با اینکه گزارش‌های خبری از کاهش شمار گردشگران ترکیه در یکی دو سال گذشته حکایت دارند، واقعیت از درون صنعت متفاوت است.
در دو سال گذشته، هم‌زمان با روی‌گردانی بسیاری از اروپایی‌ها از ترکیه، این کشور بازار تازه‌ای در میان گردشگران خاورمیانه پیدا کرد. این گردشگران جدید که به اقامتگاه‌های لوکس علاقه دارند، به افزایش سرمایه‌گذاری در هتل‌های سراسر ترکیه دامن زده‌اند.
بیشتر بخوانید: آیا گردشگری ترکیه در سال ۲۰۱۷ دوباره رونق می‌گیرد؟
جهش سرمایه‌گذاری
در نیمه نخست سال ۲۰۱۷، سرمایه‌گذاری در هتل‌های سراسر ترکیه ۱۳٫۵ درصد افزایش یافت و به مجموع US$۴۸۱ میلیون رسید. به‌گفته انجمن هتل‌داران ترکیه، سرمایه‌گذاران برای ساخت ۱۰۱ هتل جدید در ۳۸ استان مشوق دریافت کردند؛ هتل‌هایی که ۱۶٬۰۰۰ تخت به ظرفیت کنونی ۱.25m تخت در سراسر کشور اضافه می‌کنند.
آنتالیا در شش ماه نخست سال بیشترین میزان سرمایه‌گذاری را جذب کرد و پس از آن استانبول و مناطق اژه در ازمیر و موغلا قرار گرفتند؛ موغلا شهرهای فتحیه و بدروم را نیز در بر می‌گیرد.
با وجود جهش سرمایه‌گذاری، همچنان فرصت زیادی برای ورود تازه‌واردان وجود دارد؛ چراکه ترکیه به گسترش فرصت‌های گردشگری در مناطق جدید و ارائه تجربه‌های متنوع هتلداری، مانند هتل‌های بوتیک یا هتل‌هایی با فعالیت‌های خاص برای بازدیدکنندگان، ادامه می‌دهد.
عوامل رشد صنعت هتلداری ترکیه
- جدا از افت‌وخیز اخیر، شمار گردشگران ترکیه هر سال رو به افزایش است و این کشور سالانه پذیرای ۳۰ میلیون بازدیدکننده است.
- با اینکه ترکیه کشوری پهناور و متنوع است، گردشگران تنها از بخش کوچکی از آن استفاده می‌کنند. گسترش گردشگری به مناطق جدید، نیاز به توسعه زیرساخت‌های گردشگری را افزایش می‌دهد.
- مناطقی مانند آنتالیا به‌سرعت در حال متنوع‌کردن گردشگری خود هستند و گردشگران تازه‌ای، از جمله گردشگران سلامت و ورزشی، جذب می‌کنند.
- استانبول سریع‌ترین رشد را در میان شهرهای کشور دارد و سالانه ۱۱٫۸ میلیون بازدیدکننده داخلی و خارجی جذب می‌کند. موقعیت جغرافیایی این شهر باعث شده پنجمین شهر پربازدید جهان و مقصدی بین‌المللی برای برگزاری کنگره‌ها باشد؛ هر سال ۱۳۰ کنگره در آن برگزار می‌شود. تقاضا برای اقامت طی دهه گذشته به‌شدت افزایش یافته و هم‌زمان با رونق ترکیه همچنان رشد خواهد کرد.
- رشد گردشگری در دریای سیاه، به‌ویژه در میان بازدیدکنندگان خاورمیانه، به رونق سرمایه‌گذاری در هتل‌های منطقه انجامیده است.
- بازدیدکنندگان عرب بازار تازه‌ای برای گردشگری و سرمایه‌گذاری ایجاد می‌کنند.
شش نوع هتل که در ترکیه خواهید دید
۱. زمین‌گرمایی
ترکیه با داشتن ۱۵۰۰ چشمه آب گرم، در گردشگری زمین‌گرمایی در میان هفت کشور برتر جهان و در جایگاه نخست اروپا قرار دارد. ظرفیت تخت در اقامتگاه‌های آب‌گرم زمین‌گرمایی حدود ۵۵٬۰۰۰ است. شناخته‌شده‌ترین مقصد پاموک کاله است، اما چشمه‌های فراوان دیگری نیز در سراسر کشور پراکنده‌اند و توسعه گردشگری بسیاری از آن‌ها هنوز در مراحل ابتدایی است.
۲. بوتیک
هتل‌های بوتیک ترکیه با تکیه بر سبک منحصربه‌فرد و خدمات متناسب با سلیقه مهمانان، می‌توانند برای هر شب اقامت مبلغی بیشتر از هتل‌های معمولی و مشابه دریافت کنند. این بخش، مانند بسیاری از نقاط جهان، در ترکیه نیز رونق دارد. این هتل‌های کوچک و لوکس را تقریباً در همه شهرهای بزرگ و همچنین شهرهای کوچک‌تر ترکیه می‌توان یافت و گردشگرانی که به‌دنبال تجربه‌ای متفاوت هستند، آن‌ها را ترجیح می‌دهند.
۳. هتل‌های ویژه علایق خاص
برای طولانی‌تر کردن فصل گردشگری تا ماه‌های خنک‌تر و متنوع‌کردن درآمد، شماری از هتل‌های ترکیه بسته‌هایی متناسب با نیاز گروه خاصی از گردشگران ارائه می‌کنند.
گردشگران سلامت: گردشگری سلامت در استانبول و آنتالیا رونق دارد. هتل‌ها با مراکز ارائه‌دهنده خدمات سلامت همکاری می‌کنند تا بسته‌ای شامل پرواز، درمان پزشکی و اقامت در اختیار مشتریان بگذارند.
گردشگران تجاری: هتل‌های استانبول و آنتالیا، دو مرکز باسابقه مالی و تجاری، امکانات برگزاری کنفرانس و فضای اداری ارائه می‌کنند. ترکیه علاوه بر موقعیت ایده‌آل میان اروپا و آسیا، از صنایع تولیدی رو به رشدی برخوردار است و شرکت‌های بسیاری از کشورهای مختلف از هزینه پایین نیروی کار و زمین در خارج از مراکز اصلی ترکیه بهره می‌برند. این موضوع باعث جذب کسب‌وکارهای بیشتر و گردشگران تجاری شده است.
سلامت و تندرستی: هتل‌های اسپا، یوگا و تندرستی ترکیه به‌خاطر امکانات درجه‌یک و مشتریان سرشناس خود در سراسر جهان شناخته شده‌اند. این هتل‌ها که عمدتاً در امتداد ساحل منطقه مدیترانه قرار دارند، پذیرای گردشگران لوکس هستند.
ورزش: گردشگری گلف در ترکیه صنعتی رو به رشد است و شمار زیادی از اقامتگاه‌های گلف در اطراف بلک، در آنتالیا، متمرکز شده‌اند. بلک هتل‌های بسیاری دارد که برای گردشگران پکیج‌های گلف ارائه می‌کنند و میزبان بازدیدکنندگانی هستند که برای شرکت در مسابقات بین‌المللی گلف به این منطقه می‌آیند. در چند سال گذشته، تعدادی از باشگاه‌های فوتبال و دیگر رشته‌های ورزشی نیز ماه‌های زمستان را برای تمرین در آنتالیا سپری کرده‌اند.
۴. هتل‌های دریای سیاه
ترابزون، در منطقه دریای سیاه ترکیه، شاهد افزایش چشمگیر سرمایه‌گذاری‌های هتل‌سازی ترکیه بوده است. ساخت هفت هتل جدید در این منطقه برنامه‌ریزی شده است؛ منطقه‌ای که گردشگران خاورمیانه را جذب می‌کند. این پروژه‌ها در کنار ۱۹ پروژه هتلی قرار می‌گیرند که طی ۱۸ ماه گذشته در منطقه آغاز به کار کرده‌اند. تا سال ۲۰۱۹، ظرفیت تخت‌های ترابزون به ۱۰٬۰۰۰ خواهد رسید. احتمالاً این منطقه نیز برای تنوع‌بخشیدن به گردشگری خود از آنتالیا الگوبرداری می‌کند، چراکه میانگین سالانه ضریب اشغال هتل‌ها در منطقه ۵۰ درصد است.
۵. هتل‌های برنددار
نخستین هتل با برند بین‌المللی ترکیه، هیلتون، ۶۰ سال پیش در استانبول افتتاح شد. برای مدت‌ها، برندهای بین‌المللی بر بزرگ‌ترین شهر ترکیه متمرکز بودند. اما با رونق اقتصاد کشور، توجه‌ها به مناطق در حال توسعه ترکیه، به‌ویژه سواحل جنوبی، جلب شد. بدروم مرکز جنوبی ترکیه برای ساخت هتل‌های لوکس است و برخی از برترین برندهای هتل لوکس جهان، از جمله Rixos، Paramount، Banyan Tree و Pera، در آن حضور دارند.
۶. اقامتگاه‌هایی با خدمات هتل‌های برنددار
این املاک برنددار و نام‌آشنا با بهره‌گیری از محبوبیت برندهای جهانی، به‌صورت واحدهای مستقل برای خرید عرضه می‌شوند و امکان استفاده مادام‌العمر از امکانات هتل لوکس را در محل سکونت مالکان فراهم می‌کنند. بدروم، پایتخت هتل‌های لوکس ترکیه، تمرکز بالایی از املاک برنددار دارد. بسیاری از افراد این املاک را به‌عنوان سرمایه‌گذاری‌های سودآور می‌خرند و روی این حساب می‌کنند که گردشگران دارای توان مالی، درآمدی عالی و مستمر برایشان فراهم کنند.
پنج هتل سرمایه‌گذاری در ترکیه
تعداد
هتل‌های فروشی در استانبول آن‌قدر زیاد است که انتخاب را دشوار می‌کند. به‌نظر ما این هتل بوتیک (سمت چپ)، واقع در مرکز بی‌اوغلو، به‌خوبی از بقیه متمایز است. این عمارت که قدمتش به قرن ۱۹ می‌رسد، با دقت بازسازی شده و فضایی شیک، خوش‌سلیقه و خصوصی دارد؛ پناهگاهی آرام در قلب شهر شلوغ. هنرمندی آن را بازسازی کرد که می‌خواست زیباترین هتل بوتیک شهر را بسازد. روشن است که به هدفش رسیده و میراث او هتلی بوتیک است که بی‌تردید میزبان پیوسته مهمانانی خواهد بود که به‌دنبال تجربه‌ای اصیل در استانبول هستند.
این هتل بوتیک در کاشِ سرسبز و شیک، درست در کنار دریا قرار دارد و می‌تواند مقصدی ایده‌آل برای گردشگران خاص‌پسند باشد. با امکان ارائه برنامه‌های سلامت، اسپا یا یوگا، می‌توانید از موقعیت بی‌نظیر آن و همچنین از شهرت
کاش به‌عنوان مرکزی بوهمیایی بهره ببرید؛ شهری که علاقه‌مندان به یوگا و سلامت را از سراسر جهان جذب می‌کند. کاش فضایی خاص و انحصاری دارد و برای اقامت خصوصی و سطح‌بالایی مانند این هتل بسیار مناسب است.
این هتل بوتیک دوست‌داشتنی در منطقه محبوب گردشگران در منطقه مدیترانه، یعنی کالکان، و در فاصله‌ای کوتاه از کاش قرار دارد. این گزینه‌ای عالی برای ارائه اقامتی لوکس به مهمانان در یکی از شناخته‌شده‌ترین شهرهای تفریحی ساحلی است. کالکان در دهه گذشته به‌عنوان مقصدی ممتاز برای املاک اجاره‌ای شهرت یافته و یکی از گران‌ترین شهرهای تفریحی ترکیه است. بنابراین، ارائه اقامتگاه بوتیک سطح‌بالا در کالکان به‌طور طبیعی مزایای این بازار لوکس را به همراه خواهد داشت. این هتل همچنین ظرفیت تبدیل‌شدن به مرکزی برای اسپا یا خدمات سلامت را دارد. تقاضا برای املاک کالکان بالاست و فرصت‌های فروش مجدد در این شهر منطقه مدیترانه بسیار خوب است.
$1,900,000
12
12
Istanbul
این فرصتی است تا سرمایه‌گذار مناسب، سهمی از مرکز استانبول را به دست آورد. این هتل در تکسیم، یکی از مشهورترین مناطق شهر، قرار دارد و تا مسجد آبی، میدان تکسیم و صدها کافه، رستوران و جاذبه عالی فاصله کمی دارد. قیمت‌گذاری جذاب این هتل بوتیک، آن را به گزینه‌ای ایده‌آل برای سرمایه‌گذارانی تبدیل کرده که می‌خواهند از موقعیت مرکزی آن بهره ببرند. ارزش هتل‌های استانبول طی ۱۵ سال گذشته پنج برابر شده و هنوز جای رشد وجود دارد؛ ضمن اینکه افزایش شمار گردشگرانی که از بزرگ‌ترین و پرجنب‌وجوش‌ترین شهر ترکیه بازدید می‌کنند، فرصت‌های فراوانی برای سرمایه‌گذاری فراهم می‌آورد.
اگر به‌جای مالکیت یک هتل کامل، به خرید ملک علاقه‌مندید اما می‌خواهید از تمام امکانات یک هتل پنج‌ستاره برخوردار باشید، این خانه‌های بدروم با طراحی فوق‌العاده گزینه‌ای ایده‌آل هستند. این ویلاهای زیبا با سبک هتل، تنها چند دقیقه با یک مارینای در سطح جهانی فاصله دارند و احتمالاً بهترین استخر بی‌نهایت جهان را در اختیار دارند؛ همچنین با تجهیزات و امکانات لوکسی عرضه می‌شوند که با این قیمت انتظار دارید.
Cameron Deggin 
بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey
کامرون دیگین بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey است. او که پیش‌تر در حوزه مالی فعالیت می‌کرد و دارای مدرک حسابداری حرفه‌ای FCCA است، پس از تشخیص پتانسیل سرمایه‌گذاری در ترکیه، این شرکت را در سال ۲۰۰۱ تأسیس کرد. کامرون با بیش از دو دهه تحلیل بازار املاک ترکیه، به‌طور منظم به سرمایه‌گذاران بین‌المللی مشاوره می‌دهد و دیدگاه‌های او در رسانه‌هایی از جمله فایننشال تایمز و بی‌بی‌سی بازتاب می‌یابد.
مشاهده پروفایل کامل نویسنده →
By:
Istanbul 
3 
4 
X