چگونه شهروندی ترکیه را توسط سرمایه گذاری به دست آوریم؟

توجه: به‌روزرسانی ژانویه ۲۰۲۲. خریداران خارجی اکنون باید پیش از خرید ملک، وجه موردنظر را به یک بانک ترکیه‌ای انتقال دهند. این کار برای انجام معامله به لیر ترکیه ضروری است. برای اطلاعات بیشتر اینجا کلیک کنید.

این روزها افراد بسیاری می‌خواهند بدانند چگونه می‌توان شهروندی ترکیه را دریافت کرد و جذابیت آن هم کاملاً قابل‌درک است. ترکیه طی ۲۰ سال گذشته، برای تقویت اعتبار بین‌المللی خود، فرصت‌های متعددی از طریق سرمایه‌گذاری فراهم کرده است. همه این اقدامات از برنامه چشم‌انداز ۲۰۲۳ این کشور سرچشمه می‌گیرند؛ برنامه‌ای که با هدف تحول در اقتصاد، بازار مسکن، بخش‌های تجاری سرمایه‌گذاری، بهداشت و درمان و سطح کلی زندگی اجرا شد.

هدف اصلی این برنامه آن بود که ترکیه از نظر شهروندی، سرمایه‌گذاری، اقتصاد و گردشگری به یکی از ۱۰ کشور برتر جهان تبدیل شود. این چشم‌اندازی بلندپروازانه بود و ترکیه، با وجود فرازونشیب‌ها، اکنون یکی از بازیگران مهم جهانی در عرصه سرمایه‌گذاری است. بسیاری می‌خواهند از سبک زندگی و فرصت‌های دریافت شهروندی که این کشور فراهم می‌کند، بهره‌مند شوند.

آب‌وهوای دلپذیر، سواحل زیبا، خدمات درمانی عالی، گذرنامه ترکیه، هزینه پایین زندگی و فرصت کسب درآمد و پیشرفت شغلی؛ در کنار این‌ها، ظرفیت سرمایه‌گذاری، قیمت پایین ملک و هزینه زندگی را هم در نظر بگیرید. پس جای تعجب نیست که افراد زیادی می‌خواهند در تمام طول سال و به‌طور دائم در این کشور زندگی کنند.

ترکیه همین حالا هم در شهرها، روستاها و مناطق مختلف، میزبان جوامع مهاجر بسیاری از ملیت‌های گوناگون است. در ادامه، گزینه‌های پیش روی هر فرد خارجی را که می‌خواهد شهروند ترکیه شود بررسی می‌کنیم و درباره نحوه اقدام، به‌تفصیل توضیح می‌دهیم.

چگونه از طریق سرمایه‌گذاری شهروندی ترکیه را دریافت کنیم؟

هر فرد خارجی می‌تواند از راه‌های مختلفی برای دریافت شهروندی اقدام کند؛ راهنمای اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری ما را ببینید. این راه‌ها شامل ازدواج پس از سه سال، سرمایه‌گذاری تجاری، حق شهروندی از طریق تولد، اثبات پنج سال اقامت و سرمایه‌گذاری در املاک هستند. اگر ازدواج نکرده‌اید، حق شهروندی از طریق تولد ندارید یا مدت مشخصی در ترکیه زندگی نکرده‌اید، بهترین گزینه برای شما برنامه اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در املاک است.

دلیلش این است که هزینه آن نصف مبلغ موردنیاز برای هر نوع سرمایه‌گذاری تجاری است. افزون بر این، قوانین، مقررات و معیارهای کمتری دارد و به همین دلیل گزینه‌ای کم‌دردسرتر است. پس در این مقاله بر برنامه دریافت شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در املاک تمرکز می‌کنیم. متقاضیان فقط باید ملکی به ارزش ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بخرند و متعهد شوند دست‌کم سه سال آن را نگه دارند. به همین سادگی!

چه کسانی واجد شرایط برنامه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری هستند؟

هر فردی که قانوناً اجازه خرید ملک داشته باشد، واجد شرایط است؛ بنابراین تنها اتباع سوریه، ارمنستان، کره شمالی، کوبا و نیجریه از سرمایه‌گذاری محروم هستند. متقاضیان باید سوءپیشینه نداشته باشند و این موضوع در مرحله درخواست بررسی می‌شود. در سال ۲۰۲۰، روزنامه‌ها گزارش دادند که ۷۳۰۰ تبعه خارجی از ۹۳ کشور مختلف، با سرمایه‌گذاری در ملک شهروندی ترکیه را دریافت کرده‌اند. این آمار نشان می‌دهد که این برنامه واقعاً کارآمد است و فرصتی معتبر برای سرمایه‌گذاری با مزایای فراوان به شمار می‌رود.

تابعیت دوگانه و سرمایه‌گذاری

قوانین ترکیه مانع آن نمی‌شود که شهروندان این کشور گذرنامه بیش از یک کشور را داشته باشند. بااین‌حال، برخی کشورهای دیگر محدودیت‌هایی دارند؛ پس برای اطمینان از مجاز بودن تابعیت دوگانه برای اتباع کشور خود، با کنسولگری یا سفارت محلی تماس بگیرید.

چرا در ترکیه سرمایه‌گذاری کنیم؟

۱: سفر بدون ویزا

بیایید واقع‌بین باشیم. بعضی گذرنامه‌ها از بقیه بهترند، چون دارندگانشان برای ورود به کشورهای دیگر در تعطیلات مجبور نیستند از موانع اداری متعدد عبور کنند. یکی از مزایای شهروندی ترکیه، دریافت گذرنامه ترکیه و سفر بدون ویزا به بیش از ۱۰۰ کشور در سراسر جهان است. تصور کنید چه‌قدر راحت است گذرنامه ترکیه‌تان را بردارید، فقط بلیت بخرید و سوار هواپیما شوید.

۲: بدون نیاز به اقامت

بسیاری از کشورهای جهان برای دریافت شهروندی، برنامه‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات دارند. بااین‌حال، قوانین و مقررات هر سال از متقاضیان می‌خواهد مدت مشخصی در آن کشور زندگی کنند. در طرح سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه، متقاضیان هیچ الزامی برای زندگی در ترکیه ندارند. با اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری، می‌توانند هر زمان که بخواهند، چه برای چند ماه و چه برای تمام سال، به ترکیه رفت‌وآمد کنند. پس با خیال راحت هر زمان که خواستید از گذرنامه ترکیه‌ای خود استفاده کنید.

۳: اعضای خانواده

وقتی متقاضیان از طریق سرمایه‌گذاری در املاک‌ومستغلات شهروندی ترکیه را دریافت می‌کنند، این شهروندی شامل همسر و فرزندانشان نیز می‌شود. همچنین فرزندانی که در آینده متولد شوند، از بدو تولد به‌طور خودکار شهروند ترکیه خواهند بود. این مزیت برای هرکسی که شهروند ترکیه است و می‌خواهد همراه فرزندانش به این کشور نقل‌مکان کند، بسیار ارزشمند است؛ زیرا مدارس بین‌المللی، خصوصی و دولتی برنامه آموزشی بسیار خوبی دارند. جامعه ترکیه برای نسل‌های جوان نیز اهمیت زیادی قائل است و محیطی امن برای فرزندان شما فراهم می‌کند؛ این هم انگیزه دیگری برای دریافت شهروندی است.

۴: حق کار در ترکیه

بسیاری از افرادی که اجازه اقامت دارند، می‌خواهند در ترکیه کار کنند، اما نمی‌توانند. دلیلش این است که قوانین اقامت و روند استخدام اتباع خارجی دو موضوع جداگانه هستند. گرفتن مجوز کار نیز دشوار است. اما با دریافت شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری، به‌طور خودکار حق کار خواهید داشت. علاوه‌براین، با شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری، مانند اتباع خارجی با محدودیت‌های مربوط به بخش‌هایی که در آن‌ها کار می‌کنند روبه‌رو نخواهید شد.

۵: بازنشستگی و مستمری

تمام شهروندان ترکیه که در این کشور زندگی می‌کنند، به طرحی موسوم به SGK حق بیمه می‌پردازند. بسته به اینکه خوداشتغال باشید یا در چه بخشی کار کنید، انواع مختلفی از این طرح وجود دارد. بخشی از پرداخت ماهانه نیز به مستمری ترکیه اختصاص می‌یابد که پس از بازنشستگی دریافت می‌کنید.

۶: سرمایه‌گذاری برای شهروندی و خدمات درمانی در ترکیه

طرح SGK هزینه‌های درمانی متقاضیان و خانواده‌هایشان را نیز پوشش می‌دهد. ترکیه نظام درمانی بسیار خوبی دارد و پزشکان و متخصصان آن عملکردی درخشان دارند. به همین دلیل، این کشور در فهرست مقاصد گردشگری پزشکی جایگاه بالایی دارد. اقدامات زیبایی تحت پوشش نیستند، اما می‌توانید آسوده‌خاطر باشید که پزشکان ترکیه به‌خوبی از سلامت شما مراقبت می‌کنند.

۷: درخواست یک‌باره

دریافت اجازه اقامت در ترکیه فرایندی سریع و آسان است. بااین‌حال، اجازه‌های اقامت فقط برای یک یا دو سال صادر می‌شوند؛ بنابراین، ساکنان باید هر بار دوباره درخواست بدهند. در مقابل، در برنامه شهروندی ترکیه فقط یک‌بار درخواست می‌دهید و شهروندی شما دائمی خواهد بود.

۸: فرهنگ ترکیه

افراد بسیاری هر سال برای تعطیلات به ترکیه بازمی‌گردند و خواهان شهروندی ترکیه هستند، چون جامعه ترکیه هنوز به ارزش‌های سنتی پایبند است. ضرب‌المثلی قدیمی می‌گوید هر غریبه‌ای دوستی است؛ مردم ترکیه نیز با همه، فارغ از نژاد یا سن، همین‌گونه رفتار می‌کنند. هرجا که زندگی کنید، خوگرفتن به جامعه دشوار نیست، چون دوست پیدا کردن آسان است.

۹: صحنه غذایی ترکیه

همچنین، درحالی‌که کشورهای دیگر با ترویج غذاهای ناسالم و فست‌فودیِ سرشار از شکر و چربی پیش می‌روند، آشپزی اصیل ترکیه همچنان پیشتاز است. این یعنی خرید میوه و سبزیجات سالم و لبنیات و پیروی از رژیم غذایی‌ای که بر غذاهای تازه، خانگی و سنتی تمرکز دارد. افزون بر این، در بیشتر شهرها و شهرستان‌ها، تنوع رستوران‌ها و منوهایشان باعث می‌شود غذاخوردن در بیرون از خانه لذت‌بخش باشد، نه زحمت‌آور.

۱۰: آب‌وهوا و اقلیم ترکیه

ترکیه بسته به مناطق جغرافیایی، چندین منطقه اقلیمی متفاوت دارد. بااین‌حال، بیشتر نقاط کشور از آفتاب فراوان برخوردارند. منطقه مدیترانه‌ای سالانه حدود ۳۰۰ روز آفتابی دارد و زمستان‌هایی بسیار معتدل را تجربه می‌کند. به همین دلیل، ترکیه یکی از برترین مقصدهای جهان برای تعطیلات ساحلی است.

۱۱: تفریح و لذت

آب‌وهوای دل‌انگیز، زندگی در فضای باز را تشویق می‌کند و ترکیه گزینه‌های فراوانی برای دنبال‌کردن علایق و سرگرمی‌ها در اختیار شما می‌گذارد؛ از گشت‌وگذار در مقصدهای ساحلی و اماکن تاریخی گرفته تا ورزش‌های ماجراجویانه، گلف و گردشگری سلامت، یا صرفاً استراحت کنار استخر. در اوقات فراغت می‌توانید عکاسی کنید، نقاشی بکشید، کتاب بخوانید یا مهارت‌های زبانی‌تان را تقویت کنید تا شهروند ترکیه‌ای شوید که به این زبان نیز صحبت می‌کند.

۱۲: دیگر مزایای سرمایه‌گذاری

از دیگر مزایای انتخاب مسیر املاک در ترکیه این است که متقاضیان وارد بازاری مسکن می‌شوند که هنوز در مراحل ابتدایی تحول قرار دارد و در نتیجه، قیمت‌ها پایین است. این شرایط ظرفیت بالایی برای افزایش ارزش سرمایه ایجاد می‌کند. بنابراین، در کنار بررسی این برنامه برای اخذ شهروندی ترکیه، به یاد داشته باشید که این فرصت مناسبی برای افزودن ملکی به سبد بین‌المللی املاک شما و انجام یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه نیز هست.

البته، پس از سه سال، مالکان در صورت تمایل می‌توانند ملک را بفروشند؛ اما برای جلوگیری از پرداخت مالیات بر عایدی سرمایه، آن را دست‌کم پنج سال نگه دارید. گزینه دیگر، درصورتی‌که در ترکیه زندگی نمی‌کنید، اجاره‌دادن ملک است. در ترکیه دو بازار وجود دارد: بازار اجاره کوتاه‌مدتِ تعطیلات و بازار اجاره بلندمدت. هر دو می‌توانند منبع درآمد ماهانه‌ای سودآور باشند. اگر این موضوع در فهرست معیارهای خرید شماست، حتماً بازار را با دقت بررسی کنید تا از بازده اجاره مطلع شوید.

مراقب باشید؛ بعضی مناطق از املاک اجاره‌ای تعطیلاتی اشباع شده‌اند و این موضوع قیمت‌ها را پایین می‌آورد. بنابراین، مالکان به مهارت‌های بازاریابی و تبلیغات هوشمندانه نیاز دارند. مستأجران بلندمدت نیز قرارداد می‌خواهند. در نهایت، فراموش نکنید اقامت‌های کوتاه‌مدت را اعلام کنید و برای درآمدی که از حد مشخصی بیشتر است مالیات بپردازید. بااین‌حال، با نگرش درست می‌توان به درآمدی غیرفعال دست یافت.

مراحل درخواست در برنامه سرمایه‌گذاری

۱: محل خرید ملک در ترکیه را انتخاب کنید

برخی از متقاضیان مسیر املاک برای اخذ شهروندی ترکیه از قبل می‌دانند که می‌خواهند در کجا ملک بخرند. اگر هنوز تصمیم نگرفته‌اید، می‌توانیم درباره بهترین و محبوب‌ترین مناطق برای خرید خانه توسط خارجی‌ها راهنمایی‌تان کنیم. کسانی که به‌دنبال یک سرمایه‌گذاری ایده‌آل در املاک هستند، بهتر است استانبول را در نظر بگیرند. بااینکه استانبول پایتخت ترکیه نیست، مرکز کسب‌وکار و سرمایه‌گذاری در این کشور به‌شمار می‌رود.

در حاشیه بخش اروپایی استانبول، ساخت‌وساز گسترده مجموعه‌های مسکونیِ مناسب سبک زندگی در جریان است؛ این مجموعه‌ها آپارتمان‌هایی با امکانات مشترک دارند. بسیاری از آن‌ها با قیمت‌های پیش‌فروش عرضه می‌شوند و برای پرداخت نقدی و طرح‌های پرداخت بلندمدتِ بدون بهره تخفیف ارائه می‌دهند. در غیر این صورت، اگر قصد دارید برای دریافت شهروندی ملک بخرید و سبک زندگی برایتان اولویت دارد، از میان مناطق متعدد در امتداد سواحل مدیترانه و اژه انتخاب کنید.

مناطقی مانند بدروم، فتحیه و منطقه آنتالیا از محبوب‌ترین مقاصد برای خرید خانه‌های ساحلی هستند. در میان گزینه‌های موجود، مجموعه‌ای متنوع از آپارتمان‌ها، ویلاها، املاک دست‌دوم، پیش‌فروش و نوساز نیز خواهید یافت. در سفرهای بازدید، فقط خانه‌ها را به شما نشان نمی‌دهیم؛ بلکه با جامعه محلی و امکاناتی مانند بانک‌ها، فروشگاه‌ها، شبکه‌های حمل‌ونقل، کافه‌ها و رستوران‌ها نیز آشنایتان می‌کنیم. برای آشنایی با مناطق مناسب خرید، راهنمای مناطق ما را درباره بخش‌های مختلف ترکیه ببینید.

۲: دریافت شماره مالیاتی ترکیه

در تمام مراحل خرید ملک و درخواست شهروندی ترکیه همراهتان هستیم. از همان ابتدا شما را راهنمایی می‌کنیم؛ اما برای آگاهی بیشتر، در ادامه مراحلی را که دنبال می‌کنیم توضیح داده‌ایم. این فرایند با دریافت شماره مالیاتی در منطقه‌ای که قصد خرید ملک در آن را دارید آغاز می‌شود. شماره مالیاتی خود را برای مراحل بعدی نیز، علاوه بر خرید ملک، نگه دارید.

۳: افتتاح حساب بانکی در ترکیه

تمام تراکنش‌های مربوط به ملک باید از طریق حساب بانکی انجام شوند؛ بنابراین برای افتتاح حساب به شما کمک می‌کنیم. بانک‌های پرطرفدار شامل HSBC، Garanti، Akbank و Halkbank هستند. خریداران بهای ملک را به لیر ترکیه می‌پردازند و به همین دلیل باید ارز خود را تبدیل کنند. استفاده از شرکت معتبر تبدیل ارز مانند TransferWise را پیشنهاد می‌کنیم که نرخ تبدیل مناسب و کارمزد انتقال پایینی دارد. هنگام خرید ملک از ما، برنامه پرداختی در اختیارتان می‌گذاریم که مشخص می‌کند چه مبلغی و در چه زمانی باید پرداخت شود. همچنین شما را از هزینه‌های جانبی خرید آگاه می‌کنیم.

۴: انتخاب ملک سرمایه‌گذاری در ترکیه

فراموش نکنید که برای واجد شرایط شدن متقاضیان دریافت شهروندی ترکیه، ارزش خانه باید دست‌کم ۴۰۰٬۰۰۰ دلار باشد. ملک همچنین باید تکمیل‌شده یا نزدیک به تکمیل باشد، گواهی پایان کار (اسکان) داشته باشد، سند آن آماده یا صادرشده باشد و امکان تهیه گزارش ارزیابی آن فراهم باشد.

برای آغاز فرایند اخذ شهروندی، مجموعه آپارتمان‌ها و ویلاهای ما را که در مناطق مختلف ترکیه برای فروش عرضه شده‌اند، بررسی کنید. در هر آگهی تمام اطلاعات لازم، از جمله قیمت، موقعیت مکانی، ویژگی‌های خانه و اطلاعات تماس برای کسب جزئیات بیشتر از طریق ایمیل یا تلفن درج شده است. همچنین می‌توانید با ما تماس بگیرید تا مجموعه‌ای از املاک مناسب را از طریق ایمیل برایتان ارسال کنیم.

۵: آغاز مراحل خرید خانه در ترکیه

پس از انتخاب ملک برای درخواست شهروندی ترکیه، از یک وکیل کمک بگیرید. در این مرحله، وکیل قراردادی میان خریدار و فروشنده تنظیم می‌کند و ما نیز هماهنگی با سردفتر اسناد رسمی را انجام می‌دهیم. مراحل دیگر شامل بررسی‌های حقوقی و ارائه درخواست به اداره ثبت اسناد است. هنگام امضای اسناد مالکیت، هدف خود از خرید را طرح شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری اعلام کنید. همچنین متعهد می‌شوید ملک را دست‌کم سه سال نگه دارید.

۶: اقامت در ترکیه و گواهی انطباق سرمایه‌گذاری

پیش از درخواست شهروندی، باید اجازه اقامت در ترکیه را دریافت کنید. این فرایند سریع و آسان است و ما در انجام آن کمکتان می‌کنیم. تنها شرایط لازم، داشتن پوشش درمانی و منابع مالی کافی برای تأمین هزینه‌های زندگی است. هم‌زمان، گواهی انطباق ملک را دریافت می‌کنیم و تراکنش‌های بانکی را به وزارت محیط زیست و شهرسازی ارائه می‌دهیم.

۷: درخواست شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری

برای ثبت درخواست، مدارک زیر را گردآوری می‌کنیم

• گواهی تولد
• کارت‌های اقامت ترکیه
• مدارک ازدواج و تولد ترجمه‌شده و تأییدشده توسط سردفتر اسناد رسمی
• مدرک بیمه درمانی
• گذرنامه
• ۱۲ قطعه عکس بیومتریک
• نسخه‌ای از وکالت‌نامه
• فرم‌های درخواست

پس از ارائه مدارک، آن‌ها برای بررسی سوابق به چندین اداره دولتی در آنکارا فرستاده می‌شوند تا تأیید نهایی صادر شود. پس از تأیید، شهروندی ترکیه را دریافت خواهید کرد؛ تبریک می‌گوییم.

زندگی در ترکیه به‌عنوان شهروند

همان‌طور که در فهرست بالا می‌بینید، شهروندی ترکیه مزایای زیادی دارد؛ اما اگر می‌خواهید تمام سال در این کشور زندگی کنید، باید تغییراتی دیگر هم در سبک زندگی‌تان ایجاد کنید. برای مثال، علاوه بر مدیریت و نگهداری از خانه جدیدتان، پرداخت قبض‌ها را هم برنامه‌ریزی کنید.

زندگی در اینجا بدون دانستن زبان ترکی ممکن است، اما یادگیری این زبان زندگی روزمره‌تان را به‌طور چشمگیری آسان‌تر می‌کند؛ پس از همین حالا یادگیری را شروع کنید. همچنین، گواهینامه رانندگی‌تان را به گواهینامه ترکیه تبدیل کنید یا هر از گاهی از کشور خارج شوید تا بتوانید همچنان از گواهینامه قبلی‌تان استفاده کنید. در نهایت، اگر دلتنگ خانه شدید، تعجب نکنید؛ این احساس طبیعی است و فقط موقتی خواهد بود. در راهنمای مهاجران ما درباره همه این مسائل و موارد دیگر برای زندگی در ترکیه صحبت کرده‌ایم.

درباره ما

ما Property Turkey هستیم؛ متخصص حوزه املاک و سرمایه‌گذاری با دفاتری در سراسر کشور. به هزاران خریدار خارجی کمک کرده‌ایم در ترکیه صاحب‌خانه شوند و هم‌زمان، سرمایه‌گذاری هوشمندانه‌ای در املاک انجام دهند.

امیدواریم به پرسش شما درباره نحوه اخذ شهروندی ترکیه پاسخ داده باشیم. همان‌طور که می‌بینید، این روش بی‌تردید سریع‌ترین، کم‌هزینه‌ترین و کارآمدترین راه برای دریافت آن است. بااین‌حال، اگر پرسش دیگری دارید، همین امروز با ما تماس بگیرید و با یکی از مشاوران محلی گفت‌وگو کنید. همچنین، وبلاگ ما درباره ترکیه را ببینید که اطلاعات بیشتری درباره برنامه سرمایه‌گذاری در املاک و زندگی در این کشور ارائه می‌دهد.

Cameron Deggin بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey

کامرون دیگین بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey است. او که پیش‌تر در حوزه مالی فعالیت می‌کرد و دارای مدرک حسابداری حرفه‌ای FCCA است، پس از تشخیص پتانسیل سرمایه‌گذاری در ترکیه، این شرکت را در سال ۲۰۰۱ تأسیس کرد. کامرون با بیش از دو دهه تحلیل بازار املاک ترکیه، به‌طور منظم به سرمایه‌گذاران بین‌المللی مشاوره می‌دهد و دیدگاه‌های او در رسانه‌هایی از جمله فایننشال تایمز و بی‌بی‌سی بازتاب می‌یابد.

نویسندهٔ 1,040 مقاله | |

مشاهده پروفایل کامل نویسنده →