2015'te Türk Gayrimenkulünün Yabancı Satışları 5 Milyar Doları Aşacak

Türkiye'de canlı geçen bir gayrimenkul satış yılı sonrası, 2015, canlı, çeşitli ve heyecan verici gelişmekte olan bir gayrimenkul piyasasında sağlam yatırım yapmak isteyenler için daha da büyük ve iyi geçmesi bekleniyor. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcılar Derneği Başkanı Ömer Faruk Çelik'in açıkladığına göre, 2015'te, yabancı alıcıların kurumsal ve bireysel gayrimenkul alımlarının 5 milyar doları aşması öngörülüyor. 

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan son veriler, 2014 Ocak-Kasım döneminde yabancı alıcılara kaydedilen gayrimenkul satışlarının 2013’ün aynı dönemine göre %59 arttığını doğruluyor. Bu istatistikler, yabancı alıcıların aylık ortalama 1.554 konut satın aldığına işaret ediyor. 

 

2015'te satışların artmaya devam etmesinin nedeni nedir?

Bu en belirgin soru; özellikle diğer birçok ülke hâlâ gayrimenkul piyasasında yavaş büyüme ve düşen fiyatlar yaşarken, Türkiye'deki emsal fiyatlar karşısında şiddetli rekabet oluşuyor. Ana neden elbette tarihi kültürle dolu muhteşem kıyılar ve Akdeniz'in berrak mavi sularını çevreleyen güzeller güzeli bozulmamış plajlardır. Bu ülkenin sunduğu potansiyel ile birleşince, Türkiye'nin, 100.000 £ altındaki kıyı gayrimenkulleri açısından Costalarıyla yarışmasının neden canlı olduğu anlaşılır. Türkiye, ayrıca lüks fiyat segmentinde satın alma yapmak isteyenler arasında da favori olmaya devam ediyor; Sardinya'nın İtalyan seçenekleri veya İspanyol eşdeğeri Cote D'Azur ile karşılaştırıldığında uygun fiyatlandırma etkileyicidir.

2003 yılına kadar yabancıların Türkiye’de gayrimenkul satın almalarına izin verilmezdi, ancak son yıllarda yürürlüğe giren yasalar bu engelleri kaldırarak tüm milliyetlerin gayrimenkul piyasasına yatırım yapmasını çok daha kolay hale getirdi. Bu yasaların kalkmasıyla birlikte yabancı alıcılar çeşitli illerde rekabetçi şekilde alım yapmaya başladı. Hükümetteki Adalet ve Kalkınma Partisi (AK Parti) gayrimenkul piyasasının yabancılara açılmasını kuvvetle desteklerken, muhalefet partileri bu gelişmelere tamamen karşı çıkıyor. 

Yabancı uyrukluların gayrimenkul alımlarına ilişkin 2012'ye kadar uygulanın kurallar şimdi çok daha esnek ve basit olduğundan, Türkiye dünya genelinden birçok yatırımcı için daha cazip hale geldi. Şu anda Akdeniz kıyılarında ve çevresinde geniş çapta gayrimenkul satın alan 35.000'den fazla İngiliz vatandaşı var. İngilizlerin yanında İskandinavlar ve kıta Avrupalılar da artmakta. Rus ve Orta Doğu yatırımcılarının sayısında hızlı artış gözleniyor. Türkiye'nin tüm yabancılara gayrimenkul satın alımlarında oturma izni vermesi de genel gayrimenkul piyasasına olumlu yansıyan önemli bir avantajdır.

Çelik, İngiltere, Almanya, Suudi Arabistan, Kuveyt ve diğer Körfez Ülkeleri’nden gayrimenkul alıcılarının her yıl arttığını belirtti ve bu trendin 2015'te de devam edeceğine inandığını doğruladı. 2014'te yedi ay üst üste genel gayrimenkul satışlarında düşüş yaşanmış olsa da, ivme arttı ve yılın ilk on bir ayında toplamda şaşırtıcı bir biçimde 1.030.000 konut satıldı. 

Türkiye'de gayrimenkul satın almak yıl geçtikçe kolaylaştı ve artık yabancı alıcılar için köklü bir piyasa oluştu. 2014 sonunda tapu alımıyla ilgili yapılan değişiklikler, ikinci el konut alanların tapu işlemlerini günlerce değil, bir günde halletmesini sağladı. Bu, hem yatırımcı hem bireyler için büyük bir avantaj ve Türkiye'nin gayrimenkul piyasasına yatırım yapmaya teşvik edici bir gelişmedir. Seçimlerin yarattığı belirsizlik sona erdi ve Türk Lirası parasal değer olarak toparlanma işaretleri gösterip yeniden yükselmeye başladı. 
 

Yaşam Maliyeti

Yaşam maliyeti, yarı emekli olanlar veya taşınacak aileler için önemli bir faktördür. Örneğin yerel yetiştirilen ürünler, işçilik, sağlık, eğitim ve emlak vergileri gibi günlük harcamalar diğer pek çok yere göre çok daha düşüktür. Zaten, kim güzel, hızlı gelişen bir ülkeye taşınmak istemez ki! Evet, yaşam maliyeti, diğer Avrupa ülkelerine kıyasla şu anki düşük hizmet bedelleriyle cazibesini artırıyor.

 

Ulaşım ve Hava Durumu 

Günümüzde İngiltere'den sezon dışı direkt uçuşlar bulmak çok daha kolay. Birçok İngiliz tur operatörü artık Türkiye için kış tatilleri pazarlıyor; bunun nedeni kışın ortalama sıcaklıkların İngiltere'ye göre çok daha yüksek olmasıdır ve en sıcak bölgeler çoğunlukla güneydeki plaj alanlarıdır. Uçuşlar ve hava koşulları, Türkiye'nin tercih edilen tatil destinasyonları arasında güçlü bir konuma sahip olmasının bir başka nedenidir. 

Ekonomi Bakanı Nihat Zeybekci'nin güçlü desteği ve Türkiye’de herkese gösterilen olağanüstü misafirperverlik sayesinde, Türkiye'yi ziyaret edip yaşamayı tercih eden yabancıların her zaman çok iyi karşılandığı çok açıktır.

 

2015'te Türkiye'de Nerelere Yatırım Yapılmalı

Son çalışmalar, AB dışı yatırımcıların Bodrum ve İstanbul'u tercih ettiğini, İngilizlerin ise Fethiye, Kalkan ve Antalya çevresindeki çeşitli tatil beldelerini seçtiğini net biçimde ortaya koyuyor. Türkiye, hızlı ekonomik büyüme yaşıyor; İstanbul'da özellikle ticari bölgelerde yatırım canlı. İstanbul, Avrupa’da en çok ziyaret edilen üçüncü şehir olarak öne çıkıyor ki bu da kira amaçlı gayrimenkul yatırımlarının akıllıca ve karlı olduğunu gösteriyor. Öğrenci konaklama talebi de artıyor. Talep güçlü olmakla birlikte, yatırımınızın işe yaraması için doğru bölgeyi seçmek önemli ve burada size değerli yerel bilgi sağlayıp en iyi fırsatları sunabiliriz.


Son iki yılda popülaritesi gittikçe artan bir başka bölge Bodrum Yarımadası; yeni tamamlanan Palmarina ile bu bölgede lüks markalar ve varlıklı kozmopolit bir piyasa ortaya çıkıyor. Bodrum'da gayrimenkule yatırım yapanlar, rahat ama bir o kadar da sofistike bir yaşam tarzına yatırım yapıyor. Bodrum herkes için uygundur ve burada görülecek ve yapılacak çok şey var, bu nedenle bu olağanüstü bölgede asla sıkıcı bir an olmaz.


Fethiye, sınırsız fırsatlar sunan güzel bir şehir ve sahil daireleri gibi yenilikçi fikirlerle Türk ekonomisine katkı sağlamaktadır. Deniz manzaralı villalar en popüler ve rağbet gören türlerdir. Bölgeye akın eden turist sayısındaki sürekli artış göz önüne alındığında, yatırımcının başlangıç maliyetlerini nispeten kısa sürede karşılaması beklenir. Fethiye’de sunulan gayrimenkuller hâlâ rekabetçi fiyatlı ve erişilebilir, ancak piyasa talep ve arz dinamikleri fiyatların yakın olmayan bir gelecekte artmasına neden olabilir. Piyasa trendleri sürekli değiştiğinden, Fethiye gayrimenkulünde önemli dalgalanmalar yaşanmaktadır.


Kalkan, seçici yabancı alıcılara Akdeniz’in diğer destinasyonlarından çok daha uygun fiyata deniz kıyısında gayrimenkuller alma fırsatı sunar. Yıllık %5’in üzerinde ortalama kira getirisiyle, bu bölgenin hem ideal bir tatil yeri hem de mükemmel bir yatırım olduğu kolayca anlaşılır. Eski bir balıkçı köyü olan Kalkan, otantik cazibesini korumuş ve Türkiye’nin en iyi gizlenmiş cennetlerinden biridir. En yakın havaalanı Dalaman yaklaşık 120 km uzaklıktadır; bu nedenle Kalkan kalabalık tatilci gruplarını çekmez ve huzur arayanların favorisi haline gelmiştir. Yunan adası Meis ve Kalkan’ın seçkin limanına olan yakınlığı sebebiyle, bölge teknecilerin Akdeniz’in Fethiye’den Kalkan’a uzanan muhteşem kıyı rotasını seyahatlerinde mola verdikleri popüler bir durak olmuştur. Kalkan’daki gayrimenkul fiyatları Türkiye’nin diğer bölgelerinden yüksektir; buna sınırlı inşaat alanı, yüksek kaliteli itibar ve çoğu Kalkan’daki mülklerin deniz manzaralı olmasının etkisi büyüktür. Kalkan, sofistike lüks villalardan uygun fiyatlı sade sahil evlerine, panoramik manzaralı daire ve çatı katlarına kadar çeşitli seçenekler sunar. Kalkan’daki mülkler tatil evi veya kira amaçlı yatırımcı için uygundur ve hızla artan fiyatlar sayesinde kısa sürede cazip sermaye kazançları vaat etmektedir.

Sonuç olarak, yabancı alıcıların geçen yılki satışlarının çoğu Antalya bölgesinde gerçekleşmiş, burada 6.000’den fazla konut satılmıştır. Bu rakama yakın bir sayı ise İstanbul’da gerçekleşmiş, burada 6.035 konut satın alınmıştır. Bu popüler bölgelerdeki toplam satışlar, yabancıların yaptığı konut alımlarının %70’inden fazlasını oluşturmuştur.

Bugün harekete geçin, çünkü 2015 Türkiye'de gayrimenkul satışları için bir rekora daha hazırlanıyor ve bunun etkisi fiyatlarda artış olarak kendini göstermeye başlayacaktır.