Haber raporları Türkiye'deki turist sayısının son birkaç yılda azaldığını gösterse de, içeriden bakış farklı.

Son iki yılda, birçok Avrupalı Türkiye'den uzaklaşırken, ülke Orta Doğu'dan gelen yeni bir turist pazarını buldu. Lüks konaklama arzusu yüksek bu yeni turistler, Türkiye genelinde otel yatırımlarında artışa yol açtı.

Daha fazlasını oku: Türkiye'nin turizmi 2017'de toparlanabilir mi?

Yatırım Patlaması

2017'nin ilk yarısında, Türkiye genelindeki otel yatırımları %13,5 artarak toplam 481 milyon ABD dolarına ulaştı. Türkiye Otelciler Birliği'ne göre, yatırımcılara 38 ilde 101 yeni otel inşa etmeleri için teşvik verildi ve böylece ülke genelindeki mevcut 1,25 milyon yatak kapasitesine 16.000 yeni yatak eklendi.

Antalya, yılın ilk altı ayında en fazla yatırımı çekti, sonra İstanbul ve Fethiye ile Bodrum'u kapsayan İzmir ve Muğla'nın Ege bölgeleri geldi.

Yatırımlarda artış yaşanmasına rağmen, Türkiye yeni bölgelere ve butik oteller veya ziyaretçilere niş aktiviteler sunan oteller gibi farklı otel deneyimlerine doğru turizm fırsatlarını genişletmeye devam ettiğinden, yeni katılımcılar için hâlâ çok yer var.

Türkiye'nin Otel Büyümesinin Arkasındaki Faktörler

• Son dönemde yaşanan kısa bir düşüş hariç, Türkiye'nin turist sayısı her yıl artıyor ve ülke yılda 30 milyon ziyaretçi çekiyor.
• Türkiye büyük ve çeşitli bir ülke olmasına rağmen, sadece küçük bir bölümü turistler tarafından kullanılıyor. Yeni alanlara genişledikçe turizm altyapısına ihtiyaç artıyor.
• Antalya gibi bölgeler turizmini hızla çeşitlendirerek sağlık turizmi ve spor turizmi gibi yeni turist türlerini çekiyor.
• İstanbul, ülkenin en hızlı büyüyen şehri olup yılda 11,8 milyon yabancı ve yerli ziyaretçi çekiyor. Coğrafi konumu sayesinde dünya çapında en çok ziyaret edilen beşinci şehir ve uluslararası kongre destinasyonu konumundadır, yılda 130 kongre düzenlenmektedir. Konaklama talebi son on yılda çok arttı ve Türkiye'nin kalkınmasıyla birlikte artmaya devam edecek.
• Karadeniz turizminin, özellikle Orta Doğu'dan gelen ziyaretçiler arasında artması, bölgesel otel yatırımlarında bir patlamaya yol açtı.
• Arap ziyaretçiler turizm ve yatırım için yeni bir pazar yaratıyor.

Türkiye'de Göreceğiniz Altı Otel Türü

1. Jeotermal

1500 termal kaynağa sahip Türkiye, jeotermal turizm konusunda dünyada ilk yedi arasında ve Avrupa'nın en önde gelen ülkesi. Jeotermal kaplıca tesislerinde yatak kapasitesi yaklaşık 55.000'dir. En bilinen destinasyon Pamukkale olup, ülke genelinde birçok başka nokta bulunmaktadır ve birçoğu turizm gelişiminin erken aşamalarındadır.

2. Butik

Eşsiz stil ve özel hizmet vurgusuyla, Türk butik otelleri, standart, sıradan otellere kıyasla gece başı daha yüksek ücret talep edebiliyor. Dünyanın diğer yerlerinde olduğu gibi, bu sektör Türkiye’de de hızla gelişiyor. Türkiye'deki her büyük şehirde ve küçük kasabalarda bulunan bu daha küçük ve lüks oteller, biraz alışılmışın dışında bir deneyim arayan ziyaretçiler tarafından tercih ediliyor.

3. Niş İlgi Otelleri

Turist sezonunu serin aylara yaymak ve gelir çeşitlendirmek amacıyla, Türkiye'deki bazı oteller belirli turist türlerine yönelik paketler sunuyor.

Sağlık turistleri: İstanbul ve Antalya'da sağlık turizmi hızla gelişiyor. Oteller, uçuş, tıbbi tedavi ve konaklamayı içeren paketler sunan sağlık sağlayıcılarıyla işbirliği yapıyor.

İş turistleri: İstanbul ve Antalya gibi köklü finans ve iş merkezlerinde oteller konferans ve ofis olanakları sunuyor. Türkiye'nin Avrupa ve Asya arasındaki ideal konumunun yanı sıra, imalat sanayi büyüyor ve birçok ülke Türkiye'nin ana merkezleri dışındaki düşük işgücü ve arazi maliyetlerinden yararlanıyor. Bu durum daha fazla ticari ve iş ziyaretçisi çekiyor.

Wellness: Türkiye'nin spa, yoga ve wellness otelleri, üstün tesisleri ve ünlü müşterileriyle dünya çapında tanınıyor. Günümüzde daha çok Akdeniz kıyısında yer alıp lüks turistlere hitap ediyorlar.

Spor: Türkiye'de golf turizmi büyüyen bir sektör olup, Belek (Antalya) çevresinde çok sayıda golf tesisi bulunuyor. Belek, turistlere golf paketleri sunan birçok otel ve uluslararası golf turnuvalarına ev sahipliği yapıyor. Son yıllarda futbol ve diğer spor kulüpleri de kış dönemlerinde Antalya'da kamp yapıyor.

4. Karadeniz Otelleri

Trabzon, Türkiye'nin Karadeniz bölgesinde, Türk otel yatırımlarında büyük artış yaşadı. Bölgede, Orta Doğu’dan turist çeken yedi yeni otel planlanmakta. Bu projeler, son 18 ayda açılan 19 yeni otel projesine ekleniyor. 2019’a gelindiğinde Trabzon'daki yatak sayısı 10.000'e ulaşacak. Bölge, yıllık ortalama %50 doluluk oranıyla, Antalya'nın izinden giderek turizmini çeşitlendirmeye çalışacak gibi görünüyor.

5. Markalı Oteller

Türkiye'nin ilk uluslararası markalı oteli Hilton, 60 yıl önce İstanbul'da açıldı. Uzun süre, uluslararası markalar Türkiye'nin en büyük şehrine odaklandı. Ancak ülkenin büyüyen ekonomisi sayesinde ilgi özellikle gelişmekte olan güney kıyısına yöneldi. Bodrum, Türkiye'nin lüks otel geliştirme merkezidir ve dünyanın önde gelen lüks otel markalarından Rixos, Paramount, Banyan Tree ve Pera gibi markalar burada yer almaktadır.

6. Markalı Otel Stili Konutlar

Küresel markaların popülaritesinden yararlanan bu büyük markalı mülkler, tek bir birim olarak satın alınabilir ve sahiplerine kendi konutlarında ömür boyu lüks otel imkanları sağlar. Bodrum'da, Türkiye'nin lüks otel başkentinde, markalı mülklerin yoğunluğu yüksektir. Birçok kişi bu mülkleri getirisi yüksek yatırımlar olarak alır; çünkü cebi dolu turistlerin mükemmel bir gelir kaynağı sağlayacağına inanırlar.

Beş Türk Yatırım Oteli

İstanbul'da satılık birçok otel bulunmakta. Merkezi Beyoğlu'nda bulunan bu butik otel (solda), güzel bir şekilde öne çıkıyor. 19. yüzyıla dek uzanan bir zarafetle, özenle yenilenmiş konak şık, stil sahibi ve özel olup misafirlere şehir merkezinin yoğunluğunda huzurlu bir sığınak sunuyor. Sanatçı tarafından restore edilerek şehirdeki en güzel butik oteli oluşturmayı amaçlamış ve hedeflerine ulaşmış gibi görünüyor. Bu miras, İstanbul'da özgün bir deneyim arayan misafirler için kesinlikle çekici bir butik otel oluşturuyor.

Şık ve yeşil Kaş'ta bulunan bu butik otel (sağda), deniz kıyısında yer alıyor ve niş turistler için ideal bir destinasyon olabilir. Wellness, spa veya yoga kampları sunma potansiyeliyle, muhteşem konumun ve Kaş'ın dünya çapındaki yoga ve sağlık meraklılarını çeken bohem merkez olarak ününün avantajlarını kullanabilirsiniz. Kaş, özel ve üst segment otel konaklamalarına çok uygun bir ayrıcalık havasına sahiptir.

Kaş'a sadece birkaç kilometre uzaklıktaki Akdeniz'in favorilerinden Kalkansta bulunan bu güzel butik otel, misafirlere sahilin en bilinen turistik beldelerinden birinde lüks konaklama sunan başka harika bir seçenek. Son on yılda Kalkan, kiralık mülkler için birinci sınıf bir konum olarak ün kazandı ve Türkiye'nin en pahalı tatil merkezlerinden biri oldu. Dolayısıyla lüks butik konaklama sunanlar bu pazarın faydalarını kolayca görecekler. Yine, oteli spa veya wellness merkezi olarak geliştirme potansiyeli mevcut. Kalkan mülklerine olan talep büyük ve bu Akdeniz kasabasında ikinci el satış olanakları mükemmel.

Doğru yatırımcı için merkezî İstanbul'da bir parça alma fırsatı. Şehrin en ünlü bölgelerinden Taksim'de bulunan bu otel, Sultanahmet Camii, Taksim Meydanı ve yüzlerce harika kafe, restoran ve diğer cazibe merkezlerine çok yakın. Fiyatı cazip, bu butik otel yatırımcıların merkezi konumdan maksimum fayda sağlaması için ideal. İstanbul otellerinin değeri son 15 yılda beş kat arttı ve hâlâ büyümek için yer var - ayrıca Türkiye'nin en büyük ve en canlı şehrini ziyaret eden turist sayısının artmasıyla kazanç sağlamak için geniş fırsatlar bulunuyor.

Bir otel sahibi olmaktan çok bir mülk sahibi olma fikrine ilgi duyuyorsanız ama yine de beş yıldızlı bir otelin tüm olanaklarına sahip olmak istiyorsanız, bu harika tasarlanmış Bodrum evleri ideal. Dünya çapında bir marinanın hemen yanında bulunan bu güzel otel tarzı villaların, muhtemelen dünyanın en iyi sonsuzluk havuzu ve bu fiyat etiketine yakışır tüm lüks donanımları var.