2015年土耳其房地产的外国销售额将超过50亿美元

土耳其房地产销售在经历了活跃的一年后，2015年的市场势头预计将更加强劲。对于希望在充满活力、多元且令人期待的新兴房地产市场中进行稳健投资的人士而言，这无疑是个好消息。住房开发商与投资者协会主席 Omer Faruk Celik 表示，2015年外国买家的企业及个人购房金额预计将超过50亿美元，进一步推动市场增长。

土耳其统计局近期公布的数据显示，2014年1月至11月的房地产销售记录显示，外国买家数量较2013年同期增长了59%。这意味着外国买家平均每月购入1,554套住宅。

 

为何2015年房地产销售预计将持续增长？

这是最显而易见的问题，尤其是许多其他国家的房地产市场仍处于增长缓慢、房价低迷的状态，与土耳其提供的房产相比，竞争十分激烈。直接原因在于土耳其令人惊叹的海岸线，那里历史文化底蕴深厚，未经破坏的美丽海滩绵延于清澈湛蓝的地中海沿岸。再加上土耳其依然蕴藏的发展潜力，不难理解为什么在海岸房产方面，土耳其能与西班牙太阳海岸一较高下，并提供大量售价低于£100k的房产。土耳其也深受高端买家的青睐；与意大利撒丁岛或法国蔚蓝海岸的同类房产相比，土耳其房产价格更为亲民，令人印象深刻。

2003年之前，外国人不得在土耳其购买房产。所幸，近年来生效的法律取消了诸多限制，让各国买家更容易投资土耳其房地产市场。相关规定放宽后，外国买家开始在土耳其各省积极购置房产。执政的正义与发展党（AK党）大力支持向外国买家开放房地产市场，尽管反对党对此完全持反对态度。

截至2012年，针对外国人在土耳其购房的法律已变得宽松、简明得多，这让土耳其对全球各地的众多投资者更具吸引力。目前，已有超过35,000名英国人在地中海沿岸及周边购置了各类房产。除英国买家外，来自斯堪的纳维亚和欧洲大陆的买家也在不断增加。俄罗斯和中东投资者人数同样迅速增长。对房地产市场产生重要影响的一大优势是，土耳其如今向所有购房外国人发放居留许可。

Celik提到，来自英国、德国、沙特阿拉伯、科威特及其他海湾国家的房地产买家逐年增多，并确认他相信这一趋势在2015年还将继续上升。尽管2014年房地产总销量连续7个月下滑，但市场随后重拾增长势头，前11个月售出的住宅总数高达1,030,000套。

在土耳其购房一年比一年方便，海外买家市场也已发展成熟。2014年底对房产证办理流程作出的调整，意味着如今购买二手房产的买家一天内即可取得房产证，不必再经历过去漫长繁琐的流程。这对投资者和个人买家都是一大利好，也进一步鼓励人们投资土耳其房地产市场。围绕选举的不确定性如今已消除，带来了更多利好消息；土耳其里拉的币值持续显现复苏迹象，并不断回升。
 

生活成本

生活成本是吸引半退休人士或计划举家迁居者的重要因素。日常开销通常低得多，例如当地农产品、人工、医疗、教育和房产税等费用。再说，谁不想搬到一个美丽且发展迅速的国家呢？的确，土耳其的生活成本颇具吸引力，目前的水电等公用事业费用也低于其他欧洲国家。

 

旅行与天气

如今，直飞航班更容易找到，英国还提供淡季航班。现在有多家英国旅行社推出土耳其冬季度假产品，这很可能是因为土耳其冬季的平均气温整体上远高于英国，最温暖的地区主要位于南部沿海地带。航班和天气进一步说明，土耳其在众多热门度假胜地中占有一席之地。

在经济部长 Nihat Zeybekci 的大力支持，以及土耳其各界热情欢迎的共同推动下，显而易见，任何选择到土耳其旅游和生活的外国人都会受到热烈欢迎。

 

2015年在土耳其投资，哪里更合适？

近期研究清楚地显示，非欧盟投资者青睐的省份包括博德鲁姆和伊斯坦布尔；而英国人则更喜欢费特希耶、卡尔坎和安塔利亚周边各具特色的度假胜地。土耳其经济快速增长，企业蓬勃发展，尤其是伊斯坦布尔，商业区的投资仍在持续。伊斯坦布尔近来已成为欧洲游客量第三大的城市，证明投资出租房产既明智又有利可图。学生住宿的需求也在不断增加。尽管市场需求旺盛，要让投资真正发挥作用，选对区域至关重要。我们可凭借宝贵的本地知识，为您提供最佳投资机会。


过去两年间，另一个人气日益高涨的地区是博德鲁姆半岛。随着新的 Palmarina 现已竣工，这一地区正迎来奢侈品牌和富裕国际化客群的涌入。在博德鲁姆投资房产，意味着拥抱一种悠闲而不失格调的生活。博德鲁姆能满足各类人群的需求，丰富多彩的景点和活动让这里精彩不断，永不乏味。


费特希耶是一座美丽的城市，当地房地产市场机遇无限；海滨公寓等创新房产理念也已证明其对土耳其经济具有推动作用。海景别墅最受欢迎，需求也最旺盛。随着涌入该地区的游客不断增加，选择投资的人可在相对较短的时间内收回初始成本。费特希耶的房产价格仍具竞争力，也较为实惠；不过，市场供需变化很可能会在不久后的未来推动房价上涨。市场趋势不断变化，费特希耶的房地产市场波动也相当明显。


卡尔坎为眼光独到的海外买家提供了绝佳机会：以远低于其他地中海目的地的价格，购入海滨房产。当地平均租金回报率超过5%，因此不难理解，为什么这里既是理想的度假胜地，也是出色的投资选择。卡尔坎曾是一个渔村，至今仍保留着原汁原味的魅力，也是土耳其鲜为人知的隐秘天堂之一。最近的机场达拉曼机场距离这里约120km。卡尔坎因此没有受到大批度假游客的青睐，反而成为寻求远离人群、享受宁静的人士的热门选择。得益于毗邻希腊梅伊斯岛以及卡尔坎的独家港湾，这座小镇也深受水手欢迎，他们沿着费特希耶至卡尔坎的绝美海岸线航行时，常会在此停留。卡尔坎的房价高于土耳其大多数其他地区，这是因为当地可供开发的土地有限，且以高端著称；再加上地势较高，卡尔坎的大多数房产都能饱览卡尔坎湾和卡拉马尔湾的壮丽海景。卡尔坎的房产选择丰富多样，既有精致奢华的别墅，也有价格更实惠、风格朴素的海滨住宅，还有公寓和顶层公寓，可将卡尔坎的迷人风光尽收眼底。卡尔坎房产非常适合寻找度假屋或买房出租的人士。随着房价迅速上涨，预计投资卡尔坎房产能在相对较短的时间内带来可观的资本增值。

总的来说，去年海外买家的大多数购房交易都集中在安塔利亚地区，成交量超过6,000套。伊斯坦布尔也不遑多让，共有6,035套房屋售出。这些热门地区的成交量占外国买家购房总量的70%以上。

立即行动吧，2015年有望成为土耳其房产销售又一个创纪录的年份，随之而来的影响也将逐渐显现，因为房价只会继续上涨。