فروش خارجی املاک ترکیه در سال 2015 به بالای 5 میلیارد دلار رسید

به دنبال سال پررونق فروش ملک در ترکیه، سال 2015 برای کسانی که علاقه مند به سرمایه گذاری مناسب در بازار ملک در حال ظهور پر جنب و جوش، متنوع و هیجان انگیز هستند، بزرگتر و بهتر خواهد بود. بر اساس بیانیه منتشر شده توسط عمر فاروق چلیک، رئیس انجمن توسعه‌دهندگان و سرمایه‌گذاران مسکن، سال 2015 با پیش‌بینی خرید ملک از سوی خریداران خارجی بیش از 5 میلیارد دلار، رشد بیشتری خواهد داشت.

داده های اخیر منتشر شده توسط موسسه آمار ترکیه تایید می کند که فروش املاک ثبت شده از ژانویه تا نوامبر 2014 نسبت به مدت مشابه در سال 2013 افزایش 59 درصدی را از خریداران خارجی نشان می دهد. این آمار معادل خرید خریداران خارجی به طور متوسط 1554 خانه است. 

چرا قرار است فروش در سال 2015 افزایش یابد؟
این بدیهی ترین سوال است؛ به خصوص با بسیاری از کشورهای دیگر که هنوز هم رشد آهسته در بازار املاک و قیمت های رکود را تجربه می کنند که رقابت شدیدی را با آنهایی که در ترکیه عرضه می شوند ایجاد می کند. دلیل فوری باید خطوط ساحلی خیره کننده غرق در فرهنگ تاریخی و سواحل زیبای دست نخورده ای باشد که در حاشیه آب های آبی شفاف مدیترانه قرار دارند. این در ترکیب با پتانسیلی که این کشور هنوز هم ارائه می‌دهد، به راحتی می‌توان فهمید که چرا ترکیه به کوستاها از لحاظ املاک ساحلی زیر آستانه 100 هزار پوند دست به کار می‌شود. ترکیه همچنین ثابت کرده است که مورد علاقه شدید کسانی است که به دنبال خرید در محدوده قیمت بالا هستند، زیرا آنها در مقایسه با پیشنهادات ایتالیایی ساردینیا یا مشابه اسپانیایی Cote D'Azur نمی توانند تحت تاثیر مقرون به صرفه بودن قرار نگیرند.



تا سال 2003، خارجی ها اجازه خرید ملک در ترکیه را نداشتند، اما خوشبختانه، قوانینی که در سال های اخیر لازم الاجرا شده اند، موانع قابل توجهی را از بین برده اند که سرمایه گذاری در بازار املاک را برای همه ملیت ها بسیار آسان کرده است. از زمانی که احکام منقضی شده است، خریداران خارجی به صورت رقابتی در استان های مختلف خرید می کنند. علیرغم مخالفت کامل احزاب مخالف با تحولات، حمایت عظیم از باز کردن بازار املاک به روی خریداران خارجی توسط حزب حاکم عدالت و توسعه (AK Party) به شدت تایید شده است.



با قوانین مالکیتی که تا سال 2012 بر اتباع خارجی در مورد خرید ملک حاکم بود و اکنون بسیار ملایم تر و ساده تر است، ترکیه برای بسیاری از سرمایه گذاران از سراسر جهان جذاب تر شده است. در حال حاضر بیش از 35000 شهروند بریتانیایی وجود دارند که مجموعه وسیعی از املاک را انتخاب کرده اند که در سواحل مدیترانه و اطراف آن قرار دارند. در کنار بریتانیایی‌ها تعداد فزاینده‌ای از اسکاندیناوی‌ها و اروپایی‌های قاره‌ای نیز وجود دارد. رشد سریع همچنین رشد سریع تعداد سرمایه گذاران روسیه و خاورمیانه مشاهده شده است. یکی از مزایای بزرگی که به طور کلی باید روی املاک و مستغلات تاثیر داشته باشد این است که ترکیه اکنون به همه خارجی هایی که ملک می خرند اجازه اقامت می دهد.



چلیک به افزایش هر ساله خریداران املاک در بریتانیا، آلمان، عربستان سعودی، کویت و سایر کشورهای حوزه خلیج فارس اشاره کرد و تأیید کرد که معتقد است این روند در سال 2015 افزایش بیشتری خواهد داشت. فروش کلی ملک برای هفت ماه متوالی در طول سال 2014، شتاب افزایش یافت و مجموع فروش املاک و مستغلات به رقم خیره کننده 1,030,000 خانه در یازده ماه اول سال رسید.



خرید ملک در ترکیه سال به سال آسان تر شده است و اکنون بازاری برای خریداران خارج از کشور ایجاد شده است، تغییرات ایجاد شده در پایان سال 2014 در مورد اسناد مالکیت به این معنی است که افرادی که ملک های فروش مجدد را خریداری می کنند اکنون می توانند اسناد مالکیت را در یک واحد دریافت کنند. روز به جای روند طولانی و کشیده گذشته. این یک امتیاز بزرگ برای هر سرمایه گذار و یا فردی و تشویق بیشتر برای سرمایه گذاری در بازار املاک ترکیه است. بلاتکلیفی که انتخابات را احاطه کرده بود اکنون اخبار دلگرم کننده بیشتری را به همراه دارد، زیرا لیر ترکیه همچنان نشانه هایی از بهبود از نظر ارزش پولی را نشان می دهد و همچنان به صعود خود ادامه می دهد.

خرج زندگی
هزینه زندگی عامل اصلی است که به کسانی که نیمه بازنشسته هستند یا خانواده هایی که به دنبال جابجایی هستند کمک می کند. با هزینه‌های معمول روزانه، به‌عنوان مثال، تولیدات محلی، هزینه نیروی کار، مراقبت‌های بهداشتی، آموزش و مالیات بر دارایی بسیار کمتر از سایرین است. به هر حال، چه کسی نمی خواهد به یک کشور زیبا و سریع در حال ظهور نقل مکان کند! بله، درست است، هزینه های زندگی جذاب تر است، با هزینه های آب و برق که در حال حاضر به قیمت سایر کشورهای اروپایی است.

سفر و آب و هوا
این روزها با پروازهای خارج از فصل که از انگلستان در دسترس هستند، مکان یابی پروازهای مستقیم بسیار آسان تر است. چندین آژانس تور بریتانیا در حال حاضر تعطیلات زمستانی را به ترکیه عرضه می کنند، که به احتمال زیاد به دلیل میانگین کلی دما در طول زمستان بسیار گرمتر از انگلیس است و گرم ترین مناطق عمدتاً در مناطق ساحلی جنوبی است. پروازها و آب و هوا دلیل دیگری است برای اینکه ترکیه در میان تمام مقاصد تعطیلات مورد علاقه خود را حفظ کرده است.



با تأیید بزرگ وزیر اقتصاد، نیهات زیبکچی، همراه با استقبال بی نظیر همه در ترکیه، بسیار واضح است که هر خارجی که برای بازدید و زندگی در ترکیه انتخاب کند، بیشترین استقبال را خواهد داشت.

کجا در ترکیه در سال 2015 سرمایه گذاری کنیم
مطالعات اخیر توانسته است درک روشنی از استان هایی که سرمایه گذاران غیر اتحادیه اروپا ترجیح می دهند مانند بدروم و استانبول ارائه دهد، در حالی که بریتانیایی ها استراحتگاه های متنوع واقع در اطراف فتحیه، کالکان و آنتالیا را ترجیح می دهند. ترکیه رشد اقتصادی سریعی را پشت سر می گذارد و کسب و کارها به ویژه در استانبول که سرمایه گذاری در مناطق تجاری در حال انجام است، رونق می یابد. استانبول اخیراً به عنوان سومین شهر پربازدید در اروپا ظاهر شده است و ثابت می کند که سرمایه گذاری در املاک اجاره ای عاقلانه و سودآور خواهد بود. تقاضا برای خوابگاه دانشجویی افزایش یافته است. در حالی که تقاضا قوی است، انتخاب منطقه مناسب برای سرمایه گذاری شما حیاتی است که واقعاً برای شما کار کند و اینجاست که ما می توانیم دانش محلی ارزشمندی را ارائه دهیم و بهترین فرصت ها را برای شما فراهم کنیم.

یکی دیگر از مواردی که طی دو سال گذشته به طور فزاینده ای محبوب شده است، شبه جزیره بدروم است، و با تکمیل پالمارینا جدید، این منطقه شاهد ظهور مارک های لوکس و بازار جهانی ثروتمند است. کسانی که در بدروم در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند، به زندگی آرام و پیچیده ای می پردازند. بدروم برای همه مناسب است و با وفور چیزهایی که برای دیدن و انجام دادن وجود دارد، هرگز لحظه ای کسل کننده در این منطقه برجسته وجود ندارد.

فتحیه شهری زیبا است، با بخش املاک و مستغلات که فرصت های بی نهایت را فراهم می کند و با نوآوری ایده هایی مانند آپارتمان های ساحلی ثابت کرده است که برای اقتصاد ترکیه سودآور است. ویلاهای با منظره دریا محبوب ترین و مورد تقاضا هستند. با نگاهی به تعداد روزافزون گردشگرانی که به این منطقه هجوم می‌آورند، کسانی که برای سرمایه‌گذاری انتخاب می‌کنند، هزینه‌های اولیه خود را در مدت زمان نسبتاً کوتاهی پوشش خواهند داد. املاکی که در فتحیه ارائه می‌شوند هنوز قیمت‌های رقابتی و مقرون به صرفه دارند، با این حال نیروهای تقاضا و عرضه بازار به احتمال زیاد در آینده نه چندان نزدیک شاهد افزایش قیمت‌ها خواهند بود. با تغییر مداوم روندهای بازار، نوسانات قابل توجهی در مورد املاک و مستغلات در فتحیه افزایش می یابد.

کالکان به خریداران خارجی باهوش‌تر فرصتی فوق‌العاده برای خرید ملک‌های کنار دریا با کسری از هزینه هر مقصد مدیترانه‌ای دیگر ارائه می‌کند. این در ترکیب با میانگین بازده اجاره که بیش از 5٪ در سال نشان می دهد، به راحتی می توان درک کرد که چرا این منطقه یک مقصد تعطیلات ایده آل و همچنین یک سرمایه گذاری عالی است. دهکده ماهیگیری کالکان سابقاً تمام جذابیت اصیل خود را حفظ کرده است و یکی از مخفی ترین پناهگاه های ترکیه است. با نزدیک‌ترین فرودگاه، دالامان در فاصله حدود 120 کیلومتری کالکان، انبوهی از گردشگران تعطیلات را به خود جذب نمی‌کند و به همین دلیل در میان کسانی که به دنبال آرامش به دور از جمعیت هستند، تبدیل به یکی از محبوب‌ترین فرودگاه‌ها شده است. به دلیل نزدیکی جزیره یونانی Meis و بندر منحصر به فرد در Kalkan، این شهر همچنین یک توقف مطلوب برای ملوانان است زیرا آنها مسیر خود را در مسیر ساحلی خیره کننده از فتحیه به کالکان طی می کنند. قیمت ملک در کالکان بالاتر از سایر مناطق ترکیه است. این به دلیل فضای ساختمان محدود و شهرت بالا این شهر است، همراه با ارتفاع، به این معنی که اکثر املاک موجود در کالکان از چشم‌اندازهای خیره‌کننده دریا بر روی خلیج‌های کالکان و کالامار برخوردار هستند. کالکان طیف متنوعی از انتخاب‌های ملک را از ویلاهای لوکس پیچیده، خانه‌های ساحلی مقرون به صرفه‌تر و ساده‌تر گرفته تا آپارتمان‌ها و پنت‌هاوس‌ها با چشم‌اندازهای پانوراما از کل کالکان ارائه می‌دهد. املاک در کالکان برای کسانی که به دنبال خانه تعطیلات یا خرید اجاره هستند کاملاً مناسب است و با افزایش سریع قیمت ها سرمایه گذاری در املاک کالکان پیش بینی می شود که در مدت زمان نسبتاً کوتاهی سود سرمایه ای جذاب را ارائه دهد.



در نتیجه اکثر خریدهای خریداران خارجی در سال گذشته در منطقه آنتالیا بوده است، جایی که فروش بیش از 6000 خانه بوده است. رقابت داغ استانبول با 6035 خانه در حال خرید بود. کل فروش در این مکان های مورد علاقه بیش از 70 درصد از خرید خانه های انجام شده توسط خارجی ها را تشکیل می دهد.



همین امروز عمل کنید، زیرا سال 2015 قرار است به سال رکورد دیگری در فروش ملک در ترکیه تبدیل شود و تاثیر آن به نتیجه خواهد رسید زیرا قیمت ها فقط افزایش می یابد.