9 نصائح تحتاج لمعرفتها لشراء عقار في تركيا

• 1. عليك امتلاك هدفًا واضحًا

هل تخطط للعيش في العقار؟ تأجيره؟ ستؤثر هذه الإجابات على معرفة أي الملكيات أو الأماكن مناسبة لك في تركيا. فليست كل العقارات استثمار جيد، وليست كل العقارات مثالية للتأجير. تبدو الخيارات غير محدودة عندما لا تعرف البلد جيدًا. اتصل بنا للتحدث بشأن خياراتك.

2. احتفظ بخياراتك

بينما يبدو من الواضح أن زيارة العقار ستفيدك، إلا أن هناك عددًا من الأشخاص يغرمون بصور الفيلات المشبعة بنور الشمس ثم يحبطون عندما تخطيء توقعاتهم. وفي المقابل، كما قد تبدو تلك الشقة المكونة من غرفتي نوم مختلفة عند رؤيتها على الواقع. احتفظ بعقلية منفتحة عندما يتعلق الأمر بشراء عقار، واطلع على منازل مختلفة.

3. إذا بدا الأمر أجمل من أن يكون حقيقيًا، فهو كذلك على الأرجح

حتى في تركيا، حيث لا تزال العقارات غير مُكلفة، إذا كانت التكلفة متدنية بشكل مغري لدرجة لا تصدق، فعلى الأرجح لأنها كذلك بالفعل.

عدد من العقارات في السوق تفتقد للمعاملات الورقية الصحيحة – على سبيل المثال، تصاريح التقسيم والتخطيط، مما يعني عدم تمكنك من الحصول على سند الملكية. عندما يرغب مالكي العقارات غير القانونية في التخلص منها، سيستهدفون عادة أجانب، لدرايتهم المتدنية بالقوانين. الوكيل الجيد لن يعرض عليك تلك العقارات.

4. ليس كل وكلاء العقارات حسني النية

سوق العقارات التركية في ازدهار، ووكلاء العقارات يكثر عددهم بشكل كبير. بعضهم يستمر لموسم واحد وبعضهم يصمد لعامين، إلا أن قليلون يستمرون حتى النهاية. اختر وكيل ذو سمعة حسنة قضى وقت طويل في وظيفته. سيكون على دراية بالسوق ولديه العلاقات للحصول على أفضل الصفقات- بمستثمرين ومالكين ذو سمعة حسنة .

الأسوأ من الوكلاء الذين لا يصمدون هم مستغلي الفرص: أشخاص ستقابلهم ويمتلكون صفقات لا تفوت ليقدموها لك. قد يكون نادل في الفندق الذي تقيم فيه أو شخص ودود تقابله في الشارع لديه شقة للبيع بسعر مفاجأة. تجنب بأي ثمن هذا الشخص؛ سيبيع لك ملكية غير قانونية أو منزل غير مخطط له ولن يتم بناءه أبدا.

5. ليس إلزامي أن توكل محاميًا- لكنها فكرة سديدة

سيكلفك المحامي المستقل 1000 جنيه استرليني- إلا أن قيمته تقدر بالذهب. سيتحرون إذا  كان عقارك المستقبلي مبني بشكل قانوني ويمتلك كل التصاريح وعدم وجود مديونيات عليه. كما سيتأكدون بالنيابة عنك من سلامة كل شيء وسينطبق هذا على مدى قانونية هذه التصاريح، وسيبقونك على اطلاع مستمر بعملية الشراء.

اسألنا عن وكلاء مختصين وموثوقين. أو ابحث في موقع قنصليتك عن محامين موثوقين.

6. يمكنك التفاوض

يحب الأتراك التفاوض، وشراء العقارات ليس باستثناء. وكيل العقارات الجيد سيتفاوض بالنيابة عنك- والعميل المحنك سيجلب لك صفقة أفضل مما ستتمكن أنت لما لديه من علاقات مع المستثمرين المحليين.

ليست فقط الأسعار ما يمكن مناقشتها، لكن يمكن إضافة أشياء أخرى أيضًا؛ بعض المستثمرين والبائعين الخاصين سيضمنوا أثاث، وآخرون قد يصلون إلى إعادة التفاوض في الشروط-  مثل جدول الدفع والضمانات.

7. يمكنك القيام ببعض التغيرات

ترغب في ثلاثة غرف نوم أصغر بدلًا من غرفتي نوم كبيرتان؟ ترغب في حمام إضافي؟ تكره لون المطبخ؟ تحقق من وكيلك حول هذا واعرف ما بإمكانهم القيام به. إذا كانوا يرغبون بشدة في إنجاح عملية البيع قد ينفذون الأمر لك. بالتأكيد، سيكون هذا أسهل عند شرائك لبناء لم يتم بناءه بعد، إلا أن بعض التغيرات تكون متاحة أيضًا في المباني الجديدة. جرب: فإذا لم تسأل لن تعرف أبدًا.

8. ستحتاج إلى مترجم

حتى بوجود محامي يتحدث الإنجليزية، من الضروري أن تترجم كل الوثائق المتعلقة بعملية شراء محتملة. خدمات الترجمة متوفرة في كل المراكز الكبيرة، ابحث عن واحدة على دراية بمجال شراء العقارات. على وكيلك امتلاك لائحة من المترجمين المعتمدين.

 

9. المشترون للمرة الأولى يحصلون على إذن إقامة بشكل آلي

تقوم الحكومة التركية بقسارى جهدها لتشجيع المشترين الأجانب، وقدمت على مدار الأعوام القليلة الماضية عددًا من الحوافز للحرص على استمرار عمليات الشراء. فمن 2013 يتم منح المشترين لأول مرة إقامة لمدة عامة بشكل آلي عند شرائهم للعقار.

التقديم على إقامة قد يكون منهكًا، إلا أن هناك عددًا من الشركات التي بإمكانها التأكد من وجود كل وثائقك وإرشادك عبر العملية. يساعدك هذا إذا كانت مهارات التحدث بالتركية مازالت في مرحلة التطور. يمكنك قراءة المزيد بشأن التقديم على إقامة في تركيا من هنا.

ملاحظة: لا تحتاج إلى إذن إقامة إذا لم تكن تنوي العيش في تركيا لمدة عام.

إذا كتت ترغب في معرفة المزيد عن شراء عقار في تركيا، تحقق من دليلنا لشراء العقار من هنا، أو تواصل معنا.