9 نکته برای خرید ملک در ترکیه: راهنمای خریداران

نکته‌های ما درباره خرید ملک در ترکیه فقط نقطه شروع هستند. ما به‌عنوان شرکتی کاملاً دارای مجوز و باتجربه در حوزه املاک، با سابقه‌ای اثبات‌شده، قدم‌به‌قدم شما را راهنمایی می‌کنیم تا با اطمینان خرید کنید. با مجموعه‌ای از املاک در Alanya، Antalya، Fethiye، Istanbul، شبه‌جزیره Bodrum و مناطق دیگر، تضمین می‌کنیم گزینه موردنظرتان را پیدا خواهید کرد. اگر سؤالی دارید، همین امروز با یکی از مشاوران ما تماس بگیرید؛ در غیر این صورت، برای خواندن توصیه‌های ما درباره بازار املاک ترکیه ادامه دهید.

خلاصه سریع – نکته‌هایی برای خرید ملک در ترکیه

- بودجه و انتظارات: از همان ابتدا مشخص کنید اولویت شما سبک زندگی، عایدی اجاره بالا یا افزایش ارزش سرمایه است. خریدی به ارزش 200,000 دلار آمریکا شما را واجد شرایط درخواست اقامت می‌کند و با خریدی به ارزش 400,000 دلار آمریکا واجد شرایط درخواست شهروندی ترکیه خواهید بود.

- متخصصان: فقط از خدمات مشاور املاک دارای مجوزی استفاده کنید که سابقه‌ای معتبر و شناختی محلی داشته باشد. قانون ترکیه استفاده از وکیل را الزامی نمی‌کند، اما بسیاری از خریداران برای آرامش خاطر و محافظت بیشتر وکیل می‌گیرند.

- بررسی‌های لازم: وکیل شما جزئیات سند مالکیت (TAPU) را بررسی می‌کند، مجوزهای سکونت (İskan) را تأیید می‌کند و مطمئن می‌شود هیچ بدهی ثبت‌شده‌ای روی سند وجود ندارد.

- نیازمندی‌های ضروری: شماره مالیاتی بگیرید، در ترکیه حساب بانکی باز کنید و هنگام انتقال وجه، دریافت گواهی تبدیل ارز را فراموش نکنید.

- گزارش‌های الزامی: گزارش رسمی ارزیابی ملک (Ekspertiz Raporu) بگیرید و پیش از انتقال سند، بیمه اجباری زلزله DASK را تهیه کنید. خریداران همچنین به مدرکی برای اثبات تبدیل ارز از طریق بانک مرکزی نیاز دارند.

- محدودیت‌های تأمین مالی: خریدار خارجی از نظر قانونی می‌تواند وام مسکن بگیرد، اما انتقال نقدی وجه و طرح‌های پرداخت سازندگان همچنان روش‌های اصلی خرید هستند.

- انتقال سند مالکیت: مراحل معامله را شخصاً (یا از طریق وکالت‌نامه) در اداره کل ثبت اسناد و کاداستر (TAPU ve Kadastro Genel Müdürlüğü) انجام دهید.

نکته‌های کامل برای خرید

1. اهداف خود را درباره مالکیت و سبک زندگی مشخص کنید

دلیل خرید شما چیست؟ می‌خواهید به اینجا نقل مکان کنید، ملک را اجاره دهید، یا برای افزایش ثروت سرمایه‌گذاری کنید؟ پاسخ‌های شما تعیین می‌کنند کدام آپارتمان یا ویلا و کدام منطقه از ترکیه برایتان مناسب است. هر خانه‌ای سرمایه‌گذاری خوبی نیست و هر ملکی هم گزینه‌ای ایده‌آل برای اجاره محسوب نمی‌شود. وقتی کشور را به‌خوبی نمی‌شناسید، گزینه‌ها بی‌نهایت به نظر می‌رسند و کنار گذاشتن اطلاعات غیرضروری دشوار است.

2. بازار مسکن محلی را بشناسید

بعضی افراد با دیدن عکس‌های یک ویلای آفتاب‌گیر عاشق آن می‌شوند و بعد، وقتی واقعیت با انتظارشان فاصله دارد، ناامید می‌شوند. از سوی دیگر، ممکن است آپارتمان دوخوابه‌ای که در نگاه اول نادیده گرفته‌اید، هنگام بازدید کاملاً متفاوت به نظر برسد. ذهنی باز داشته باشید و از خانه‌های متنوعی بازدید کنید. قیمت خانه‌ها را در همه مناطق مقایسه کنید، چون قیمت هر متر مربع در مناطق مختلف تفاوت دارد. در سطح محلی تحقیق کنید، نه در سطح منطقه‌ای.

3. پیش از پرداخت بیعانه بررسی‌های لازم را انجام دهید

حتی در ترکیه که ویلاها و آپارتمان‌ها قیمت مناسبی دارند، اگر خانه‌ای ارزان بیش از حد خوب به نظر می‌رسد، احتمالاً واقعاً مشکلی در کار است. املاک پیش‌فروش از نظام متفاوتی برای مجوزهای ساخت، مقررات و برنامه‌های پرداخت پیروی می‌کنند. برخی خانه‌های عرضه‌شده در بازار مدارک لازم، مانند مجوزهای کاربری زمین و برنامه‌ریزی، را ندارند؛ در نتیجه نمی‌توانید TAPU (سند مالکیت) دریافت کنید. وقتی مالک خانه‌ای با ساخت‌وساز غیرقانونی بخواهد آن را بفروشد، اغلب خریداران خارجی را هدف می‌گیرد، چون می‌داند آشنایی چندانی با قوانین ندارند.

4. درباره مشاوران املاک با دقت تحقیق کنید

بعضی مشاوران فقط یک فصل فعالیت می‌کنند، بعضی دو سال دوام می‌آورند، اما تعداد کمی ماندگار می‌شوند. برای محافظت از خود، مشاور املاک معتبری انتخاب کنید. آن‌ها بازار را می‌شناسند و ارتباطات لازم را دارند تا بهترین پیشنهادها را از سازندگان و مالکان قابل‌اعتماد بگیرند. بدتر از مشاورانی که امروز هستند و فردا ناپدید می‌شوند، افراد فرصت‌طلبی هستند که با پیشنهادی وسوسه‌انگیز سراغتان می‌آیند. ممکن است پیشخدمت هتل شما باشند یا فرد خوش‌برخوردی که در خیابان می‌بینید و آپارتمانی را با قیمتی بسیار پایین برای فروش عرضه می‌کند. به هر قیمتی از آن‌ها دوری کنید؛ این فرد خانه‌ای غیرقانونی یا ملکی پیش‌فروش را می‌فروشد که اصلاً وجود خارجی ندارد.

5. بیشتر خریداران خارجی برای بررسی‌های حقوقی وکیل می‌گیرند

هزینه وکیل مستقل ممکن است به 1,500 دلار آمریکا برسد، اما ارزشش را دارد. او قانونی بودن خانه آینده شما و تمام مجوزها و گواهی‌های لازم را بررسی می‌کند. همچنین مطمئن می‌شود همه‌چیز قانونی است، قرارداد خرید را تنظیم می‌کند و شما را در جریان مراحل خرید قرار می‌دهد.

6. به مترجم نیاز خواهید داشت

حتی اگر وکیلتان انگلیسی صحبت می‌کند، باید تمام مدارک مربوط به خرید احتمالی را ترجمه کنید. در همه شهرهای بزرگ خدمات ترجمه وجود دارد؛ مترجمی پیدا کنید که با جزئیات خرید ملک آشنا باشد. مشاور املاک شما باید فهرستی از مترجمان قابل‌اعتماد داشته باشد. هنگام امضای اسناد مالکیت در اداره ثبت اسناد و کاداستر، اتباع خارجی به مترجم نیاز دارند.

7. گذرنامه ترکیه و 20 سال درآمد معاف از مالیات

دولت تمام تلاش خود را می‌کند تا خریداران خارجی را جذب کند و طی چند سال گذشته، مشوق‌هایی برای ترغیب مردم به خرید خانه معرفی کرده است. در حال حاضر، اتباع خارجی می‌توانند با هزینه‌کرد بیش از 400,000 دلار آمریکا برای خرید خانه، شهروندی ترکیه را دریافت کنند. علاوه بر این، ترکیه برنامه‌ای دارد که به سرمایه‌گذاران جدید 20 سال درآمد معاف از مالیات می‌دهد. با مزایا آشنا شوید تا بتوانید از آن‌ها حداکثر استفاده را ببرید.

8: قوانین درآمد اجاره کوتاه‌مدت را بشناسید

بعضی افرادی که وارد بازار املاک مسکونی می‌شوند، قصد دارند با اجاره دادن خانه هزینه‌هایشان را جبران کنند یا حتی درآمدی غیرفعال به دست آورند. بااین‌حال، همانند اسپانیا، ایتالیا و فرانسه، این کار دیگر به آن سادگی نیست. مالکان برای اجاره دادن آپارتمان به مجوز و موافقت همسایه‌ها نیاز دارند. این موضوع تابع قانون آپارتمان‌نشینی ترکیه است.

مالکان باید اقامت هر مهمان را اعلام کنند و مدت اجاره به 100 روز محدود است. برای اجاره به گردشگران یا مهمانان کوتاه‌مدت به مدت حداکثر 100 روز پیاپی، قانون شماره 7464 اعمال می‌شود. به همین دلیل، بیشتر سرمایه‌گذارانی که با هدف اجاره خرید می‌کنند، سراغ مجتمع‌های مورد تأیید Airbnb می‌روند. فراموش نکنید که باید مالیات بر درآمد اجاره نیز بپردازید. اجاره‌های بلندمدت در دسته‌بندی دیگری قرار می‌گیرند.

9: برای انتقال وجه از حساب بانکی ترکیه استفاده کنید

برای افتتاح حساب بانکی، به شماره مالیاتی ترکیه نیاز دارید. گرفتن هر دوی آن‌ها آسان است. نکته اصلی این است که بهای خانه را به لیر ترکیه بپردازید و ثابت کنید ارز خود را از طریق بانک مرکزی تبدیل کرده‌اید. برای این کار از حساب بانکی‌تان استفاده کنید و گواهی Döviz Alım Belgesi (DAB)، یا گواهی خرید ارز، بگیرید. خریداران برای دریافت اسناد مالکیت به این مدرک نیاز دارند؛ بنابراین از روش دیگری استفاده نکنید.

مراحل خرید ملک در ترکیه چیست؟

بازار املاک ترکیه سرراست است و اگر همه مدارک و امور مالی آماده باشند، سند مالکیت به‌سرعت صادر می‌شود. بااین‌حال، می‌دانیم خریداران خارجی ممکن است وارد بازاری شوند که شناخت چندانی از آن ندارند؛ بنابراین راهنمای کوتاهی در ادامه آورده‌ایم.

مرحله 1: دلیل خرید (برای مثال بازنشستگی، خانه تعطیلات یا سرمایه‌گذاری) و بودجه خود را مشخص کنید. فراموش نکنید حدود 8% از قیمت خرید را برای هزینه‌های نهایی معامله در نظر بگیرید.

مرحله 2: وقتی خانه‌ای پیدا کردید، برای مذاکره با فروشنده کمکتان می‌کنیم. فرم رزرو را امضا می‌کنید و مبلغ کمی بیعانه می‌پردازید تا ملک از بازار خارج شود. وکیل شما چارچوب‌های قانونی را بررسی می‌کند، رعایت اصل عمل متقابل را تأیید می‌کند، سوابق اداره ثبت اسناد ترکیه را برای یافتن حق‌وثیقه یا وام پنهان بررسی می‌کند و پیش از انتقال وجه، مشکلات حقوقی احتمالی را برطرف می‌کند. وکیل همچنین قرارداد الزام‌آور فروش را تنظیم می‌کند که برنامه پرداخت، تاریخ تکمیل معامله و اقلام موجود در ملک را مشخص می‌کند.

مرحله 3: مدارک و الزامات:

  - شماره شناسایی اتباع خارجی: برای دریافت شماره مالیاتی اقدام کنید؛ این شماره شناسه اداری شما برای امور مالی و معاملات ملکی خواهد بود.

  - اطلاعات بانکی: با استفاده از شماره مالیاتی، گذرنامه و مدرک نشانی، در جمهوری ترکیه حساب باز کنید.

  - وکالت‌نامه: فقط اگر نمی‌توانید برای امضای حضوری اسناد مالکیت در کشور باشید، از آن استفاده کنید. می‌توانید به وکیل یا شخص دیگری وکالت دهید تا از طرف شما اقدام کند.

  - گواهی تبدیل ارز: طبق قانون ترکیه، خریداران باید پیش از ثبت سند، ارز خارجی را از طریق بانک داخلی دارای مجوز به لیر ترکیه تبدیل کنند. بانک این گواهی رسمی را صادر می‌کند.

مرحله 4: ارزیاب مستقل و دارای مجوز SPK، آپارتمان یا ویلا را بازرسی می‌کند تا ارزش بازار آن را تعیین کند. این مرحله از مشتری در برابر قیمت‌گذاری بیش از حد محافظت می‌کند و مبنای ارزیابی موردنیاز مراجع دولتی را فراهم می‌کند. همچنین پیش از ثبت سند، بیمه اجباری DASK / زلزله را برای بنا تهیه کنید.

مرحله 5: انتقال نهایی سند مالکیت در TAPU ve Kadastro Genel Müdürlüğü (اداره کل ثبت اسناد و کاداستر) انجام می‌شود. پیش از امضا، مالیات‌ها و هزینه‌های ملک را بپردازید. سپس این اداره TAPU را صادر می‌کند و مالکیت قانونی و سند را به نام شما منتقل می‌کند.

مرحله 6: پس از خرید. با استفاده از TAPU جدید و شماره مالیاتی خود، اشتراک برق، آب، گاز و اینترنت را به نام خود ثبت یا منتقل کنید. مالیات‌های سالانه را بپردازید و برای آگاهی از شرایط خود، مقررات ارث را بررسی کنید. برای کسب بازده سرمایه‌گذاری، بهتر است ملک را دست‌کم پنج سال نگه دارید.

سؤالات متداول: خرید ملک در ترکیه

س: آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید ملک در ترکیه است؟

پ: بله، اگر تحقیق کنید و از روی هیجان تصمیم به خرید نگیرید. بسیاری از تازه‌واردان به بازار تصور می‌کنند کل کشور یک بازار یکپارچه است، اما مانند کشورهای دیگر، عملکرد بعضی مناطق بهتر از مناطق دیگر است و در کنار مقاصد لوکس، شهرهای ارزان و مقرون‌به‌صرفه هم وجود دارند. همین امروز با ما تماس بگیرید تا اطلاعاتی درباره مناطقی دریافت کنید که از نظر قیمت، مقرون‌به‌صرفه بودن و افزایش احتمالی ارزش عملکرد بهتری دارند.

س: بهترین سرمایه‌گذاری در ترکیه چیست؟

پ: سرمایه‌گذاری ایده‌آل تا حد زیادی به اهداف شما و بازده موردنظرتان بستگی دارد، اما در مجموع، املاک بهترین گزینه است. ترکیه به‌تازگی برنامه جدیدی معرفی کرده است که به سرمایه‌گذاران جدید امکان برخورداری از وضعیت معاف از مالیات برای 20 سال را می‌دهد. علاوه بر این، برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری (CBI) نیز وجود دارد. از Istanbul و Antalya تا Bodrum و مقاصد دیگر، بعضی بازارها هنوز در ابتدای مسیر رشد هستند و ظرفیت بلندمدت قابل‌توجهی برای افزایش ارزش سرمایه دارند.

س: آیا شهروند بریتانیا می‌تواند در ترکیه ملک بخرد؟

پ: بله، شهروندان بریتانیا می‌توانند در ترکیه ملک بخرند. خریداران بریتانیایی، چه آپارتمانی شهری بخرند و چه خانه‌ای برای تعطیلات در ساحل، با هیچ محدودیتی روبه‌رو نیستند. روند خرید طبق مراحل معمول انجام می‌شود و شامل دریافت شماره مالیاتی، افتتاح حساب بانکی، گرفتن گزارش ارزیابی ملک و تهیه بیمه DASK پیش از انتقال سند مالکیت است.

اطلاعات بیشتر درباره ترکیه

فهرست املاک ما: مجموعه آپارتمان‌ها و ویلاهای ما را از Istanbul تا Bodrum، Antalya، Fethiye و بسیاری از مقاصد دیگر ببینید. برای کسب اطلاعات بیشتر درباره خانه یا هماهنگی بازدید، از راه‌های ارتباطی استفاده کنید.

مشاوره تخصصی: همین امروز با ما تماس بگیرید تا مستقیماً با یکی از مشاوران درباره بازار مسکن، روند خرید و روندهای منطقه‌ای گفت‌وگو کنید. آن‌ها همچنین درباره ترجیحات شما و چگونگی صاحب‌خانه شدن صحبت خواهند کرد.

وبلاگ ما: مقاله‌های ما موضوعات بیشتری را پوشش می‌دهند، از جمله قوانین ثبت اسناد، حدنصاب‌های سرمایه‌گذاری، نکته‌های مربوط به ارز و هزینه‌های حقوقی. این وبلاگ را راهنمای جامع خریداران برای سراسر کشور بدانید. افزون بر تازه‌ترین نکته‌ها برای خرید ملک در ترکیه، اطلاعات بیشتری درباره مسیر دریافت اسناد مالکیتتان ارائه می‌کند.

Nezir Can مدیر عملیات

نزیر 'نز' جان، مدیر عملیات در Property Turkey و نویسنده‌ای در زمینه فرهنگ ترکی، سبک زندگی و زندگی روزمره در سراسر این کشور است. از زمان پیوستن به این شرکت، او به خوانندگان بین‌المللی کمک کرده تا درک بهتری از چگونگی زندگی، کار و استقرار در ترکیه به دست آورند.

نویسندهٔ 255 مقاله | |

مشاهده پروفایل کامل نویسنده →