9 نصائح لشراء عقار في تركيا: دليل المشتري

نصائحنا بشأن شراء عقار في تركيا ليست سوى نقطة البداية. بصفتنا شركة عقارية مرخصة بالكامل وذات خبرة وسجل حافل، نرشد عملاءنا خطوة بخطوة لتتمكن من الشراء بثقة. وبفضل محفظتنا التي تشمل Alanya وAntalya وFethiye وIstanbul وشبه جزيرة Bodrum وغيرها، نضمن لك العثور على ما تبحث عنه. اتصل بأحد وكلائنا اليوم إذا كانت لديك أسئلة، أو تابع القراءة للاطلاع على نصائحنا بشأن سوق العقارات التركي.

ملخص سريع – نصائح لشراء عقار في تركيا

- ميزانيتك وتوقعاتك: حدّد مبكرًا ما إذا كانت أولويتك هي أسلوب الحياة أو تحقيق عائد إيجاري مرتفع أو ارتفاع قيمة رأس المال. يتيح لك شراء عقار بقيمة 200,000 دولار أمريكي التقدم بطلب للحصول على إقامة، بينما يؤهلك شراء عقار بقيمة 400,000 دولار أمريكي للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.

- المتخصصون: تعامل فقط مع وسيط عقاري مرخص يتمتع بسجل حافل ومعرفة بالمنطقة. لا يشترط القانون التركي الاستعانة بمحامٍ، لكن كثيرًا من المشترين يوكلون محاميًا طلبًا لراحة البال ومزيد من الحماية.

- التحقق الدقيق: سيتحقق محاميك من تفاصيل سند الملكية (TAPU)، ويتأكد من وجود تراخيص الإشغال (İskan)، ويضمن خلو سندات الملكية من أي ديون مرتبطة بها.

- المتطلبات اللازمة: استخرج رقمًا ضريبيًا، وافتح حسابًا مصرفيًا محليًا، ولا تنسَ الحصول على شهادة صرف العملات الأجنبية عند تحويل الأموال.

- التقارير الإلزامية: احصل على تقرير تقييم عقاري رسمي (Ekspertiz Raporu)، واستخرج تأمين DASK الإلزامي ضد الزلازل قبل نقل الملكية. ويحتاج المشترون أيضًا إلى مستند صرف أجنبي يثبت تحويل العملة عبر البنك المركزي.

- قيود التمويل: رغم أن بإمكان المشتري الأجنبي الحصول على قرض عقاري بصورة قانونية، تظل التحويلات النقدية وخطط السداد التي يقدمها المطورون من أبرز وسائل الشراء.

- نقل الملكية: أتمم إجراءات المعاملة شخصيًا (أو بموجب توكيل رسمي POA) في دائرة السجل العقاري (TAPU ve Kadastro Genel Müdürlüğü).

نصائح تفصيلية للشراء

1. حدّد أهدافك من الملكية ونمط الحياة

ما سبب رغبتك في الشراء؟ هل تريد الانتقال إلى هنا، أو تأجير العقار، أو الاستثمار لتنمية ثروتك؟ تؤثر إجاباتك في تحديد الشقة أو الفيلا المناسبة لك، وكذلك المنطقة المناسبة في تركيا. فليس كل منزل استثمارًا جيدًا، كما أن العقار المثالي للتأجير ليس بالضرورة مناسبًا للجميع. قد تبدو الخيارات بلا حدود إن لم تكن تعرف البلد جيدًا، ويصعب حينها فرز المعلومات المتضاربة.

2. تعرّف على سوق الإسكان المحلي

يقع بعض الناس في حب صور فيلا تغمرها أشعة الشمس، ثم يشعرون بخيبة أمل عندما لا ترقى الحقيقة إلى التوقعات. وعلى العكس، قد تبدو الشقة ذات غرفتي النوم التي استبعدتها من النظرة الأولى مختلفة تمامًا عند زيارتها. تحلَّ بعقلية منفتحة وشاهد مجموعة متنوعة من المنازل. قارن أسعار العقارات في مختلف المناطق، إذ إن أسعار المتر المربع تختلف من منطقة إلى أخرى. أجرِ بحثًا محليًا، لا على مستوى المنطقة الواسعة فحسب.

3. أجرِ الفحوص اللازمة قبل دفع العربون

حتى في تركيا، حيث أسعار الفلل والشقق معقولة، إذا بدا المنزل الرخيص أفضل من أن يكون حقيقيًا، فغالبًا ما يكون هناك سبب لذلك. تخضع العقارات قيد الإنشاء لنظام مختلف فيما يتعلق بتراخيص البناء واللوائح وجداول السداد. تفتقر بعض المنازل المعروضة في السوق إلى المستندات الصحيحة، مثل تصاريح تقسيم المناطق والتخطيط، ما يعني أنك لن تتمكن من الحصول على TAPU (سند الملكية). وعندما يرغب مالك منزل بُني بصورة غير قانونية في بيعه، غالبًا ما يستهدف الأجانب، مدركًا لقلة معرفتهم بالقانون.

4. تحرَّ الدقة عند اختيار الوسطاء العقاريين

يستمر بعض الوسطاء موسمًا واحدًا، ويصمد آخرون لعامين، لكن القليل منهم يواصلون العمل على المدى البعيد. لحماية نفسك، اختر وسيطًا موثوقًا. سيكون على دراية بالسوق ويمتلك العلاقات اللازمة للحصول على أفضل الصفقات من مطورين وملاك موثوقين. والأسوأ من الوسطاء الذين يظهرون اليوم ويختفون غدًا هم المحتالون: أشخاص تقابلهم ويعرضون عليك صفقة لا تُفوَّت. قد يكون هذا الشخص موظفًا في فندقك، أو شخصًا ودودًا تصادفه في الشارع ويقول إن لديه شقة للبيع بسعر زهيد جدًا. تجنب التعامل معه تمامًا؛ فسيبيعك منزلًا غير قانوني أو عقارًا قيد الإنشاء غير موجود أصلًا.

5. يستعين معظم المشترين الأجانب بمحامٍ لإجراء الفحوص القانونية

قد تصل تكلفة الاستعانة بمحامٍ مستقل إلى 1,500 دولار أمريكي، لكنها تستحق ذلك. سيتحقق المحامي من قانونية منزلك المستقبلي ومن جميع التراخيص والشهادات اللازمة. كما سيتأكد من سلامة الإجراءات، ويعد عقد الشراء، ويطلعك على مستجدات عملية الشراء.

6. ستحتاج إلى مترجم

حتى مع وجود محامٍ يتحدث الإنجليزية، يجب ترجمة جميع المستندات المتعلقة بعملية الشراء المحتملة. تتوفر خدمات الترجمة في كل مركز رئيسي؛ ابحث عن مترجم ملم بتفاصيل عمليات الشراء. ينبغي أن يكون لدى وسيطك قائمة بمترجمين موثوقين. وعند توقيع سندات الملكية في مديرية السجل العقاري والمساحة، يحتاج الأجانب إلى مترجم.

7. جواز سفر تركي و20 عامًا من الدخل المعفى من الضرائب

تبذل الحكومة قصارى جهدها لتشجيع المشترين الأجانب، وقد طرحت خلال السنوات القليلة الماضية حوافز للحفاظ على إقبال الناس على شراء المنازل. حاليًا، يمكن للأجانب الحصول على الجنسية التركية عند إنفاق أكثر من 400,000 دولار أمريكي على منزل. بالإضافة إلى ذلك، تقدم تركيا برنامجًا يمنح المستثمرين الجدد إعفاءً ضريبيًا على الدخل لمدة 20 عامًا. تعرّف على المزايا لتستفيد منها بالكامل.

8: تعرّف على قوانين دخل الإيجار قصير الأجل

يسعى بعض الداخلين إلى سوق العقارات السكنية إلى استرداد التكاليف أو حتى تحقيق دخل سلبي من خلال تأجير منازلهم. لكن الأمر لم يعد بهذه السهولة، كما هو الحال في Spain وItaly وFrance. يحتاج الملاك إلى ترخيص وموافقة جيرانهم لتأجير الشقة. وتندرج هذه المسألة ضمن قانون الملكية المشتركة التركي.

يجب على الملاك تسجيل بيانات كل نزيل يقيم في العقار، كما أن مدة الإيجار محدودة بـ100 يوم. وينطبق القانون رقم 7464 على تأجير العقار للسياح أو للنزلاء لفترات قصيرة تصل إلى 100 يوم متتالية. ولهذا السبب، يبحث معظم المستثمرين الذين يشترون بغرض التأجير عن مجمعات معتمدة مسبقًا للتأجير عبر Airbnb. ولا تنسَ أيضًا وجوب دفع ضريبة دخل الإيجار. أما عقود الإيجار طويلة الأجل فتخضع لفئة مختلفة.

9: استخدم حسابًا مصرفيًا تركيًا لتحويل الأموال

لفتح حساب مصرفي، تحتاج إلى رقم ضريبي تركي. ويسهل الحصول على كليهما. الأهم هو دفع ثمن منزلك بالليرة التركية وإثبات أنك حولت عملتك عبر البنك المركزي. استخدم حسابك المصرفي لإجراء ذلك، واحصل على مستند Döviz Alım Belgesi (DAB)، أو شهادة شراء العملات الأجنبية. يحتاج المشترون إلى هذا المستند للحصول على سندات الملكية، لذا لا تستخدم أي طريقة أخرى.

ما الخطوات اللازمة لشراء عقار في تركيا؟

سوق العقارات التركي واضح وسهل التعامل، كما أن إصدار سند الملكية يتم بسرعة إذا كانت جميع المستندات والأموال جاهزة. ومع ذلك، ندرك أن المشترين من الخارج قد يدخلون سوقًا لا يعرفون عنه الكثير، لذا نقدم فيما يلي دليلًا موجزًا.

الخطوة 1: حدّد سبب الشراء (مثل التقاعد أو منزل لقضاء العطلات أو الاستثمار) وميزانيتك. وتذكّر تخصيص نحو 8% من سعر الشراء لتكاليف إتمام المعاملة.

الخطوة 2: عندما تعثر على منزل، نساعدك في التفاوض مع البائع. توقّع استمارة حجز وادفع عربونًا بسيطًا لإزالة العقار من السوق. يتحقق محاميك من الأطر التنظيمية، ويؤكد الالتزام بقاعدة المعاملة بالمثل، ويفحص السجل العقاري التركي بحثًا عن رهون أو حجوزات غير معلنة، ويعالج المشكلات القانونية المحتملة قبل تحويل الأموال. كما يعد محاميك عقد بيع ملزمًا يوضح جداول السداد ومواعيد إتمام الصفقة والموجودات المشمولة.

الخطوة 3: المتطلبات:

  - رقم هوية الأجنبي: تقدّم بطلب للحصول على رقم ضريبي، ليكون معرّفك الإداري للمعاملات المالية والعقارية.

  - التفاصيل المصرفية: افتح حسابًا في الجمهورية التركية باستخدام رقمك الضريبي وجواز سفرك وإثبات عنوانك.

  - التوكيل الرسمي (POA): استخدمه فقط إذا لم تتمكن من الحضور إلى البلد لتوقيع سندات الملكية بنفسك. يمكنك تفويض محاميك أو شخص آخر للتصرف نيابةً عنك.

  - شهادة صرف العملات الأجنبية: يشترط القانون التركي على المشترين تحويل العملات الأجنبية إلى الليرة التركية عبر بنك محلي مرخص قبل تسجيل الملكية. ويصدر البنك هذه الشهادة الرسمية.

الخطوة 4: يفحص مثمّن مستقل مرخص من SPK الشقة أو الفيلا لتحديد قيمتها السوقية. تحمي هذه الخطوة المشتري من الأسعار المبالغ فيها، وتوفر التقييم الأساسي الذي تطلبه الجهات الحكومية. واشترِ أيضًا تغطية تأمين DASK الإلزامي ضد الزلازل للهيكل قبل التسجيل.

الخطوة 5: يتم نقل سند الملكية النهائي في المديرية العامة للسجل العقاري والمساحة (TAPU ve Kadastro Genel Müdürlüğü). ادفع الضرائب والرسوم العقارية قبل التوقيع. ثم تصدر المديرية سند TAPU، ناقلةً الملكية القانونية وسندات الملكية إلى اسمك.

الخطوة 6: بعد الشراء، سجّل خدمات الكهرباء والمياه والغاز والإنترنت باسمك أو انقلها إليه باستخدام سند TAPU الجديد ورقمك الضريبي. ادفع الضرائب السنوية وراجع قواعد الميراث لفهم وضعك. ولتحقيق عوائد استثمارية، حاول الاحتفاظ بالعقار لمدة خمس سنوات على الأقل.

الأسئلة الشائعة: شراء عقار في تركيا

س: هل يُعد شراء عقار في تركيا الآن فكرة جيدة؟

ج: نعم، إذا أجريت بحثك ولم تشترِ على عجل. يميل كثير من المشترين الجدد إلى التعامل مع البلد على أنه سوق واحدة، لكن كما هو الحال في البلدان الأخرى، تؤدي بعض المناطق أداءً أفضل من غيرها، كما تتوفر وجهات فاخرة وبلدات رخيصة بأسعار معقولة. تواصل معنا اليوم للحصول على معلومات حول المناطق الأفضل من حيث الأسعار والقدرة على تحمل التكاليف واحتمالات ارتفاع القيمة.

س: ما أفضل استثمار في تركيا؟

ج: يعتمد الاستثمار الأمثل إلى حد كبير على أهدافك والعائد الذي تطمح إليه، لكن العقارات عمومًا هي الخيار الأفضل. أطلقت تركيا مؤخرًا برنامجًا جديدًا يؤهل المستثمرين الجدد للاستفادة من إعفاء ضريبي لمدة 20 عامًا. كما يوجد برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار (CBI). ومن Istanbul إلى Antalya وBodrum وغيرها من الوجهات، لا تزال بعض الأسواق في بداياتها وتتمتع بإمكانات قوية لارتفاع قيمة رأس المال على المدى الطويل.

س: هل يمكن لمواطن بريطاني شراء عقار في تركيا؟

ج: نعم، يمكن للمواطنين البريطانيين شراء عقار في تركيا. ولا يواجه المشترون البريطانيون أي قيود، سواء اشتروا شقة في المدينة أو منزلًا لقضاء العطلات على الساحل. وتتبع عملية الشراء الخطوات المعتادة، بما في ذلك استخراج رقم ضريبي وفتح حساب مصرفي والحصول على تقرير تقييم عقاري واستخراج تأمين DASK قبل نقل سند الملكية.

المزيد عن تركيا

عقاراتنا المعروضة: اطّلع على مجموعتنا من الشقق والفلل في Istanbul وBodrum وAntalya وFethiye والعديد من الوجهات الأخرى. استخدم بيانات الاتصال لمعرفة المزيد عن العقار أو لترتيب موعد للمعاينة.

استشارات الخبراء: تواصل معنا اليوم للتحدث مباشرةً مع أحد الوسطاء والحصول على معلومات متخصصة عن سوق الإسكان وعملية الشراء والاتجاهات الإقليمية. كما سيناقش الوسيط تفضيلاتك وكيفية امتلاك منزل.

مدونتنا: تتناول مقالاتنا موضوعات أخرى كثيرة، منها قوانين السجل العقاري وحدود الاستثمار ونصائح العملات والرسوم القانونية. اعتبرها دليلك الشامل للمشتري في جميع أنحاء البلد. وإلى جانب أحدث النصائح لشراء عقار في تركيا، ستجد فيها معلومات إضافية تساعدك في رحلة الحصول على سندات الملكية.

Nezir Can مدير التشغيل

نزير 'نيز' جان هو مدير التشغيل في Property Turkey ومساهم في موضوعات الثقافة التركية ونمط الحياة والحياة اليومية في جميع أنحاء البلاد. منذ انضمامه إلى الشركة، ساعد القراء الدوليين على فهم أفضل لما يعنيه العيش والعمل والاستقرار في تركيا.

كاتب لـ 105 مقالات | |

عرض الملف الكامل للمؤلف →