By:
Nezir Can
OECD بهتازگی یکی از کاربردیترین دادههایی را منتشر کرده که سرمایهگذاران میتوانند به آن توجه کنند. رشد واقعی هزینههای تحقیقوتوسعه در کل OECD در سال 2024 روی 2.6% باقی ماند، اما تفاوتهای منطقهای بسیار گویا بود: رشد اتحادیه اروپا تنها 0.4% بود، آلمان 0.4% افت کرد، در حالی که ژاپن، کره و ترکیه همگی رشد بیش از 5% را ثبت کردند. همزمان، OECD اعلام کرد بودجههای دولتی تحقیقوتوسعه در کشورهای عضو در سال 2024 بهصورت واقعی 4.1% کاهش یافتهاند و بهطور فزایندهای به سمت دفاع هدایت میشوند.
این موضوع همزمان دو نکته را به ما میگوید. نخست، بخش زیادی از اروپا در حال کندتر شدن، محتاطتر شدن و از پویایی افتادن در سرمایهگذاری مولد است. دوم، ترکیه همچنان در حوزهای پیش میرود که معمولاً نشانهای از رقابتپذیری میانمدت، اشتغال با مهارت بالاتر و توان صنعتی قویتر است.

رشد تحقیقوتوسعه در ترکیه که از اروپا بیشتر است، برای سرمایهگذاران نشانهای مفید در بلندمدت به شمار میرود؛ زیرا نشان میدهد این کشور همچنان در حال گسترش ظرفیت تولیدی خود است، در حالی که بخشهایی از اروپا رو به کندی میروند. دادههای OECD نشان میدهد ترکیه یکی از سریعترین کشورها در رشد هزینههای تحقیقوتوسعه در میان اقتصادهای توسعهیافته است. از آنجا که بخش کسبوکار 73% از کل هزینههای تحقیقوتوسعه در OECD را به خود اختصاص میدهد، این موضوع معیاری برای سنجش اعتماد بخش خصوصی نیز هست، نه فقط بلندپروازی دولت. برای سرمایهگذاران ملک در ترکیه، این روند از دلایل بلندمدت سرمایهگذاری در داراییهای منتخب شهرهای مرتبط با نوآوری، مانند Istanbul، Ankara، Izmir، Bursa و Kocaeli، پشتیبانی میکند.
- رشد واقعی تحقیقوتوسعه در OECD در سال 2024 برابر با 2.6% باقی ماند و نسبت به 2023 تغییری نکرد.
- رشد اتحادیه اروپا تنها 0.4% بود، در حالی که آلمان 0.4% افت کرد.
- ترکیه، در کنار ژاپن و کره، رشد بیش از 5% را ثبت کرد.
- بخش کسبوکار 73% از کل هزینههای تحقیقوتوسعه در حوزه OECD را به خود اختصاص میدهد.
- بودجههای دولتی تحقیقوتوسعه در OECD در سال 2024 بهصورت واقعی 4.1% کاهش یافتند و منابع به سمت دفاع هدایت شدند.
- اکوسیستم استارتاپی ترکیه طی دوره 2021 تا سهماهه سوم 2025، 5.6 میلیارد دلار آمریکا سرمایه جذب کرد.
- بخش خودروسازی ترکیه در سال 2025 به ارزش 41.5 میلیارد دلار آمریکا صادرات داشت.
- Istanbul، Kocaeli و Bursa از جمله شهرهای برتر صادراتی ترکیه هستند.

مهمترین نکته در گزارش OECD، مقایسه میان کشورهاست. موضوع فقط این نیست که هزینههای تحقیقوتوسعه در ترکیه افزایش یافته است؛ بلکه ترکیه در دورهای که اروپا محتاطتر شده و هزینههای دولتی آن بیشتر به سمت دفاع میرود، از بخش زیادی از اروپا عملکرد بهتری داشته است. گزارش OECD میگوید بودجههای دولتی تحقیقوتوسعه تحت فشار هستند و تغییر جهت میدهند؛ در همین حال، آلمان، بزرگترین اقتصاد اروپا، در سال 2024 در هزینههای واقعی تحقیقوتوسعه واقعاً عقبگرد داشت.
برای سرمایهگذاران، این تغییر معنادار است. بازارهای بالغ ممکن است همچنان ثروتمند و باثبات بمانند، اما از نظر چشمانداز رشد آینده جذابیت کمتری پیدا کنند. اگر سرمایهگذاری مولد کند شود، نوآوری تضعیف شود و منابع دولتی بیش از پیش به اولویتهای دفاعی اختصاص یابد، فرصت رشد این بازارها معمولاً محدودتر میشود. ترکیه از این نظر جالب است که هنوز کشوری در مسیر جبران فاصلهها به نظر میرسد؛ جایی که افزایش بهرهوری، ارتقای صنعت و پذیرش فناوری میتوانند طی دهه آینده فرصت رشد قابلتوجهی ایجاد کنند.

یکی از جزئیات مهم گزارش OECD، سهم 73درصدی کسبوکارها از کل هزینههای تحقیقوتوسعه است. این نکته مفید است، چون تحقیقوتوسعه با محوریت کسبوکار معمولاً نشانهای بهتر از تیترهای مربوط به دولت بهتنهایی است. شرکتها معمولاً زمانی هزینههای تحقیقاتی خود را افزایش میدهند که به وجود فرصت تجاری در آینده باور داشته باشند؛ چه در حوزه تولید، سامانههای دفاعی، نرمافزار، حملونقل، فناوری مالی، لجستیک یا فناوری صنعتی کاربردی.
به همین دلیل، نباید عملکرد بهتر ترکیه را صرفاً نوسانی آماری دانست. این روند نشان میدهد فعالیت بخش خصوصی در کشوری که از پیش پایه تولیدی قدرتمندی دارد، بلندپروازی استارتاپی آن رو به افزایش است و از پایه اقتصادی متنوعی برخوردار است، همچنان زنده و پویاست.
دفتر سرمایهگذاری اعلام کرده است که اکوسیستم استارتاپی ترکیه طی پنج سال گذشته 5.6 میلیارد دلار آمریکا سرمایه جذب کرده و از سال 2020 تاکنون شش شرکت تکشاخ پرورش داده است. رویترز سال گذشته گزارش داد که Aselsan در حال ساخت پایگاهی فناوری به ارزش 1.5 میلیارد دلار آمریکاست تا ظرفیت تولید خود را بیش از دو برابر کند. گزارش دیگری از رویترز نیز جزئیات یک پلتفرم فناوری مالی برنامهریزیشده را شرح داد که Trendyol، مدیران Baykar، ADQ و Ant International از آن پشتیبانی میکنند.

افزایش هزینههای تحقیقوتوسعه در ترکیه بهطور خودکار به جهش قیمت ملک منجر نمیشود. ارتباط واقعی، تدریجیتر و ساختاریتر از این است. در گذر زمان، افزایش هزینههای نوآوری معمولاً از موارد زیر پشتیبانی میکند:
- مشاغل فنی و حرفهای با دستمزد بهتر.
- شبکههای تأمینکننده قویتر.
- تقاضای بیشتر برای فضاهای اداری و کاربریهای ترکیبی در قطبهای اشتغال.
- تقاضای باثباتتر برای لجستیک و فعالیتهای صنعتی.
- تقاضای مسکونی شهری بیشتر در مناطقی که مردم در آن کار و زندگی میکنند.
گزارش OECD مبنایی معتبر و متکی بر دادههای بینالمللی فراهم میکند تا بتوان گفت ترکیه فقط داستانی جمعیتشناختی یا ژئوپلیتیکی نیست؛ این کشور بیش از پیش به داستانی درباره توانمندیها تبدیل میشود. توانمندیها معمولاً مستقیماً به تقاضای ملک در مکانهای مناسب راه پیدا میکنند.

Istanbul همچنان روشنترین نمونه از همپوشانی نوآوری، امور مالی، فناوری، آموزش و کسبوکار جهانی است. این شهر همچنین بیش از هر شهر دیگری میتواند نخستین مقصد مشاغل خدماتی با ارزش بالا و نیروهای متخصص بینالمللی باشد. این امر از چشمانداز بلندمدت سرمایهگذاری در مناطق مسکونی منتخب شهری، محدودههای بازآفرینی و موقعیتهای کوچکمقیاس مرتبط با دفاتر اداری پشتیبانی میکند، نه از سرمایهگذاری در املاک عمومی و دورافتاده.
Ankara به بخشهای دفاع، سیاستگذاری عمومی، مهندسی و تولید پیشرفته اقتصاد نزدیک است. با توجه به اینکه دولتهای بیشتری در OECD بودجههای عمومی تحقیقوتوسعه را به سمت دفاع هدایت میکنند، اهمیت این موقعیت بیشتر میشود. تقویت صنایع دفاعی و فناوری داخلی ترکیه، اهمیت بلندمدت Ankara و نیروی کار دانشمحور آن را افزایش میدهد.
Izmir تولید، لجستیک و دسترسی به بندر را با هم ترکیب میکند و در مقایسه با بسیاری از شهرهای صنعتی بزرگ، فضای ساحلی مطلوبتری برای زندگی دارد. برای سرمایهگذارانی با افق میانمدت تا بلندمدت، این ترکیب با ارتقای کیفیت تولید، رقابتپذیری صادرات و محیطهای شهریِ جذاب برای متخصصان و کارآفرینان، این شهر را همچنان جالبتوجه میکند.
بخش خودروسازی ترکیه در سال 2025 به ارزش 41.5 میلیارد دلار آمریکا صادرات داشت و Kocaeli و Bursa از برترین شهرهای صادراتی ترکیه بودند. Bursa و کمربند گستردهتر Marmara همچنان مرکز تولید، شبکههای تأمینکننده و ساختوساز صادراتمحور مرتبط با اروپا هستند. تقویت توان صنعتی میتواند در گذر زمان از تقاضا برای لجستیک، زمین صنعتی و مسکن شهری پشتیبانی کند.

ترکیه برای مناسب بودن سرمایهگذاری لازم نیست در هزینهکرد مطلق از آمریکا یا آلمان پیشی بگیرد. از برخی جهات، فرصت بزرگتر این است که ترکیه هنوز ظرفیت رشد در زمینههای زیر را دارد:
- افزایش بهرهوری.
- ارتقای صادرات.
- انتقال فناوری.
- رسمیتر شدن نیروی کار.
- تعمیق بازار سرمایه داخلی.
سرمایهگذاران اغلب بهترین فرصتهای رشد بلندمدت را در همین حوزهها پیدا میکنند. بازارهای بالغ غربی همچنان میتوانند برای حفظ سرمایه بسیار مناسب باشند، اما بهندرت در صورت بهبود ظرفیت تولیدی، همان فرصت افزایش ارزش را ارائه میدهند. ترکیه هنوز چنین ظرفیتی دارد.

اشاره OECD به اینکه بودجههای دولتی تحقیقوتوسعه به سمت دفاع هدایت میشوند، بهویژه در مورد ترکیه جالبتوجه است. ترکیه هماکنون صنایع دفاعی و هوافضای داخلی قدرتمندی دارد و این صنایع از اشتغال با مهارت بالا، فعالیتهای مهندسی و تولید پیشرفته پشتیبانی میکنند. گزارش رویترز درباره پایگاه فناوری 1.5 میلیارد دلاری Aselsan با این روند گستردهتر همخوانی دارد.
این موضوع برای سرمایهگذاران ملک مفید است، زیرا خوشههای صنعتی و دفاعی با ارزش بالا فقط سلاح یا سامانههای فناوری تولید نمیکنند؛ بلکه به ایجاد مشاغل مهندسی، پیمانکاران فرعی، تقاضا برای مسکن، تقاضا برای دفاتر اداری و لجستیک و همچنین رشد بهتر دستمزدها در منطقه کمک میکنند. این مسیر دیگری است که از طریق آن رشد تحقیقوتوسعه در نهایت به بازار ملک میرسد.

رشد بیشتر تحقیقوتوسعه در ترکیه پدیدهای جداافتاده نیست و با مجموعه گستردهتری از مزیتهای ملی و تغییرات سیاستگذاری پیوند دارد. ترکیه فقط از موقعیت جغرافیایی خود بهره نمیبرد؛ این کشور در حالی که بخش زیادی از اروپا رو به کندی میرود، در جنبههای تولیدی و نوآورانه اقتصاد نیز سرمایهگذاری میکند. بهبیان ساده، ترکیه برای ایفای نقشی بزرگتر طی 10 تا 20 سال آینده آماده میشود.
1. کریدورهای حملونقل: نقش ترکیه در مسیرهای تجاری میان اروپا، آسیا، و خاورمیانه فضای بیشتری برای گسترش رشد مبتنی بر نوآوری فراهم میکند. ارتباطات بهتر به شرکتهای مولد کمک میکند کالا، نیروی متخصص و سرمایه را کارآمدتر جابهجا کنند.
2. کریدورهای انرژی: جایگاه ترکیه بهعنوان کشوری ترانزیتی برای انرژی، اهمیت صنعتی و ژئوپلیتیکی آن را افزایش میدهد. اقتصادهایی که بر جریان برق و انرژی نفوذ دارند، توجه بیشتر سرمایه راهبردی بلندمدت و کسبوکارها را جلب میکنند.
3. مشوقهای مالیاتی و اصلاحات حامی سرمایهگذاری: اقدامها برای جذب صادرکنندگان، شرکتهای چندملیتی و کسبوکارهای بینالمللی، محیط مناسبتری برای گسترش شرکتهای نوآور ایجاد میکنند. وقتی مشوقها با فعالیتهای تجاری همسو باشند، سرمایهگذاری مولد معمولاً سریعتر رشد میکند.
4. علاقه سرمایهگذاران ثروتمند و جابهجایی به ترکیه: افزایش توجه سرمایهگذاران بینالمللیِ دارای امکان جابهجایی، لایه دیگری از تقاضا را به شهرهای کلیدی اضافه میکند. ورود سرمایه و ثروت از مسکن، تقاضا برای دفاتر اداری، خدمات خصوصی و اکوسیستمهای شهری گستردهتری که با بخشهای دارای ارزش افزوده بالاتر پیوند دارند، پشتیبانی میکند.
5. ارتقای زیرساختها: بهبود راهآهن، لجستیک و زیرساختهای شهری، رقابتپذیری اقتصادهای مولد را افزایش میدهد. نوآوری معمولاً در کشورهایی بهتر متمرکز میشود که حملونقل، جابهجایی و کارایی تجاری در آنها پیوسته بهبود مییابد.
6. بازآفرینی شهری: بازآفرینی به شهرها کمک میکند رشد را هوشمندانهتر جذب کنند؛ با جایگزین کردن ساختمانهای فرسوده و بهبود کیفیت زندگی. این موضوع بهویژه در مناطق Istanbul که احتمالاً از مشاغل بهتر، ارتباطات قویتر و افزایش تقاضا بهرهمند میشوند، مفید است.
رشد قویتر نوآوری در کل ترکیه به سرمایهگذاران بینالمللی کمک میکند تشخیص دهند کدام نوع داراییها در گذر زمان احتمال بیشتری دارد از بهبود بهرهوری، دسترسی بهتر به مشاغل و تعمیق تقاضای شهری بهرهمند شوند.
داراییهایی در قطبهای واقعی اشتغال بخرید: داراییهایی که بهترین موقعیت را دارند، معمولاً در شهرها و مناطقی قرار گرفتهاند که مشاغل تخصصی، دانشگاهها، فعالیتهای صنعتی و خدمات کسبوکار از پیش در آنها متمرکز شدهاند؛ زیرا احتمالاً تقاضای مبتنی بر نوآوری در همین مناطق عمیقتر میشود.
واحدهای مسکونی شهری با نقدشوندگی بالا را در اولویت قرار دهید: واحدهای مسکونی در موقعیتهای شهری مناسب اغلب نخستین داراییهایی هستند که از افزایش اشتغال تخصصی و شکلگیری خانوارهای جدید بهره میبرند. نقدشوندگی نیز زمانی بهتر حفظ میشود که خریداران و مستأجران محلی بتوانند بهطور مستمر واحدها را جذب کنند.
موقعیتهای اداری و با کاربری ترکیبی را زیر نظر داشته باشید: تقاضا برای دفاتر اداری در همهجا یکسان نیست، اما با گسترش و بلوغ بخشهای مولد، موقعیتهای منتخب مرتبط با امور مالی، فناوری، دفاع، مهندسی و خدمات حرفهای میتوانند جذابتر شوند.
کریدورهای صنعتی و لجستیکی را زیر نظر بگیرید: افزایش تحقیقوتوسعه و رقابتپذیری صادرات اغلب تقاضای بیشتری برای انبارها، فضاهای تأمینکنندگان و املاک مرتبط با لجستیک ایجاد میکند؛ بهویژه در کمربندهای صنعتی تثبیتشده و محدودههای دارای زیرساخت حملونقل.
با افق پنج تا دهساله فکر کنید: رشد مبتنی بر نوآوری معمولاً تدریجی بر بازار ملک اثر میگذارد، نه فوری. فرصت رشد بهمرور و همزمان با تقویت اشتغال، دستمزدها، شکلگیری کسبوکارها و تقاضای شهری در مناطق مختلف نمایان میشود.

چرخههای بزرگ بازار ملک معمولاً زمانی قویتر هستند که همزمان بیش از یک عامل از آنها پشتیبانی کند. در ترکیه، چشمانداز بلندمدت دیگر فقط به ارزش، موقعیت جغرافیایی یا شهروندی مربوط نیست. بیش از پیش این پرسش مطرح است که آیا کشور میتواند عمق صنعتی، رشد استارتاپها و افزایش هزینههای نوآوری را به شهرهایی قویتر و اقتصادهای شهری رقابتیتر تبدیل کند یا نه.
آمار OECD نشان میدهد مسیر حرکت ترکیه از بخش زیادی از اروپا امیدوارکنندهتر است. برای سرمایهگذارانی با افق پنج تا دهساله، این نشانهای است که باید جدی گرفته شود. در Property Turkey به خریداران کمک میکنیم مناطقی را شناسایی کنند که روندهای اقتصادی در آنها با تقاضای واقعی ملک تلاقی میکنند؛ از محدودههای بازآفرینی Istanbul گرفته تا بازارهای ساحلی تثبیتشده و بازارهای مرتبط با صنعت. برای دریافت مشاوره محرمانه با تیم مشاوران ما تماس بگیرید.

پاسخ: OECD اعلام کرد ترکیه در کنار ژاپن و کره، یکی از کشورهایی بود که در سال 2024 رشد واقعی بیش از 5% در هزینههای تحقیقوتوسعه را ثبت کرد.
پاسخ: طبق گزارش OECD، هزینههای واقعی تحقیقوتوسعه در اتحادیه اروپا در سال 2024 تنها 0.4% رشد کرد و در آلمان 0.4% کاهش یافت.
پاسخ: OECD میگوید کسبوکارها 73% از کل هزینههای تحقیقوتوسعه در این سازمان را به خود اختصاص میدهند. بنابراین این شاخص نشانهای قوی از اعتماد بخش خصوصی و فعالیت مولد در آینده است.
پاسخ: نه بهطور مستقیم. رشد تحقیقوتوسعه نشانهای بلندمدت است، زیرا از مشاغل بهتر، شرکتهای قویتر و تقاضای شهری عمیقتر پشتیبانی میکند؛ عواملی که ممکن است در گذر زمان بر قیمت ملک اثر بگذارند.
پاسخ: Istanbul، Ankara، Izmir، Bursa و Kocaeli ترکیبی از نوآوری، تولید، لجستیک، صادرات یا اشتغال با ارزش افزوده بالاتر را در خود دارند.
پاسخ: بله. دفتر سرمایهگذاری میگوید اکوسیستم استارتاپی ترکیه در دوره 2021 تا سهماهه سوم 2025، 5.6 میلیارد دلار آمریکا سرمایه جذب کرده و از سال 2020 تاکنون شش شرکت تکشاخ ایجاد کرده است.
پاسخ: این دو شهر از قطبهای اصلی تولید و صادرات هستند، بهویژه در صنایع خودروسازی و تأمین قطعات؛ بنابراین منطقی است که از افزایش سرمایهگذاری مولد بهرهمند شوند.
پاسخ: خیر. منظور این است که پویایی تولیدی اروپا در حال حاضر کندتر به نظر میرسد، در حالی که ترکیه هنوز ظرفیت بیشتری برای جبران فاصلهها و ارتقای اقتصادی دارد.

- OECD (مارس 2026) – OECD اعلام کرد رشد واقعی تحقیقوتوسعه در کشورهای عضو در سال 2024 برابر با 2.6% بود؛ این رقم برای اتحادیه اروپا 0.4%، برای آلمان -0.4% و برای ترکیه بیش از 5% بود.
- OECD (آوریل 2026) – بررسی رقابتپذیری ترکیه از سوی OECD به ظرفیت موجود برای بهبود پویایی کسبوکار، بهرهوری و مقررات اشاره کرد.
- دفتر سرمایهگذاری ریاستجمهوری جمهوری ترکیه (2026) – اکوسیستم استارتاپی ترکیه 5.6 میلیارد دلار آمریکا سرمایه جذب کرد و در اروپا رتبه 12 و در MENA رتبه 3 را به دست آورد.
- Daily Sabah و دادههای صادراتی منتشرشده در ژانویه 2026 – بخش خودروسازی ترکیه در سال 2025 به ارزش 41.52 میلیارد دلار آمریکا صادرات داشت و Istanbul، Kocaeli و Bursa شهرهای برتر صادراتی کشور بودند.
- Reuters (اوت 2025) – رویترز گزارش داد که Aselsan در حال ساخت پایگاهی فناوری به ارزش 1.5 میلیارد دلار آمریکا است تا ظرفیت خود را بیش از دو برابر کند.