ОЭСР только что опубликовала один из наиболее полезных для инвесторов наборов данных. Реальные расходы на НИОКР в странах ОЭСР в 2024 году выросли на 2.6%, как и в 2023 году, однако региональные различия оказались гораздо показательнее: в ЕС рост составил всего 0.4%, в Германии расходы сократились на 0.4%, а в Японии, Корее и Турции рост превысил 5%. Одновременно ОЭСР сообщила, что государственные бюджеты на НИОКР в странах-участницах в 2024 году снизились на 4.1% в реальном выражении, а выделяемые средства всё чаще перенаправляются на оборону.
Это говорит сразу о двух вещах. Во-первых, значительная часть Европы замедляется, становится осторожнее и демонстрирует меньшую динамику продуктивных инвестиций. Во-вторых, Турция продолжает развиваться в сфере, которая обычно указывает на повышение конкурентоспособности в среднесрочной перспективе, создание более квалифицированных рабочих мест и укрепление промышленного потенциала.
Краткий обзор
Более быстрый, чем в Европе, рост расходов Турции на НИОКР — важный долгосрочный сигнал для инвесторов. Он указывает на то, что страна продолжает наращивать производственный потенциал, пока некоторые европейские экономики замедляются. По данным ОЭСР, Турция входит в число развитых стран с наиболее быстрым ростом расходов на НИОКР. Поскольку на бизнес приходится 73% всех расходов на НИОКР в странах ОЭСР, этот показатель также отражает уверенность частного сектора, а не только амбиции государства. Для инвесторов в недвижимость Турции это подкрепляет долгосрочные перспективы отдельных объектов в городах, связанных с инновациями, таких как Istanbul, Ankara, Izmir, Bursa и Kocaeli.
Главное: чем этот доклад ОЭСР полезен инвесторам
- Реальные расходы на НИОКР в странах ОЭСР выросли на 2.6% в 2024 году — столько же, сколько в 2023 году.
- В ЕС рост составил всего 0.4%, тогда как в Германии расходы сократились на 0.4%.
- В Турции, как и в Японии и Корее, рост превысил 5%.
- На бизнес приходится 73% всех расходов на НИОКР в странах ОЭСР.
- Государственные бюджеты стран ОЭСР на НИОКР в 2024 году снизились на 4.1% в реальном выражении, а средства стали перенаправлять на оборону.
- За период с 2021 года по 3-й квартал 2025 года стартап-экосистема Турции привлекла инвестиции на сумму 5.6 млрд долларов США.
- В 2025 году автомобильный сектор Турции экспортировал продукцию на 41.5 млрд долларов США.
- Istanbul, Kocaeli и Bursa входят в число крупнейших экспортных городов Турции.
Европа теряет динамику производственного развития
Главный вывод из доклада ОЭСР — сравнительный. Дело не только в росте расходов Турции на НИОКР. Турция опередила значительную часть Европы в период, когда европейские страны становятся осторожнее, а государственные расходы всё больше ориентируются на оборону. В докладе ОЭСР говорится, что государственные бюджеты на НИОКР испытывают давление и переориентируются, а Германия, крупнейшая экономика Европы, в 2024 году даже сократила расходы на НИОКР в реальном выражении.
Для инвесторов это значительный сдвиг. Развитые рынки могут сохранять богатство и стабильность, но при этом становиться менее привлекательными с точки зрения будущего роста. Если продуктивные инвестиции замедляются, инновационная активность ослабевает, а государственные средства всё чаще направляются на оборонные задачи, потенциал роста таких рынков обычно сужается. Турция интересна тем, что всё ещё находится на этапе догоняющего развития: повышение производительности, модернизация промышленности и внедрение технологий могут обеспечить заметный потенциал роста в ближайшее десятилетие.
Почему рост расходов бизнеса на НИОКР — более надёжный сигнал
Одна из важных деталей доклада ОЭСР — доля бизнеса, на которую приходится 73% всех расходов на НИОКР. Это ценный показатель, поскольку расходы компаний на исследования обычно служат более надёжным сигналом, чем одни лишь заявления государства. Компании, как правило, наращивают расходы на исследования, когда видят впереди коммерческие возможности — в производстве, оборонных системах, программном обеспечении, мобильности, финтехе, логистике или прикладных промышленных технологиях.
Поэтому опережающие показатели Турции не стоит списывать на статистический шум. Они указывают на то, что частный сектор сохраняет активность в стране, которая уже обладает значительным промышленным потенциалом, развивает амбициозную стартап-среду и имеет диверсифицированную экономическую базу.
Инвестиционный офис сообщает, что стартап-экосистема Турции привлекла 5.6 млрд долларов США за последние пять лет и с 2020 года создала шесть компаний-«единорогов». В прошлом году Reuters сообщило, что Aselsan строит технологический комплекс стоимостью 1.5 млрд долларов США, чтобы более чем вдвое увеличить производственные мощности. В другом материале Reuters подробно описана запланированная финтех-платформа при поддержке Trendyol, руководства Baykar, ADQ и Ant International.
Почему это важно для инвесторов в недвижимость Турции
Рост расходов на НИОКР в Турции не приводит автоматически к резкому повышению цен на недвижимость. Связь здесь более постепенная и структурная. Со временем увеличение инвестиций в инновации обычно способствует следующему:
- Появлению более высокооплачиваемых технических и профессиональных вакансий.
- Укреплению сетей поставщиков.
- Росту спроса на офисные помещения и объекты смешанного назначения в центрах занятости.
- Повышению устойчивости спроса на логистическую и промышленную недвижимость.
- Укреплению спроса на городское жильё в районах, где люди работают и живут.
Доклад ОЭСР даёт надёжную основу, основанную на международных данных, чтобы утверждать: Турция — это не только история о демографии или геополитике. Она всё больше становится историей о развитии потенциала. А развитие потенциала обычно напрямую влияет на спрос на недвижимость в подходящих локациях.
Турецкие города, за которыми стоит следить инвесторам
Istanbul: финансы, стартапы и высокий спрос на городскую недвижимость
Istanbul остаётся наиболее очевидным примером пересечения инноваций, финансов, технологий, образования и международного бизнеса. Именно этот город, вероятнее всего, первым привлечёт высокооплачиваемые рабочие места в сфере услуг и международных специалистов. Это укрепляет долгосрочные перспективы отдельных жилых районов города, территорий реновации и небольших локаций рядом с офисными центрами, а не типовой застройки на периферии.
Ankara: оборона, инженерные разработки и занятость, связанная с государственной политикой
Ankara тесно связана с оборонной отраслью, государственной политикой, инженерией и передовым производством. Это приобретает ещё большее значение, поскольку всё больше правительств стран ОЭСР направляют государственные бюджеты на НИОКР в оборонную сферу. Развитие отечественной оборонной и технологической отраслей Турции повышает долгосрочную значимость Ankara и её специалистов с высокой квалификацией.
Izmir: доступ к портам, привлекательный образ жизни и развитая промышленность
Izmir сочетает промышленность, логистику и доступ к портам с более комфортной прибрежной средой, чем многие крупные промышленные города. Для инвесторов со средне- и долгосрочными планами это сочетание делает город привлекательным по мере того, как Турция повышает качество производства и конкурентоспособность экспорта, а также улучшает городскую среду, привлекающую специалистов и предпринимателей.
Bursa и Kocaeli: промышленный и экспортный двигатель
В 2025 году автомобильный сектор Турции экспортировал продукцию на 41.5 млрд долларов США, а Kocaeli и Bursa входили в число крупнейших экспортных городов страны. Bursa и весь регион Мраморного моря остаются важными центрами производства, сетей поставщиков и экспортно-ориентированной промышленности, связанной с Европой. Укрепление промышленного потенциала со временем может поддержать спрос на логистические объекты, промышленные участки и городское жильё.
Догоняющие экономики часто предлагают больший потенциал роста
Чтобы Турция представляла интерес для инвестиций, ей не обязательно тратить на НИОКР больше США или Германии в абсолютном выражении. В определённом смысле главная возможность состоит в том, что у Турции ещё есть потенциал для:
- Повышения производительности.
- Перехода к более высокому уровню экспорта.
- Передачи технологий.
- Формализации занятости.
- Углубления внутреннего рынка капитала.
Именно здесь инвесторы часто находят наилучшие долгосрочные возможности для роста. Развитые западные рынки могут быть превосходным выбором для сохранения капитала, но потенциал переоценки активов по мере увеличения производственных мощностей там редко бывает столь же значительным. У Турции он всё ещё есть.
Переориентация ОЭСР на оборону создаёт дополнительные возможности
Отмеченное ОЭСР перенаправление государственных бюджетов на НИОКР в оборонную сферу особенно интересно в контексте Турции. В стране уже есть развитые отечественные оборонная и аэрокосмическая отрасли, которые поддерживают создание высококвалифицированных рабочих мест, инженерную деятельность и передовое производство. Материал Reuters о строительстве Aselsan технологического комплекса стоимостью 1.5 млрд долларов США соответствует этой общей тенденции.
Для инвесторов в недвижимость это важно, поскольку высокотехнологичные оборонные и промышленные кластеры создают не только оружие и технологические системы. Вместе с ними появляются инженеры, субподрядчики, спрос на жильё и офисы, потребность в логистике и потенциал для более заметного роста заработной платы в регионах. Это ещё один путь, по которому рост расходов на НИОКР со временем влияет на рынок недвижимости.
Как это вписывается в общие инвестиционные перспективы Турции
Более быстрый рост расходов Турции на НИОКР нельзя рассматривать отдельно от других факторов. Он связан с более широким набором преимуществ страны и изменениями в государственной политике. Турция не только использует своё географическое положение, но и инвестирует в производственный и инновационный секторы экономики, пока значительная часть Европы замедляется. Проще говоря, Турция готовится играть более значительную роль в следующие 10–20 лет.
1. Транспортные коридоры: Роль Турции в торговых маршрутах между Европой, Азией и Ближним Востоком создаёт больше возможностей для масштабирования инновационного роста. Улучшение транспортной связанности позволяет производительным компаниям эффективнее перемещать товары, привлекать специалистов и использовать капитал.
2. Энергетические коридоры: Положение Турции как страны транзита энергоресурсов укрепляет её промышленное и геополитическое значение. Экономики, влияющие на потоки электроэнергии и энергоресурсов, привлекают больше стратегического капитала и внимания бизнеса в долгосрочной перспективе.
3. Налоговые льготы и реформы для привлечения инвестиций: Меры по привлечению экспортёров, международных корпораций и зарубежного бизнеса создают более благоприятные условия для расширения инновационных компаний. Производственные инвестиции обычно растут быстрее, когда льготы соответствуют потребностям бизнеса.
4. Интерес со стороны состоятельных инвесторов и желающих переехать: Растущее внимание со стороны инвесторов, свободно перемещающихся по миру, создаёт дополнительный спрос в ключевых городах. Приток капитала поддерживает спрос на жильё, офисные помещения, частные услуги и более широкую городскую инфраструктуру, связанную с высокодоходными секторами.
5. Развитие инфраструктуры: Улучшение железнодорожной, логистической и городской инфраструктуры повышает конкурентоспособность производственных экономик. Инновации, как правило, эффективнее развиваются в странах, где продолжают улучшаться транспорт, мобильность и условия ведения бизнеса.
Ускорение инновационного развития Турции в целом помогает международным инвесторам определить, какие типы активов с большей вероятностью выиграют от роста производительности, появления более качественных рабочих мест и постепенного углубления городского спроса.
Выбирайте объекты в реальных центрах занятости: Лучше всего обычно показывают себя объекты в городах и районах, где уже сосредоточены квалифицированные рабочие места, университеты, промышленность и деловые услуги: именно там спрос, связанный с инновациями, вероятнее всего будет расти.
Отдавайте приоритет ликвидному городскому жилью:Жильё в удачных районах крупных городов часто первым выигрывает от роста занятости среди специалистов и формирования новых домохозяйств. Ликвидность также остаётся выше, когда местные покупатели и арендаторы стабильно поддерживают спрос.
Следите за локациями с офисами и объектами смешанного назначения: Спрос на офисные помещения неодинаков везде, но отдельные локации, связанные с финансами, технологиями, обороной, инженерией и профессиональными услугами, могут стать привлекательнее по мере расширения и развития производительных секторов.
Обращайте внимание на промышленные и логистические коридоры: Рост расходов на НИОКР и конкурентоспособности экспорта часто усиливает спрос на складские помещения, площади для поставщиков и объекты, связанные с логистикой, особенно в сложившихся промышленных зонах и рядом с транспортной инфраструктурой.
Рассматривайте инвестиции на горизонте от пяти до десяти лет: Рост, основанный на инновациях, обычно влияет на рынок недвижимости постепенно, а не мгновенно. Потенциал роста проявляется со временем, по мере укрепления занятости, заработной платы, предпринимательской активности и городского спроса.
Готовы инвестировать, пока рынок не догнал тенденцию?
Наиболее сильные циклы роста рынка недвижимости часто обусловлены сразу несколькими факторами. В Турции долгосрочные перспективы связаны уже не только с доступными ценами, географическим положением или получением гражданства. Всё большее значение имеет способность страны преобразовать промышленный потенциал, развитие стартапов и рост расходов на инновации в развитие городов и повышение конкурентоспособности городской экономики.
Данные ОЭСР указывают на то, что Турция движется в более обнадёживающем направлении, чем значительная часть Европы. Для инвесторов с горизонтом от пяти до десяти лет это сигнал, к которому стоит отнестись серьёзно. В Property Turkey мы помогаем покупателям находить локации, где экономические тенденции сочетаются с реальным спросом на недвижимость, — от районов реновации Istanbul до сложившихся прибрежных и промышленных рынков. Свяжитесь с нами, чтобы получить конфиденциальную консультацию нашей команды экспертов.
Часто задаваемые вопросы: почему рост расходов Турции на НИОКР важен для инвесторов
Вопрос: что ОЭСР сообщила о росте расходов Турции на НИОКР в 2024 году?
Ответ: ОЭСР сообщила, что в 2024 году Турция вошла в число стран, где реальные расходы на НИОКР выросли более чем на 5%, наряду с Японией и Кореей.
Вопрос: как рост в Европе соотносился с показателями Турции?
Ответ: Согласно докладу ОЭСР, в ЕС реальные расходы на НИОКР в 2024 году выросли всего на 0.4%, а в Германии сократились на 0.4%.
Вопрос: почему важен рост расходов бизнеса на НИОКР?
Ответ: По данным ОЭСР, на бизнес приходится 73% всех расходов на НИОКР в странах организации. Поэтому этот показатель служит надёжным признаком уверенности частного сектора и будущей производственной активности.
Вопрос: приводит ли рост расходов на НИОКР непосредственно к повышению цен на недвижимость в Турции?
Ответ: Нет, не напрямую. Рост расходов на НИОКР — это долгосрочный сигнал, поскольку он способствует появлению более качественных рабочих мест и укреплению компаний, а также углублению городского спроса, что со временем может повлиять на цены на недвижимость.
Вопрос: какие города Турции наиболее важны для этой тенденции?
Ответ: Istanbul, Ankara, Izmir, Bursa и Kocaeli объединяют инновации, производство, логистику, экспорт и занятость в высокодоходных секторах.
Вопрос: есть ли в Турции развитая стартап-экосистема?
Ответ: Да. По данным Инвестиционного офиса, за период с 2021 года по 3-й квартал 2025 года стартап-экосистема Турции привлекла 5.6 млрд долларов США и с 2020 года создала шесть компаний-«единорогов».
Вопрос: почему важны Bursa и Kocaeli?
Ответ: Это ключевые промышленные и экспортные регионы, особенно в автомобильной отрасли и среди поставщиков. Поэтому они закономерно выигрывают от роста продуктивных инвестиций.
Вопрос: означает ли это, что инвестиции в Европу больше не имеют смысла?
Ответ: Нет. Сейчас Европа демонстрирует более медленную динамику производственного развития, тогда как у Турции, по-видимому, остаётся больше возможностей для догоняющего роста и модернизации.
Источники, подтверждающие сведения в этой статье
- ОЭСР (март 2026 года) – По данным ОЭСР, реальные расходы на НИОКР в странах-участницах в 2024 году выросли на 2.6%; в ЕС рост составил 0.4%, в Германии зафиксировано снижение на 0.4%, а в Турции рост превысил 5%.
- ОЭСР (апрель 2026 года) – В обзоре конкурентоспособности Турции ОЭСР отметила сохраняющиеся возможности для повышения деловой активности, производительности и качества регулирования.
- Инвестиционный офис при Президенте Турецкой Республики (2026) – Стартап-экосистема Турции привлекла 5.6 млрд долларов США, заняв 12-е место в Европе и 3-е место в регионе MENA.
- Daily Sabah и данные об экспорте, опубликованные в январе 2026 года – В 2025 году автомобильный сектор Турции экспортировал продукцию на 41.52 млрд долларов США. Крупнейшими экспортными городами страны стали Istanbul, Kocaeli и Bursa.
- Reuters (август 2025 года) – Reuters сообщило, что Aselsan строит технологический комплекс стоимостью 1.5 млрд долларов США, который позволит более чем вдвое увеличить производственные мощности.
Nezir Can Операционный менеджер
Незир 'Нез' Джан — операционный менеджер в Property Turkey и автор материалов о турецкой культуре, образе жизни и повседневной жизни по всей стране. С момента прихода в компанию он помогает международным читателям лучше понять, каково это — жить, работать и обустраиваться в Турции.
By:
Операционный менеджер
Bodrum 
2 
1 
X