购买价值至少为 $400,000 USD 的符合条件的土耳其房产，即可申请土耳其投资入籍并获得土耳其护照。配偶及未满 18 岁的子女可纳入同一份家庭申请。
房地产投资是土耳其投资入籍计划中最低门槛的投资方式。符合条件的房产必须满足该计划在法律、估值、银行手续和地契方面的要求，并至少持有三年。
最后审核时间：2026年8月
- 房地产投资最低金额：$400,000 USD。
- 最低持有期限：3 年。
- 家庭申请：配偶及未满 18 岁的子女可纳入申请。
- 居住要求：无需长期居住在土耳其。
- 房产选择：可通过购房方式使用一套或多套符合条件的房产。
- 双重国籍：土耳其允许拥有双重国籍。
- 房产证明：须满足官方估值文件、银行记录及土地登记要求。
- 申请流程：购买房产、取得资格证书、办理投资者居留许可并提交入籍申请。
- 美国机会：如果土耳其公民符合美国相关要求，可能有资格申请美国 E-2 条约投资者签证。
土耳其投资入籍计划最初于 2017 年推出，允许符合条件的外国投资者根据《土耳其公民法》第 5901 号及相关法规，通过特殊方式申请入籍。
房地产投资已成为最广为人知的入籍途径，因为符合条件的房产投资最低金额为 $400,000 USD，而该计划的大多数其他投资方式要求至少投资 $500,000 USD。官方规定要求对符合条件的房产设定限制，至少三年内不得出售。
成功申请者获得的是土耳其公民身份，而非临时或永久居留权。因此，该计划不同于许多通常被称为“黄金签证”的项目，不过人们搜索“土耳其黄金签证”时，往往指的就是土耳其投资入籍途径。
该计划推出以来，已有数千名国际投资者及其家人通过投资获得公民身份。Property Turkey自 2018 年以来已协助办理超过 2,000 份入籍申请，将房产甄选与法律及申请支持相结合。
1. 房地产投资：购买价值至少 $400,000 USD 的符合条件房产，并持有至少三年。此方式门槛最低。
2. 固定资本投资：至少投资 $500,000 USD，并由工业和技术部核实。
3. 银行存款：在土耳其运营的银行存入至少 $500,000 USD，并将资金保留至少三年。
4. 政府债券：购买至少 $500,000 USD 的合格政府债券，并持有至少三年。
5. 创造就业：至少为 50 人提供就业机会，并接受劳动与社会保障部核查。
6. 私人养老金投资：向私人养老金体系内的合格基金投入至少 $500,000 USD，并持有该投资至少三年。
7. 投资基金：向合格的房地产投资基金或风险投资基金购买至少 $500,000 USD 的份额，并持有至少三年。
通过房产投资途径申请者需要购买价值至少 $400,000 USD 的合格房产，或达到官方流程认可的等值金额。主要要求包括：
- 购房投资可包含不止一套住宅，但须符合当前计划要求。
- 必须在土地登记处为符合条件的房产登记所要求的三年限制。
- 房产必须符合现行估值和资格规定。
- 付款必须通过认可的银行流程完成，并提供相应的银行收据作为凭证。
- 必须正确完成规定的外币兑换手续并取得 Döviz Alım Belgesi。
- 申报的成交价、付款凭证及合格估值文件必须能够证明达到所要求的投资金额。
- 房产和卖方必须通过入籍资格审查。
- 完成土地登记要求后，投资者须先取得资格证书，之后才能办理居留许可并进入入籍申请阶段。
并非所有售价超过 $400,000 USD 的房产都自动符合土耳其入籍条件。房产必须符合该计划的法律和估值要求，其产权历史以及卖方身份或公司架构也可能影响资格。
对于已完成的购房交易，土耳其土地登记处要求房产具备适当的法律状态，例如公寓所有权、建筑地役权，或其上已有建筑物且符合条件的土地。如果通过经公证的买卖承诺协议完成交易，则可能适用不同要求。
投资者可以使用多套房产达到规定的投资金额。符合条件的房产数量通常没有上限，但买卖承诺交易适用不同规定。2023 年 2 月 1 日之后购入的部分产权或共有房产，不能通过此途径用于特殊方式入籍。
$400,000 USD 的门槛同样依据交易中记录的官方金额，而不仅仅是挂牌价或双方商定的购房价格。申报成交价、官方估值或 Tutar Tespit 文件，以及其他符合条件的交易金额，必须能够证明达到规定的投资金额。
外国买家可以使用 USD、EUR 或 GBP 等货币支付房产款项，但交易必须遵循土耳其官方外汇及银行流程。
关键文件之一是 Döviz Alım Belgesi，通常简称 DAB，即外币兑换证明。该文件记录通过土耳其银行系统办理的相关外币兑换。
办理入籍交易时，DAB 上的金额及房产付款文件必须能够证明达到规定的投资金额。土地登记处还要求提供经银行认可的适当付款收据，作为交易凭证。
投资者、银行、卖方、律师及土地登记流程之间的付款安排应仔细协调。付款说明填写不当、收据缺失，或转账资金与官方交易文件不一致，都可能给入籍申请材料带来问题。
处理国际房产交易时，银行还可能进行常规的身份、合规及资金来源审查。投资者应妥善保存记录，清楚证明投资资金的来源和转账过程。
外国投资者可以通过土耳其税务管理局的数字税务办公室在线申请潜在纳税人识别号。申请时需提供个人信息和护照信息。因此，投资者不一定需要亲自前往税务办公室，才能取得购房流程所需的初始税号。
购房过程中，银行文件十分重要。银行可能要求提供护照、税号，以及身份证明或地址证明等辅助文件。银行账户还用于协调房产付款、外汇手续及相关交易记录。
房产投资必须达到 $400,000 USD 的最低要求，并符合现行入籍资格规定。投资可以是一套房产，也可以是多套房产。应核查地契、产权历史、卖方、估值是否符合要求以及交易架构。
完成购房前，应核查房产的法律记录，并完成规定的估值流程。这一阶段有助于确认房产可用于入籍申请，并确保投资文件记录准确。
投资资金必须遵循官方银行和外汇流程。Döviz Alım Belgesi 以及经银行认可的付款凭证，均属于房产申请材料的一部分。随后，地契过户交易或符合条件的经公证销售协议必须载明规定的限制，即房产三年内不得出售。
完成符合要求的土地登记手续并登记三年限制后，交易信息将提交给主管部门，以办理资格证书。资格证书签发后，投资者即可继续申请相应的投资者居留许可。
完成规定的投资和居留阶段后，通常通过省级人口与公民事务局提交最终入籍申请材料。申请者及其家庭成员需要提供相关证明文件。随后将进行安全审查和政府审核，再作出决定。
注意：Property Turkey的内部法律团队将在房产购买、资格证书、居留许可及入籍申请各阶段为客户提供指导。
具体所需文件取决于申请者、国籍、家庭结构及政府现行要求。海外签发的文件可能还需办理海牙认证或其他认证手续，然后在土耳其翻译并公证。申请通常可能包括：
- 护照复印件。
- 出生证明。
- 结婚证（如适用）。
- 离婚证明或死亡证明（如适用）。
- 与纳入申请的子女相关的文件。
- 地址证明或居住证明文件。
- 无犯罪记录证明。
- 生物识别照片。
- 居留许可文件。
- 医疗保险文件。
- 外国文件的土耳其语公证译本。
- 由代理人代为办理时所需的授权书。
- 入籍申请表。
- 资格证书及相关投资证明文件。
房产相关申请还需提供相应证明材料，包括地契信息、估值文件、Döviz Alım Belgesi 及经银行认可的付款记录。
$400,000 USD 是符合条件的房地产投资最低金额，不应将其视为完成购房和入籍申请的全部费用。投资者还应单独预留以下可能产生的费用：
- 房产购置税及土地登记费用。
- 官方估值或 Tutar Tespit 文件费用。
- 适用建筑物的强制地震保险。
- 公证费用。
- 翻译及文件认证费用。
- 授权书费用。
- 法律代理费用。
- 居留许可及入籍申请费用。
- 如有要求，需支付医疗保险费用。
- 银行及外币转账费用。
具体总费用取决于房产、家庭申请情况以及所需文件。Property Turkey会在办理前为客户提供针对具体交易的费用明细。
符合条件的房产必须继续受到入籍计划规定的三年限制。三年期满后，投资者可以申请解除限制，并可自由出售房产。
土地登记处确认，规定的三年期限届满后即可直接申请解除限制。在期限结束前申请解除限制，可能会被报告给入籍和移民主管部门，并可能危及入籍流程或公民身份。
对投资者而言，从一开始就应将未来转售纳入规划。即使购房的首要目的是获得公民身份，地段、建筑质量、租赁需求、开发商声誉及市场转售吸引力仍然十分重要。
凭借在土耳其房地产市场超过 20 年的经验，Property Turkey提供种类丰富的投资型和宜居型房产。我们的团队会甄选适合入籍申请的房产，并协助客户评估房产本身及申请要求，包括房产的法律状态、合格估值、投资潜力和交易架构。
自 2018 年以来，Property Turkey已协助办理超过 2,000 份土耳其投资入籍申请。我们服务过来自众多国家的投资者及家庭，因此团队对国际房产交易和入籍申请过程中可能出现的实际问题有着直接经验。
我们的专业投资顾问随时为您解答计划相关问题，并根据每位客户的需求甄选房产。Property Turkey的内部律师将协助处理法律流程、尽职调查、银行文件、资格证书、居留许可及入籍申请。
我们的目标不仅仅是找到一套价值超过 $400,000 USD 的房产，而是甄选合适的房产、妥善安排购房交易，并从最初寻找房产一直协助客户完成入籍申请。立即联系我们，与我们在土耳其的专业顾问免费咨询。
答：符合条件的房地产投资最低金额为 $400,000 USD。交易还必须满足现行估值、付款、土地登记及三年持有要求。
答：对于通过房地产投资途径办理的Property Turkey客户，整个流程通常需要约 6 至 8 个月。具体时间可能因申请者、文件、政府审查及办理情况而异。
答：可以。符合条件的投资者可将配偶以及未成年子女或受抚养子女纳入申请，具体须遵守计划规定并视家庭个别情况而定。
答：成年子女通常不能按照未成年子女的方式纳入申请。受抚养子女的情况可能需要单独评估。如果成年子女不符合受抚养人资格，可能需要另行进行符合条件的投资。
答：不需要。通过投资入籍无需在获批后永久迁居土耳其。
答：不需要。土耳其允许拥有双重国籍。不过，能否保留其他国籍也取决于相关其他国家的法律。
答：不需要。不过，如果您选择长期定居土耳其，强烈建议学习一些基础土耳其语，以便更轻松地融入当地生活。
答：土耳其公民可前往 110 多个目的地，统计范围包括免签、落地签及电子旅行授权（eTA）目的地。持土耳其护照可前往亚洲、拉丁美洲、巴尔干地区、非洲及其他市场的部分目的地。
答：可以。规定的三年持有期届满后，即可申请解除限制并出售房产。
答：可以使用外币支付交易款项，但付款必须遵循土耳其官方银行及外汇流程。外币兑换证明（Döviz Alım Belgesi）及相应付款凭证是房产入籍流程材料的一部分。
答：土耳其安全支付系统旨在协调购房款支付与房产所有权转移。该系统对房地产交易的强制实施已推迟至 2026 年 10 月 1 日。
答：土耳其是 E-2 条约国。土耳其公民如符合美国对投资、商业及移民方面的要求，可能可以申请美国 E-2 条约投资者签证。土耳其公民身份不会自动带来 E-2 签证或在美国居住的权利。
答：可以。成为土耳其公民后，您有权在土耳其工作，无需办理外国公民通常需要的工作许可。
答：土耳其设有完善的继承法律，适用于土耳其公民及外国公民持有的房产和资产。具体规定可能因家庭情况、国籍及相关资产而异。
答：不适合。房产必须满足现行法律、产权、估值、付款及土地登记要求。仅凭挂牌价格无法确定其是否符合入籍资格。
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