انتظار می‌رود فروش خارجی املاک ترکیه در سال ۲۰۱۵ به بالای ۵ میلیارد دلار برسد

پس از سالی پررونق در بازار فروش ملک در ترکیه، سال ۲۰۱۵ برای کسانی که به سرمایه‌گذاری مطمئن در بازاری نوظهور، پویا، متنوع و هیجان‌انگیز علاقه‌مندند، حتی پربارتر و بهتر خواهد بود. بر اساس بیانیه‌ای که عمر فاروق چلیک، رئیس انجمن سازندگان و سرمایه‌گذاران مسکن، منتشر کرده است، پیش‌بینی می‌شود خرید ملک از سوی خریداران خارجی، چه به‌صورت شرکتی و چه به‌صورت شخصی، در سال ۲۰۱۵ افزایش یابد و از ۵ میلیارد دلار فراتر رود.

داده‌های تازه منتشرشده از سوی مؤسسه آمار ترکیه تأیید می‌کند که فروش ثبت‌شده املاک از ژانویه تا نوامبر ۲۰۱۴، در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۱۳، با افزایش ۵۹ درصدی از سوی خریداران خارجی همراه بوده است. این آمار نشان می‌دهد خریداران خارجی به‌طور میانگین ماهانه ۱٬۵۵۴ خانه خریداری کرده‌اند.

 

چرا روند افزایش فروش در سال ۲۰۱۵ ادامه خواهد یافت؟

این پرسش کاملاً طبیعی است؛ به‌ویژه وقتی بسیاری از کشورهای دیگر همچنان با رشد کند بازار املاک و قیمت‌های پایین روبه‌رو هستند و همین موضوع رقابت شدیدی با املاک ترکیه ایجاد می‌کند. دلیل اصلی، سواحل خیره‌کننده‌ای است که در تاریخ و فرهنگ غنی ریشه دارند و سواحل بکر و زیبایی که در امتداد آب‌های زلال و آبی دریای مدیترانه کشیده شده‌اند. وقتی این ویژگی‌ها را با ظرفیت‌هایی که این کشور همچنان در اختیار دارد کنار هم بگذاریم، به‌راحتی می‌توان دید چرا ترکیه در زمینه املاک ساحلی زیر آستانه ۱۰۰ هزار پوند، رقیبی جدی برای مناطق ساحلی کاستا به شمار می‌رود. ترکیه در میان افرادی که به‌دنبال خرید ملک در بازه قیمتی بالا هستند نیز محبوبیت زیادی پیدا کرده است؛ زیرا در مقایسه با گزینه‌های ایتالیا در ساردینیا یا نمونه اسپانیایی آن، کوت دازور، نمی‌توان از مقرون‌به‌صرفه بودن املاک این کشور چشم‌پوشی کرد.

تا پیش از سال ۲۰۰۳، اتباع خارجی اجازه خرید ملک در ترکیه را نداشتند؛ خوشبختانه قوانینی که در سال‌های اخیر به اجرا درآمده‌اند، موانع قابل‌توجه را برطرف کرده و سرمایه‌گذاری در بازار املاک را برای همه ملیت‌ها بسیار آسان‌تر کرده‌اند. از زمان لغو این محدودیت‌ها، خریداران خارجی با قدرت در استان‌های مختلف ترکیه ملک خریده‌اند. حزب حاکم عدالت و توسعه (AK Party) از گشوده‌شدن بازار املاک به روی خریداران خارجی حمایت گسترده‌ای می‌کند؛ هرچند احزاب مخالف به‌طور کامل با این تحولات مخالف‌اند.

قوانین مربوط به خرید ملک توسط اتباع خارجی که تا سال ۲۰۱۲ بر این فرایند حاکم بود، اکنون بسیار ساده‌تر و منعطف‌تر شده است و ترکیه را برای طیف گسترده‌ای از سرمایه‌گذاران در سراسر جهان جذاب‌تر کرده است. در حال حاضر بیش از ۳۵٬۰۰۰ شهروند بریتانیا خرید انواع مختلفی از املاک در سواحل مدیترانه و اطراف آن را انتخاب کرده‌اند. در کنار بریتانیایی‌ها، شمار اسکاندیناویایی‌ها و اروپایی‌های قاره‌ای نیز رو به افزایش است. شمار سرمایه‌گذاران روس و خاورمیانه‌ای نیز به‌سرعت رشد کرده است. یکی از مزیت‌های مهمی که بی‌تردید بر بازار املاک به‌طور کلی تأثیر گذاشته، این است که ترکیه اکنون به تمام اتباع خارجی که ملک می‌خرند اجازه اقامت اعطا می‌کند.

چلیک به افزایش سالانه شمار خریداران ملک از بریتانیا، آلمان، عربستان سعودی، کویت و دیگر کشورهای حوزه خلیج فارس اشاره کرد و تأیید کرد که باور دارد این روند در سال ۲۰۱۵ نیز به رشد خود ادامه خواهد داد. با اینکه در سال ۲۰۱۴، فروش کلی املاک برای هفت ماه پیاپی کاهش یافت، روند بازار شتاب گرفت و در یازده ماه نخست سال، فروش کل املاک به رقم چشمگیر ۱٬۰۳۰٬۰۰۰ خانه رسید.

خرید ملک در ترکیه هر سال آسان‌تر شده و اکنون بازار تثبیت‌شده‌ای برای خریداران خارجی وجود دارد. تغییراتی که در پایان سال ۲۰۱۴ درباره اسناد مالکیت اعمال شد، به این معناست که خریداران املاک دست‌دوم اکنون می‌توانند سند مالکیت را در یک روز دریافت کنند؛ نه اینکه مانند گذشته فرایندی طولانی و زمان‌بر را طی کنند. این موضوع مزیتی بزرگ برای هر سرمایه‌گذار یا خریدار شخصی است و انگیزه بیشتری برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک ترکیه ایجاد می‌کند. ابهام‌های پیرامون انتخابات اکنون برطرف شده و خبرهای امیدوارکننده‌تری به همراه آورده است؛ لیر ترکیه نیز همچنان نشانه‌هایی از بازیابی ارزش خود نشان می‌دهد و به مسیر صعودی بازگشته است.

هزینه زندگی

هزینه‌های زندگی یکی از عوامل اصلی برای افرادی است که نیمه‌بازنشسته‌اند یا خانواده‌هایی که قصد مهاجرت دارند. هزینه‌های روزمره، برای مثال محصولات محلی، دستمزد نیروی کار، خدمات درمانی، آموزش و مالیات ملک، بسیار کمتر از بیشتر کشورهاست. به‌هرحال، چه کسی دلش نمی‌خواهد به کشوری زیبا و رو به پیشرفت سریع نقل‌مکان کند؟ بله، هزینه‌های زندگی در ترکیه جذاب‌تر هم می‌شود؛ زیرا هزینه خدمات شهری در حال حاضر در سطحی است که با دیگر کشورهای اروپایی قابل‌مقایسه است.

 

سفر و آب‌وهوا

این روزها پیدا کردن پروازهای مستقیم بسیار آسان‌تر شده است و پروازهای خارج از فصل از بریتانیا نیز در دسترس هستند. چندین آژانس مسافرتی بریتانیایی اکنون تعطیلات زمستانی در ترکیه را تبلیغ می‌کنند؛ که احتمالاً دلیل آن، میانگین دمای بسیار گرم‌تر ترکیه در زمستان نسبت به بریتانیاست. گرم‌ترین مناطق نیز عمدتاً در نواحی ساحلی جنوب قرار دارند. پروازها و آب‌وهوا دلایل دیگری هستند که ترکیه را در کنار محبوب‌ترین مقاصد تعطیلات، به گزینه‌ای قابل‌توجه تبدیل می‌کنند.

با حمایت قاطع وزیر اقتصاد، Nihat Zeybekci، و استقبال بی‌نظیری که مردم ترکیه از همه به عمل می‌آورند، روشن است که از هر خارجی که برای بازدید یا زندگی به ترکیه بیاید، به‌خوبی استقبال خواهد شد.

 

کجا در ترکیه سرمایه‌گذاری کنیم؟ ۲۰۱۵

بررسی‌های اخیر نشان داده‌اند که بدروم و استانبول از استان‌های محبوب سرمایه‌گذاران خارج از اتحادیه اروپا هستند؛ درحالی‌که بریتانیایی‌ها اقامتگاه‌های متنوع اطراف فتحیه، کالکان و آنتالیا را ترجیح می‌دهند. ترکیه با سرعت در حال رشد اقتصادی است و کسب‌وکارها، به‌ویژه در استانبول، رونق گرفته‌اند؛ جایی که سرمایه‌گذاری در مناطق تجاری همچنان ادامه دارد. استانبول اخیراً به سومین شهر پربازدید اروپا تبدیل شده است؛ موضوعی که نشان می‌دهد سرمایه‌گذاری در ملک اجاره‌ای می‌تواند هوشمندانه و سودآور باشد. تقاضا برای اقامتگاه‌های دانشجویی نیز رو به افزایش است. با وجود تقاضای بالا، انتخاب منطقه مناسب برای سرمایه‌گذاری اهمیت زیادی دارد تا سرمایه‌گذاری‌تان واقعاً بازدهی داشته باشد. اینجاست که دانش محلی ارزشمند و بهترین فرصت‌ها را در اختیار شما می‌گذاریم.


یکی دیگر از مناطقی که طی دو سال گذشته محبوبیت فزاینده‌ای پیدا کرده، شبه‌جزیره بدروم است. با تکمیل Palmarina جدید، این منطقه شاهد حضور برندهای لوکس و شکل‌گیری بازاری مرفه و چندفرهنگی بوده است. کسانی که در املاک بدروم سرمایه‌گذاری می‌کنند، در واقع سبک زندگی‌ای را انتخاب می‌کنند که هم آسوده و بی‌تکلف است و هم ظرافت و پیچیدگی دارد. بدروم برای همه سلیقه‌ها گزینه‌ای دارد و با انبوه دیدنی‌ها و تفریحاتش، در این منطقه بی‌نظیر هرگز حوصله‌تان سر نمی‌رود.


فتحیه شهری زیباست و بخش املاک آن فرصت‌های بی‌شماری پیش روی خریداران می‌گذارد. نوآوری‌هایی مانند آپارتمان‌های ساحلی نیز به سودآوری اقتصاد ترکیه کمک کرده‌اند. ویلاهای دارای چشم‌انداز دریا محبوب‌ترین گزینه و پرتقاضاترین ملک‌ها هستند. با توجه به شمار رو به افزایش گردشگرانی که به این منطقه می‌آیند، کسانی که سرمایه‌گذاری می‌کنند می‌توانند هزینه اولیه خود را در مدتی نسبتاً کوتاه جبران کنند. املاک عرضه‌شده در فتحیه همچنان قیمت رقابتی و مقرون‌به‌صرفه‌ای دارند؛ بااین‌حال، نیروهای عرضه و تقاضای بازار احتمالاً در آینده‌ای نه‌چندان نزدیک باعث افزایش قیمت‌ها خواهند شد. روندهای بازار پیوسته تغییر می‌کنند و نوسان‌ها در بازار املاک فتحیه قابل‌توجه است.


کالکان فرصتی بی‌نظیر برای خریداران خارجی سخت‌پسند فراهم می‌کند تا املاک ساحلی را با کسری از هزینه‌ای که در دیگر مقاصد مدیترانه‌ای باید بپردازند، خریداری کنند. با توجه به اینکه میانگین بازده اجاره سالانه بیش از ۵٪ است، به‌راحتی می‌توان فهمید چرا این منطقه هم مقصدی دل‌انگیز برای تعطیلات است و هم گزینه‌ای عالی برای سرمایه‌گذاری. کالکان که زمانی روستایی ماهیگیری بود، همچنان جذابیت اصیل خود را حفظ کرده و یکی از پناهگاه‌های پنهان و کمترشناخته‌شده در ترکیه به شمار می‌رود. از آنجا که نزدیک‌ترین فرودگاه، دالامان، حدود ۱۲۰ کیلومتر با کالکان فاصله دارد، این شهر پذیرای انبوه گردشگران تعطیلاتی نیست و به همین دلیل به مقصدی محبوب برای کسانی تبدیل شده که به‌دنبال آرامش و دوری از شلوغی هستند. نزدیکی به جزیره یونانی میس و بندرگاه اختصاصی کالکان نیز باعث شده این شهر توقفگاهی پرطرفدار برای دریانوردانی باشد که در مسیر ساحلی چشم‌نواز فتحیه تا کالکان حرکت می‌کنند. قیمت املاک در کالکان از بیشتر مناطق دیگر ترکیه بالاتر است؛ دلیل آن محدودیت فضای ساخت‌وساز و شهرت این شهر به‌عنوان مقصدی سطح‌بالاست. همچنین ارتفاع منطقه باعث شده بیشتر املاک موجود در کالکان چشم‌اندازهای خیره‌کننده‌ای از دریا و خلیج‌های کالکان و کالامار داشته باشند. کالکان گزینه‌های متنوعی برای خرید ملک ارائه می‌دهد؛ از ویلاهای لوکس و شیک و خانه‌های ساحلی ساده‌تر و مقرون‌به‌صرفه‌تر گرفته تا آپارتمان‌ها و پنت‌هاوس‌هایی با چشم‌اندازهای پانوراما از تمام زیبایی‌های کالکان. ملک در کالکان برای کسانی که به‌دنبال خانه‌ای برای تعطیلات یا ملکی برای اجاره هستند، گزینه‌ای ایده‌آل است. با افزایش سریع قیمت‌ها نیز پیش‌بینی می‌شود سرمایه‌گذاری در املاک کالکان در مدتی نسبتاً کوتاه سود سرمایه‌ای جذابی به همراه داشته باشد.

در مجموع، بیشتر خریدهای خریداران خارجی در سال گذشته در منطقه آنتالیا انجام شد و فروش به بیش از ۶٬۰۰۰ خانه رسید. استانبول نیز با فروش ۶٬۰۳۵ خانه رقابت نزدیکی با آن داشت. مجموع فروش در این مناطق پرطرفدار، بیش از ۷۰٪ از خرید خانه توسط خارجی‌ها را تشکیل می‌داد.

همین امروز اقدام کنید؛ سال ۲۰۱۵ قرار است سالی رکوردشکن دیگر برای فروش ملک در ترکیه باشد و پیامدهای آن به‌زودی آشکار خواهد شد، زیرا قیمت‌ها فقط می‌توانند افزایش یابند.