معافیت مالیاتی ارزش افزوده هنگام خریداری املاک و مستغلات ترکیه

نحوه اخذ معافیت مالیات بر ارزش افزوده 

در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه

سرمایه گذاری در املاک خارجی به طور کلی با هزینه های مضاعف و مالیات همراه است. خوشبختانه برای افرادی که املاک و مستغلات در ترکیه خریداری می کنند، مالیات بر ارزش افزوده جزو این دسته نیست.

مالیات بر ارزش افزوده (VAT - که در ترکیه با عنوان Katma Deger Vergisi شناخته می شود) می تواند هزینه قابل توجهی برای سرمایه گذاران خارجی باشد. با این حال، در زمان نوشتن این مطلب (می ۲۰۲۰)، امتیازی وجود دارد که سرمایه گذاران خارجی را از پرداخت مالیات بر ارزش افزوده در سرمایه گذاری های املاک ترکیه معاف می کند. این امتیاز یکی از تصمیماتی است که دولت ترکیه برای جذاب تر کردن سرمایه گذاری در املاک ترکیه گرفته است.

توجه به این نکته ضروری است که این امتیاز ممکن است در هر زمان باطل شود. لطفاً در مورد وضعیت فعلی با یکی از مشاوران ما صحبت کنید.

چه کسی واجد شرایط معافیت مالیات بر ارزش افزوده در ترکیه است؟

- شهروندان ترکی که بیش از شش ماه با اجازه کار و اقامت در خارج از کشور زندگی کرده اند.

- افراد خارجی که در ترکیه ساکن نیستند.

- سازمان هایی که در ترکیه هیچ سودی نداشته اند یا دفتر ترکیه یا عملیات تجاری ندارند.

لطفا توجه کنید: شهروندان ترکی که در کشورهای خارجی ساکن هستند یا برای مؤسسات، مجموعه ها و مؤسسات مستقر در ترکیه کار می کنند، نمی توانند از معافیت مالیات بر ارزش افزوده بهره مند شوند. پرداخت باید به ارز خارجی انجام شود و از خارج از کشور منتقل شود.

برای درخواست معافیت مالیات بر ارزش افزوده چه شرایطی باید داشته باشم؟

- فقط خرید ساختمان های جدید: معافیت مالیات بر ارزش افزوده فقط در مورد املاک و مستغلات جدید خریداری شده در ترکیه از شرکت های ساختمانی اعمال می شود. با این حال، املاک دست دوم و فروش مجدد به طور کلی معاف از مالیات بر ارزش افزوده هستند.

- هزینه خریداری باید با ارز خارجی پرداخت شده باشد.

- خریداران نمیتوانند تا یک سال ملک خود را بفروشند. اگر در طی یک سال ملک فروش برود، خریدار موظف به پرداخت مالیات ارزش افزوده می باشد.

چه نوع مالیات بر ارزش افزوده در ترکیه اعمال می شود؟

سه نوع نرخ مالیات بر ارزش افزوده مختلف در معاملات املاک و مستغلات در ترکیه وجود دارد. نرخ بستگی به نوع و اندازه املاک خریداری شده دارد.

۱. برای املاک مسکونی کمتر از ۱۵۰مترمربع: ۱٪ مالیات بر ارزش افزوده قابل استفاده است

۲. برای املاک مسکونی بیش از ۱۵۰ مترمربع: ۱۸% مالیات بر ارزش افزوده قابل استفاده است

۳. برای املاک و مستغلات تجاری و املاک مسکونی دو منظوره: ۱۸٪ مالیات بر ارزش افزوده قابل استفاده است

اگر شهروند ترکیه که در خارج از کشور زندگی می کنم باشم، به چه مدارکی نیاز دارم؟

- مجوز کار یا اسناد معادل سفارت خانه های رسمی یا کنسولگری های ترکیه.

- اسنادی که نشان می دهد که شهروند حداقل شش ماه قبل از خرید ملک در خارج از کشور اقامت داشته است.

اگر سرمایه گذار خارجی باشم، به چه مدارکی نیاز دارم؟

-  نسخه ثبت رسمی پاسپورت فعلی خود

- سندی که توسط اداره امور مالیاتی ترکیه صادر شده و بیان می کند که خریدار ساکن ترکیه نیست. برای این کار، باید مدارک زیر را ارائه دهید:

۱. ترجمه معتبر گذرنامه 

۲. اثبات اسناد رسمی آدرس خارج از ترکیه 

۳. معاملات مالی گذرنامه از اداره پلیس ترکیه      

۴. نامه اداره کل مهاجرت که نشان می دهد متقاضی ساکن ترکیه نیست.

این اطلاعات ممکن است تغییر کند. در حالی که ما تمام تلاش خود را می کنیم تا در همه امور مالیاتی به روز باشیم، بهتر است با مشاور Property Turkey خود صحبت کنید و آخرین اطلاعات را به دست آورید.