تاريخ الإنشاء
30 Sep 2026
تاريخ التحديث
30 Sep 2026
نشرت OECD للتو واحدة من أكثر البيانات فائدة للمستثمرين. فقد استقر النمو الحقيقي في الإنفاق على البحث والتطوير في أنحاء OECD عند 2.6% في 2024، لكن الفوارق بين المناطق كانت أكثر دلالة بكثير: لم يتجاوز النمو في الاتحاد الأوروبي 0.4%، وتراجع في ألمانيا بنسبة 0.4%، بينما سجلت اليابان وكوريا وتركيا نمواً تجاوز 5%. وفي الوقت نفسه، أفادت OECD بأن الميزانيات الحكومية المخصصة للبحث والتطوير في الدول الأعضاء انخفضت بنسبة 4.1% بالقيمة الحقيقية في 2024، مع توجيه حصة متزايدة منها نحو الدفاع.
وهذا يخبرنا بأمرين في آن واحد. أولاً، أصبحت أجزاء كبيرة من أوروبا أبطأ وأكثر تركيزاً على الدفاع وأقل حيوية في الاستثمار الإنتاجي. ثانياً، تواصل تركيا التقدم في مجال يشير عادةً إلى تعزيز القدرة التنافسية على المدى المتوسط، وتوفير وظائف تتطلب مهارات أعلى، وتقوية القدرات الصناعية.
ملخص سريع
يمثل نمو البحث والتطوير في تركيا بوتيرة أسرع من أوروبا مؤشراً مفيداً للمستثمرين على المدى الطويل، إذ يشير إلى أن البلاد تواصل بناء قدراتها الإنتاجية بينما تشهد أجزاء من أوروبا تباطؤاً. وتُظهر بيانات OECD أن تركيا من بين أسرع الدول نمواً في الإنفاق على البحث والتطوير في العالم المتقدم. وبما أن قطاع الأعمال يمثل 73% من إجمالي الإنفاق على البحث والتطوير في OECD، فإن هذا المؤشر يعكس أيضاً ثقة القطاع الخاص، وليس طموحات الدولة وحدها. وبالنسبة للمستثمرين في العقارات التركية، يدعم ذلك الحجة طويلة الأمد للاستثمار في أصول مختارة في مدن مرتبطة بالابتكار، مثل Istanbul وAnkara وIzmir وBursa وKocaeli.
أهم النقاط: لماذا يفيد هذا الإصدار من OECD المستثمرين؟
- استقر النمو الحقيقي للإنفاق على البحث والتطوير في OECD عند 2.6% في 2024، دون تغيير عن 2023.
- لم يتجاوز النمو في الاتحاد الأوروبي 0.4%، بينما انخفض في ألمانيا بنسبة 0.4%.
- سجلت تركيا نمواً تجاوز 5%، إلى جانب اليابان وكوريا.
- يمثل قطاع الأعمال 73% من إجمالي الإنفاق على البحث والتطوير في منطقة OECD.
- انخفضت الميزانيات الحكومية للبحث والتطوير في OECD بنسبة 4.1% بالقيمة الحقيقية في 2024، مع إعادة توجيه الإنفاق نحو الدفاع.
- استقطب قطاع الشركات الناشئة في تركيا استثمارات بقيمة 5.6 مليار دولار أمريكي خلال الفترة من 2021 إلى الربع الثالث من 2025.
- بلغت صادرات قطاع السيارات في تركيا 41.5 مليار دولار أمريكي في 2025.
تتمثل أهم دلالة في إصدار OECD في المقارنة. فالأمر لا يقتصر على نمو الإنفاق على البحث والتطوير في تركيا، بل إن تركيا تفوقت على أجزاء كبيرة من أوروبا في وقت أصبحت فيه أوروبا أكثر حذراً وتوجهاً نحو الدفاع في إنفاقها العام. ويشير إصدار OECD إلى تعرض الميزانيات الحكومية للبحث والتطوير لضغوط وإعادة توجيه، بينما تراجع الإنفاق الحقيقي على البحث والتطوير في 2024 في ألمانيا، أكبر اقتصاد في أوروبا.
ويمثل ذلك تحولاً مهماً للمستثمرين. فقد تظل الأسواق الناضجة غنية ومستقرة، لكنها تصبح أقل جاذبية من منظور النمو المستقبلي. وعندما يتباطأ الاستثمار الإنتاجي، ويضعف الابتكار، ويتجه المزيد من الأموال العامة إلى الأولويات الدفاعية، غالباً ما تضيق فرص النمو الإضافية في تلك الأسواق. وتكتسب تركيا أهميتها لأنها لا تزال تبدو كبلد في مرحلة اللحاق بالركب، حيث يمكن لمكاسب الإنتاجية وتطوير الصناعة واعتماد التكنولوجيا أن تخلق فرصاً ملموسة خلال العقد المقبل.
لماذا يُعد نمو البحث والتطوير بقيادة الشركات مؤشراً أفضل؟
من التفاصيل المهمة في إصدار OECD أن قطاع الأعمال يمثل 73% من إجمالي الإنفاق على البحث والتطوير. وتكمن أهمية ذلك في أن البحث والتطوير بقيادة الشركات عادةً ما يكون مؤشراً أفضل من العناوين الحكومية وحدها. فالشركات تميل إلى زيادة الإنفاق على الأبحاث عندما ترى فرصاً تجارية واعدة، سواء في التصنيع أو أنظمة الدفاع أو البرمجيات أو التنقل أو التكنولوجيا المالية أو الخدمات اللوجستية أو التكنولوجيا الصناعية التطبيقية.
ولهذا السبب، لا ينبغي اعتبار تفوق تركيا مجرد ضجيج إحصائي. فهو يشير إلى استمرار نشاط القطاع الخاص في بلد يمتلك بالفعل قاعدة تصنيعية قوية، وطموحات متزايدة في مجال الشركات الناشئة، وقاعدة اقتصادية متنوعة.
ويفيد مكتب الاستثمار بأن منظومة الشركات الناشئة في تركيا استقطبت استثمارات بقيمة 5.6 مليار دولار أمريكي خلال السنوات الخمس الماضية، وأنتجت ست شركات مليارية منذ 2020. وذكرت Reuters العام الماضي أن Aselsan تبني قاعدة تكنولوجية بقيمة 1.5 مليار دولار أمريكي لزيادة طاقتها الإنتاجية إلى أكثر من الضعف، فيما تناول تقرير آخر لـReuters منصة للتكنولوجيا المالية مخططاً لها، بدعم من Trendyol وقيادات Baykar وADQ وAnt International.
لماذا يُعد ذلك إيجابياً للمستثمرين في العقارات التركية؟
لا يؤدي ارتفاع الإنفاق على البحث والتطوير في تركيا تلقائياً إلى قفزات في أسعار العقارات. فالعلاقة الحقيقية أبطأ وأكثر ارتباطاً بالعوامل الهيكلية. وعلى المدى الطويل، يميل ارتفاع الإنفاق على الابتكار إلى دعم ما يلي:
- وظائف تقنية ومهنية ذات أجور أفضل.
- شبكات أقوى من الموردين.
- طلب أعمق على المكاتب والعقارات متعددة الاستخدامات في مراكز التوظيف.
- طلب أكثر استقراراً على الخدمات اللوجستية والأنشطة الصناعية.
- طلب سكني حضري أقوى في المناطق التي يعمل الناس ويعيشون فيها.
يوفر إصدار OECD أساساً موثوقاً مستنداً إلى بيانات دولية للقول إن قصة تركيا لا تقتصر على التركيبة السكانية أو الموقع الجيوسياسي، بل أصبحت أيضاً قصة قدرات متنامية. وغالباً ما تنعكس هذه القدرات مباشرةً على الطلب العقاري في المواقع المناسبة.
المدن التركية التي ينبغي للمستثمرين متابعتها
Istanbul: التمويل والشركات الناشئة والطلب الحضري عالي القيمة
تظل Istanbul أوضح مثال على تداخل الابتكار والتمويل والتكنولوجيا والتعليم والأعمال العالمية. كما أنها المدينة الأرجح لاستقطاب الوظائف عالية القيمة في الخدمات والمواهب الدولية أولاً. وهذا يعزز الحجة طويلة الأمد للاستثمار في مناطق سكنية حضرية مختارة ومناطق التجديد الحضري والمواقع الصغيرة المرتبطة بالمكاتب، بدلاً من العقارات العامة في الأطراف.
Ankara: الدفاع والهندسة والتوظيف المرتبط بالسياسات
تقع Ankara في قلب قطاعات الدفاع والسياسات العامة والهندسة والتصنيع المتقدم. وتزداد أهمية ذلك مع توجيه مزيد من حكومات OECD ميزانياتها العامة للبحث والتطوير نحو الدفاع. كما يعزز توجه تركيا المحلي في قطاعي الدفاع والتكنولوجيا الأهمية طويلة الأمد لمدينة Ankara وقوتها العاملة القائمة على المعرفة.
Izmir: الوصول إلى الميناء والجاذبية المعيشية والعمق الصناعي
تجمع Izmir بين التصنيع والخدمات اللوجستية والوصول إلى الميناء، إلى جانب طابع ساحلي يوفر جودة معيشة أفضل من كثير من المدن الصناعية الكبرى. وبالنسبة للمستثمرين ذوي الأفق المتوسط إلى الطويل، يظل هذا المزيج جذاباً مع تطوير تركيا لجودة الإنتاج والقدرة التنافسية للصادرات والبيئات الحضرية التي تستقطب المهنيين ورواد الأعمال.
Bursa وKocaeli: محرك الصناعة والصادرات
بلغت صادرات قطاع السيارات في تركيا 41.5 مليار دولار أمريكي في 2025، وكانت Kocaeli وBursa من بين أهم المدن المصدّرة في تركيا. وتظل Bursa وحزام Marmara الأوسع محوريين للإنتاج وشبكات الموردين والتصنيع الموجه للتصدير والمرتبط بأوروبا. ويمكن للقدرات الصناعية الأقوى أن تدعم الطلب على الخدمات اللوجستية والأراضي الصناعية والمساكن الحضرية بمرور الوقت.
غالباً ما توفر اقتصادات اللحاق بالركب فرص نمو أفضل
ليس من الضروري أن يتجاوز إنفاق تركيا إنفاق الولايات المتحدة أو ألمانيا بالقيمة المطلقة حتى تكون مناسبة للاستثمار. بل إن الفرصة الأكبر قد تكمن في أن تركيا لا تزال تملك مجالاً لتحقيق ما يلي:
- مكاسب الإنتاجية.
- تطوير الصادرات.
- نقل التكنولوجيا.
- إضفاء الطابع الرسمي على القوى العاملة.
- تعميق أسواق رأس المال المحلية.
وغالباً ما يجد المستثمرون أفضل فرص النمو طويلة الأمد في هذه المجالات. فقد تظل الأسواق الغربية الناضجة ممتازة للحفاظ على رأس المال، لكنها نادراً ما توفر المجال نفسه لإعادة تقييم الأصول عندما تبدأ القدرات الإنتاجية بالتحسن. أما تركيا فلا تزال تملك هذا المجال.
إعادة توجيه الإنفاق نحو الدفاع في OECD تفتح مجالاً جديداً
تكتسب ملاحظة OECD بشأن إعادة توجيه الميزانيات الحكومية للبحث والتطوير نحو الدفاع أهمية خاصة في حالة تركيا. فالبلاد تمتلك بالفعل قطاعاً محلياً قوياً للدفاع والطيران والفضاء، وهو ما يدعم الوظائف عالية المهارة والنشاط الهندسي والتصنيع المتقدم. وينسجم تقرير Reuters عن القاعدة التكنولوجية التي تبنيها Aselsan بقيمة 1.5 مليار دولار أمريكي مع هذا الاتجاه الأوسع.
ويفيد ذلك المستثمرين العقاريين لأن تجمعات الدفاع والصناعة عالية القيمة لا تنتج الأسلحة أو الأنظمة التكنولوجية فحسب، بل توفر أيضاً وظائف للمهندسين والمقاولين من الباطن، وتدعم الطلب على المساكن والمكاتب والخدمات اللوجستية، وتحسن نمو الأجور الإقليمية. وهذه قناة أخرى ينتقل عبرها أثر نمو البحث والتطوير إلى العقارات في نهاية المطاف.
لماذا ينسجم ذلك مع الصورة الاستثمارية الأوسع لتركيا؟
لا يأتي نمو البحث والتطوير في تركيا بمعزل عن العوامل الأخرى، بل يرتبط بمجموعة أوسع من المزايا الوطنية والتحولات في السياسات. فتركيا لا تستفيد من موقعها الجغرافي فحسب، بل تستثمر أيضاً في الجوانب الإنتاجية والابتكارية للاقتصاد بينما تشهد أجزاء كبيرة من أوروبا تباطؤاً. وببساطة، تستعد تركيا للاضطلاع بدور أكبر خلال السنوات العشر إلى العشرين المقبلة.
1. ممرات النقل: يمنح دور تركيا في طرق التجارة بين أوروبا وآسيا والشرق الأوسط مجالاً أوسع لنمو الأنشطة القائمة على الابتكار. ويساعد تحسن الترابط الشركات الإنتاجية على نقل السلع والمواهب ورؤوس الأموال بكفاءة أكبر.
3. الحوافز الضريبية والإصلاحات المشجعة للاستثمار: تُهيئ الجهود الرامية إلى استقطاب المصدّرين والشركات متعددة الجنسيات والأعمال الدولية بيئة أقوى لتوسع الشركات المبتكرة. ويميل الاستثمار الإنتاجي إلى النمو بسرعة أكبر عندما تتوافق الحوافز مع النشاط التجاري.
4. اهتمام الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية والمنتقلين إلى تركيا: يضيف تزايد اهتمام المستثمرين القادرين على التنقل عالمياً طبقة أخرى من الطلب في المدن الرئيسية. وتدعم تدفقات الثروات الإسكان والطلب على المكاتب والخدمات الخاصة والمنظومات الحضرية الأوسع المرتبطة بالقطاعات الأعلى قيمة.
5. تطوير البنية التحتية: تعزز تحسينات السكك الحديدية والخدمات اللوجستية والبنية التحتية الحضرية القدرة التنافسية للاقتصادات الإنتاجية. ويميل الابتكار إلى التركز بفاعلية أكبر في البلدان التي يستمر فيها تطوير النقل والتنقل والكفاءة التجارية.
يساعد نمو الابتكار الأقوى في تركيا عموماً المستثمرين الدوليين على تحديد أنواع الأصول الأرجح استفادةً بمرور الوقت من تحسن الإنتاجية، وتوافر وظائف أفضل، وتعميق الطلب الحضري.
امتلاك أصول مرتبطة بمراكز التوظيف الفعلية: غالباً ما توجد الأصول الأفضل تموضعاً في المدن والمناطق التي تتركز فيها الوظائف الماهرة والجامعات والأنشطة الصناعية وخدمات الأعمال بالفعل، إذ يُرجح أن يتعمق فيها الطلب المدفوع بالابتكار.
إعطاء الأولوية للعقارات السكنية الحضرية سهلة البيع:غالباً ما تستفيد الوحدات السكنية في المواقع الحضرية القوية أولاً من ارتفاع توظيف المهنيين وتكوين الأسر. كما تظل السيولة أقوى عندما يتمكن المشترون والمستأجرون المحليون من استيعاب المعروض باستمرار.
متابعة مواقع المكاتب والعقارات متعددة الاستخدامات: لا يشمل الطلب على المكاتب جميع المواقع، لكن المواقع المختارة المرتبطة بالتمويل والتكنولوجيا والدفاع والهندسة والخدمات المهنية قد تصبح أكثر جاذبية مع توسع القطاعات الإنتاجية ونضجها.
متابعة ممرات الصناعة والخدمات اللوجستية: غالباً ما يؤدي ارتفاع الإنفاق على البحث والتطوير والقدرة التنافسية للصادرات إلى زيادة الطلب على المستودعات ومساحات الموردين والعقارات المرتبطة بالخدمات اللوجستية، ولا سيما حول الأحزمة الصناعية الراسخة والبنية التحتية للنقل.
التفكير ضمن أفق يتراوح بين خمس وعشر سنوات: عادةً ما يؤثر النمو المدفوع بالابتكار في العقارات تدريجياً، وليس فوراً. وتظهر فرص النمو بمرور الوقت مع تعزيز الوظائف والأجور وتأسيس الشركات والطلب الحضري للمواقع معاً.
هل أنت مستعد للاستثمار قبل أن يلحق السوق بالركب؟
غالباً ما تكون دورات العقارات الكبرى في أوج قوتها عندما تدعمها عدة عوامل في الوقت نفسه. وفي تركيا، لم تعد الحجة طويلة الأمد تقتصر على القيمة أو الموقع الجغرافي أو الجنسية. بل باتت ترتبط أكثر بقدرة البلاد على تحويل عمقها الصناعي ونمو الشركات الناشئة وزيادة الإنفاق على الابتكار إلى مدن أقوى واقتصادات حضرية أكثر تنافسية.
وتشير أرقام OECD إلى أن تركيا تسير في اتجاه أكثر تشجيعاً من أجزاء كبيرة من أوروبا. وبالنسبة للمستثمرين ذوي الأفق الممتد من خمس إلى عشر سنوات، فهذه إشارة تستحق الاهتمام الجاد. في Property Turkey، نساعد المشترين على تحديد المواقع التي تتقاطع فيها الاتجاهات الاقتصادية مع الطلب العقاري الفعلي، بدءاً من مناطق التجديد الحضري في Istanbul وصولاً إلى الأسواق الساحلية الراسخة والمناطق المرتبطة بالصناعة. تواصل معنا للحصول على استشارة سرية من فريقنا الاستشاري.
الأسئلة الشائعة: لماذا يهم نمو البحث والتطوير في تركيا المستثمرين؟
س: ماذا قالت OECD عن نمو البحث والتطوير في تركيا في 2024؟
ج: قالت OECD إن تركيا كانت من بين الدول التي سجلت نمواً تجاوز 5% في الإنفاق الحقيقي على البحث والتطوير في 2024، إلى جانب اليابان وكوريا.
س: كيف كان أداء أوروبا مقارنة بتركيا من حيث النمو؟
ج: أفاد تقرير OECD بأن النمو في الاتحاد الأوروبي لم يتجاوز 0.4%، بينما تراجع الإنفاق الحقيقي على البحث والتطوير في ألمانيا بنسبة 0.4% في 2024.
س: لماذا يُعد الإنفاق على البحث والتطوير بقيادة الشركات مهماً؟
ج: تفيد OECD بأن قطاع الأعمال يمثل 73% من إجمالي الإنفاق على البحث والتطوير في المنطقة، ما يجعله مؤشراً قوياً على ثقة القطاع الخاص والنشاط الإنتاجي المستقبلي.
س: هل يؤدي نمو البحث والتطوير مباشرةً إلى ارتفاع أسعار العقارات في تركيا؟
ج: ليس بشكل مباشر. يُعد نمو البحث والتطوير مؤشراً طويل الأمد لأنه يدعم توفير وظائف أفضل وشركات أقوى وطلباً حضرياً أعمق، وهو ما قد يؤثر في أسعار العقارات بمرور الوقت.
س: ما المدن التركية الأهم لهذا الاتجاه؟
ج: تجمع Istanbul وAnkara وIzmir وBursa وKocaeli بين الابتكار والتصنيع والخدمات اللوجستية والصادرات أو الوظائف الأعلى قيمة.
س: هل تمتلك تركيا بالفعل منظومة مؤثرة للشركات الناشئة؟
ج: نعم. يفيد مكتب الاستثمار بأن منظومة الشركات الناشئة في تركيا استقطبت استثمارات بقيمة 5.6 مليار دولار أمريكي خلال الفترة من 2021 إلى الربع الثالث من 2025، وأنتجت ست شركات مليارية منذ 2020.
س: لماذا تُعد Bursa وKocaeli مهمتين؟
ج: فهما من المراكز الرئيسية للتصنيع والتصدير، ولا سيما في قطاع السيارات والصناعات المغذية، ما يجعلهما مستفيدتين طبيعيتين من زيادة الاستثمار الإنتاجي.
س: هل يعني ذلك أن الاستثمار في أوروبا لم يعد مجدياً؟
ج: لا. بل يعني أن الحيوية الإنتاجية في أوروبا تبدو أبطأ حالياً، بينما لا تزال أمام تركيا فرص أكبر للحاق بالركب وتطوير قدراتها.
مصادر تدعم هذا المقال
- OECD (مارس 2026) – أفادت OECD بأن النمو الحقيقي للبحث والتطوير في الدول الأعضاء استقر عند 2.6% في 2024، فيما بلغ 0.4% في الاتحاد الأوروبي، وسجلت ألمانيا -0.4%، وتجاوز في تركيا 5%.
- OECD (أبريل 2026) – سلطت مراجعة OECD للقدرة التنافسية في تركيا الضوء على استمرار فرص تحسين حيوية الأعمال والإنتاجية والتنظيم.
- مكتب الاستثمار التابع لرئاسة الجمهورية التركية (2026) – استقطبت منظومة الشركات الناشئة في تركيا استثمارات بقيمة 5.6 مليار دولار أمريكي، لتحتل المرتبة 12 في أوروبا والثالثة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.
- Daily Sabah وبيانات الصادرات المشار إليها في يناير 2026 – بلغت صادرات قطاع السيارات في تركيا 41.52 مليار دولار أمريكي في 2025، وكانت Istanbul وKocaeli وBursa أهم المدن المصدّرة في البلاد.
- Reuters (أغسطس 2025) – أفادت Reuters بأن Aselsan تبني قاعدة تكنولوجية بقيمة 1.5 مليار دولار أمريكي لزيادة طاقتها إلى أكثر من الضعف.
Nezir Can مدير التشغيل
نزير 'نيز' جان هو مدير التشغيل في Property Turkey ومساهم في موضوعات الثقافة التركية ونمط الحياة والحياة اليومية في جميع أنحاء البلاد. منذ انضمامه إلى الشركة، ساعد القراء الدوليين على فهم أفضل لما يعنيه العيش والعمل والاستقرار في تركيا.
By:
مدير التشغيل
Bodrum 
2 
1 
X