آیا Airbnb در ترکیه از رونق افتاده است؟ قوانینی که سرمایه‌گذاران باید بدانند

اگر مشاور املاکی به شما گفت می‌توانید هر آپارتمانی در ترکیه را بخرید و در Airbnb اجاره دهید، بسیار محتاط باشید. اجاره کوتاه‌مدت در ترکیه دیگر ادامه‌ای غیررسمی برای اجاره معمول مسکونی نیست. این فعالیتی گردشگری و قانون‌گذاری‌شده است که به مجوز، رعایت الزامات بهره‌برداری و توجه به جریمه‌های سنگین نیاز دارد.

این به معنی پایان Airbnb در ترکیه نیست؛ اصلاً چنین نیست. اجاره‌های کوتاه‌مدت دارای مجوز همچنان می‌توانند از بهترین بازده‌های اجاره‌ای موجود برای سرمایه‌گذاران ملکی برخوردار باشند، به‌خصوص اگر ملک مشخصاً برای این مدل کسب‌وکار انتخاب شود.

آنچه از بین رفته، روش آسان کار است: خرید یک آپارتمان دلخواه، بارگذاری عکس‌ها، سپردن کلیدها به یک مشاور محلی و دریافت درآمد در تمام طول سال. قانون شماره 7464 این مدل را به‌طور اساسی تغییر داده و راستی‌آزمایی مجوز در سطح پلتفرم نیز فعالیت غیرقانونی را هر روز دشوارتر کرده است.

برای سرمایه‌گذاران، این وضعیت هم هشدار است و هم فرصت. بیشتر املاک مسکونی گزینه‌های مناسبی برای راهبرد Airbnb نیستند. با ناپدیدشدن رقبای فاقد مجوز، گروه نسبتاً کوچکی از املاک قابل بهره‌برداری قانونی که در مکان‌هایی با ضریب اشغال بالا در تمام سال، به‌صورت حرفه‌ای مدیریت می‌شوند، می‌توانند ارزش بسیار بیشتری پیدا کنند.

آیا Airbnb واقعاً در ترکیه از بین رفته است؟

خیر. فعالیت غیرحرفه‌ای در Airbnb رو به پایان است. ترکیه اجاره‌های کوتاه‌مدت را ممنوع نکرده، بلکه چارچوب قانونی فعالیت آن‌ها را تغییر داده است. املاکی که الزامات را رعایت کنند همچنان می‌توانند برای اقامت‌های کوتاه اجاره داده شوند و مالکان نیز می‌توانند از اقامتگاه‌های گردشگریِ قانونی درآمد کسب کنند.

آنچه تغییر کرده، این تصور است که هر آپارتمانی می‌تواند به اقامتگاه Airbnb تبدیل شود. طبق قانون شماره 7464، اجاره‌های 100 روز یا کمتر، به‌جای اجاره معمول مسکونی، اجاره با هدف گردشگری به شمار می‌روند و به مجوز مشخص نیاز دارند.

برای بسیاری از مالکان آپارتمان، بخش دشوار پرکردن فرم آنلاین نیست. مسئله این است که ثابت کنند خود ملک می‌تواند به‌طور قانونی در این چارچوب فعالیت کند. در همین مرحله است که سرمایه‌گذاران غیرحرفه‌ای ممکن است بفهمند آپارتمانی که برای Airbnb عالی به نظر می‌رسد، نمی‌تواند تأییدیه لازم را دریافت کند.

جهت‌گیری دولت روشن است: اقامت کوتاه‌مدت به‌سمت مدلی کنترل‌شده‌تر، مستندتر و حرفه‌ای‌تر سوق داده می‌شود؛ مدلی با بهره‌برداران مشخص، املاک قانونی، گزارش اطلاعات مهمانان، استانداردهای ایمنی و شماره مجوزهای قابل مشاهده. برای سرمایه‌گذاران جدی، این خبر بدی نیست.

تغییرات قانون شماره 7464

قانون شماره 7464 از 1 ژانویه 2024 اجرایی شد و چارچوب کنونی حاکم بر اجاره کوتاه‌مدت مسکونی در ترکیه را تعیین کرد. این قانون شامل املاکی می‌شود که بر اساس هر قرارداد برای دوره‌های 100 روز یا کمتر اجاره داده می‌شوند.

این قانون بر اجاره مسکونی با هدف گردشگری اعمال می‌شود، چه رزرو از طریق Airbnb، Booking.com، پلتفرمی دیگر یا مستقیماً انجام شود. چند قانون اصلی برای سرمایه‌گذاران ملکی اهمیت ویژه دارد:

- پیش از آغاز اجاره کوتاه‌مدت، دریافت مجوز اجاره گردشگری الزامی است.

- ملک باید الزامات مربوط به اقامت و ایمنی را برآورده کند.

- اطلاعات مجوز باید به‌درستی در آگهی‌ها درج شود.

- اطلاعات هویتی مهمانان باید طبق سامانه مربوط گزارش شود.

- مستأجران معمولی نمی‌توانند ملک مسکونی را صرفاً به‌عنوان کسب‌وکار Airbnb به دیگران اجاره دهند.

- اجاره اتاق‌به‌اتاق مسکونی از طریق Airbnb، ساختار مجاز معمول محسوب نمی‌شود.

- قوانین برای آپارتمان‌های معمولی، خانه‌های مستقل و اقامتگاه‌های واجد شرایطِ باکیفیت متفاوت است.

چرا بیشتر آپارتمان‌های معمولی برای Airbnb مناسب نیستند؟

بزرگ‌ترین مسئله برای یک آپارتمان معمولی، موافقت ساکنان ساختمان است. برای درخواست مجوز یک آپارتمان مستقل معمولی در ساختمانی چندواحدی، موافقت همه مالکان آپارتمان‌های آن ساختمان لازم است. این تصمیم باید در قالب موردنیاز ثبت و مستند شود.

در عمل، این یعنی چه؟ ممکن است سرمایه‌گذاری یک آپارتمان یک‌خوابه در مرکز Istanbul زیبا پیدا کند. قیمتش عالی باشد. جاذبه‌های گردشگری در فاصله پیاده‌روی قرار داشته باشند. آگهی‌های مشابه در Airbnb هم نرخ‌های شبیانه جذابی نشان دهند. اما اگر ساختمان نتواند شرایط لازم برای دریافت مجوز را داشته باشد، هیچ‌کدام از این موارد اهمیت ندارد.

مخالفت حتی یک مالک با رفت‌وآمد گردشگران به ساختمان می‌تواند مانع کسب موافقت همه مالکان شود. به همین دلیل، خرید ملک و بررسی اجازه فعالیت در Airbnb پس از آن، راهبردی بسیار پرریسک برای سرمایه‌گذاری است.

محدودیت‌های دیگری نیز وجود دارد. در ساختمان‌هایی با بیش از سه بخش مستقل، مجوزهای صادرشده برای یک مالک به 25% واحدها محدود می‌شود. اگر بیش از پنج واحد در یک ساختمان درگیر باشند، الزامات تکمیلی برای دریافت مجوز کسب‌وکار اعمال می‌شود.

جریمه‌ها و مجازات‌های فعالیت بدون مجوز در Airbnb در ترکیه

مجازات فعالیت بدون مجوز در Airbnb در ترکیه سنگین است. در Fethiye، در سال 2025 مقام‌های مسئول مالکان 42 ویلای بدون مجوز را بیش از 6 میلیون لیر ترکیه جریمه کردند. بازرسان همچنین تلاش‌هایی برای پنهان‌کردن اقامت‌های کوتاه با استفاده از قراردادهای صوریِ بیش از 100 روز را شناسایی کردند.

وزارت فرهنگ و گردشگری ترکیه بارها تأکید کرده است که اجاره کوتاه‌مدت بدون مجوز با پیگیری قانونی روبه‌رو می‌شود. دارندگان مجوز نیز باید الزامات مربوط به آگهی‌ها، اطلاعات مهمانان، استانداردهای ملک و نحوه بهره‌برداری را رعایت کنند.

Airbnb بخش زیادی از فضای خاکستری قانونی را از بین برده است

از 1 آوریل 2026، Airbnb الزامات راستی‌آزمایی املاک ترکیه را سخت‌گیرانه‌تر کرد. میزبانانی که آگهی‌های جدیدی در ترکیه ثبت می‌کنند، باید اطلاعات مجوز مربوط، از جمله جزئیات گواهی اجاره گردشگری یا تأسیسات گردشگریِ قابل‌اعمال را ارائه دهند.

این اطلاعات با سوابق دولتی تطبیق داده می‌شود. اطلاعات نادرست یا قدیمی می‌تواند مانع ادامه میزبانی ملک در این پلتفرم شود. این تحول مهمی است، چون اجرای قانون دیگر به پیدا شدن ملکی که بدون مجوز فعالیت می‌کند توسط بازرس وابسته نیست. Airbnb اکنون خودش مدرکی می‌خواهد که نشان دهد اقامتگاه در چارچوب قانونی قرار دارد.

عرضه در بازار پیش از این نیز به‌شدت کاهش یافته است. تا ژوئیه 2026، تعداد آگهی‌های فعال اجاره کوتاه‌مدت در Airbnb نسبت به سال قبل در Istanbul، 58.9%؛ در Bodrum، 27.6%؛ و در Antalya، 26.8% کاهش یافت. این به نفع بهره‌برداران حرفه‌ای است. اگر درحالی‌که تقاضای گردشگری بالاست، مالکان کمتری بتوانند به‌طور قانونی وارد بازار شوند، املاک مجوزپذیر با مدیریت باتجربه موقعیت رقابتی قوی‌تری خواهند داشت.

نرخ شبیانه بالا به معنی بازده بالا نیست

این یکی از بزرگ‌ترین اشتباه‌هایی است که سرمایه‌گذاران ملکی مرتکب می‌شوند. نرخ‌های شبیانه Airbnb را بررسی می‌کنند و با هم مقایسه می‌کنند. ممکن است ویلایی لوکس در Yalıkavak چند برابر یک آپارتمان در مرکز Istanbul نرخ شبیانه داشته باشد. در نگاه اول، Bodrum گزینه برتر به نظر می‌رسد.

اما نرخ شبیانه فقط یک طرف معادله است. عدد دوم، ضریب اشغال است. حتی اگر ملکی در Bodrum در تابستان شبی 14,000 TL اجاره داده شود، ممکن است در صورتی که در بخش زیادی از پاییز، زمستان و بهار بدون رزرو بماند، درآمد سالانه ناامیدکننده‌ای داشته باشد. هزینه‌های مدیریت، شارژ خدمات، نگهداری، آب‌وبرق و دیگر هزینه‌های مالکیت حتی زمانی که ملک خالی است ادامه دارند.

مقایسه Airbnb در Istanbul، Bodrum و Antalya

منبع: داده‌های بازار AirDNA، ژوئیه 2026.

میانگین نرخ شبیانه در Bodrum بیش از سه برابر Istanbul است. این رقم جذاب به نظر می‌رسد، تا وقتی تقویم رزروها را بررسی کنید. Istanbul لازم نیست به نرخ‌های Bodrum برسد، چون تقاضا در طول سال بسیار متوازن‌تر است.

داده‌های فصلی AirDNA به روشن‌شدن این تفاوت کمک می‌کند. امتیاز Istanbul از 100، 91 است، درحالی‌که Bodrum و Antalya هر دو امتیاز 46 دارند. به زبان ساده، تقاضای رزرو در Istanbul در طول سال بسیار باثبات‌تر است، اما بازارهای ساحلی وابستگی بیشتری به اوج‌های فصلی دارند.

به همین دلیل، سرمایه‌گذاران باید به‌جای نرخ شبیانه روی ضریب اشغال سالانه و درآمد خالص تمرکز کنند. نرخ شبیانه پایین‌تر که در تعداد بسیار بیشتری شبِ اشغال‌شده ضرب شود، می‌تواند نتیجه‌ای قوی‌تر و قابل‌اتکاتر به همراه داشته باشد.

چالش سرمایه‌گذاری در Airbnb در مناطق ساحلی

Property Turkey املاک اجاره کوتاه‌مدت را در چند بازار ترکیه، از جمله Istanbul و مقاصد ساحلی مانند Bodrum، Antalya و Fethiye، مدیریت می‌کند. تفاوت این بازارها پس از پایان فصل تابستان آشکار می‌شود.

Bodrum می‌تواند در اوج فصل نرخ‌های استثنایی داشته باشد. مناطقی مانند Yalıkavak و Türkbükü گردشگران ثروتمند بین‌المللی، رفت‌وآمد قایق‌های تفریحی و گردشگری داخلی مرفه را جذب می‌کنند. در نتیجه، دوره‌هایی پیش می‌آید که املاک باکیفیت می‌توانند نرخ‌های شبیانه بسیار بالایی داشته باشند.

برای کسی که در Bodrum خانه‌ای تفریحی دارد و می‌خواهد زمانی که از آن استفاده نمی‌کند درآمد اجاره کسب کند، این روش می‌تواند بسیار خوب جواب دهد. اما سرمایه‌گذاری که قصد ندارد تابستان‌ها را در ترکیه بگذراند، باید این فرصت را با معیارهای دیگری بررسی کند.

برای سرمایه‌گذار صرفاً فعال در اجاره کوتاه‌مدت، نکته روشن است: دنبال بالاترین نرخ شبیانه نباشید. به‌دنبال بهترین ترکیب از امکان فعالیت قانونی، قیمت خرید منطقی، ضریب اشغال بالا و تقاضای باثبات سالانه باشید.

چرا مرکز Istanbul متفاوت است؟

Istanbul به یک فصل گردشگری وابسته نیست. این شهر در سال 2025 میزبان 18.97 میلیون ورود گردشگر خارجی بود. مجموع این رقم برای ترکیه 52.78 میلیون بود؛ یعنی Istanbul، 36% از کل ورود گردشگران خارجی را به خود اختصاص داد.

مهم‌تر از آن، گردشگران با پایان تابستان ناپدید نمی‌شوند. در دسامبر 2025، 1.49 میلیون گردشگر خارجی به Istanbul سفر کردند. این رقم در ژانویه 1.27 میلیون و در نوامبر 1.46 میلیون بود. سرمایه‌گذار در حوزه اجاره کوتاه‌مدت باید به این نکته توجه کند. تقاضا در Istanbul از منابع مختلفی می‌آید:

- گردشگری تفریحی بین‌المللی.

- گردشگری داخلی.

- سفرهای شرکتی و کاری.

- نمایشگاه‌ها و رویدادهای تجاری.

- گردشگری درمانی.

- اقامت‌های مرتبط با دانشگاه و تحصیل.

- رویدادهای ورزشی و فرهنگی.

- تعطیلات مذهبی.

- سفرهای کوتاه آخر هفته به شهر.

- دیدار دوستان و خانواده.

وقتی تقاضا در یکی از این بخش‌ها کاهش می‌یابد، بخش دیگری می‌تواند تقویم رزروها را پر نگه دارد. برای سرمایه‌گذاری که هدفش بازده اجاره از اقامت کوتاه‌مدت است، این پایه متنوع تقاضا اغلب از امکان دریافت نرخ فوق‌العاده در یک بازه کوتاه تابستانی ارزشمندتر است.

چرا در Beyoğlu، Şişli و Beşiktaş سرمایه‌گذاری کنیم؟

همه مناطق Istanbul عملکرد یکسانی در اجاره کوتاه‌مدت ندارند. بهترین نتایج معمولاً به املاک منتخب در مرکز شهر، در Beyoğlu، Şişli و Beşiktaş، مربوط می‌شود؛ جایی که تقاضای گردشگری، کاری، تفریحی، درمانی و حمل‌ونقل با هم تلاقی می‌کنند.

Beyoğlu: از نزدیکی به Taksim، Galata، خیابان İstiklal، جاذبه‌های فرهنگی و زندگی شبانه و دسترسی به منطقه تاریخی بهره می‌برد. این منطقه مناسب بازدیدکنندگان و گردشگرانی است که اقامت در مرکز Istanbul را به حومه ترجیح می‌دهند.

Şişli: الگوی تقاضای متفاوتی دارد. مسافران کاری، مراجعان درمانی، خریداران و مهمانان با اقامت طولانی‌تر، فراتر از گردشگری معمول به تقاضا عمق می‌بخشند. همچنین مناطق اطراف Nişantaşı، Bomonti و مراکز تجاری مهم، در تمام طول سال دلیلی برای اقامت فراهم می‌کنند.

Beşiktaş: گردشگری را با کسب‌وکار، دانشگاه‌ها، دسترسی به Bosphorus، سرگرمی و برخی از معتبرترین محله‌های مسکونی Istanbul ترکیب می‌کند. اقامتگاهی که در موقعیت مناسبی قرار گرفته باشد می‌تواند هم رزروهای بین‌المللی و هم داخلی جذب کند.

داده‌های اجاره کوتاه‌مدت Property Turkey

پرتفوی تحت مدیریت Property Turkey تصویری دقیق‌تر از میانگین‌های کل شهر ارائه می‌دهد. ضریب اشغال برخی املاک منتخب در Beyoğlu، Şişli و Beşiktaş به 80% رسیده است. این رقم به‌طور قابل‌توجهی از میانگین 61% بازار گسترده‌تر اجاره کوتاه‌مدت Istanbul بیشتر است.

این عملکرد فقط با بارگذاری یک آگهی به دست نمی‌آید. باید املاک به‌درستی انتخاب و قیمت‌گذاری شوند، به‌صورت قانونی مدیریت شوند و نظارت فعال بر آن‌ها صورت بگیرد. ارتباط با مهمانان، عملکرد نظرها، عکاسی، مدیریت کانال‌های رزرو، استانداردهای نظافت و قیمت‌گذاری پویا، همگی بر ضریب اشغال سالانه اثر می‌گذارند.

بر اساس آمار داخلی ما، در برخی سرمایه‌گذاری‌های منتخب، بازده درآمد اجاره خالص پس از مالیات‌های مربوط می‌تواند از 8% فراتر برود؛ البته این رقم به قیمت خرید، هزینه‌های بهره‌برداری و عملکرد هر ملک بستگی دارد.

این بازده تضمین‌شده نیست، اما نشان می‌دهد وقتی انتخاب ملک و بهره‌برداری حرفه‌ای به‌عنوان یک راهبرد سرمایه‌گذاری واحد در نظر گرفته شوند، به‌جای آنکه دو تصمیم جداگانه باشند، چه نتایجی امکان‌پذیر است.

مدیریت حرفه‌ای؛ مهم‌تر از همیشه

مدیریت Airbnb در گذشته ساده به نظر می‌رسید: عکس بگیرید، توضیحات بنویسید، به پیام‌ها پاسخ دهید، نظافتچی هماهنگ کنید و کلیدها را تحویل دهید. این کارها دیگر کافی نیست. بهره‌برداری از اقامتگاه کوتاه‌مدت قانونی در ترکیه مسئولیت‌های گسترده‌تری دارد؛ از جمله رعایت مقررات، ثبت اطلاعات مهمانان، استانداردهای ملک، الزامات پلتفرم و اقدامات تجاری لازم برای حفظ ضریب اشغال. یک بهره‌بردار حرفه‌ای باید بتواند موارد زیر را مدیریت کند:

- رعایت الزامات اجاره گردشگری و هماهنگی دریافت مجوز.

- الزامات قانونی ثبت آگهی.

- گزارش اطلاعات هویتی مهمانان.

- قیمت‌گذاری پویای شبیانه.

- عرضه در چند پلتفرم، در صورت لزوم.

- عکاسی حرفه‌ای و بهینه‌سازی آگهی.

- بررسی مهمانان و ارتباط با آن‌ها.

- مراحل ورود و خروج مهمان.

- مدیریت نظافت و ملحفه‌ها.

- نگهداری و رسیدگی به موارد اضطراری.

- مدیریت نظرها.

- گزارش درآمد.

- هماهنگی امور مالیاتی و حسابداری.

- ارتباط با ساختمان و همسایگان.

به همین دلیل، جهت‌گیری قوانین Airbnb در ترکیه به نفع سرمایه‌گذاران حرفه‌ای است. دولت قصد ندارد اجاره‌های گردشگری را از بین ببرد؛ هدفش حذف اقامتگاه‌های ثبت‌نشده، ارتقای استانداردها، حفاظت از همسایگان و مهمانان و قرار دادن فعالیت گردشگری در چارچوبی قانون‌مند است.

سرمایه‌گذار Airbnb در ترکیه چه ملکی بخرد؟

اگر هدف اصلی شما بازده اجاره کوتاه‌مدت است، پیش از انتخاب ملک، مدل بهره‌برداری را مشخص کنید. ابتدا خانه‌ای را که دوست دارید پیدا نکنید و بعد بپرسید آیا می‌توان آن را در Airbnb اجاره داد یا نه.

1. مسیر قانونی را بررسی کنید: مشخص کنید آیا ملک و ساختمان موردنظر امکان اجاره کوتاه‌مدت قانونی را دارند یا خیر. این کار را پیش از پرداخت بیعانه رزرو یا اتکا به درآمد پیش‌بینی‌شده Airbnb انجام دهید.

2. ضریب اشغال را بر نرخ‌های تبلیغاتی مقدم بدانید: بررسی کنید ملک در 12 ماه واقعاً چند شب قابل‌اجاره است. نرخ پایین‌تری که در تعداد بسیار بیشتری شبِ اشغال‌شده ضرب شود، می‌تواند بازده سالانه بسیار بهتری ایجاد کند.

3. در مناطقی با تقاضای واقعی خرید کنید: مناطق مرکزی گردشگری، کاری، درمانی و نزدیک به حمل‌ونقل، منابع متنوعی برای رزرو دارند. این تنوع وابستگی به یک فصل گردشگری یا یک نوع مهمان را کاهش می‌دهد.

4. قیمت خرید را منطقی نگه دارید: بازده اجاره از هزینه خرید شروع می‌شود. پرداخت مبلغی بیش‌ازحد برای یک ملک لوکس می‌تواند بازده درصدی را از بین ببرد، حتی اگر درآمد ناخالص اجاره چشمگیر به نظر برسد.

5. از مدیریت حرفه‌ای استفاده کنید: اجاره کوتاه‌مدت به کسب‌وکاری گردشگری تبدیل شده است. بهره‌بردار باید با قوانین، قیمت‌گذاری، ضریب اشغال، مدیریت مهمانان و جزئیات عملیاتی لازم برای رقابتی نگه‌داشتن ملک آشنا باشد.

پس آیا Airbnb در ترکیه از بین رفته است؟

Airbnb در ترکیه از بین نرفته است؛ این مدل غیرحرفه‌ای است که رو به پایان می‌رود. دوره‌ای که تقریباً هر کسی می‌توانست آپارتمانی بخرد، آن را آنلاین آگهی کند و بدون رعایت تشریفات رسمی اجاره دهد، با تصویب قوانین، راستی‌آزمایی پلتفرم‌ها و اجرای مقررات در حال بسته‌شدن است.

آنچه باقی مانده، بازاری حرفه‌ای‌تر است. سرمایه‌گذاران به ساختمانی واجد شرایط قانونی، ساختار مجوز مناسب، مکانی با ظرفیت ایجاد ضریب اشغال در تمام طول سال و مدیریتی حرفه‌ای نیاز دارند که بتواند از این شب‌های اقامت درآمدی پایدار بسازد.

برای سرمایه‌گذارانی که صرفاً به‌دنبال درآمد اجاره هستند، این معمولاً به معنی انتخاب مرکز شهر مقرون‌به‌صرفه در Istanbul به‌جای املاک گران‌قیمت تفریحیِ فصلی است. Beyoğlu، Şişli و Beşiktaş می‌توانند طی 12 ماه، گردشگری بین‌المللی را با تقاضای کاری، درمانی، داخلی و سفرهای کوتاه شهری ترکیب کنند.

ضریب اشغال برخی واحدهای منتخب تحت مدیریت Property Turkey در این مناطق به 80% رسیده است و بازده درآمد خالص املاک مناسب، پس از کسر مالیات‌ها و هزینه‌های بهره‌برداری مربوط، از 8% فراتر رفته است. فرصت از بین نرفته؛ دسترسی به آن دشوارتر شده است.

برای سرمایه‌گذارانی که ملک مناسبی می‌خرند و آن را به‌درستی اداره می‌کنند، شاید همین موضوع فرصت را ارزشمندتر کند. برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره فعالیت قانونی Airbnb در ترکیه، درخواست کنید تا با مشاوران حرفه‌ای و کارشناسان محلی ما صحبت کنید.

پرسش‌های متداول درباره Airbnb در ترکیه

س: آیا Airbnb در ترکیه قانونی است؟

پ: بله. اجاره کوتاه‌مدت ملک در صورتی قانونی است که ملک و بهره‌بردار، قوانین اجاره گردشگری و الزامات مجوز مربوط را رعایت کنند.

س: آیا برای اجاره‌دادن ملکم در ترکیه از طریق Airbnb به مجوز نیاز دارم؟

پ: برای اجاره مسکونی با هدف گردشگری به مدت 100 روز یا کمتر، مجوز اجاره گردشگری الزامی است. روند دقیق به نوع ملک، مالکیت و ساختار ساختمان بستگی دارد.

س: آیا می‌توان هر آپارتمانی در Istanbul را در Airbnb اجاره داد؟

پ: خیر. در ساختمان‌های آپارتمانی معمولی، موافقت همه مالکان لازم است و ملک نیز باید سایر الزامات مجوز را برآورده کند. اگر پیش از خرید واجد شرایط بودن ملک را بررسی نکنید، ممکن است سرمایه‌گذار ملکی داشته باشد که امکان بهره‌برداری کوتاه‌مدت قانونی از آن وجود ندارد.

س: جریمه Airbnb غیرقانونی در ترکیه چقدر است؟

پ: نخستین جریمه اداری اجاره گردشگری بدون مجوز در سال 2026، برای هر ملک 180,617 TL است. ادامه فعالیت می‌تواند جریمه را به 903,088 TL و در نهایت به 1,806,177 TL افزایش دهد.

س: برای سرمایه‌گذاری Airbnb، Bodrum بهتر است یا Istanbul؟

پ: Bodrum می‌تواند در اوج فصل نرخ‌های شبیانه بالاتری داشته باشد، اما ضریب اشغال در Istanbul در تمام طول سال قوی‌تر است. برای سرمایه‌گذاری با هدف صرفِ بازده، ضریب اشغال، قیمت خرید و درآمد خالص سالانه از بالاترین نرخ شبیانه مهم‌تر هستند.

س: ضریب اشغال ملک Airbnb در Istanbul چقدر می‌تواند باشد؟

پ: میانگین ضریب اشغال در کل بازار اجاره کوتاه‌مدت Istanbul حدود 61% است. ضریب اشغال برخی واحدهای منتخب با مدیریت حرفه‌ای در Beyoğlu، Şişli و Beşiktaş به 80% رسیده است.

س: آیا Property Turkey می‌تواند اجاره‌های کوتاه‌مدت را مدیریت کند؟

پ: بله. Property Turkey با املاک دارای مجوز اجاره کوتاه‌مدت و ساختارهای حرفه‌ای مدیریت گردشگری همکاری می‌کند. تمرکز ما تنها بر ثبت آگهی نیست؛ بلکه انتخاب املاک مناسب، رعایت الزامات قانونی و بهینه‌سازی ضریب اشغال و بازده خالص سرمایه‌گذار را نیز در بر می‌گیرد.

Cameron Deggin بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey

کامرون دیگین بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey است. او که پیش‌تر در حوزه مالی فعالیت می‌کرد و دارای مدرک حسابداری حرفه‌ای FCCA است، پس از تشخیص پتانسیل سرمایه‌گذاری در ترکیه، این شرکت را در سال ۲۰۰۱ تأسیس کرد. کامرون با بیش از دو دهه تحلیل بازار املاک ترکیه، به‌طور منظم به سرمایه‌گذاران بین‌المللی مشاوره می‌دهد و دیدگاه‌های او در رسانه‌هایی از جمله فایننشال تایمز و بی‌بی‌سی بازتاب می‌یابد.

نویسندهٔ 678 مقاله | |

مشاهده پروفایل کامل نویسنده →