-
Ev Gerçek Danışmanlığın
- Gayrimenkul Satın Al
- Türk Vatandaşlığı
- Türkiye Hakkında
- Alıcı Rehberi
- Hakkımızda
- Bize Ulaşın
- Property Turkey TV
NOT: Ocak 2022 güncellemesi. Yabancı alıcıların gayrimenkul satın almadan önce Türk bankasına fon göndermeleri gerekmektedir. Bu işlem, Türk lirası ile işlem yapılabilmesi içindir. Daha fazla bilgi için buraya tıklayın.
Günümüzde, birçok kişi Türkiye Cumhuriyeti Vatandaşlığını nasıl alacağını bilmek istiyor ve bunun cazibesi kolayca anlaşılıyor. Son 20 yılda, Türkiye, uluslararası itibarını artırmak için yatırımla ilgili pek çok fırsat uyguladı. Bunların tümü, ekonomiyi, konut piyasasını, yatırım iş sektörlerini, sağlık hizmetlerini ve genel yaşam standardını dönüştürmek için uygulanan ülkenin 2023 vizyon programından doğmuştur.
Programın ana hedefi, Türkiye'yi vatandaşlık, yatırım, ekonomi ve turizm açısından dünyada en iyi on performans gösteren ülkeden biri haline getirmekti. Bu iddialı bir vizyondu ve aksiliklere rağmen, Türkiye artık yatırım için önemli bir küresel oyuncu konumunda ve insanlar sunduğu yaşam tarzı ve vatandaşlık fırsatlarından yararlanmak istiyor.
Hava durumu, muhteşem plajlar, mükemmel sağlık hizmetleri, Türk pasaportu, düşük yaşam maliyeti ve para kazanma ve kariyer yapma fırsatı. Buna yatırım potansiyeli, düşük gayrimenkul fiyatları ve yaşam maliyetini ekleyin ve insanların buraya yıl boyunca kalıcı olarak yerleşmek istemesi şaşırtıcı değil.
Türkiye'de zaten çeşitli kasaba, köy ve şehirlerde birçok yabancı yerleşim topluluğu bulunuyor. Bu topluluklar, dünyanın her yerinden vatandaşlardan oluşmaktadır. Öyleyse, Türk vatandaşı olmak isteyen herhangi bir yabancı için mevcut seçeneklere bakalım ve bunu nasıl yapacağımızı derinlemesine tartışalım.
Her yabancı için başvurmanın birçok yolu vardır - Yatırımla Türkiye Cumhuriyeti Vatandaşlığı rehberimizne bakınız. Bunlar üç yıl evlilik, iş yatırımı, doğum hakkı, beş yıllık ikamet kanıtı ve gayrimenkul yatırımına odaklanmaktadır. Eğer evli değilseniz, doğum hakkınız yoksa veya Türkiye'de belirli bir süre yaşamamışsanız, gitmek için en iyi yol gayrimenkul Türkiye Vatandaşlığı Yatırımı Programıdır.
Bunun sebebi, işletme yatırım maliyetinin yarısı tutarında olmasıdır. Ayrıca, daha az kural, düzenleme ve kriterle daha az stresli bir fırsat sunmasıdır. Bu nedenle, bu makalede Türkiye'nin gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık programına odaklanıyoruz. Tüm başvuru sahiplerinin yapması gereken, 400.000 $ değerinde bir mülk satın almak ve bunu en az üç yıl boyunca tutmayı taahhüt etmektir. Basit!
Hukuken mülk satın alabilen herkes uygun, bu nedenle yatırım dışında tutulan tek vatandaşlıklar Suriyeliler, Ermeniler, Kuzey Koreliler, Kübalılar ve Nijeryalılardır. Başvuru sahiplerinin sabıka kaydı temiz olmalıdır ve bu başvuru aşamasında kontrol edilir. 2020'de gazeteler, 93 farklı ülkeden 7300 yabancının yatırım yoluyla Türkiye vatandaşlığı aldığını bildirdi. Bu, programın işe yaradığını ve birçok avantajı olan doğrulanmış bir yatırım fırsatı olduğunu kanıtlamaktadır.
Türk yasaları, Türk vatandaşlarının birden fazla ülkenin pasaportuna sahip olmasını yasaklamaz. Ancak bazı diğer ülkeler sınırlamalar getirmektedir, bu yüzden çifte vatandaşlığın izin verilip verilmediğini öğrenmek için yerel konsolosluklar veya elçiliklerle kontrol edin.
Bunu kabul edelim. Bazı pasaportlar diğerlerinden daha iyidir çünkü sahipleri başka bir ülkeye tatil için girmek için uğraşmak zorunda kalmazlar. Türk vatandaşlığının bir avantajı, dünyada 100'den fazla ülkeye vizesiz seyahat imkanı sağlayan Türk pasaportudur. Türk pasaportunuzu alıp biletinizi alıp uçağa binme sürecinin ne kadar stressiz olduğunu düşünün.
Dünyanın birçok ülkesinde yatırım yoluyla vatandaşlık programı bulunmaktadır. Ancak, kurallar ve yönetmelikler, başvuru sahiplerinin her yıl belirli bir süre orada ikamet etmelerini gerektirir. Türk gayrimenkul yatırım planı, başvuru sahiplerinin Türkiye'de yaşamalarını hiç gerektirmez. Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı ile dilediğiniz gibi gelip gidebilirsiniz, ister birkaç ay, ister yıl boyunca. Böylece Türk pasaportunuzu istediğiniz zaman kullanmanın özgürlüğünü hissedin.
Başvuru sahipleri gayrimenkul yatırım yoluyla Türk vatandaşlığını aldığında, vatandaşlık eşlere ve çocuklara da uzanır. Ayrıca, gelecekte doğacak çocuklar doğumda otomatik olarak vatandaşlık kazanır. Bu, çocuklarıyla Türkiye'ye taşınmak isteyen Türk vatandaşlığı olan herkes için harika bir teşviktir, çünkü uluslararası, özel ve devlet okulları mükemmel müfredat sunar. Türk toplumu da genç nesillere büyük önem verir, çocuklarınız için güvenli bir ortam sağlar ve bu da vatandaşlık için başka bir teşviktir.
Birçok kişi oturma izni ile Türkiye'de çalışmak istiyor ama çalışamıyor. Bunun sebebi, oturma izni kuralları ile yabancılar için istihdam sürecinin ayrı olmasıdır. Çalışma izni almak da zordur. Ancak, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı aldığınızda otomatik olarak çalışma hakkı elde edersiniz. Ayrıca, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı ile yabancıların karşılaştığı bazı sektörlerde çalışamama yasaklarıyla karşılaşmazsınız.
Türkiye'de ikamet eden tüm Türk vatandaşları SGK sistemine katkı sağlar. İşinizi kendi başınıza yapmanıza veya çalıştığınız sektöre bağlı olarak çeşitli versiyonları vardır. Aylık ödemenin bir kısmı da emekli olduğunuzda alacağınız Türk emekliliğine gider.
SGK sistemi ayrıca başvuru sahipleri ve ailelerini sağlık hizmetleri için kapsar. Türkiye, başarılı doktorları ve hekimleri ile muhteşem bir sağlık sistemine sahiptir. Bu nedenle, tıbbi turizm destinasyonları arasında üst sıralarda yer almaktadır. Estetik işlemler dahil değildir, ancak sağlığınızın Türk doktorlar tarafından iyi korunduğundan emin olabilirsiniz.
Türkiye'deki oturma izni programı kısa ve kolay bir süreçtir. Ancak sadece bir ve iki yıllık izinler verir. Bu yüzden, ikamet edenler her seferinde tekrar başvurmak zorundadır. Öte yandan, Türk vatandaşlık programı ile bir kere başvurursunuz ve vatandaşlık kalıcıdır.
Birçok kişi yıl yıl tatil için gelip Türk vatandaşlığı almak istiyor çünkü Türk toplumu hala eski moda değerlere dayanarak işletilir. Eski bir atasözü der ki, her yabancı dosttur ve Türkler herkese ırk veya yaşına bakılmaksızın böyle davranır. Nerede yaşarsanız yaşayın, topluma yerleşmek zor değildir çünkü arkadaş edinmek kolaydır.
Aynı şekilde, diğer ülkeler şeker ve yağ dolu sağlıksız fast food eğilimlerine doğru ilerlerken, iyi eski Türk mutfağı hala öncüdür. Bu, sağlıklı meyve ve sebze, süt ürünleri ve taze, ev yapımı, geleneksel yiyeceklere odaklanan ulusal bir diyet anlamına gelir. Ayrıca, çoğu kasaba ve şehirdeki restoran çeşitliliği ve menüleri, dışarıda yemek yemeyi zevkli hale getirir.
Türkiye'nin coğrafi bölgelere göre çeşitli iklim kuşakları vardır. Ancak, ülkenin çoğu güneş ışığı alır. Akdeniz bölgesi yılda yaklaşık 300 gün güneş alır ve oldukça ılıman kışlar sunar. Bu nedenle Türkiye, dünyadaki en iyi plaj tatili destinasyonlarından biridir.
Güzel hava açık hava yaşam tarzını teşvik eder ve Türkiye, tutku veya ilgi alanlarını takip etmek için sayısız seçenek sunar. İster sahil destinasyonlarını keşfetmek, tarihi yerler, macera sporları, golf, spa turizmi ya da havuz kenarında dinlenmek olsun. Boş zamanlarınızda fotoğrafçılık, resim, okuma ile ilgilenin veya dil becerilerinizi geliştirerek Türk vatandaşlığı alacak kişi olun.
Türkiye’de gayrimenkul yoluyla yapılan yatırımın son avantajı, başvuru sahiplerinin henüz dönüşüm sürecinde olan bir konut piyasasına yatırım yapmalarıdır; bu nedenle fiyatlar düşüktür. Bu da büyük potansiyel sermaye değer artışı anlamına gelir. Yani Türk vatandaşlığı almak için programa bakarken, bunun aynı zamanda uluslararası gayrimenkul portföyünüzü artırmak ve akıllıca bir yatırım yapmak için ideal bir fırsat olduğunu göz önünde bulundurun.
Tabii ki, üç yıl sonra sahipler isterse satabilir, ancak sermaye kazancı vergisi ödememek için en az beş yıl tutmalılar. Türkiye'de yaşamıyorsanız, kiraya verme seçeneği de vardır. Türkiye'de iki piyasa vardır: kısa dönem tatil piyasası ve uzun dönem kiralama piyasası. Her ikisi de aylık gelir için kazançlı olabilir. Bu sizin satın alma kriterlerinizde bir faktörse, piyasa araştırması yaparak kira getirilerini öğrenin.
Dikkatli olun, çünkü bazı yerler tatil kiralama mülkleriyle doludur ve bu fiyatları düşürür. Bu nedenle, ev sahiplerinin akıllı pazarlama ve reklam becerilerine ihtiyacı vardır. Ayrıca uzun dönem kiracılar sözleşme isterler. Son olarak, kısa dönem konutları beyan etmek ve belirli bir seviyenin üzerindeki gelir için vergi ödemek gerektiğini unutmayın. Ancak, doğru yaklaşımla pasif gelir elde etmek mümkündür.
Türk vatandaşlığı gayrimenkul yoluyla alan bazı başvuru sahipleri nereden mülk alacaklarını zaten biliyor. Eğer bilmiyorsanız, yabancıların ev aldığı en iyi ve en popüler yerler hakkında tavsiye verebiliriz. İdeal gayrimenkul yatırımı için İstanbul'a bakmalısınız. İstanbul Türkiye'nin başkenti olmasa da iş ve yatırımın merkezidir.
İstanbul'un Avrupa yakasının çevresinde, toplu yaşam tesisleri içeren rezidans gelişmeleri devam etmektedir. Birçoğu ön satış fiyatıyla satılır ve nakit ve uzun vadeli faizsiz ödeme planlarında indirim sunar. Öte yandan, vatandaşlık için yaşam tarzına göre mülk almak istiyorsanız, Akdeniz ve Ege kıyılarındaki birçok yerden seçebilirsiniz.
Bodrum gibi yerler, Fethiye ve Antalya bölgesi sahil evleri için öncüdür. Portföylerinde daire, villa, yeniden satış, projeden satış ve yeni yapılar bulunan sağlıklı bir seçki vardır. Gösterim gezilerimizde sadece evleri göstermekle kalmıyoruz. Aynı zamanda yerel topluluk ve bankalar, mağazalar, ulaşım ağları, barlar ve restoranlar gibi imkanları da gösteriyoruz. Türkiye'nin birçok bölgesi için bölge rehberlerimizi inceleyerek nereden alacağınız hakkında fikir edinin.
Mülk satın alma ve Türk vatandaşlığı başvuru sürecinde tüm sürece destek oluyoruz. Alıcıları başlangıçtan itibaren yönlendiriyoruz, ancak bilgi için izlediğimiz süreç, satın almayı planladığınız bölgede vergi numarası almakla başlar. Vergi numaranızı, mülk satın alma dışında diğer işlemler için de saklayın.
Tüm mülk işlemleri banka hesabı üzerinden yapılmalıdır, bu yüzden açılması için yardımcı oluyoruz. Popüler bankalar arasında HSBC, Garanti, Akbank ve Halkbank bulunur. Alıcılar mülkü Türk lirası ile öder, bu nedenle döviz çevrilmesi gerekir. TransferWise gibi makul döviz kurları ve düşük transfer ücretleri sunan iyi bir döviz şirketini öneriyoruz. Bizimle mülk satın aldığınızda, ne zaman ne ödeneceğini gösteren bir ödeme planı veriyoruz. Ayrıca ekstra satın alma maliyetleri hakkında bilgi de veriyoruz.
Vatandaşlık başvurusu için evin en az 400.000 $ değerinde olması gerekir. Ayrıca tamamlanmış veya tamamlanmaya yakın olmalı, kullanım belgesine sahip olmalı, tapusu hazır veya teslim edilmiş olmalı ve ekspertiz raporu için uygun olmalıdır.
Vatandaşlık sürecine başlamak için Türkiye'nin birçok bölgesindeki satılık daire ve villalar portföyümüze göz atın. Her ilan, fiyat, konum, ev özellikleri ve daha fazla bilgi almak için iletişim detaylarını içerir. Alternatif olarak, size uygun mülk portföyünü e-posta ile göndermemiz için bizimle iletişime geçin.
Mülkü seçtikten sonra bir avukat tutun. Avukat, alıcı ve satıcı arasında sözleşme hazırlar ve noter ayarlanır. Diğer adımlar arasında yasal kontroller ve tapu dairesine başvuru yer alır. Tapu imzalanırken alım nedeni olarak Yatırım yoluyla vatandaşlık planı belirtilir. Ayrıca mülkü en az üç yıl tutmayı taahhüt edeceksiniz.
Vatandaşlığa başvurmadan önce Türkiye'de ikamet izin belgesi almanız gerekir. Bu hızlı ve kolay bir süreçtir, biz yardımcı oluyoruz. Tek kriter sağlık sigortası ve geçiminizi sağlayacak mali destektir. Aynı zamanda mülk için uygunluk sertifikasını alıyoruz ve banka işlemlerini Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na gönderiyoruz.
Başvurmak için şu belgeleri topluyoruz
Gönderildiğinde, Ankara'daki birçok devlet kurumuna gönderilir ve arka plan kontrolleri tamamlandıktan sonra nihai onay verilir. Onay aldıktan sonra, tebrikler, artık Türk vatandaşısınız.
Yukarıdaki listeden de görebileceğiniz gibi, Türk vatandaşı olmanın birçok avantajı vardır, ancak ülkeye yıl boyunca kalıcı olarak yaşamak istiyorsanız bazı yaşam tarzı değişiklikleri yapmanız gerekir. Örneğin, yeni evinizi yönetmek ve bakımını sağlamak, faturaların ödenmesini ayarlamak gibi.
Burada Türkçe konuşmadan yaşamak mümkün olsa da, günlük hayatı oldukça kolaylaştırır, bu yüzden şimdi öğrenmeye başlayın. Ayrıca, Ehliyetinizi Türk versiyonuna çevirin ya da eski ehliyetinizi kullanmaya devam etmek için arada dışarı çıkın. Son olarak, ev özleminin gelmesi normaldir ve geçici olduğunu unutmayın. Bu ve daha fazlasını Türkiye'de yaşamak için yabancı rehberimizde tartışıyoruz.
Hakkımızda
Biz Property Turkey, ülke genelinde ofisleri bulunan bir gayrimenkul sektörü ve yatırım uzmanıyız. Binlerce yabancı ev alıcısının Türkiye'de ev sahibi olmasına ve aynı zamanda akıllıca bir gayrimenkul yatırımı yapmasına yardımcı olduk.
Umarız Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığını nasıl alacağınız konusunda sorularınızı yanıtlamışızdır. Gördüğünüz gibi, bu kesinlikle en hızlı, en ucuz ve en verimli yoldur. Ancak başka sorularınız varsa, bugün bizi arayın ve yerel bir temsilci ile sohbet edin. Ayrıca, burada yaşam ve gayrimenkul yatırım programı hakkında daha fazla bilgi için Türkiye blogumuzu ziyaret edin.
Kurucu ve CEO, Property Turkey
Istanbul 
2 
2 
X