在土耳其购买房产需要知道的9个提示

1. 你需要明确的目标

你是否打算住在该房产里？买了以后是要租出去吗？还是将它作为一项投资？这些问题的答案将影响到哪个房产--以及土耳其的哪个地区--是否适合你。不是每处房产都是好的投资，也不是所有的房产都是理想的出租屋。当你不了解这个国家时，选择似乎是无限的，而且很难将麦子和谷壳分开。请致电我们，谈谈你的选择。

2. 保持你的选择开放

虽然看起来很明显，只有参观才能真正做到公正，但很多人确实爱上了阳光灿烂的别墅图片，然后在他们的期望落空时感到失望。相反，你第一眼看到的那套两居室的公寓，在看房时可能会显得非常不同。在购买房产时，要保持开放的心态，多看各种房子。

3. 如果它看起来好得不像真的，它可能就不是真的

即使在土耳其，房产仍然相对便宜，如果低价别墅或公寓看起来好得不像真的，那可能是因为它是真的。

市场上的一些房产缺乏正确的文书工作--例如，分区和规划许可，这意味着你将无法获得TAPU（产权证书）。当一个非法建造的房产的所有者想把它卖掉时，他们往往会把目标放在外国人身上，因为他们对法律的了解很少。一个好的中介不会把这些房产放在他们的账上。

4. 并非每家中介都是光明正大的

土耳其的房地产正在蓬勃发展，房地产中介也如雨后春笋般涌现。在普通的度假胜地走一圈，你会看到比你能戳到的棍子还要多的经纪人。有些人坚持了一季，有些人坚持了两年，但很少有人能走得长远。选择一个有信誉的代理，他们已经存在了。他们会了解市场，并有联系以获得最好的交易--与可靠的开发商和业主。

比 "今天 "到 "明天 "的中介更糟糕的是那些骗子：你会遇到那些有不可错过的便宜货的人。这可能是你酒店的一个服务员，或者是你在街上遇到的一个友好的人，他有一套公寓正在以低价出售。不惜一切代价避免这种情况--这种人将会出售非法房产，或者是一个永远不会见光的建造中房屋。

5. 聘请律师不是强制性的--但这是个好主意

一个独立的律师可能花费高达1000英镑--但他们的价值是金子般的。他们会检查你未来的房产是否合法建造，是否有所有的许可，以及是否有任何欠款。他们会确保一切正常，并代表你申请军事许可，而且他们会让你了解购买过程的最新情况。

请向我们索取一份值得信赖的专业人员名单，或在您的领事馆网站上查看认可的律师。

6. 您可以进行谈判

土耳其人喜欢讨价还价，购买房产也不例外。一个好的代理会为你谈判--一个成熟的代理很可能会比你自己得到更好的交易，因为他们会与当地的开发商有关系。

有争议的不仅是价格，还有额外的附加条件。有些开发商和私人卖家会包括家具，有些可能会重新谈判条款--如付款时间表和担保。

7. 你可以做一些改变

想要三个小卧室而不是两个大卧室？想增加一个卫生间？讨厌厨房的颜色？向你的经纪人或开发商咨询，看看他们能做什么。如果他们热衷于销售，他们可能会满足你。当然，当你购买计划外的房子时，这要容易得多，但在新建的房子里也有可能进行一些调整。试一试吧：如果你不问，你就永远不会知道。

8. 你需要一个翻译

即使有讲英语的律师的服务，你也必须翻译所有与潜在购买有关的文件。每个较大的中心都有翻译服务，找一个熟悉房产购买内幕的人。你的经纪人应该有一份可靠的翻译人员名单。

9. 花费25万美元买房就能获得土耳其护照

土耳其政府正在尽最大努力鼓励外国买家，在过去几年中，它推出了一些激励措施，以确保人们不断购买房屋。目前，只要在房屋上花费超过25万美元，就可以获得土耳其公民身份。了解更多关于土耳其投资入籍的信息。

如果你的消费低于这个数额，你也有选择：首次置业者可自动获得为期一年的居住许可。

申请许可证可能很耗时，但有一些公司可以检查你的所有文件是否符合要求，并帮助指导你完成这一过程。如果您的土耳其语言技能仍在发展中，这将很有帮助。您可以在这里阅读更多关于申请居留证的信息。

注意：如果您不打算在土耳其常年居住，您不需要居留证。

如果您想了解更多关于在土耳其购买房产的信息，请看我们的购买指南，或联系我们。

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