راهنمای خریدار

دانلود کامل راهنمای خریدار

چگونه سند ترکی(TAPU) دریافت کنیم؟

به‌ روز رسانی شده: 20 April 2020 تهیه شده : 06 March 2019

 سند ترکی یا TAPU چیست؟

سند ترکی یا TAPU، مدرک مهمی است که مالکیت ملک را نشان می دهد. اسناد شامل اطلاعات درباره مالک و ملک است. اقدامات سند در ترکیه توسط TAPU و اداره کل کاداستر(Cadastre ) تهیه ، ثبت و بایگانی می شود. 

این مهم است که خریداران درک کنند که چه مواردی در روند انتقال سند ترکیه نقش دارد - و همچنین مشکلات موجود در آن. توصیه می کنیم با یک وکیل مشورت کنید تا در مورد همه موارد لازم در این فرآیند به شما کمک کند ، به خصوص هنگامی که خرید غیر استاندارد است: به عنوان مثال ، اگر با هدف اخذ شهروندی ، ملک  ترکی خریداری می کنید.

ما با تعداد زیادی از وکلای املاک در ترکیه کار می کنیم و می توانیم وکیل حرفه ای مناسب را توصیه کنیم.با این حال ، ما همچنین پکیج خرید و سرمایه گذاری کامل را ارائه می دهیم ، و روند انجام معامله را از ابتدا تا انتها راحت و آسان می کنیم.

انواع مختلف اسناد ترکی چیست؟

دو نوع سند ترکی یا TAPU وجود دارد.


سند ترکی آبی (Blue TAPU)

این سند مربوط به عناوین زمین و مالکیت مشترک است. که به شرح زیر توضیح داده شده است:

1. مالکیت قطعه زمین: برای اسناد مربوط به زمین ، اسناد فقط مربوط به زمین خواهد بود و برای مسکن نمی باشد.

2. مالکیت اشتراکی: اگر سند مربوط به ساخت و ساز چندین خانه است ، این سند به شما می گوید چه سهمی از دارایی کل دارید.به عنوان مثال ، شما ممکن است خانه شماره 3 را در یک بلوک 20 واحدی داشته باشید ، اما سند به سادگی می گوید که شما از 20 واحد یک سهم دارید.این امر استقلال یک مالک را نسبت به املاک محدود می کند ، و برخی هنگام تصمیم گیری های بزرگ مربوط به فروش یا نگهداری از ملک دچار مشکل می شوند.

دارندگان املاک با اسناد مالکیت مشترک نمی توانند وام بگیرند.

Turkish Title Deeds

سند قرمز (Red TAPU)


این سند آزاد ، مالکیت فردی را با واحدی که در سند مشخص شده، نشان می دهد. بنابراین اگر به مثال قبلی رجوع کنیم ، برخلاف سهمی از ساخت و ساز کلی ، "خانه 3" نوشته خواهد شد. این نوع سند می تواند وام دریافت کند. 

این سند آزاد یا "kat irtifaki" یا "kat mulkiyeti" است: مسکونی یا تجاری.یک کادر روی فرم نشان می دهد که ملک شما درکدام دسته  قرار می گیرد.

1. Kat irtifaki: که به "مبایعه نامه پیش فروش" ترجمه شده است. این سند موقت نشانگر ساخت و سازی است که هنوز در دست اجرا است.سند kat artifaki ، توافق نامه و مشخصات ملک در پروژه های در حال ساخت را نشان می دهد.

2. Kat mulkiyeti: پس از اتمام ساخت و ساز ، کارشناسان شهرداری محلی می آیند و ملک را بررسی می کنند تا اطمینان حاصل شود که ساخت و ساز مطابق با سند است.آنها سپس مجوز تجاری شغلی یا اسکان را اعطا می کنند.مجوز اسکان اجازه می دهد تا یک سند به مرحله بعدی تبدیل شود: kat mulkiyeti یا سند کامل.

پس از به دست آوردن kat mulkiyeti ، یک ملک می تواند تاسیسات خود را  وصل کند.بنابراین اگر سند شما "kat mulkiyeti" است ، به این معنی است که این ملک دارای Iskan (مجوز سکونت) است که توسط مقامات بخش برنامه ریزی شهر صادر شده است.توصیه ما به مشتریان خود اطمینان حاصل کردن از وجود سند kat mulkiyeti می باشد: بدون این سند شما مالک یک خانه مسکونی عادی آسیب پذیر می شویدکه فروش آن بسیار دشوار خواهد بود.

Turkish Title Deeds TAPU

سند ترکی خود را بررسی کنید

به عنوان بخشی از بررسی های لازم ، مهم است که به ترخیص سند توجه کنید.این جایی است که هرگونه مشکل ، وام مسکن یا محدودیت های دیگر در برابر سند در آن ثبت می شود.در صورت داشتن وکالت ، این کار توسط خریدار یا وکیل خریدار انجام می شود.


سند ترکی چقدر هزینه دارد؟

هنگام خرید یا فروش املاک ترکیه هزینه های معاملات انجام شده مرتبط با  سند وجود دارد.

- هزینه نقل و انتقالات سند: که به عنوان هزینه ابطال تمبر نیز شناخته می شود و 4٪ از قیمت خرید است.

- این هزینه هنگام تکمیل مبادله سند (فروش و خرید) قابل پرداخت است. به طور کلی فروشنده ارزش فروش را اعلام می کند و خریدار هزینه آن را می پردازد.


هزینه انتقال سند ترکی چقدر است؟

هزینه انتقال سند ترکی چقدر است؟همچنین به عنوان هزینه ابطال تمبر شناخته می شود و 4٪ از قیمت خرید را که توسط خریدار به طور کامل یا در برخی موارد، بسته به شرایط مذاکره بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود، پرداخت می گردد. 


چگونه سند ترکی کسب کنیم؟

گام 1- قرار ملاقات در دفتر اسناد محلی خود  تنظیم کنید. گذرنامه و کارتهای شناسایی خود را فراموش نکنید.

گام 2- طرفین در مورد ارزش اظهارنامه برای معامله توافق می کنند ، بنابراین می توان از وظیفه تمبر استفاده کرد. این توسط خریدار پرداخت می شود.

گام 3- وظیفه تمبر اینترنتی پرداخت می شود.

گام 4- فروشنده با تأیید دریافت مبلغ خرید ، سند را به خریدار داده ، امضا و تأیید می کند که بدون اجبار ، سند را منتقل کرده است.

گام 5- خریدار سند را امضا می کند و سند را به همراه هزینه هایی که ممکن است بر روی آن داشته باشد قبول و دریافت میکند.

گام 6- سند اصلی به نام مالک جدید صادر می شود.


سند ترکی و اخذ شهروندی با سرمایه گذاری

گذرنامه ترکی اکنون برای هر کسی که مایل به حداقل 250،000 دلار سرمایه گذاری در املاک ترکیه باشد ، تعلق میگیرد.هنگامی که یک خریدار ملک با سرمایه گذاری در این شرایط ، برای شهروندی ترکیه درخواست می کند ، مبلغی را برای جلوگیری از انتقال سند (فروش) به مدت سه سال در سند پرداخت میکند.با توجه به این نکته ، ما به همه سرمایه گذاران  برای اخذ شهروندی توصیه می کنیم که از خرید سند"بدون" هرگونه وام یا هزینه های دیگر استفاده کنند.

اگر می خواهید در مورد دریافت سند ترکی اطلاعات بیشتری کسب کنید ، لطفاً با Property Turkey تماس بگیرید.

Turkish citizenship by investment

سوالات املاک

قیمت گذاری هوشمندانه خانه های ساحلی استانبول

این فرصت را از دست ندهید