كيف تحصل على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؟

ملاحظة: تحديث يناير 2022. يتعين على المشترين الأجانب الآن تحويل الأموال إلى بنك تركي قبل شراء العقار، وذلك لإتمام المعاملة بالليرة التركية. انقر هنا لمزيد من المعلومات.

يسعى كثيرون اليوم إلى معرفة كيفية الحصول على الجنسية التركية، ومن السهل فهم ما يجعلها خياراً جذاباً. خلال السنوات العشرين الماضية، أطلقت تركيا العديد من الفرص القائمة على الاستثمار لتعزيز مكانتها الدولية. وقد انبثقت هذه المبادرات عن برنامج رؤية تركيا 2023، الذي أُطلق لإحداث تحول في الاقتصاد وسوق الإسكان وقطاعات الأعمال والاستثمار والرعاية الصحية ومستوى المعيشة عموماً.

تمثل الهدف الرئيسي للبرنامج في جعل تركيا واحدة من أفضل 10 دول أداءً على مستوى العالم في مجالات الجنسية والاستثمار والاقتصاد والسياحة. كانت رؤية طموحة، وعلى الرغم من التحديات، أصبحت تركيا اليوم لاعباً مهماً على الساحة الاستثمارية العالمية، ويتطلع الكثيرون إلى الاستفادة من فرص المعيشة والحصول على الجنسية التي تتيحها.

الطقس الجميل، والشواطئ الخلابة، والرعاية الصحية الممتازة، وجواز السفر التركي، وانخفاض تكاليف المعيشة، فضلاً عن فرص كسب المال وبناء المسيرة المهنية. ومع الإمكانات الاستثمارية التي توفرها أسعار العقارات وتكاليف المعيشة المنخفضة، ليس من المستغرب أن يرغب الناس في الإقامة هنا طوال العام وبصفة دائمة.

تضم تركيا بالفعل جاليات كثيرة من المغتربين في مختلف البلدات والقرى والمدن، وينحدر أفرادها من شتى أنحاء العالم. لذا، دعونا نستعرض الخيارات المتاحة أمام الأجانب الراغبين في الحصول على الجنسية التركية، ونوضح بالتفصيل كيفية القيام بذلك.

كيفية الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

تتوفر أمام الأجانب طرق عديدة للتقديم؛ اطلع على دليلنا حول الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. وتشمل هذه الطرق الزواج بعد ثلاث سنوات، والاستثمار التجاري، وحق المواطنة بالولادة، وإثبات الإقامة لمدة خمس سنوات، والاستثمار العقاري. وإذا لم تكن متزوجاً، ولا تملك حق المواطنة بالولادة، ولم تعش في تركيا للمدة المحددة، فإن أفضل خيار لك هو برنامج الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري.

والسبب هو أن تكلفته تعادل نصف تكلفة أي استثمار تجاري. كما أن قلة القواعد واللوائح والشروط تجعل هذا الخيار أقل إرهاقاً. لذلك، نركز في هذا المقال على برنامج تركيا للحصول على الجنسية عبر الاستثمار العقاري. كل ما يتعين على المتقدمين فعله هو شراء عقار بقيمة $400,000 والتعهد بالاحتفاظ به لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات. الأمر بسيط!

من المؤهل للتقديم على برنامج الجنسية عبر الاستثمار؟

يحق لكل من يمكنه قانونياً شراء عقار أن يتقدم بطلب؛ لذا فإن الجنسيات الوحيدة المستثناة من الاستثمار هي السورية والأرمنية والكورية الشمالية والكوبية والنيجيرية. ويشترط أن يكون سجل المتقدم الجنائي نظيفاً، وسيجري التحقق منه خلال مرحلة تقديم الطلب. وفي عام 2020، أفادت الصحف بأن 7300 أجنبي من 93 دولة مختلفة حصلوا على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري. وهذا يؤكد نجاح البرنامج وكونه فرصة استثمارية موثوقة ذات مزايا عديدة.

الجنسية المزدوجة والاستثمار

لا يمنع القانون التركي المواطنين الأتراك من حمل جوازات سفر لأكثر من دولة. لكن بعض الدول الأخرى تفرض قيوداً، لذا يُرجى مراجعة القنصليات أو السفارات المحلية لمعرفة ما إذا كانت جنسيتك تسمح بازدواج الجنسية.

لماذا تستثمر في تركيا؟

1: السفر دون تأشيرة

لنكن واقعيين، فبعض جوازات السفر أفضل من غيرها، إذ لا يضطر حاملوها إلى خوض إجراءات معقدة للسماح لهم بدخول بلد آخر لقضاء عطلة. ومن مزايا الجنسية التركية الحصول على جواز سفر تركي يتيح السفر من دون تأشيرة إلى أكثر من 100 دولة حول العالم. تخيّل سهولة الأمر: تحصل على جواز سفرك التركي، وتشتري تذكرة، ثم تستقل الطائرة بكل يسر.

2: لا يشترط الإقامة

تعتمد بلدان كثيرة حول العالم برامج للاستثمار العقاري بهدف الحصول على الجنسية. لكن القواعد والأنظمة تشترط على المتقدمين الإقامة في البلد مدة محددة كل عام. أما برنامج الاستثمار العقاري التركي فلا يلزم المتقدمين بالإقامة في تركيا إطلاقاً. فمع الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، يمكنهم القدوم والمغادرة كما يشاؤون، سواء لبضعة أشهر أو طوال العام. استمتع بحرية استخدام جواز سفرك التركي متى أردت.

3: أفراد الأسرة

عندما يحصل المتقدمون على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري، تشمل الجنسية أيضاً أزواجهم وأطفالهم. كما يحصل أي أطفال يولدون لهم مستقبلاً على الجنسية تلقائياً عند الولادة. ويُعد ذلك حافزاً كبيراً لكل من يحمل الجنسية التركية ويرغب في الانتقال إلى تركيا مع أطفاله، إذ توفر المدارس الدولية والخاصة والحكومية مناهج دراسية ممتازة. ويولي المجتمع التركي أهمية كبيرة للأجيال الشابة أيضاً، ويوفر لأطفالك بيئة آمنة ومستقرة، ما يشكل حافزاً إضافياً للحصول على الجنسية.

4: حق العمل في تركيا

يرغب كثيرون من حاملي تصاريح الإقامة في العمل في تركيا، لكنهم لا يستطيعون ذلك. ويعود السبب إلى أن قواعد الإقامة وإجراءات توظيف الأجانب أمران منفصلان. كما أن الحصول على تصريح عمل ليس بالأمر السهل. لكن عند الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، تحصل تلقائياً على حق العمل. إضافة إلى ذلك، لن تواجه القيود نفسها المفروضة على الأجانب بشأن القطاعات التي يمكنهم العمل فيها.

5: المعاشات والتقاعد

يساهم جميع المواطنين الأتراك المقيمين في البلاد في نظام يُعرف باسم SGK. وتختلف أنواع الاشتراكات بحسب ما إذا كنت تعمل لحسابك الخاص والقطاع الذي تعمل فيه. ويُخصص جزء من الدفعة الشهرية أيضاً لمعاش التقاعد التركي الذي تحصل عليه عند التقاعد.

6: الاستثمار للحصول على الجنسية والرعاية الصحية في تركيا

يشمل نظام SGK أيضاً المتقدمين وأفراد أسرهم بالتغطية الصحية. وتتمتع تركيا بنظام رعاية صحية متميز، وأطباء يتمتعون بكفاءة عالية. ولهذا تحتل مكانة متقدمة بين وجهات السياحة العلاجية. ولا تشمل التغطية الإجراءات التجميلية، لكن يمكنك الاطمئنان إلى أن الأطباء الأتراك سيعتنون بصحتك جيداً.

7: تقديم الطلب مرة واحدة

إن إجراءات برنامج تصريح الإقامة في تركيا سريعة وسهلة. لكن التصاريح التي تصدر تكون لمدة سنة أو سنتين فقط، لذا يتعين على المقيمين تجديد طلباتهم في كل مرة. أما برنامج الجنسية التركية، فيكفي تقديم الطلب مرة واحدة، وتكون الجنسية دائمة.

8: الثقافة التركية

يعود كثيرون إلى تركيا عاماً بعد عام لقضاء العطلات، ويرغبون في الحصول على الجنسية التركية لأن المجتمع التركي لا يزال متمسكاً بالقيم الأصيلة. ويقول مثل قديم إن كل غريب صديق، وهذا ما يعكس طريقة تعامل الأتراك مع الجميع، بصرف النظر عن العرق أو العمر. ومن السهل الاندماج في المجتمع أينما اخترت الإقامة، فالتعارف وتكوين الصداقات أمر يسير.

9: مشهد فنون الطهي في تركيا

وبالمثل، في حين تتجه دول أخرى نحو عادات غذائية غير صحية تعتمد على الوجبات السريعة الغنية بالسكر والدهون، لا يزال المطبخ التركي الأصيل يحافظ على مكانته. وهذا يعني شراء الفواكه والخضراوات الطازجة ومنتجات الألبان، واتباع نظام غذائي وطني يركّز على الأطعمة الطازجة والمحضّرة منزلياً وفق التقاليد. وإضافة إلى ذلك، فإن تنوع المطاعم وقوائم الطعام في معظم البلدات والمدن يجعل تناول الطعام خارج المنزل متعة لا عبئاً.

10: الطقس والمناخ في تركيا

لدى تركيا عدة مناطق مناخية مختلفة بحسب أقاليمها الجغرافية. ومع ذلك، تنعم معظم أنحاء البلاد بأشعة الشمس. وتحظى منطقة البحر الأبيض المتوسط بنحو 300 يوم مشمس في السنة، كما تتميز بشتاء معتدل للغاية. لذلك، تُعد تركيا واحدة من أبرز وجهات العطلات الشاطئية في العالم.

11: الترفيه والاستمتاع بالحياة

يشجع الطقس الرائع على اتباع نمط حياة في الهواء الطلق، وتوفر تركيا خيارات عديدة لممارسة الهوايات والاهتمامات. وتشمل هذه الخيارات استكشاف الوجهات الساحلية والمواقع التاريخية، وممارسة الرياضات المشوقة والغولف، والاستمتاع بسياحة المنتجعات الصحية، أو ببساطة الاسترخاء بجانب المسبح. وفي أوقات الفراغ، يمكنك ممارسة التصوير أو الرسم أو القراءة، أو تحسين مهاراتك اللغوية لتصبح مواطناً تركياً يتحدث اللغة أيضاً.

12: مزايا الاستثمار الأخرى

ومن المزايا الأخيرة للاستثمار العقاري في تركيا أن المتقدمين يشترون في سوق إسكان لا يزال في المراحل الأولى من التحول، ما يعني انخفاض الأسعار. وهذا يتيح إمكانات كبيرة لارتفاع قيمة العقار. لذا، إلى جانب دراسة البرنامج للحصول على الجنسية التركية، تذكّر أن هذه أيضاً فرصة مثالية لتعزيز محفظتك العقارية الدولية وإجراء استثمار حكيم.

بالطبع، بعد مرور ثلاث سنوات، يمكن للمالكين البيع إن أرادوا، لكن لتجنب تكبّد ضريبة الأرباح الرأسمالية، ينبغي الاحتفاظ بالعقار لمدة خمس سنوات على الأقل. وثمة خيار آخر لمن لا يقيمون في تركيا، وهو شراء عقار وتأجيره. يوجد في تركيا سوقان للإيجار: سوق العطلات قصيرة الأجل والإيجارات طويلة الأجل. ويمكن أن يدرّ كلاهما دخلاً شهرياً مجزياً. وإذا كان هذا أحد اعتباراتك عند الشراء، فاحرص على دراسة السوق بعناية لمعرفة عوائد الإيجار.

توخَّ الحذر، إذ تشهد بعض المناطق وفرة في العقارات المعروضة للإيجار السياحي، ما يؤدي إلى انخفاض الأسعار. لذلك، يحتاج المُلّاك إلى مهارات تسويقية وإعلانية فعّالة. كما أن المستأجرين لفترات طويلة سيطلبون عقوداً. وأخيراً، لا تنسَ التصريح عن الإقامات قصيرة الأجل ودفع الضريبة على الدخل الذي يتجاوز حداً معيناً. ومع ذلك، يمكن تحقيق دخل سلبي بالتخطيط السليم.

خطوات التقديم على برنامج الاستثمار

1: اختر مكان شراء عقارك في تركيا

يعرف بعض المتقدمين للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري مسبقاً المكان الذي يرغبون في شراء عقار فيه. وإذا لم تكن قد حددت وجهتك بعد، يمكننا تقديم المشورة بشأن أفضل المواقع وأكثرها شعبية لدى الأجانب الراغبين في شراء المنازل. ومن يبحثون عن استثمار عقاري مثالي، يجدر بهم التوجه إلى اسطنبول. فرغم أنها ليست عاصمة تركيا، فإنها مركز الأعمال والاستثمار في البلاد.

تشهد أطراف الجانب الأوروبي من اسطنبول مشاريع تطوير واسعة لمساكن عصرية تضم شققاً ومرافق مشتركة. ويُباع كثير منها على المخطط بأسعار مخفضة، مع خصومات للدفع نقداً وخطط سداد طويلة الأجل دون فوائد. أما إذا كنت تخطط لشراء عقار بغرض الحصول على الجنسية، وتفضّل اختيار موقع يناسب نمط حياتك، فيمكنك الاختيار من بين العديد من المناطق على امتداد سواحل البحر الأبيض المتوسط ومنطقة بحر إيجة.

تُعد مناطق مثل بودروم وفتحية ومنطقة أنطاليا أبرز الوجهات لشراء منازل على الشاطئ. كما تضم عروضها خيارات متنوعة من الشقق والفلل والعقارات المعاد بيعها والعقارات على المخطط والعقارات الجديدة. في جولات المعاينة، لا نكتفي بعرض المنازل، بل نعرّفكم أيضاً إلى المجتمع المحلي والمرافق، مثل البنوك والمتاجر وشبكات النقل والحانات والمطاعم. استكشفوا أدلتنا إلى المناطق في أنحاء عديدة من تركيا لتكوين فكرة عن المكان الأنسب للشراء.

2: استخراج الرقم الضريبي التركي

نرافقكم في جميع مراحل شراء العقار والتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية. نرشد جميع المشترين منذ البداية، وللاطلاع على التفاصيل، إليكم الإجراءات التي نتبعها، والتي تبدأ باستخراج الرقم الضريبي في المنطقة التي تخططون للشراء فيها. احرصوا دائماً على الاحتفاظ برقمكم الضريبي لاستخدامه في الإجراءات المستقبلية، إلى جانب شراء العقار.

3: فتح حساب مصرفي في تركيا

يجب إجراء جميع المعاملات المتعلقة بالعقار عبر حساب مصرفي، لذا نساعدكم على فتح حساب. ومن الخيارات الشائعة HSBC وGaranti وAkbank وHalk bank. يدفع المشترون ثمن العقار بالليرة التركية، لذا يحتاجون إلى تحويل العملة. نوصي بشركة صرف عملات أجنبية ممتازة مثل TransferWise، التي توفر أسعار صرف مناسبة ورسوم تحويل منخفضة. عند شراء عقار معنا، نقدم لكم خطة دفع توضح المبالغ المستحقة ومواعيد دفعها. كما نطلعكم على التكاليف الإضافية للشراء.

4: اختيار العقار الاستثماري في تركيا

تذكروا أن قيمة المنزل يجب ألا تقل عن $400,000 حتى يكون المتقدمون مؤهلين للحصول على الجنسية التركية. كما يجب أن يكون العقار مكتملاً أو أوشك على الاكتمال، وأن يحمل رخصة الإشغال (الإسكان)، وأن تكون سندات الملكية جاهزة أو بحوزتكم، وأن يكون مهيأً لإعداد تقرير التقييم.

لبدء إجراءات الحصول على الجنسية، تصفحوا مجموعتنا من الشقق والفلل المعروضة للبيع في مناطق عديدة من تركيا. يتضمن كل إعلان جميع التفاصيل اللازمة، بما فيها السعر والموقع ومزايا المنزل وبيانات التواصل للاستفسار عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف. ويمكنكم بدلاً من ذلك التواصل معنا للحصول على مجموعة من العقارات المناسبة عبر البريد الإلكتروني.

5: بدء إجراءات شراء منزل في تركيا

بعد اختيار العقار المناسب لطلب الجنسية التركية، استعانوا بمحامي. يتولى المحامي إعداد عقد بين المشتري والبائع، كما نرتب موعداً لدى كاتب العدل. وتشمل الخطوات الأخرى إجراء الفحوصات القانونية وتقديم طلب إلى دائرة سندات الملكية. عند توقيع سندات الملكية، اذكروا أن سبب الشراء هو الجنسية عبر الاستثمار. كما ستتعهدون بالاحتفاظ بالعقار لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات.

6: الإقامة في تركيا وشهادة مطابقة الاستثمار

قبل التقدم بطلب الجنسية، عليكم الحصول على تصريح الإقامة في تركيا. هذه إجراءات سريعة وسهلة نساعدكم فيها. ويقتصر الشرطان على وجود تغطية للرعاية الصحية وموارد مالية تكفي لإعالة أنفسكم. وفي الوقت نفسه، نستخرج شهادة المطابقة الخاصة بالعقار ونقدم المعاملات المصرفية إلى وزارة البيئة والتحضر.

7: التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

للتقدم بالطلب، نجمع المستندات التالية

• شهادة الميلاد
• بطاقات تصريح الإقامة التركية
• مستندات الزواج والميلاد مترجمة ومصدّقة لدى كاتب العدل
• إثبات التأمين الصحي
• جواز السفر
• 12 صورة بيومترية
• نسخة من التوكيل
• استمارات الطلب

بعد تقديم المستندات، تُحال إلى عدد من الدوائر الحكومية في أنقرة لإجراء الفحوصات الأمنية قبل الموافقة النهائية. وبعد الموافقة، تهانينا، فقد حصلتم على الجنسية التركية.

العيش في تركيا كمواطن

كما يتضح من قائمتنا أعلاه، هناك فوائد كثيرة للحصول على الجنسية التركية، لكن ثمة تغييرات أخرى في نمط الحياة ينبغي الاستعداد لها إذا أردت الإقامة في البلاد طوال العام. فعلى سبيل المثال، إلى جانب إدارة منزلك الجديد وصيانته، عليك ترتيب دفع الفواتير.

يمكنك العيش هنا من دون التحدث باللغة التركية، لكن إتقانها يجعل حياتك اليومية أسهل بكثير، لذا ابدأ بتعلمها من الآن. كذلك، استبدل رخصة قيادتك برخصة تركية، أو غادر البلاد بين حين وآخر لتتمكن من مواصلة استخدام رخصتك القديمة. وأخيراً، لا تستغرب إذا شعرت بالحنين إلى الوطن؛ فهذا أمر طبيعي ولا يدوم إلا لفترة مؤقتة. نناقش هذه المسائل وغيرها في دليل المغتربين الخاص بنا عن الحياة في تركيا.

من نحن

نحن Property Turkey، متخصصون في قطاع العقارات والاستثمار، ولدينا مكاتب في مختلف أنحاء البلاد. ساعدنا آلاف المشترين الأجانب على امتلاك منازل في تركيا وتحقيق استثمار عقاري ناجح في الوقت نفسه.

نأمل أن نكون قد أجبنا عن سؤالك حول كيفية الحصول على الجنسية التركية. وكما ترى، فإن هذه الطريقة هي الأسرع والأقل تكلفة والأكثر كفاءة بفارق كبير. وإذا كانت لديك أي أسئلة أخرى، فاتصل بنا اليوم وتحدث إلى أحد وكلائنا المحليين. كما يمكنك الاطلاع على مدونتنا عن تركيا، حيث نتناول بمزيد من التفصيل برنامج الاستثمار العقاري والحياة في البلاد.

Cameron Deggin المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey

كاميرون ديغين هو المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey. عمل سابقًا في مجال التمويل وهو محاسب معتمد حاصل على شهادة FCCA، وقد أسس الشركة في عام 2001 بعد أن أدرك إمكانات تركيا الاستثمارية. وبفضل أكثر من عقدين من تحليل سوق العقارات التركي، يقدّم كاميرون المشورة بشكل منتظم للمستثمرين الدوليين، وتُنقل آراؤه في وسائل إعلام عالمية من بينها فايننشال تايمز وبي بي سي.

كاتب لـ 1,042 مقالات | |

عرض الملف الكامل للمؤلف →