همچنین بازنگری در قوانین مالیاتی که همه به طور مستقیم بر چگونگی خرید و توسعه سرمایه گذاران خارج از کشور در ترکیه تأثیر می گذارد.این اصلاحات باعث افزایش و تحرک رقابت در بخش املاک و مستغلات ترکیه شده است.



اقتصاد پایدار و جمعیت پویا

عوامل جمعیتی پویا و چهره اقتصادی خوب ، ترکیه را به طور فزاینده ای به انتخاب سرمایه گذاران خارجی علاقه مند به راه اندازی مشاغل و خرید املاک و مستغلات تبدیل کرده است.در سالهای اخیر تقاضا برای خانه ها و دفاتر افزایش یافته، زیرا شرکت های جهانی و خارجی ها خواستار املاک تجاری و مسکونی هستند.با داشتن اقتصاد پایدار ، اعتماد سرمایه گذاران به بخش املاک و مستغلات به طرز چشمگیری افزایش یافته است.ترکیه این بخش را بین المللی و نهادینه کرده است در حالی که همچنین شفافیت و استانداردهای باکیفیت در معاملات املاک را در انتظار پیوستن به اتحادیه اروپا ایجاد کرده است

با تولید ناخالص داخلی 851 میلیارد دلار در سال 2017 و 60٪ جمعیت زیر 40 سال ، ترکیه به یک هدف اصلی برای سرمایه گذاری مستقیم خارجی ها تبدیل شده است.

بانک ها و بنگاه های رهنی نیز مبلغ وام را افزایش داده اند که بیش از 100 میلیارد آن در سال 2018 پرداخت شده است.ترکیه همچنین در سال 2018 بالاترین تعداد گردشگران را به خود جذب کرد که تقریبا 46 میلیون گردشگر از آن بازدید کردند و این کشور را به ششمین مقصد محبوب کره زمین تبدیل کرد.تعداد بالای گردشگران نشانگر پتانسیل بالای ترکیه در بخش خرید و اجاره خانه های تفریحی می باشد.به این علت که همه این گردشگران به مکانی برای اقامت در خانه یا هتل  نیاز دارند.

ترکیه مرکز منطقه اقتصادی است که مراکز خرید فوق العاده مدرن و دسترسی آسان به بیش از 1.5 میلیارد نفر را که برای تجارت و سایر خدمات در این کشور آمده اند ، فراهم می کند.این امر باعث افزایش تقاضا برای زیرساخت ها و امکانات در کشور شده است.


تجزیه و تحلیل SWOT برای املاک و مستغلات ترکیه

قدرت ها
ضعف ها
فرصت ها
تهدیدها
-ترکیه برای پیش بینی رشد تولید ناخالص داخلی کشور پیشرو سرمایه گذاری در اروپا است.
-مقررات شدید مالی و بانکی.
-شرکت های ساختمانی با اعتبار جهانی.
-دسترسی به تسهیلات وام.
-دولت هر سال طرح های انگیزشی بیشتری برای خریداران اضافه می کند.
-تقاضای داخلی شدید برای املاک و مستغلات
-خرید زمین دشوار و اخذ مجوز ساخت و سازمستقیم
نیست
-تعداد بالای مسکن قدیمی که نمی تواند واجد شرایط تسهیلات وام باشد.
-تقاضای داخلی بالا برای مسکونی و فضای تجاری.
-پروژه های بازسازی شهری در شهرهای بزرگ فرصت هایی را برای مسکن جدید ایجاد می کند.
-مقررات مربوط به زلزله و بلایای طبیعی نیاز به ساخت و ساز با کیفیت را افزایش داده است.
-افزایش ورود گردشگران و سرمایه گذاران فرصت هایی را برای فضای اداری و املاک مسکونی فراهم کرده است.
-زلزله ویژگی مشترک در برخی از مناطق ترکیه است از این رو ممکن است سرمایه گذاران بترسند.
-این بخش در مقایسه با بازارهای کامل املاک و مستغلات مانند انگلیس و ایالات متحده هنوز بی ثبات است.
-کاهش ارز بر اقصاد فشار وارد می کند.


چشم انداز اقتصادی ترکیه

ترکیه در دهه گذشته رشد چشمگیری در تولید ناخالص داخلی خود داشته است. بین سالهای 2002 و 2016 رشد تولید ناخالص داخلی به طور متوسط حدود 4٪ در هر سال گزارش شده است (نمودار را ببینید).

Average GDP Growth 2002 - 2012

از 3500 دلار ناچیز در سال 2002 ، درآمد سرانه در سال 2017 به 27.500 دلار افزایش یافته است.این نشان می دهد که کشور در روند صعودی قرار دارد ، زیرا ثروت برای شهروندانش در حال بهبود است.

بحران اعتباری جهانی که در سال 2009 بر بازارها و اقتصادهای جهان تأثیر گذاشت ، ترکیه را نیز تحت تأثیر قرار داد و رشد را کند کرد ،زیرا سرمایه گذاری ها و درآمدهای خارجی کاهش داشت.با این حال ،باعث نشد کشور مدت طولانی عقب بماند و اقتصاد ترکیه به ترتیب در سالهای 2010 و 2011 به رشد 9.2٪ و 8.5٪ رسید.طی چند سال گذشته شاهد کاهش سرعت رشد بوده ایم که بخشی از آن به دلیل کاهش ارزش ارز بوده است.در سال 2017 اقتصاد 7.4٪ رشد داشت ، در حالی که سال 2018 شاهد رشد 2.6٪ بود.

برخی از عواملی که باعث شده اقتصاد ترکیه پایدار بماند شامل سیاست های اقتصادی و ساختاری صحیح است که با پیوستن این کشور به سایر کشورهای اروپایی در میزگرد اتحادیه اروپا عملی شده است.این امر باعث افزایش کارآیی ، شفافیت و پیروی از استانداردهای بالا عملی شده است.سیاست های مالی شدید توسط بانک مرکزی ترکیه نیز نقش مهمی در تثبیت تورم و همچنین ایجاد تعادل کلان اقتصادی داشته است.

دولت ترکیه همچنین از نظم و انضباط سختگیرانه مالی استفاده کرده است که کسری بودجه را از 17 درصد در سال 2001 به 1.8 درصد در سال 2019 کاهش داده است.تجارت خارجی نیز ابزاری اساسی برای رشد اقتصاد دولت ترکیه بوده است.در حالی که معاملات ارزی آزاد شد ، محدودیت در واردات افزایش یافت.این امر به طرز چشمگیری صادرات ترکیه را به 168 میلیارد دلار در سال 2018 افزایش داده است ، جهشی بزرگ از 36 میلیارد دلار در سال 2002.

 پیش بینی رشد اقتصادی OECD 2012 - 2017

سرمایه گذاری های مستقیم خارجی نیز نقش اساسی در بالا بردن اقتصاد ترکیه داشته است.عوامل جمعیتی از جمله جمعیت جوان ، نیروی کار حرفه ای ، طرح های انگیزشی مالیاتی و یک بازار بزرگ داخلی ، همه باعث شده است تا اقتصاد ترکیه به جایگاه امروزی خود برسد.میزان سرمایه گذاری مستقیم خارجی تا سال 2018 به 168 میلیارد دلار افزایش یافته است. این یک نشانه قوی از اعتماد سرمایه گذاران به ترکیه است.

گردشگری نیز منبع بزرگ درآمد خارجی بوده است.ترکیه از تعداد زیادی توریست برخوردار است و یکی از بالاترین گردشگران جهان را به خود جذب کرده است.زیبایی های طبیعی ، جاذبه های تاریخی حفظ شده و منحصر به فرد و یک صنعت مهمان نوازی گرم باعث افزایش اشتیاق برای گردشگری شده است.در سال 2018 ، 46 میلیون گردشگر از این کشور بازدید کردند که درآمد خارجی را به بیش از 30 میلیارد دلار رساندند.

خصوصی سازی و تجارت ترکیه در خارج از کشور نیز نقش مهمی در بهبود چرخه اقتصادی ترکیه داشته است.

ساختار حقوقی و سیاسی

ترکیه جمهوری براساس قوانین سکولار ، دموکراتیک و کثرت گرا بنا شده است.در سال 1923 تأسیس شد و اولین بار قانون اساسی خود را در سال 1924 به تصویب رساند ،  قانون اساسی فعلی آن در سال 1982 به تصویب رسید. قبل از سال 2018 این کشور تحت سیستم پارلمانی اداره می شد ، اما پس از همه پرسی ، سیاست این کشور اکنون به صورت سیستم ریاست جمهوری انجام میگیرد.براساس سیستم ریاست جمهوری ، رئیس جمهور ترکیه رئیس دولت و رئیس حکومت است و اختیارات صدور احکام اجرایی ، تعیین قضات و روسای نهادهای دولتی را دارد.

سیستم سیاسی ترکیه مبتنی بر تقسیم قدرت است.شورای وزیران قدرت اجرایی را اعمال می کند ، در حالی که قدرت قانونگذاری به مجلس بزرگ ملی ترکیه واگذار شده است.دستگاه قضایی مستقل از این نهادها است.


چرا در املاک و مستغلات در ترکیه سرمایه گذاری می کنید؟


number of days to register property title

رونق اقتصادی: بیش از 850 میلیارد دلار تولید ناخالص داخلی در سال 2017 ، پیش بینی های رشد سالانه تولید ناخالص داخلی واقعی بیش از 5٪ ، بیستمین اقتصاد بزرگ جهان از صادرات به ارزش 168 میلیارد دلار ، ترکیه را به کشوری ایده آل برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تبدیل می کند.

جمعیت جوان و پویا: ترکیه حدود 80 میلیون نفر جمعیت دارد که بیش از 60٪ آنها زیر 40 سال سن دارند.نسل جوان برای ایجاد مشاغل و حمایت از گسترش اقتصاد ترکیه آمادگی خوبی دارند.علاوه بر این ، تغییر آداب و رسوم و سنت در کشور بدان معنی است که افراد جوان زودتر خانه های والدین را ترک می کنند و مستقل می شوند، تقاضای داخلی برای املاک را ایجاد می کنند و نیاز به مسکن با کیفیت را افزایش می دهند.اتحادیه مرکزی املاک و مستغلات ترکیه تخمین زده که ترکیه کمبود حدود 2.5 میلیون املاک را دارد.

مالیات و طرح های انگیزشی پایین: ترکیه انگیزه هایی را در زمینه های مختلف ارائه می دهد در حالی که مالیات شرکت ها را از 33٪ به 20٪ کاهش داده است.

بازار داخلی بزرگ: ترکیه به دلیل افزایش جمعیت متخصصان تحصیل کرده و توانا ، بازار داخلی بسیار بزرگی دارد. ورود گردشگران در سال 2018 به 46 میلیون نفر رسید. این یک فرصت سرمایه گذاری ایده آل برای توسعه دهندگان املاک و مستغلات ایجاد می کند.

زیرساخت های خوب: حمل و نقل هوایی ، زمینی و دریایی به خوبی توسعه یافته ، بخش انرژی پیشرفته و زیرساخت های فناوری بسیار پیشرفته در حمل و نقل و ارتباطات ، ترکیه را به عنوان مکانی برای سرمایه گذاری ایمن و سودآور از مکان های دیگر متمایز می کند.


اخذ شهروندی با سرمایه گذاری در ترکیه

در سال 2018 ، دولت اعلام کرد که آستانه اخذ شهروندی ترکیه را با سرمایه گذاری کاهش می دهد.اکنون خریداران می توانند با خرید 250،000 دلار ملک در ترکیه شهروندی ترکیه را بدست آورند و آن را یکی از مقرون به صرفه ترین در جهان تبدیل کند.از زمان آغاز این طرح ، هزاران خریدار پس از خرید املاک و مستغلات ، درخواست شهروندی ترکیه را داده اند.برای اطلاعات بیشتر ، به پست وبلاگ ما مراجعه کنید: راهنمای شهروندی ترکیه توسط سرمایه گذاری در املاک و مستغلات.


الگوبرداری ترکیه از فرانسه ، انگلیس ، روسیه ، یونان و ایالات متحده

Banking sector regulations and skills

مقایسه ترکیه با سایر کشورهای توسعه یافته و نوظهور می تواند تجزیه و تحلیل عمیقی در مورد اینکه چرا این مقصد سرمایه گذاری ایده آل برای توسعه دهندگان املاک و مستغلات و خریداران املاک خارج از کشور است ، به شما ارائه دهد.انگلیس ، ایالات متحده ، فرانسه ، روسیه و یونان برخی از کشورهایی هستند که برای فرصت های سرمایه گذاری با ترکیه رقابت می کنند.

در بخش مالی و بانکی،ترکیه یکی از قوی ترین مقررات بانکی را دارد در حالی که یونان کمترین میزان را دارد.این کشور از نظر مالی و مقررات بانکی و نیروی کار ماهر از فرانسه و روسیه و انگلیس فقط کمی پایین تر  است.این اعتماد به نفس سرمایه گذار بالاتری را به همراه دارد و از سرمایه گذاری مستقیم خارجی پشتیبانی می کند.این واقعیت که ترکیه هیچ محدودیتی برای جریان ارز به داخل و خارج ترکیه تحمیل نمی کند ، کمک می کند تا جریان پول بسیار آسان تر و ایمن تر شود.ترکیه همچنین بهترین بخش بانکی و مهارت های نیروی انسانی را در مقایسه با BRICS (برزیل ، روسیه ، هند ، چین و آفریقای جنوبی) دارد.اکثریت جمعیت جوانان هستند ، آنها در بخش های مختلف به خوبی آموزش دیده اند و مهارت های فنی قوی دارند.

ترکیه همچنین در مقایسه با ایالات متحده ، روسیه ، فرانسه و یونان در جهانی سازی ، انعطاف پذیری و سازگاری پبشرو است.این کشور درهای خود را برای سرمایه گذاری سایر کشورها باز کرده و این امکان را فراهم کرده تا سرمایه خارجی بیشتر و سرمایه گذاری مستقیم داشته باشد.نگرش به جهانی سازی تجارت بین المللی نسبت به الگوبرداری از کشورهای دیگر توانمند تر است.

راه اندازی مشاغل و ثبت عنوان در املاک و مستغلات در ترکیه (نمودار زیر را ببینید) همچنین در مقایسه با ایالات متحده ، روسیه ، انگلیس و یونان ساده تر است.قانون تجارت جدید ترکیه (جدید TCC) ثبت شرکت و شروع به کار را آسان نموده است.کد جدید TCC به شماره. 6102 رویکرد شرکتی را که مطابق با استانداردهای بین المللی باشد را اخذ میکند. فقط با یک سهامدار واحد ، اکنون می توانید یک شرکت سهامی خاص یا یک شرکت با مسئولیت محدود ثبت کنید.TCC جدید همچنین نیاز خارجی ها را برای تأمین سهامداران اقلیت قبل از ثبت شرکت های خود از بین می برد.شما همچنین می توانید شرکت خود را در یک روز ثبت کنید و تبدیل بهشخص حقوقی شوید که به شما امکان می دهد تمام اسناد را به دفتر ثبت تجارت ارائه دهید.

واضح است که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه سودآورتر از ایالات متحده ، فرانسه ، یونان ، روسیه و سایر کشورهای اتحادیه اروپا است.جمهوری ترکیه تمام تلاش خود را کرده است تا بتواند شرایط را برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات را برای مشارکت و حمایت از رشد این کشور ساده تر و آسان تر کند.شما احتمالاً نسبت به سایر کشورها در اتحادیه اروپا و بیشتر کشورهای دیگر در سطح جهان بازده بالاتری از سرمایه گذاری در ترکیه بدست خواهید آورد.

Global thinking and attitudes

سوالات املاک

قیمت گذاری هوشمندانه خانه های ساحلی استانبول

این فرصت را از دست ندهید