Как получить турецкое гражданство путем инвестиций?

ПРИМЕЧАНИЕ: обновлено в январе 2022 года. Теперь иностранным покупателям необходимо перевести средства в турецкий банк до покупки недвижимости. Это требуется для проведения сделки в турецких лирах. Нажмите здесь, чтобы узнать больше.

Сегодня многие хотят узнать, как получить гражданство Турции, и понять эту привлекательность несложно. За последние 20 лет Турция открыла множество возможностей для инвестирования, чтобы укрепить свою международную репутацию. Все эти меры стали частью программы «Видение 2023», призванной преобразить экономику, рынок жилья, инвестиционные отрасли, здравоохранение и общий уровень жизни.

Главная цель программы заключалась в том, чтобы Турция вошла в десятку лучших стран мира по уровню развития гражданства, инвестиций, экономики и туризма. Это была амбициозная цель, и, несмотря на трудности, сегодня Турция играет важную роль на мировом инвестиционном рынке. Люди стремятся воспользоваться возможностями для жизни и получения гражданства, которые она предлагает.

Приятный климат, великолепные пляжи, качественная медицина, турецкий паспорт, низкая стоимость жизни, возможность зарабатывать и строить карьеру. Если учесть инвестиционный потенциал, доступные цены на недвижимость и невысокие расходы на жизнь, неудивительно, что люди хотят поселиться здесь на постоянной основе и жить круглый год.

В разных городах, посёлках и деревнях Турции уже сформировалось множество сообществ экспатов. В них входят представители самых разных стран мира. Давайте рассмотрим, какие варианты доступны иностранцам, желающим стать гражданами Турции, и подробно разберёмся, как это сделать.

Как получить гражданство Турции за инвестиции

Иностранцы могут подать заявление на гражданство разными способами — подробнее об этом читайте в нашем руководстве по гражданству Турции за инвестиции. К таким способам относятся брак после трёх лет, инвестиции в бизнес, право по рождению, подтверждение проживания в стране в течение пяти лет и покупка недвижимости. Если вы не состоите в браке, не имеете права на гражданство по рождению и не проживали в Турции требуемый срок, оптимальный вариант — программа получения гражданства Турции за инвестиции в недвижимость.

Этот вариант обходится вдвое дешевле, чем инвестиции в бизнес. Кроме того, здесь меньше правил, требований и условий, поэтому оформление проходит проще. В этой статье мы расскажем о программе получения гражданства Турции за инвестиции в недвижимость. Заявителям достаточно приобрести недвижимость стоимостью $400,000 и обязаться владеть ею не менее трёх лет. Всё просто!

Кто может участвовать в программе получения гражданства за инвестиции?

Любой, кто имеет право на законных основаниях приобретать недвижимость. Единственные граждане, которым запрещено инвестировать, — это граждане Сирии, Армении, Северной Кореи, Кубы и Нигерии. У заявителей не должно быть судимостей — это проверят на этапе подачи заявления. В 2020 году газеты сообщали, что 7300 иностранцев из 93 стран получили гражданство Турции за инвестиции в недвижимость. Это подтверждает, что программа действительно работает и представляет собой проверенную инвестиционную возможность со множеством преимуществ.

Двойное гражданство и инвестиции

Турецкое законодательство не запрещает гражданам Турции иметь паспорта нескольких стран. Однако в некоторых других странах действуют ограничения, поэтому уточните в местных консульствах или посольствах, разрешено ли гражданам вашей страны иметь двойное гражданство.

Зачем инвестировать в Турцию?

1: Безвизовые поездки

Давайте признаем: одни паспорта лучше других, потому что их владельцам не приходится проходить через множество формальностей, чтобы отправиться на отдых в другую страну. Одно из преимуществ гражданства Турции — турецкий паспорт, позволяющий без виз посещать более 100 стран мира. Представьте, как приятно без лишних хлопот получить турецкий паспорт, купить билет и отправиться в путешествие.

2: Без проживания в стране

Во многих странах мира действуют программы получения гражданства за инвестиции в недвижимость. Однако правила требуют, чтобы заявители каждый год проживали в стране в течение определённого срока. Программа инвестиций в турецкую недвижимость не обязывает заявителей жить в Турции. Получив гражданство Турции за инвестиции, можно приезжать и уезжать, когда захочется, — на несколько месяцев или на весь год. Наслаждайтесь свободой пользоваться турецким паспортом в любое время.

3: Члены семьи

При получении гражданства Турции за инвестиции в недвижимость гражданство также распространяется на супругов и детей. Кроме того, все дети, родившиеся в будущем, автоматически получают гражданство при рождении. Это большое преимущество для тех, кто, имея турецкое гражданство, хочет переехать сюда с детьми: международные, частные и государственные школы предлагают отличную учебную программу. Турецкое общество также уделяет большое внимание молодому поколению, создавая для детей безопасную и надёжную среду. Это ещё один повод получить гражданство.

4: Право на работу в Турции

Многие обладатели вида на жительство хотят работать в Турции, но не могут. Дело в том, что правила пребывания в стране и порядок трудоустройства иностранцев — это разные вопросы. Получить разрешение на работу тоже непросто. Однако гражданство Турции за инвестиции автоматически даёт право на работу. Кроме того, на вас не будут распространяться те же ограничения по выбору сферы деятельности, что и на иностранцев.

5: Пенсия и выход на пенсию

Все граждане Турции, проживающие в стране, делают отчисления в систему SGK. Существуют разные варианты в зависимости от того, работаете ли вы на себя и в какой сфере заняты. Часть ежемесячных взносов также направляется на турецкую пенсию, которую вы будете получать после выхода на пенсию.

6: Инвестиции для получения гражданства и здравоохранение в Турции

Система SGK также обеспечивает медицинское обслуживание заявителей и членов их семей. В Турции превосходная система здравоохранения и работают высококвалифицированные врачи. Поэтому страна занимает высокие позиции среди направлений медицинского туризма. Косметические процедуры не входят в программу, но вы можете быть уверены: турецкие врачи позаботятся о вашем здоровье.

7: Однократная подача заявления

Оформить вид на жительство в Турции можно быстро и просто. Однако его выдают только на один или два года, поэтому резидентам приходится подавать заявление повторно каждый раз. Программа получения турецкого гражданства устроена иначе: заявление подаётся один раз, а гражданство предоставляется на постоянной основе.

8: Турецкая культура

Многие возвращаются сюда на отдых из года в год и хотят получить турецкое гражданство, потому что турецкое общество по-прежнему живёт по традиционным ценностям. Согласно старой поговорке, каждый незнакомец — друг. Именно так турки относятся ко всем, независимо от расы и возраста. Где бы вы ни жили, освоиться в местном сообществе несложно: здесь легко завести друзей.

9: Гастрономия Турции

В то время как в других странах набирает популярность нездоровая тенденция к фастфуду с высоким содержанием сахара и жиров, добрая старая турецкая кухня по-прежнему задаёт тон. Здесь предпочитают свежие фрукты и овощи, молочные продукты и традиционный рацион, основанный на домашней еде из свежих продуктов. Кроме того, в большинстве городов и посёлков разнообразие ресторанов и меню превращает поход в ресторан в удовольствие, а не в обязанность.

10: Погода и климат в Турции

В Турции несколько климатических зон, зависящих от географического положения региона. Однако большую часть страны радует солнце. В Средиземноморском регионе солнечных дней примерно 300 в году, а зимы здесь исключительно мягкие. Поэтому Турция — одно из лучших в мире направлений для пляжного отдыха.

11: Отдых и развлечения

Прекрасная погода располагает к жизни на свежем воздухе, а в Турции есть множество возможностей заниматься любимым делом и следовать своим интересам. Можно исследовать пляжные курорты и исторические достопримечательности, попробовать приключенческие виды спорта, поиграть в гольф, отправиться на спа-процедуры или просто отдохнуть у бассейна. В свободное время можно фотографировать, рисовать, читать или совершенствовать знание языка, чтобы стать гражданином Турции, который также говорит по-турецки.

12: Другие преимущества инвестиций

Ещё одно преимущество приобретения недвижимости в Турции заключается в том, что покупатели входят на рынок жилья, который всё ещё находится на раннем этапе трансформации, а значит, цены остаются низкими. Это открывает большие возможности для роста стоимости капитала. Поэтому, рассматривая программу получения гражданства Турции, помните, что это также отличная возможность расширить международный портфель недвижимости и сделать выгодное вложение.

По истечении трёх лет владельцы, конечно, могут продать недвижимость, если захотят. Но, чтобы избежать налога на прирост капитала, её следует сохранять в собственности не менее пяти лет. Ещё один вариант, если вы не живёте в Турции, — сдавать недвижимость в аренду. В Турции есть два рынка аренды: краткосрочная аренда для отдыхающих и долгосрочная аренда жилья. Оба могут приносить стабильный ежемесячный доход. Если это важно для вас при выборе недвижимости, изучите рынок, чтобы узнать доходность от аренды.

Будьте осторожны: в некоторых местах слишком много жилья для отдыхающих, из-за чего цены снижаются. Поэтому арендодателям нужны грамотные навыки маркетинга и рекламы. Кроме того, долгосрочные арендаторы захотят заключить договор. Наконец, не забывайте декларировать краткосрочную аренду и платить налог с дохода, превышающего установленный порог. При правильном подходе получать пассивный доход вполне возможно.

Порядок подачи заявки на участие в инвестиционной программе

1: Решите, где купить недвижимость в Турции

Некоторые заявители, выбирающие путь к получению гражданства Турции через покупку недвижимости, уже знают, где хотят приобрести жильё. Если вы ещё не определились, мы подскажем, какие места наиболее популярны среди иностранцев, покупающих жильё. Тем, кто ищет идеальный вариант для инвестиций в недвижимость, стоит обратить внимание на Стамбул. Хотя это не столица Турции, город является центром деловой активности и инвестиций в стране.

На окраинах европейской части Стамбула активно застраивают жилые комплексы с квартирами и общей инфраструктурой. Многие объекты продаются на стадии строительства со скидкой при оплате наличными и долгосрочной рассрочкой без процентов. Если же вы планируете приобрести недвижимость для получения гражданства, исходя прежде всего из образа жизни, выбирайте среди множества мест на побережьях Средиземного и Эгейского морей.

Такие места, как Бодрум, Фетхие и регион Анталии, — лучшие направления для покупки жилья у моря. В их портфелях также представлен широкий выбор квартир, вилл, объектов на вторичном рынке, на стадии строительства и в новостройках. Во время ознакомительных поездок мы показываем не только дома, но и местное сообщество и инфраструктуру: банки, магазины, транспортные сети, бары и рестораны. Чтобы понять, где лучше купить недвижимость, изучите наши путеводители по районам в разных частях Турции.

2: Получите налоговый номер в Турции

Мы сопровождаем клиентов на всех этапах покупки недвижимости и оформления гражданства Турции. Мы консультируем покупателей с самого начала, а ниже описан процесс, которому мы следуем. Первый шаг — получить налоговый номер в районе, где вы планируете покупку. Сохраните его: он понадобится и для дальнейших процедур, помимо приобретения недвижимости.

3: Откройте банковский счёт в Турции

Все платежи, связанные с недвижимостью, необходимо проводить через банковский счёт, поэтому мы помогаем его открыть. Среди популярных банков — HSBC, Garanti, Akbank и Halk bank. Покупатели оплачивают недвижимость в турецких лирах, поэтому валюту нужно обменять. Мы рекомендуем TransferWise — надёжную компанию по обмену валюты с выгодными курсами и низкими комиссиями за переводы. При покупке недвижимости с нами вы получите план платежей с указанием сумм и сроков оплаты. Кроме того, мы расскажем о дополнительных расходах на покупку.

4: Выберите инвестиционную недвижимость в Турции

Помните: чтобы претендовать на получение гражданства Турции, стоимость дома должна составлять не менее $400,000. Недвижимость также должна быть завершена или близка к завершению строительства, иметь разрешение на ввод в эксплуатацию (искан), быть с готовыми или уже оформленными документами о праве собственности и быть подготовлена к оценке.

Чтобы начать процесс оформления гражданства, изучите наш каталог квартир и вилл на продажу во многих районах Турции. В каждом объявлении есть вся необходимая информация: цена, местоположение, особенности жилья и контакты для связи по электронной почте или телефону. Также вы можете связаться с нами, чтобы получить по электронной почте подборку подходящих объектов.

5: Начните процесс покупки жилья в Турции

Выбрав недвижимость для подачи заявления на получение гражданства Турции, наймите юриста. Он составит договор между покупателем и продавцом, а мы также организуем визит к нотариусу. Среди следующих этапов — юридическая проверка и подача заявления в управление земельного кадастра. При подписании документов о праве собственности укажите, что недвижимость приобретается в рамках программы «Гражданство за инвестиции». Также вы обязуетесь владеть ею не менее трёх лет.

6: Вид на жительство в Турции и сертификат соответствия инвестиционным требованиям

Перед подачей заявления на гражданство необходимо получить вид на жительство в Турции. Это быстрая и простая процедура, в которой мы помогаем. Единственные требования — медицинская страховка и наличие средств для собственного содержания. Одновременно мы получаем сертификат соответствия требованиям для недвижимости и передаём банковские документы в Министерство окружающей среды и урбанизации.

7: Подайте заявление на получение гражданства Турции за инвестиции

Для подачи заявления мы собираем следующие документы:

• Свидетельство о рождении
• Карты вида на жительство в Турции
• Переведённые и заверенные нотариусом свидетельства о браке и рождении
• Подтверждение наличия медицинской страховки
• Паспорт
• 12 биометрических фотографий
• Копия доверенности
• Заявления установленного образца

После подачи документы направляются в различные государственные ведомства в Анкаре для проверки биографии, а затем — для окончательного утверждения. После одобрения поздравляем: вы получили гражданство Турции.

Жизнь в Турции в качестве гражданина

Как видно из списка выше, получение турецкого гражданства даёт множество преимуществ. Однако, если вы планируете жить в стране круглый год, придётся внести и некоторые изменения в привычный уклад жизни. Например, помимо управления новым жильём и ухода за ним, нужно будет позаботиться об оплате счетов.

Жить здесь можно и без знания турецкого языка, но его изучение значительно упростит повседневную жизнь, поэтому начните учиться уже сейчас. Кроме того, замените водительские права на турецкие или периодически выезжайте из страны, чтобы продолжать пользоваться прежними. И наконец, не удивляйтесь, если вас настигнет тоска по дому: это совершенно нормально и со временем проходит. Об этих и других вопросах мы рассказываем в нашем руководстве для экспатов о жизни в Турции.

О нас

Мы — Property Turkey, специалисты в сфере недвижимости и инвестиций, у которых есть офисы по всей стране. Мы помогли тысячам иностранных покупателей приобрести жильё в Турции и одновременно сделать выгодную инвестицию в недвижимость.

Надеемся, мы ответили на ваш вопрос о том, как получить турецкое гражданство. Как видите, это, безусловно, самый быстрый, доступный и эффективный способ. Если у вас остались вопросы, позвоните нам сегодня и проконсультируйтесь с местным агентом. Также загляните в наш блог о Турции, где подробнее рассказывается о программе инвестиций в недвижимость и жизни в стране.

Cameron Deggin Основатель и генеральный директор Property Turkey

Кэмерон Деггин — основатель и генеральный директор Property Turkey. Бывший финансовый специалист и бухгалтер с квалификацией FCCA, он основал компанию в 2001 году, увидев инвестиционный потенциал Турции. Имея более двух десятилетий опыта анализа турецкого рынка недвижимости, Кэмерон регулярно консультирует международных инвесторов, а его комментарии публикуются в таких СМИ, как Financial Times и BBC.

Автор 1,034 статей | |

Посмотреть полный профиль автора →