راهنمای خریدار

دانلود کامل راهنمای خریدار

معافیت مالیاتی ارزش افزوده هنگام خریداری املاک و مستغلات ترکیه

به‌ روز رسانی شده: 04 May 2020 تهیه شده : 04 May 2020

VAT

نحوه اخذ معافیت مالیات بر ارزش افزوده 

در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه


سرمایه گذاری در املاک خارجی به طور کلی با هزینه های اضافی و مالیات همراه است. خوشبختانه برای افرادی که املاک و مستغلات در ترکیه خریداری می کنند ، مالیات بر ارزش افزوده جزو این دسته نیست.

مالیات بر ارزش افزوده (VAT - که در ترکیه با عنوان Katma Deger Vergisi شناخته می شود) می تواند هزینه قابل توجهی برای سرمایه گذاران خارجی باشد. با این حال ، در زمان نوشتن این مطلب (مه 2020) ، امتیازی وجود دارد که سرمایه گذاران خارجی را از پرداخت مالیات بر ارزش افزوده در سرمایه گذاری های املاک ترکیه معاف می کند. این امتیاز یکی از تصمیماتی است که دولت ترکیه برای جذاب تر کردن سرمایه گذاری در املاک ترکیه گرفته است.

توجه به این نکته ضروری است که این امتیاز ممکن است در هر زمان باطل شود. لطفاً در مورد وضعیت فعلی با یکی از مشاوران ما صحبت کنید.


چه کسی واجد شرایط معافیت مالیات بر ارزش افزوده در ترکیه است؟

- شهروندان ترکیه که بیش از شش ماه با اجازه کار و اقامت در خارج از کشور زندگی کرده اند.

- خارجی هایی که در ترکیه ساکن نیستند.

- سازمان هایی که در ترکیه هیچ سودی نداشته اند یا دفتر ترکیه یا عملیات تجاری ندارند.

لطفا توجه کنید: شهروندان ترکیه که در کشورهای خارجی ساکن هستند یا برای مؤسسات ، مجموعه ها و مؤسسات مستقر در ترکیه کار می کنند ، نمی توانند از معافیت مالیات بر ارزش افزوده بهره مند شوند.پرداخت باید به ارز خارجی انجام شود و از خارج از کشور منتقل شود.


برای درخواست معافیت مالیات بر ارزش افزوده چه شرایطی باید داشته باشم؟

- فقط خریدهای جدید: معافیت مالیات بر ارزش افزوده فقط در مورد املاک و مستغلات جدید خریداری شده در ترکیه از شرکتهای ساختمانی اعمال می شود. با این حال ، املاک دست دوم و فروش مجدد به طور کلی معاف از مالیات بر ارزش افزوده هستند.

- هزینه خریداری باید با ارز خارجی پرداخت شده باشد.

- خریداران نمیتوانند تا یک سال ملک را بفروشند. اگر در طی یک سال ملک فروش برود، خریدار موظف به پرداخت مالیات ارزش افزوده می باشد.


چه نوع مالیات بر ارزش افزوده در ترکیه اعمال می شود؟

سه نوع نرخ مالیات بر ارزش افزوده مختلف در معاملات املاک و مستغلات در ترکیه وجود دارد. نرخ بستگی به نوع و اندازه املاک خریداری شده دارد.

1. برای املاک مسکونی کمتر از 150 مترمربع: 1٪ مالیات بر ارزش افزوده قابل استفاده است

2. برای املاک مسکونی بیش از 150 مترمربع: 18% مالیات بر ارزش افزوده قابل استفاده است

3. برای املاک و مستغلات تجاری و املاک مسکونی دو منظوره: 18٪ مالیات بر ارزش افزوده قابل استفاده است


اگر شهروند ترکیه که در خارج از کشور زندگی می کنم باشم، به چه مدارکی نیاز دارم؟

- مجوز کار یا اسناد معادل سفارت خانه های رسمی یا کنسولگری های ترکیه.

- اسنادی که نشان می دهد که شهروند حداقل شش ماه قبل از خرید ملک در خارج از کشور اقامت داشته است.


اگر سرمایه گذار خارجی باشم، به چه مدارکی نیاز دارم؟

نسخه ثبت رسمی پاسپورت فعلی 

- سندی که توسط اداره امور مالیاتی ترکیه صادر شده و بیان می کند که خریدار ساکن ترکیه نیست. برای این کار ، باید مدارک زیر را ارائه دهید:

1. ترجمه گذرنامه معتبر     

 2. اثبات اسناد رسمی آدرس خارجی      

3. معاملات گذرنامه از اداره پلیس ترکیه      

4. نامه اداره کل مهاجرت که نشان می دهد متقاضی ساکن ترکیه نیست.


این اطلاعات ممکن است تغییر کند. در حالی که ما تمام تلاش خود را می کنیم تا در همه امور مالیاتی به روز باشیم ، بهتر است با مشاور Property Turkey خود صحبت کنید و آخرین اطلاعات را به دست آورید.





سوالات املاک

قیمت گذاری هوشمندانه خانه های ساحلی استانبول

این فرصت را از دست ندهید