Türkiye'de Emlak Satın Alırken Bilmeniz Gereken 9 İpucu

1. Belirgin hedeflere ihtiyacınız var

Bu mülkte yaşamayı mı planlıyorsunuz? Kiraya mı vereceksiniz? Yoksa bir yatırım mı olacak? Bu soruların cevapları, sizin için hangi mülkün ve Türkiye'nin hangi bölgesinin uygun olduğunu etkiler. Her mülk iyi bir yatırım değildir ve tüm mülkler ideal kiralık ev değildir. Ülkeyi çok iyi tanımıyorsanız seçenekler sınırsız görünebilir ve iyisini kötüsünden ayırmak zor olabilir. Seçenekleriniz hakkında konuşmak için bizi arayın.

2. Seçeneklerinizi açık tutun

Sadece ziyaret ederek bir mülkü gerçek anlamda değerlendirebileceğiniz açık olsa da, birçok kişi güneş altında parlayan bir villanın fotoğraflarına aşık olup beklentileri karşılanmadığında hayal kırıklığına uğruyor. Öte yandan, ilk bakışta kötü değerlendirdiğiniz iki odalı apartman, ziyaret sırasında çok farklı görünebilir. Mülk satın alırken açık fikirli olun ve çeşitli evleri görün.

3. Gerçek olamayacak kadar iyi görünüyorsa, muhtemelen öyledir

Türkiye'de emlak hala nispeten uygun fiyatlı olsa da, çok düşük fiyatlı bir villa veya daire gerçek olamayacak kadar iyi görünüyorsa, muhtemelen öyledir.

Piyasadaki bazı mülklerde gerekli belgeler - örneğin imar ve planlama izinleri eksik olabilir, bu da TAPU (tapu senedi) alamayacağınız anlamına gelir. Yasadışı inşa edilmiş bir mülkün sahibi bunu satmak istediğinde, genellikle kanun bilgisi az olan yabancıları hedefler. İyi bir emlakçı bu tür mülkleri portföyünde bulundurmaz.

4. Her emlakçı dürüst olmayabilir

Türkiye emlak sektörü patlama yapıyor ve emlakçılar mantar gibi çoğalıyor. Ortalama bir tatil kasabasında dolaşırken göreceğiniz emlakçı sayısı parmaklarınızı geçer. Bazıları sadece bir sezon dayanır, bazıları iki yıla kadar kalır, ama az sayıda uzun ömürlü olurlar. Piyasayı bilen ve güvenilir müteahhitler ve sahiplerle en iyi anlaşmaları yapabilecek itibarlı bir emlakçı seçin.

Geçici emlakçılardan daha kötüsü, size kaçırılmayacak bir fırsat sunan şansçılardır: bu bir otelinizdeki garson ya da sokakta tanıştığınız dost canlısı biri olabilir ve size çok düşük fiyatlı bir daire satmaya çalışabilir. Her ne pahasına olursa olsun kaçının - bu kişi ya yasadışı mülk satacak ya da asla gerçekleşmeyecek bir plan dışı konut sunacaktır.

5. Avukat zorunlu değil ama iyi bir fikirdir

Bağımsız bir avukat size 1000 £'a kadar mal olabilir, ancak altın değerinde olacaktır. Gelecekteki mülkünüzün yasal olarak inşa edildiğini, tüm izinlere sahip olduğunu ve üzerinde borç olmadığını kontrol ederler. Her şeyin kurallara uygun olduğundan emin olur, sizin adınıza askeri izin başvurusunda bulunur ve satın alma süreci hakkında sizi güncel tutarlar.

Güvenilir uzmanların listesini bizden isteyin ya da konsolosluk web sitenizde onaylı avukatlara bakın.

6. Pazarlık yapabilirsiniz

Türkler pazarlığı sever ve emlak satın almak da istisna değildir. İyi bir emlakçı sizin için pazarlık yapacaktır - ve deneyimli bir emlakçı, yerel müteahhitlerle olan ilişkileri sayesinde genellikle sizin tek başınıza alabileceğinizden daha iyi bir anlaşma sağlar.

Sadece fiyat değil, ekstra hizmetler de pazarlık konusu olabilir. Bazı müteahhitler ve özel satıcılar mobilya dahil edebilir ve bazıları ödeme planı ve garantiler gibi şartları yeniden görüşmeye açık olabilir.

7. Birkaç değişiklik yapabilirsiniz

İki büyük yatak odası yerine üç küçük oda mı istiyorsunuz? Ekstra bir WC eklemek ister misiniz? Mutfak renginden nefret mi ediyorsunuz? Emlakçınıza veya müteahhitinize sorun ve neler yapabileceklerini öğrenin. Satışı gerçekleştirme istekleri varsa, size yardımcı olabilirler. Tabii ki, bu plan aşamasında satın alımlarda daha kolaydır ama yeni yapılarda da birkaç değişiklik mümkündür. Deneyin: sormazsanız asla bilemezsiniz.

8. Bir çevirmen gerekecek

İngilizce bilen bir avukatın hizmetleri olsa bile, potansiyel bir satın alımla ilgili tüm belgeleri mutlaka tercüme ettirmelisiniz. Çeviri hizmetleri her büyük merkezde mevcuttur; emlak alım satımının iç yüzünü bilen birini bulun. Emlakçınız güvenilir tercümanların listesini sağlamalıdır.

9. 250.000 $ harcayarak Türk pasaportu alabilirsiniz

Türk hükümeti yabancı alıcıları teşvik etmek için elinden geleni yapıyor ve son birkaç yılda insanlar ev almaya devam etsin diye çeşitli teşvikler getirdi. Şu anda, 250.000 ABD Dolarından fazla harcama yaparak Türk vatandaşlığı kazanabilirsiniz. Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı hakkında daha fazla bilgi edinin.

Bu miktarın altında harcama yapıyorsanız da seçenekleriniz var: ilk kez ev alanlara otomatik olarak bir yıllık ikamet izni veriliyor.

İzin başvurusu zaman alabilir, ancak belgelerinizi kontrol edip sürecin tüm aşamalarında size rehberlik edecek birçok şirket var. Türkçe bilginiz gelişme aşamasındaysa bu faydalı olur. İkamet izni başvurusuyla ilgili daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz.

Not: Türkiye'de yıl boyunca yaşamayı planlamıyorsanız ikamet iznine ihtiyacınız yoktur.

Türkiye'de emlak satın alma hakkında daha fazla bilgi almak isterseniz, alım kılavuzumuza göz atabilir veya bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Daha fazla bilgi: Türkiye'deki emlak dolandırıcılıklarından nasıl korunulur

Nezir Can Operasyon Müdürü

Nezir ‘Nez’ Can, Property Turkey’de Operasyon Müdürü olarak görev yapmakta ve Türk kültürü, yaşam tarzı ile ülke genelindeki günlük yaşama dair içerikler üretmektedir. Şirkete katıldığından bu yana, uluslararası okuyucuların Türkiye’de yaşamak, çalışmak ve yerleşmek hakkında daha iyi bir anlayış geliştirmesine yardımcı olmaktadır.

Author of +2,000 articles | |

View full author profile →