Продажи недвижимости в Турции иностранцам превысят $5 млрд в 2015 году

После успешного года на рынке недвижимости Турции 2015-й обещает быть ещё более удачным для тех, кто хочет надёжно вложить средства в динамично развивающийся, разнообразный и перспективный рынок недвижимости. Согласно заявлению Омера Фарука Челика, председателя Ассоциации застройщиков и инвесторов жилья, в 2015 году рост продолжится: объём покупок недвижимости иностранцами — как компаниями, так и частными лицами — по прогнозам, превысит $5 млрд.

Последние данные, опубликованные Турецким статистическим институтом, подтверждают: с января по ноябрь 2014 года число зарегистрированных сделок с недвижимостью с участием иностранных покупателей выросло на 59% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. В среднем иностранные покупатели приобретали 1,554 дома в месяц.

 

Почему рост продаж продолжится в 2015 году?

Это вполне закономерный вопрос, особенно учитывая, что во многих странах рынок недвижимости по-прежнему растёт медленно, а цены остаются низкими, создавая серьёзную конкуренцию предложениям в Турции. В первую очередь покупателей привлекают живописные побережья с богатой историей и прекрасные нетронутые пляжи у чистых голубых вод Средиземноморского региона. В сочетании с потенциалом, который всё ещё сохраняет страна, это объясняет, почему Турция может соперничать с Коста-дель-Соль по выбору прибрежной недвижимости стоимостью менее £100k. Турция также стала одним из фаворитов среди тех, кто ищет жильё в высоком ценовом сегменте: покупателей не может не впечатлять его доступная стоимость по сравнению с предложениями в Сардинии или французской Ривьере.

До 2003 года иностранцам не разрешалось покупать недвижимость в Турции. К счастью, вступившие в силу в последние годы законы устранили существенные препятствия и значительно упростили вложение средств в рынок недвижимости для граждан всех стран. После отмены прежних ограничений иностранные покупатели стали активно приобретать недвижимость в разных провинциях. Правящая Партия справедливости и развития (ПСР) решительно поддерживает открытие рынка недвижимости для иностранных покупателей, несмотря на полное несогласие оппозиционных партий.

Законодательство о покупке недвижимости иностранными гражданами, действовавшее до 2012 года, теперь стало гораздо более либеральным и понятным, что сделало Турцию ещё привлекательнее для инвесторов со всего мира. Сейчас более 35,000 граждан Великобритании выбрали для покупки самые разные объекты на побережье Средиземноморского региона и рядом с ним. К британцам присоединяется всё больше жителей Скандинавии и континентальной Европы. Стремительно растёт и число инвесторов из России и стран Ближнего Востока. Важным преимуществом, которое, вероятно, также повлияло на рынок недвижимости в целом, стало предоставление вида на жительство всем иностранцам, приобретающим недвижимость в Турции.

Челик отметил, что число покупателей недвижимости из Великобритании, Германии, Саудовской Аравии, Кувейта и других стран Персидского залива растёт из года в год, и подтвердил, что ожидает продолжения этой тенденции в 2015 году. Хотя в течение семи месяцев подряд в 2014 году общий объём продаж недвижимости снижался, затем темпы роста ускорились: за первые одиннадцать месяцев года было продано в общей сложности внушительные 1,030,000 домов.

Покупать недвижимость в Турции с каждым годом становится проще, и теперь здесь сформировался рынок для иностранных покупателей. Изменения в оформлении документов о праве собственности, принятые в конце 2014 года, позволяют покупателям вторичного жилья получить документы за один день вместо долгой и затянутой процедуры, которая действовала раньше. Это важное преимущество для инвесторов и частных покупателей, а также дополнительный стимул вкладывать средства в турецкий рынок недвижимости. Неопределённость, связанная с выборами, осталась позади, и появились новые обнадёживающие новости: турецкая лира продолжает восстанавливать свою стоимость и укрепляться.

Стоимость жизни

Стоимость жизни — важный фактор для тех, кто частично отошёл от работы, а также для семей, планирующих переезд. Повседневные расходы, например на местные продукты, оплату труда, здравоохранение, образование и налог на недвижимость, здесь намного ниже, чем в большинстве стран. Впрочем, кто бы не хотел переехать в прекрасную страну, которая стремительно развивается! К тому же жизнь здесь становится ещё привлекательнее благодаря стоимости коммунальных услуг, которая сейчас ниже, чем в других странах Европы.

 

Путешествия и погода

В наши дни найти прямые рейсы стало гораздо проще: из Великобритании доступны рейсы и вне сезона. Несколько британских туристических агентств теперь предлагают зимний отдых в Турции. Вероятно, это связано с тем, что средняя температура зимой здесь значительно выше, чем в Великобритании, особенно в южных прибрежных районах. Авиасообщение и благоприятный климат — ещё две причины, по которым Турция не уступает другим популярным туристическим направлениям.

Министр экономики Нихат Зейбекчи решительно поддерживает эту инициативу, а гостеприимство, с которым встречают гостей в Турции, не оставляет сомнений: здесь будут рады иностранцам, которые приезжают в страну или выбирают её для жизни.

 

Где инвестировать в Турции в 2015 году

Недавние исследования показали, какие провинции предпочитают инвесторы из стран, не входящих в ЕС: это Бодрум и Стамбул, тогда как британцы выбирают разнообразные курорты в районе Фетхие, Калкана и Анталии. Экономика Турции быстро растёт, а бизнес особенно активно развивается в Стамбуле, где продолжаются инвестиции в коммерческие районы. Недавно Стамбул стал третьим по посещаемости городом Европы, что подтверждает привлекательность инвестиций в арендную недвижимость. Растёт спрос на студенческое жильё. Несмотря на высокий спрос, важно правильно выбрать район, чтобы инвестиции работали на вас. Здесь мы можем поделиться бесценными знаниями местного рынка и предложить лучшие варианты.


За последние два года всё большую популярность приобретает полуостров Бодрум. После завершения строительства новой марины Palmarina в регионе появились люксовые бренды, а рынок привлекает состоятельную международную публику. Те, кто инвестирует в недвижимость в Бодруме, выбирают размеренный, но утончённый образ жизни. В Бодруме найдётся что-то для каждого, а благодаря множеству достопримечательностей и развлечений здесь никогда не бывает скучно.


Фетхие — прекрасный город с рынком недвижимости, открывающим безграничные возможности. Новаторские проекты, например апартаменты на первой береговой линии, доказали свою выгодность для экономики Турции. Наибольшим спросом пользуются виллы с видом на море. Судя по постоянно растущему числу туристов, приезжающих в этот регион, инвесторы смогут покрыть первоначальные расходы за относительно короткий срок. Предлагаемые в Фетхие объекты недвижимости по-прежнему доступны по цене и конкурентоспособны, однако рыночный баланс спроса и предложения, скорее всего, приведёт к росту цен в не столь отдалённом будущем. Из-за постоянных изменений рыночных тенденций в отношении недвижимости в Фетхие наблюдается значительная волатильность.


Калкан предлагает взыскательным иностранным покупателям исключительную возможность приобрести недвижимость у моря по цене, значительно ниже, чем в других местах Средиземноморского региона. Средняя доходность от аренды превышает 5% в год, поэтому неудивительно, что этот район привлекает и любителей идеального отдыха, и инвесторов. Бывшая рыбацкая деревня сохранила подлинное очарование и остаётся одним из самых укромных уголков Турции. Ближайший аэропорт — Даламан — находится примерно в 120 км, поэтому в Калкан не приезжают толпы туристов; город стал излюбленным местом тех, кто ищет уединения вдали от шума и суеты. Благодаря близости греческого острова Мейс и престижной гавани Калкан также популярен среди яхтсменов, следующих по живописному побережью из Фетхие в Калкан. Цены на недвижимость в Калкане выше, чем в большинстве других районов Турции: это связано с ограниченными возможностями застройки, престижной репутацией города и его высотным расположением, благодаря которому из большинства объектов недвижимости в Калкане открываются потрясающие виды на заливы Калкан и Каламар. В Калкане представлен широкий выбор жилья: от элегантных роскошных вилл и более доступных скромных домов у моря до апартаментов и пентхаусов с панорамными видами на весь Калкан. Недвижимость в Калкане идеально подходит тем, кто ищет жильё для отдыха или объект для сдачи в аренду. Благодаря быстрому росту цен ожидается, что инвестиции в недвижимость Калкана принесут привлекательный прирост капитала за относительно короткий срок.

В прошлом году большинство иностранных покупателей приобрели жильё в районе Анталии: продажи превысили 6,000 домов. Стамбул почти сравнялся с ней: здесь было куплено 6,035 домов. На эти популярные направления пришлось более 70% сделок с жильём, совершённых иностранцами.

Действуйте уже сегодня: в 2015 году продажи недвижимости в Турции обещают установить новый рекорд, а это, в свою очередь, приведёт к росту цен.