Наши советы по покупке недвижимости в Турции — лишь отправная точка. Как полностью лицензированная компания по продаже недвижимости с большим опытом и подтверждённой репутацией, мы сопровождаем клиентов на каждом этапе, чтобы вы могли совершить покупку с уверенностью. В нашем портфолио представлены объекты в Alanya, Antalya, Fethiye, Istanbul, на полуострове Bodrum и в других местах — мы уверены, что вы найдёте то, что ищете. Позвоните агенту сегодня, если у вас есть вопросы; или продолжайте читать наши рекомендации о рынке недвижимости Турции.
Краткое содержание — советы по покупке недвижимости в Турции
- Специалисты: Пользуйтесь услугами только лицензированного агента по недвижимости с хорошей репутацией и знанием местного рынка. По турецкому законодательству услуги адвоката не обязательны, однако многие покупатели нанимают его для собственного спокойствия и дополнительной защиты.
- Проверка документов: Ваш адвокат проверит сведения в свидетельстве о праве собственности (TAPU), подтвердит наличие разрешений на ввод в эксплуатацию (İskan) и убедится, что на объекте нет долгов или обременений.
- Необходимые документы и действия: Получите налоговый номер, откройте счёт в турецком банке и не забудьте получить справку об обмене иностранной валюты при переводе средств.
- Обязательные документы: Закажите официальный отчёт об оценке недвижимости (Ekspertiz Raporu) и оформите обязательную страховку от землетрясений DASK до регистрации перехода права собственности. Покупателям также потребуется документ, подтверждающий, что валюта была обменена через Центральный банк.
- Ограничения при финансировании: Иностранный покупатель вправе оформить ипотеку, однако основные способы оплаты покупки — перевод собственных средств и рассрочка от застройщика.
- Регистрация права собственности: Завершите сделку лично (или через представителя по доверенности) в Управлении земельного кадастра и кадастрового учёта (TAPU ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
Подробные советы по покупке
1. Определите цели покупки и образ жизни
Зачем вы покупаете недвижимость? Чтобы переехать сюда, сдавать её в аренду или инвестировать для приумножения капитала? От ваших ответов зависит, какая квартира или вилла и какая часть Турции вам подойдут. Не каждый дом — выгодная инвестиция, и не всякая недвижимость идеально подходит для сдачи в аренду. Если вы плохо знаете страну, выбор может показаться безграничным, а отсеять лишние варианты бывает непросто.
2. Изучите местный рынок жилья
Некоторые покупатели влюбляются в фотографии залитой солнцем виллы, а затем разочаровываются, когда реальность не оправдывает ожиданий. И наоборот: квартира с двумя спальнями, которая сначала не произвела впечатления, при личном осмотре может оказаться совсем другой. Будьте открыты разным вариантам и осмотрите несколько домов. Сравнивайте цены на недвижимость в разных районах, поскольку цены за квадратный метр различаются от района к району. Изучайте рынок на местном, а не региональном уровне.
3. Проведите проверку до внесения задатка
Даже в Турции, где виллы и квартиры доступны по цене, если недорогой дом кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, скорее всего, так оно и есть. Для недвижимости на стадии строительства действуют особые правила выдачи строительных разрешений, регулирования и графиков платежей. У некоторых выставленных на продажу домов нет необходимых документов, например разрешений на зонирование и строительство, а значит, вы не сможете получить TAPU (свидетельство о праве собственности). Владельцы незаконно построенных домов, желая продать их, нередко обращаются к иностранцам, рассчитывая на их слабое знание местного законодательства.
4. Тщательно выбирайте агентство недвижимости
Некоторые агенты работают всего один сезон, другие продержатся пару лет, но мало кто остаётся на рынке надолго. Чтобы защитить себя, выбирайте надёжного агента. Он будет хорошо знать рынок и иметь нужные контакты, чтобы помочь найти выгодные предложения от проверенных застройщиков и владельцев. Хуже агентов-однодневок могут быть только мошенники — люди, которые обещают невероятно выгодную сделку. Это может быть сотрудник вашего отеля или приветливый незнакомец на улице, предлагающий квартиру по бросовой цене. Избегайте таких предложений любой ценой: вам могут пытаться продать незаконно построенный объект или несуществующую недвижимость на стадии строительства.
5. Большинство иностранцев нанимают адвоката для юридической проверки
Услуги независимого адвоката могут стоить до 1 500 долларов США, но эти расходы оправданы. Адвокат проверит законность покупки будущего дома, а также наличие всех необходимых разрешений и сертификатов. Он удостоверится, что всё оформлено надлежащим образом, подготовит договор купли-продажи и будет информировать вас о ходе сделки.
6. Вам понадобится переводчик
Даже если ваш адвокат говорит по-английски, все документы, связанные с предполагаемой покупкой, необходимо перевести. Услуги переводчиков доступны во всех крупных городах; найдите специалиста, знакомого со всеми нюансами сделок с недвижимостью. У вашего агента должен быть список надёжных переводчиков. Иностранцам нужен переводчик при подписании документов на право собственности в Управлении земельного кадастра и кадастрового учёта.
8: Изучите правила получения дохода от краткосрочной аренды
Некоторые покупатели жилья рассчитывают компенсировать расходы или даже получать пассивный доход, сдавая недвижимость в аренду. Однако, как и в Spain, Italy и France, сейчас это уже не так просто. Для сдачи квартиры в аренду владельцам требуется лицензия и согласие соседей. Это регулируется турецким законом о кондоминиумах.
Владельцы жилья обязаны регистрировать каждого гостя, а срок аренды ограничен 100 днями. Для сдачи жилья туристам или другим краткосрочным гостям на срок до 100 дней подряд применяется Закон № 7464. Поэтому большинство инвесторов, покупающих недвижимость для сдачи в аренду, выбирают жилые комплексы, заранее одобренные для размещения гостей через Airbnb. Не забудьте также уплачивать налог на доход от аренды. Долгосрочная аренда регулируется другими правилами.
9: Используйте турецкий банковский счёт для перевода средств
Чтобы открыть банковский счёт, вам понадобится турецкий налоговый номер. Получить его и открыть счёт несложно. Главное — оплатить покупку в турецких лирах и подтвердить, что вы обменяли валюту через Центральный банк. Для этого используйте свой банковский счёт и получите Döviz Alım Belgesi (DAB), то есть справку о покупке иностранной валюты. Этот документ необходим для оформления свидетельства о праве собственности, поэтому не используйте другие способы обмена.
Каковы этапы покупки недвижимости в Турции?
Рынок недвижимости Турции устроен достаточно просто, а оформление свидетельства о праве собственности занимает немного времени, если все документы и средства подготовлены. Однако мы понимаем, что зарубежные покупатели могут впервые выходить на малоизвестный им рынок, поэтому предлагаем краткое руководство.
Шаг 1: Определите цель покупки (например, выход на пенсию, дом для отдыха или инвестиция) и бюджет. Не забудьте заложить около 8% от цены покупки на сопутствующие расходы при оформлении сделки.
Шаг 2: Когда вы найдёте подходящий дом, мы поможем провести переговоры с продавцом. Вы подпишете форму бронирования и внесёте небольшой задаток, чтобы снять объект с продажи. Ваш адвокат проверит соответствие нормативным требованиям, подтвердит соблюдение принципа взаимности, проверит записи в земельном кадастре Турции на наличие скрытых залогов или ипотек и поможет решить возможные юридические вопросы до перевода средств. Он подготовит юридически обязывающий договор купли-продажи с графиком платежей, сроками завершения сделки и перечнем имущества, включённого в продажу.
Шаг 3: Необходимые документы и действия:
- Идентификационный номер иностранца: Получите налоговый номер — административный идентификатор, необходимый для финансовых операций и сделок с недвижимостью.
- Банковские реквизиты: Откройте счёт в Турецкой Республике, предъявив налоговый номер, паспорт и подтверждение адреса проживания.
- Доверенность: Воспользуйтесь ею, только если не можете находиться в стране, чтобы лично подписать документы о праве собственности. Вы можете уполномочить адвоката или другого человека действовать от вашего имени.
- Справка об обмене иностранной валюты: По турецкому законодательству перед регистрацией права собственности покупатели обязаны обменять иностранную валюту на турецкие лиры через лицензированный местный банк. Банк выдаёт официальную справку об обмене.
Шаг 4: Независимый оценщик с лицензией SPK осмотрит квартиру или виллу и определит её рыночную стоимость. Это защитит покупателя от завышенной цены и позволит установить базовую стоимость, необходимую государственным органам. До регистрации также оформите обязательную страховку DASK от землетрясений для здания.
Шаг 5: Переход права собственности оформляется в Управлении земельного кадастра и кадастрового учёта TAPU ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Главном управлении земельного кадастра и кадастрового учёта). До подписания документов уплатите налоги и сборы. Затем ведомство выдаст TAPU, зарегистрировав право собственности на ваше имя.
Шаг 6: После покупки. Оформите или переоформите на своё имя договоры на электричество, воду, газ и интернет, используя новый TAPU и налоговый номер. Уплачивайте ежегодные налоги и изучите правила наследования, чтобы понимать, как они применяются в вашей ситуации. Если вы рассчитываете на инвестиционный доход, планируйте владеть недвижимостью не менее пяти лет.
Часто задаваемые вопросы: покупка недвижимости в Турции
В: Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Турции?
О: Да, если вы предварительно изучите вопрос и не будете покупать под влиянием момента. Многие новички воспринимают страну как единый рынок, но, как и в других странах, в одних районах ситуация лучше, чем в других; здесь есть как элитные направления, так и недорогие доступные города. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать, какие районы показывают лучшие результаты с точки зрения цен, доступности и потенциального роста стоимости недвижимости.
В: Может ли гражданин Великобритании купить недвижимость в Турции?
О: Да, граждане Великобритании могут покупать недвижимость в Турции. Для британских покупателей нет ограничений — можно приобрести как городскую квартиру, так и дом для отдыха на побережье. Процесс проходит в обычном порядке: нужно получить налоговый номер, открыть банковский счёт, заказать отчёт об оценке недвижимости и оформить страховку DASK до регистрации перехода права собственности.
Подробнее о Турции
Наши предложения: Ознакомьтесь с нашим портфолио квартир и вилл в Istanbul, Bodrum, Antalya, Fethiye и других местах. Свяжитесь с нами по указанным контактам, чтобы узнать больше о доме или договориться о просмотре.
Советы экспертов: Свяжитесь с нами сегодня, чтобы напрямую обсудить с агентом рынок жилья, процесс покупки и региональные тенденции. Он также поможет разобраться в ваших предпочтениях и объяснит, как стать владельцем недвижимости.
Наш блог: В наших статьях вы найдёте много другой полезной информации, в том числе о законодательстве земельного кадастра, порогах для инвестиций, валютных вопросах и юридических расходах. Это подробное руководство для покупателей недвижимости по всей стране. Помимо актуальных советов о покупке недвижимости в Турции, в нём есть и другая информация, которая поможет вам пройти весь путь до получения документов о праве собственности.
Nezir Can Операционный менеджер
Незир 'Нез' Джан — операционный менеджер в Property Turkey и автор материалов о турецкой культуре, образе жизни и повседневной жизни по всей стране. С момента прихода в компанию он помогает международным читателям лучше понять, каково это — жить, работать и обустраиваться в Турции.
By:
Операционный менеджер
Istanbul 
1 
1 
X