مبيعات العقارات التركية للأجانب مرشحة لتتجاوز 5 مليارات دولار في 2015

بعد عامٍ حافل بمبيعات العقارات في تركيا، يُتوقع أن يكون عام 2015 أكبر وأفضل، لمن يتطلعون إلى استثمار آمن في سوق عقاري ناشئ وحيوي ومتنوع ومثير. ووفقًا للتصريح الذي أدلى به عمر فاروق تشيليك، رئيس جمعية مطوري ومستثمري الإسكان، يُتوقع أن يشهد عام 2015 مزيدًا من النمو، مع توقع تجاوز قيمة مشتريات العقارات من قبل المشترين الأجانب، سواء الشركات أو الأفراد، 5 مليارات دولار.

تؤكد البيانات الحديثة الصادرة عن معهد الإحصاء التركي أن مبيعات العقارات المسجلة من يناير إلى نوفمبر 2014 ارتفعت بنسبة 59% بين المشترين الأجانب، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2013. وتعني هذه الإحصاءات أن المشترين الأجانب اشتروا في المتوسط 1,554 منزلًا شهريًا.

 

لماذا يُتوقع أن تواصل المبيعات ارتفاعها في عام 2015؟

هذا هو السؤال الأكثر بداهة، ولا سيما أن العديد من البلدان الأخرى لا تزال تشهد نمواً بطيئاً في سوق العقارات وأسعاراً منخفضة، ما يشكل منافسة شرسة للعروض المتاحة في تركيا. والسبب المباشر هو السواحل الساحرة الغنية بالثقافة التاريخية، والشواطئ الجميلة البكر الممتدة على طول المياه الزرقاء الصافية لمنطقة البحر الأبيض المتوسط. وبالنظر إلى ما لا تزال البلاد تقدمه من إمكانات، يسهل فهم سبب منافسة تركيا لمناطق كوستاس من حيث العقارات الساحلية المتاحة بأقل من عتبة 100 ألف جنيه إسترليني. كما تثبت تركيا أنها وجهة مفضلة لمن يبحثون عن الشراء ضمن الفئات السعرية المرتفعة، إذ لا يسعهم إلا أن يقدّروا مدى انخفاض الأسعار مقارنة بالعروض الإيطالية في سردينيا أو نظيرتها الإسبانية في كوت دازور.

حتى عام 2003، لم يكن مسموحاً للأجانب بشراء العقارات في تركيا، لكن القوانين التي دخلت حيز التنفيذ في السنوات الأخيرة أزالت، لحسن الحظ، العقبات الكبيرة، ما سهّل على جميع الجنسيات الاستثمار في سوق العقارات. ومنذ إلغاء تلك القيود، أخذ المشترون الأجانب يشترون العقارات بأسعار تنافسية في مختلف المحافظات. ويحظى فتح سوق العقارات أمام المشترين الأجانب بدعم كبير من حزب العدالة والتنمية الحاكم (AK Party)، على الرغم من معارضة الأحزاب الأخرى لهذه التطورات تماماً.

بعد أن أصبحت قوانين العقارات التي نظمت شراء الأجانب للعقارات حتى عام 2012 أكثر مرونة وبساطة، غدت تركيا أكثر جاذبية لشريحة واسعة من المستثمرين من مختلف أنحاء العالم. ويوجد حالياً أكثر من 35,000 مواطن بريطاني اختاروا شراء مجموعة متنوعة من العقارات على سواحل منطقة البحر الأبيض المتوسط وما حولها. وإلى جانب البريطانيين، يتزايد عدد المشترين من الدول الإسكندنافية وأوروبا القارية. كما شهد عدد المستثمرين الروس والشرق أوسطيين نمواً سريعاً. ومن أبرز المزايا التي لا بد أنها أسهمت في تعزيز سوق العقارات عموماً، أن تركيا تمنح الآن تصاريح إقامة لجميع الأجانب الذين يشترون عقاراً.

وأشار سيليك إلى أن أعداد مشتري العقارات المقيمين في المملكة المتحدة وألمانيا والسعودية والكويت ودول الخليج الأخرى تتزايد كل عام، وأكد أنه يعتقد أن هذا الاتجاه سيواصل الارتفاع في عام 2015. وعلى الرغم من تراجع إجمالي مبيعات العقارات لسبعة أشهر متتالية خلال عام 2014، فقد تسارع النشاط وبلغ إجمالي مبيعات العقارات 1,030,000 منزل خلال الأشهر الإحدى عشرة الأولى من العام.

أصبح شراء عقار في تركيا أسهل عاماً بعد عام، وصار هناك الآن سوق راسخة للمشترين من الخارج. وتعني التغييرات التي أُدخلت في نهاية عام 2014 على إجراءات سندات الملكية أن مشتري العقارات المعاد بيعها أصبح بإمكانهم الحصول على سند الملكية خلال يوم واحد، بدلاً من الإجراءات القديمة الطويلة والممتدة. ويُعد ذلك ميزة كبيرة لأي مستثمر أو فرد، كما يشجع أكثر على الاستثمار في سوق العقارات التركية. وقد انتهى الآن الغموض الذي أحاط بالانتخابات، حاملاً معه مزيداً من الأخبار المشجعة، إذ تواصل الليرة التركية إظهار علامات التعافي من حيث قيمتها، فيما تواصل صعودها.
 

تكلفة المعيشة

تُعد تكلفة المعيشة عاملًا رئيسيًا يشجع المتقاعدين جزئيًا والعائلات الراغبة في الانتقال إلى بلد آخر. فالتكاليف اليومية المعتادة، مثل المنتجات المزروعة محليًا وأجور العمالة والرعاية الصحية والتعليم والضرائب العقارية، أقل بكثير منها في معظم البلدان. ومن منا لا يرغب في الانتقال إلى بلد جميل يشهد نموًا سريعًا! نعم، صحيح أن تكلفة المعيشة تزداد جاذبية بفضل تكاليف المرافق، التي تقل حاليًا عن نظيراتها في البلدان الأوروبية الأخرى.

 

السفر والطقس

أصبح العثور على رحلات مباشرة أسهل بكثير هذه الأيام، مع توفر رحلات من المملكة المتحدة خارج موسم الذروة. كما باتت عدة وكالات سياحية في المملكة المتحدة تروّج للعطلات الشتوية في تركيا، ويُرجح أن يعود ذلك إلى أن متوسط درجات الحرارة فيها خلال الشتاء أعلى بكثير منها في المملكة المتحدة، ولا سيما في مناطق الشواطئ الجنوبية الأكثر دفئاً. وتشكل الرحلات الجوية والطقس سببين إضافيين لاحتفاظ تركيا بمكانتها بين أبرز الوجهات السياحية المفضلة.

وبفضل التأييد الكبير من وزير الاقتصاد نهاد زيبكجي، إلى جانب الترحيب الحار الذي يلقاه الجميع في تركيا، يتضح جلياً أن كل من يختار من الأجانب زيارة تركيا والعيش فيها سيكون موضع ترحيب كبير.

 

أين تستثمر في تركيا عام 2015

كشفت دراسات حديثة بوضوح عن المناطق التي يفضلها المستثمرون من خارج الاتحاد الأوروبي، وهي بودروم واسطنبول، في حين يفضل البريطانيون المنتجعات المتنوعة المحيطة بفتحية وكالكان وأنطاليا. وتشهد تركيا نمواً اقتصادياً سريعاً، وتزدهر الأعمال فيها، ولا سيما في اسطنبول حيث تتواصل الاستثمارات في المناطق التجارية. وقد برزت اسطنبول مؤخراً بوصفها ثالث أكثر المدن زيارةً في أوروبا، ما يؤكد أن الاستثمار في العقارات المعدة للإيجار خيار حكيم ومربح. كما يتزايد الطلب على مساكن الطلاب. ومع قوة الطلب، من الضروري اختيار المنطقة المناسبة كي يحقق استثمارك أفضل النتائج، وهنا يمكننا أن نقدم لك معرفة محلية لا تقدر بثمن، وأن نرشدك إلى أفضل الفرص.


ومن المناطق الأخرى التي ازدادت شعبيتها خلال العامين الماضيين شبه جزيرة بودروم. ومع اكتمال Palmarina الجديدة، تشهد المنطقة رواجاً للعلامات التجارية الفاخرة وظهور سوق عالمية ميسورة الحال. أما من يستثمرون في العقارات في بودروم فيختارون حياة تجمع بين الهدوء والرقي. وتناسب بودروم الجميع، ومع وفرة ما يمكن مشاهدته والقيام به، لا مجال للملل في هذه المنطقة الاستثنائية.


فتحية مدينة جميلة، ويوفر قطاعها العقاري فرصاً لا حصر لها. وقد أثبتت أفكار مبتكرة، مثل الشقق المطلة على الشاطئ، جدواها ومساهمتها في دعم الاقتصاد التركي. وتُعد الفلل ذات الإطلالات البحرية الأكثر شعبية وطلباً. وبالنظر إلى الأعداد المتزايدة باستمرار من السياح الوافدين إلى هذه المنطقة، سيتمكن المستثمرون من استرداد تكاليفهم الأولية خلال فترة قصيرة نسبياً. ولا تزال العقارات المعروضة في فتحية بأسعار تنافسية وفي متناول اليد، إلا أن قوى العرض والطلب في السوق ستؤدي على الأرجح إلى ارتفاع الأسعار في المستقبل غير القريب. ومع التغير المستمر في اتجاهات السوق، تشهد العقارات في فتحية تقلبات ملحوظة ومتزايدة.


توفر كالكان للمشتري الأجنبي الأكثر تطلبًا فرصة استثنائية لشراء عقارات على الواجهة البحرية بتكلفة تقل كثيرًا عن مثيلاتها في أي وجهة أخرى بمنطقة البحر الأبيض المتوسط. ومع تحقيق العقارات عوائد إيجارية سنوية تتجاوز 5% في المتوسط، يسهل فهم سبب كون هذه المنطقة وجهة مثالية لقضاء العطلات واستثمارًا ممتازًا في آنٍ واحد. كانت كالكان قرية لصيد الأسماك، لكنها حافظت على سحرها الأصيل، وأصبحت من أكثر الملاذات الخفية في تركيا. وبُعدها عن أقرب مطار، وهو مطار دالامان، نحو 120km، يجعلها بعيدة عن جحافل السياح، ولذلك أصبحت وجهة مفضلة لمن يبحثون عن الهدوء بعيدًا عن الازدحام. وبفضل قربها من جزيرة ميس اليونانية ومينائها الحصري، تُعد البلدة أيضًا محطة مفضلة للبحارة في رحلاتهم على طول الطريق الساحلي الخلاب الممتد من فتحية إلى كالكان. أسعار العقارات في كالكان أعلى من معظم مناطق تركيا الأخرى، ويعود ذلك إلى محدودية الأراضي المتاحة للبناء وسمعة البلدة الراقية، إضافة إلى ارتفاع موقعها، ما يعني أن غالبية العقارات المتاحة في كالكان تتمتع بإطلالات بحرية خلابة على خليجي كالكان وكالامار. وتقدم كالكان خيارات متنوعة من العقارات، تشمل الفلل الفاخرة الراقية والمنازل الساحلية المتواضعة الأقل تكلفة، إلى جانب الشقق والبنتهاوس ذات الإطلالات البانورامية على أرجاء كالكان. وتناسب العقارات في كالكان تمامًا الباحثين عن منزل لقضاء العطلات أو عقار للشراء بغرض التأجير، ومع الارتفاع السريع في الأسعار، يُتوقع أن تحقق الاستثمارات العقارية في كالكان مكاسب رأسمالية مجزية خلال فترة زمنية قصيرة نسبيًا.

وخلاصة القول، تركزت غالبية مشتريات الأجانب في العام الماضي بمنطقة أنطاليا، حيث تجاوزت المبيعات 6,000 منزل. ونافستها اسطنبول بقوة، إذ اشترى فيها الأجانب 6,035 منزلًا. وشكلت المبيعات في هاتين الوجهتين المفضلتين أكثر من 70% من إجمالي مشتريات الأجانب للمنازل.

بادر اليوم، إذ يُتوقع أن يكون عام 2015 عامًا قياسيًا آخر في مبيعات العقارات في تركيا، وستبدأ آثار ذلك بالظهور، إذ لا يُتوقع للأسعار إلا أن ترتفع.