راهنمای خریدار

دانلود کامل راهنمای خریدار

بودجه املاک در ترکیه

به‌ روز رسانی شده: 24 June 2020 تهیه شده : 19 May 2013

Finance for property Turkey

نحوه دریافت بودجه برای املاک در ترکیه


1. بودجه در کشور شما 

صنعت مدرن املاک و مستغلات ترکیه هنوز در مراحل ابتدایی خود است و در بعضی مناطق وجود انبوه مسکن، قیمت ها را پایین می آورد.این بدان معناست که خرید خانه در ترکیه اغلب  بخشی از سرمایه و ارزش در سایر کشورهای توسعه یافته است.مهاجران که می خواهند در تمام طول سال در اینجا زندگی کنند ، اغلب خانه خود را می فروشند و توانایی خرید ملک در ترکیه را دارند ، کاملاً با پول نقد. برخی دیگر که می خواهند یک خانه تفریحی تابستانی داشته باشند ، غالباً سهام خود را آزاد می کنند ، یا وام دیگری را در کشور خود دریافت می کنند. بهتر است قبل از تأمین مالی از ترکیه و به دلایل عالی درباره گزینه های موجود در کشورتان تحقیق های لازم را انجام دهید.


2. دریافت وام از بانک ترکی 

خریداران خارجی می توانند از طریق چند بانک ترکیه تأمین مالی کنند، که بیشتر آنها مشاوران مالی انگلیسی زبان برای کمک به خریداران در روند کار دارند.برخی از بانک های ترکیه برای خریداران خانه های در دست ساخت، بودجه خارج از برنامه ارائه می دهند. این گزینه به اخذ ضمانت از شرکت ساخت و ساز وابسته است.بانکها تا حدود 70٪ از ارزش املاک را تأمین می کنند ، و برخی از آنها به دلار ، یورو یا پوند کمک مالی می کنند.بازپرداخت ها حداکثر طی 20 سال انجام می شود و نمی تواند بیش از یک سوم درآمد شما باشد. با این حال ، مشکلی وجود دارد.

نرخ بهره بالا ترکیه، دلیل اصلی خریداران خارجی در جستجوی بودجه از بانک ترکیه است.اگر یک سرمایه گذار املاک که به دنبال کسب درآمد از اجاره از خرید جدید املاک و مستغلات هستید ، میزان بهره وام نسبت به هر درآمد از اجاره ای که دریافت می کنید بیشتر است.ما توصیه می کنیم بودجه خود را اصلاح کنید تا بتوانید بدون وام سرمایه گذاری کنید.

اگر وام مسکن ترکیه را انتخاب می کنید ، به یاد داشته باشید که اگر ملک شما اسکان (مجوز سکونت) نداشته باشد ، یا بدهی داشته باشد ، بانک اجازه وام نمی دهد.اسکان نشان می دهد که خانه مطابق مقررات دولت است و آماده سکونت می باشد.تعداد کمی از املاک و مستغلات قدیمی این مجوز را ندارند ، که یکی از دلایلی است که خریداران خارجی تصمیم به خرید املاک جدید در ترکیه می گیرند.هنگام درخواست وام ، بانک شما برای یافتن این جزئیات به محل ثبت زمین می رود.

فرم هایی که برای وام مسکن ترکیه نیاز خواهید داشت شامل فرم درخواست امضا شده ، نسخه های گذرنامه معتبر ، صورت های بانکی حداکثر سه ماه برای اثبات درآمد ، در صورت اشتغال ، فیش های حقوقی شما است.اگر خود اشتغالی داشته باشید ، سوابق مربوط به دو سال سابقه مالی ، نمای کلی از دارایی ها و بدهی های خصوصی ، شماره مالیات ترکیه ، گواهی رتبه بندی اعتبار از کشور خود و کپی نسخه های مربوط به اسناد ملک خریداری شده را نیاز دارید.


3. از طریق سازنده ملک بودجه مالی خود را تامین کنید


در سراسر کشور، به ویژه در استانبول ، سازندگان ترکیه اغلب شرایط مالی را برای دوره های حداکثر پنج سال ارائه می دهند.شما به طور کلی باید بین 30 تا 35 درصد به عنوان سپرده در نظر بگیرید و سپس مابقی را به صورت اقساط ماهانه پرداخت کنید.شرایط مالی بعدی معمولاً مطلوب است زیرا برخی نیز 0٪ بهره دارند.املاک خارج از برنامه یا ساخت جدید و برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات پتانسیل زیادی را ارائه می دهند، زیرا آنها همچنین با قیمت های خارج از برنامه تخفیف می دهند.

این آپارتمان های یک تا سه خوابه در مالتپه مثال مناسبی است. خریداران مبلغ 25٪ به عنوان پیش پرداخت و سپس مبلغ باقی مانده را طی چهار سال پرداخت می کنند.این آپارتمان ها همچنین دارای انواع امکانات سبک زندگی از جمله استخر ، رستوران ، تراس و باشگاه بدنسازی هستند.اگر مایل هستید مجموعه ای از خانه های فروشی با برنامه های پرداخت طولانی مدت یا جزئیات بیشتر در مورد امور مالی املاک در ترکیه بیشتر اطلاعات کسب کنید ، امروز با ما تماس بگیرید و ما جزئیات را از طریق پست الکترونیکی برای شما ارسال خواهیم کرد.

از طرف دیگر ، نمونه کارهای ما از آپارتمان ها و ویلاهای فروشی در بسیاری از مناطق ترکیه از جمله استانبول ، آنتالیا ، فتحیه ، بورسا و بدروم را میتوانید مشاهده کنید.هر لیست شامل همه چیزهایی است که باید بدانید ، از جمله قیمت ، مکان ، ویژگی های خانه و نحوه کسب اطلاعات بیشتر یا تنظیم بازدید.مقالات زیر همچنین در جستجوی شما برای یافتن خانه رویایی خود در ترکیه مفید خواهند بود.


مقالات مورد علاقه

بهترین مکان ها برای خریداری خانه تفریحی در ترکیه: وقتی به سرمایه گذاری در مکانی در زیر نور آفتاب میرسیم، مقاصد خاص به دلیل داشتن فضای تعطیلات ارائه شده بهتر از سایرین است.بیشتر این ها شهرها و استراحتگاههای ساحلی در امتداد اژه و مدیترانه هستند. ما به مکان هایی که به عنوان محبوبیت در حال افزایش هستند، نگاهی می اندازیم.

آیا خریداری خانه های خارج از برنامه امن است؟ در حالی که برخی از خریداران خانه های جدید ساخت و فروش مجدد را انتخاب می کنند ، بسیاری دیگر دوست دارند به قیمت های تخفیفی که املاک خارج از برنامه ارائه می دهد ، بپردازند.البته آنها نگرانی هایی دارند ، بنابراین در این مقاله ، ما به مواردی که باید در مورد سرمایه گذاری در املاک که قبلاً ساخته نشده اند بدانید، می پردازیم.


 



سوالات املاک

قیمت گذاری هوشمندانه خانه های ساحلی استانبول

این فرصت را از دست ندهید