في حين تشير التقارير الإخبارية إلى تراجع أعداد السياح في تركيا خلال العامين الماضيين، فإن الصورة من داخل القطاع مختلفة.
على مدى العامين الماضيين، ومع إحجام كثير من الأوروبيين عن زيارة تركيا، وجدت البلاد سوقًا جديدة من السياح القادمين من الشرق الأوسط. وقد أسهم هؤلاء السياح الجدد، بإقبالهم على الإقامة الفاخرة، في تعزيز الاستثمارات الفندقية في أنحاء تركيا.
اقرأ المزيد: هل يمكن للسياحة في تركيا أن تتعافى في 2017؟
طفرة في الاستثمارات
في النصف الأول من عام 2017، ارتفعت الاستثمارات الفندقية في أنحاء تركيا بنسبة 13.5 بالمئة، لتبلغ 481 مليون دولار أمريكي إجمالًا. ووفقًا لاتحاد أصحاب الفنادق في تركيا، حصل المستثمرون على حوافز لبناء 101 فندق جديد في 38 ولاية، ما يضيف 16,000 سرير إلى الطاقة الحالية البالغة 1.25 مليون سرير في أنحاء البلاد.
استقطبت أنطاليا أكبر قدر من الاستثمارات خلال الأشهر الستة الأولى من العام، تلتها اسطنبول ومناطق بحر إيجة، ومنها إزمير وموغلا التي تضم فتحية وبودروم.
على الرغم من طفرة الاستثمارات، لا يزال هناك مجال واسع أمام المستثمرين الجدد، إذ تواصل تركيا توسيع خياراتها السياحية لتشمل مناطق جديدة وتجارب فندقية متنوعة، مثل الفنادق البوتيكية أو الفنادق التي تقدم للزوار أنشطة متخصصة.
العوامل الكامنة وراء نمو الفنادق في تركيا
- باستثناء التراجع الطفيف مؤخرًا، يتزايد عدد السياح في تركيا كل عام، وتجتذب البلاد 30 مليون زائر سنويًا.
- على الرغم من اتساع تركيا وتنوعها، لا يستخدم السياح سوى نسبة صغيرة من أراضيها. ومع التوسع إلى مناطق جديدة، تزداد الحاجة إلى بنية تحتية سياحية متطورة.
- تعمل مناطق مثل أنطاليا على تنويع خياراتها السياحية بسرعة، مستقطبةً فئات جديدة من السياح، منهم سياح العلاج والسياح الرياضيون.
- اسطنبول هي المدينة الأسرع نموًا في البلاد، وتجتذب 11.8 مليون زائر سنويًا من داخل البلاد وخارجها. ويجعل موقعها الجغرافي منها خامس أكثر مدن العالم زيارةً، كما أنها وجهة عالمية للمؤتمرات، إذ تستضيف 130 مؤتمرًا سنويًا. وقد ارتفع الطلب على أماكن الإقامة كثيرًا خلال العقد الماضي، وسيواصل الارتفاع بالتوازي مع ازدهار تركيا.
- أدى نمو السياحة في منطقة البحر الأسود، ولا سيما بين الزوار القادمين من الشرق الأوسط، إلى ازدهار الاستثمارات الفندقية محليًا.
- يسهم الزوار العرب في إيجاد سوق جديدة للسياحة والاستثمار.
ستة أنواع من الفنادق ستجدها في تركيا
1. الفنادق الحرارية الأرضية
بفضل وجود 1500 ينبوع حراري، تحتل تركيا مكانة بين أفضل سبع دول في العالم في مجال السياحة الحرارية الأرضية، والأولى في أوروبا. وتبلغ الطاقة الاستيعابية للمنتجعات الحرارية نحو 55,000 سرير. وتُعد باموكالي الوجهة الأشهر، لكن هناك وجهات كثيرة أخرى منتشرة في أنحاء البلاد، لا يزال عدد كبير منها في المراحل الأولى من تطوير قطاعها السياحي.
2. الفنادق البوتيكية
بفضل تركيزها على الأسلوب الفريد والخدمة المصممة حسب الطلب، تستطيع الفنادق البوتيكية التركية فرض أسعار لليلة الواحدة أعلى من الفنادق التقليدية المتشابهة. وكما هو الحال في أنحاء العالم، يشهد هذا القطاع ازدهارًا في تركيا. وتنتشر هذه الفنادق الصغيرة والفاخرة في معظم المدن الكبرى والبلدات الأصغر، ويفضلها الزوار الباحثون عن تجربة استثنائية.
3. فنادق الاهتمامات المتخصصة
في مسعى لتمديد الموسم السياحي إلى الأشهر الأبرد وتنويع مصادر الدخل، يقدم عدد من الفنادق التركية باقات تلبي احتياجات فئات معينة من السياح.
سياح العلاج: تزدهر السياحة العلاجية في اسطنبول وأنطاليا. وتتعاون الفنادق مع مزودي الخدمات الصحية لتقديم باقات للعملاء تشمل الرحلات الجوية والعلاج الطبي والإقامة.
سياح الأعمال: تقدم الفنادق في اسطنبول وأنطاليا، وهما مركزان راسخان للتمويل والأعمال، مرافق للمؤتمرات والمكاتب. وإلى جانب الموقع المثالي لتركيا بين أوروبا وآسيا، تشهد صناعات التصنيع في البلاد نموًا، وتستفيد دول كثيرة من انخفاض تكاليف العمالة والأراضي خارج المراكز الرئيسية في تركيا. وهذا ما يجذب مزيدًا من النشاط التجاري وسياح الأعمال.
الاستجمام والعافية: تحظى فنادق المنتجعات الصحية واليوغا والعافية في تركيا بتقدير عالمي لما توفره من مرافق متميزة، ولشخصياتها الشهيرة من النزلاء. وتقع هذه الفنادق في معظمها على ساحل منطقة البحر الأبيض المتوسط، وتستهدف السياح الباحثين عن الفخامة.
الرياضة: تشهد سياحة الغولف نموًا في تركيا، مع انتشار عدد كبير من منتجعات الغولف حول بيليك في أنطاليا. وتضم بيليك العديد من الفنادق التي تقدم باقات للغولف للسياح، فضلًا عن استقبال الزوار المشاركين في بطولات الغولف الدولية. وشهدت السنوات القليلة الماضية أيضًا إقامة عدد من أندية كرة القدم وغيرها من الأندية الرياضية معسكرات تدريبية في أنطاليا خلال أشهر الشتاء.
4. فنادق منطقة البحر الأسود
طرابزون، الواقعة في منطقة البحر الأسود التركية، شهدت زيادة كبيرة في عدد الاستثمارات الفندقية التركية. ومن المقرر إنشاء سبعة فنادق جديدة في المنطقة التي تستقطب السياح من الشرق الأوسط. وتضاف هذه المشاريع إلى 19 مشروعًا فندقيًا جديدًا افتُتح في المنطقة خلال الأشهر الثمانية عشر الماضية. وبحلول عام 2019، سيصل عدد الأسرّة المتاحة في طرابزون إلى 10,000. ومن المرجح أن تحذو المنطقة حذو أنطاليا في تنويع خياراتها السياحية، إذ يبلغ متوسط الإشغال السنوي فيها 50 بالمئة.
5. الفنادق ذات العلامات التجارية
افتُتح أول فندق يحمل علامة تجارية دولية في تركيا، وهو فندق هيلتون، في اسطنبول قبل 60 عامًا. وظلت العلامات التجارية العالمية تركز على أكبر مدينة في تركيا فترة طويلة. لكن نمو اقتصاد البلاد دفعها إلى الاهتمام بمناطق تركيا النامية، ولا سيما الساحل الجنوبي. وتُعد بودروم مركز تطوير الفنادق الفاخرة في جنوب تركيا، وتضم بعضًا من أبرز العلامات الفندقية الفاخرة في العالم، ومنها Rixos وParamount وBanyan Tree وPera.
6. مساكن بطابع الفنادق ذات العلامات التجارية
استفادةً من شعبية العلامات التجارية العالمية، تتوفر هذه العقارات الفاخرة ذات الأسماء المعروفة للشراء كوحدات مستقلة، وتمنح أصحابها مدى الحياة إمكانية الاستفادة من مرافق فندقية فاخرة في منازلهم. وتتركز هذه العقارات ذات العلامات التجارية بكثافة في بودروم، عاصمة الفنادق الفاخرة في تركيا. ويشتريها كثيرون كاستثمارات مجزية، مراهنين على أن السياح ذوي القدرة الشرائية العالية سيؤمنون لهم مصدر دخل ممتازًا.
خمسة فنادق استثمارية في تركيا
تتوفر أعداد كبيرة يصعب حصرها من
الفنادق المعروضة للبيع في اسطنبول. ونرى أن هذا الفندق البوتيكي (في الصورة إلى اليسار)، الواقع في وسط بيوغلو، يتميز عن غيره. يعود طابعه الأنيق إلى القرن التاسع عشر، وقد جُدد القصر بعناية ليجمع بين الذوق الرفيع والأناقة والخصوصية، موفرًا للضيوف ملاذًا هادئًا في قلب المدينة الصاخبة. وقد تولى تجديده فنان أراد إنشاء أجمل فندق بوتيكي في المدينة. ومن الواضح أنه حقق مبتغاه، إذ ترك إرثًا يتمثل في فندق بوتيكي سيجذب حتمًا الزوار الباحثين عن تجربة أصيلة في اسطنبول.
يقع هذا الفندق البوتيكي (في الصورة إلى اليمين) على شاطئ البحر في كاش الأنيقة الخضراء، ويمكن أن يكون وجهة مثالية للسياح الباحثين عن تجارب متخصصة. وبفضل إمكانية تقديم برامج للاستجمام والمنتجعات الصحية أو اليوغا، يمكنك الاستفادة من الموقع المذهل ومن سمعة
كاش بوصفها مركزًا بوهيميًا يجذب عشاق اليوغا والصحة من أنحاء العالم. وتضفي أجواء الحصرية في كاش طابعًا ملائمًا على أماكن الإقامة الفندقية الخاصة والراقية، مثل هذا الفندق.
يقع هذا الفندق على مسافة قصيرة من كاش، في الوجهة المفضلة لدى الكثيرين بمنطقة البحر الأبيض المتوسط، كالكان، وهو فندق بوتيكي جميل يقدم خيارًا رائعًا آخر لتوفير إقامة فاخرة للضيوف في أحد أشهر المنتجعات السياحية على الساحل. اكتسبت كالكان شهرة خلال العقد الماضي بوصفها وجهة رئيسية للعقارات المخصصة للإيجار، كما أنها من بين أغلى المنتجعات في تركيا. ومن الطبيعي أن يستفيد كل من يقدم إقامة بوتيكية راقية في كالكان من هذا السوق الفاخر. وثمة إمكانية كذلك لتطوير الفندق ليصبح مركزًا للسبا أو العافية. ويشهد سوق العقارات في كالكان إقبالًا كبيرًا، كما أن فرص إعادة البيع ممتازة في هذه البلدة الواقعة على ساحل البحر الأبيض المتوسط.
$1,900,000
12
12
Istanbul
فرصة للمستثمر المناسب للاستحواذ على حصة في قلب اسطنبول. يقع هذا الفندق في تقسيم، أحد أشهر مواقع المدينة، على مقربة شديدة من المسجد الأزرق وميدان تقسيم ومئات المقاهي والمطاعم الممتازة وغيرها من المعالم. وبسعر مغرٍ، يتمتع الفندق البوتيكي بموقع مثالي يتيح للمستثمرين الاستفادة من موقعه المركزي. وقد ارتفعت قيمة فنادق اسطنبول خمسة أضعاف خلال السنوات الخمس عشرة الماضية، ولا يزال هناك مجال للنمو وفرص واسعة للاستفادة من تزايد أعداد السياح الذين يزورون أكبر مدينة في تركيا وأكثرها حيوية.
إذا كنت تفضل امتلاك عقار بدلًا من فندق كامل، وترغب في الوقت نفسه بالاستفادة من جميع مرافق الفنادق ذات الخمس نجوم، فهذه المنازل المصممة بإتقان في بودروم خيار مثالي. تقع على بعد دقائق من مرسى عالمي المستوى، وتتميز هذه الفلل المصممة بجمال بطابع فندقي، وربما بأفضل مسبح لا متناهٍ في العالم، فضلًا عن التجهيزات الفاخرة والإضافات التي تتوقعها بهذا السعر.
Cameron Deggin 
المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey
كاميرون ديغين هو المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey. عمل سابقًا في مجال التمويل وهو محاسب معتمد حاصل على شهادة FCCA، وقد أسس الشركة في عام 2001 بعد أن أدرك إمكانات تركيا الاستثمارية. وبفضل أكثر من عقدين من تحليل سوق العقارات التركي، يقدّم كاميرون المشورة بشكل منتظم للمستثمرين الدوليين، وتُنقل آراؤه في وسائل إعلام عالمية من بينها فايننشال تايمز وبي بي سي.
عرض الملف الكامل للمؤلف →
By:
Istanbul 
17 
17 
X