-
Ev Gerçek Danışmanlığın
- Gayrimenkul Satın Al
- Türk Vatandaşlığı
- Türkiye Hakkında
- Alıcı Rehberi
- Hakkımızda
- Bize Ulaşın
- Property Turkey TV
By:
Nezir Can
OECD, yatırımcıların göz önünde bulundurabileceği en faydalı veri noktalarından birini yayımladı. OECD genelinde Ar-Ge harcamalarındaki reel büyüme 2024’te %2,6 seviyesinde kaldı; ancak bölgesel dağılım çok daha açıklayıcıydı: AB’de büyüme yalnızca %0,4 oldu, Almanya’da %0,4’lük düşüş kaydedildi. Japonya, Kore ve Türkiye’de ise büyüme %5’in üzerine çıktı. Aynı dönemde OECD, üye ülkelerdeki kamu Ar-Ge bütçelerinin 2024’te reel olarak %4,1 azaldığını ve bu bütçelerin giderek daha fazla savunma alanına yönlendirildiğini belirtti.
Bu tablo aynı anda iki şeyi gösteriyor. Birincisi, Avrupa’nın büyük bölümü yavaşlıyor, daha temkinli hâle geliyor ve üretken yatırımlar açısından daha az dinamik bir görünüm sergiliyor. İkincisi, Türkiye orta vadeli rekabet gücüne, daha nitelikli istihdama ve daha güçlü sanayi kapasitesine işaret eden bir alanda ilerlemeyi sürdürüyor.
Türkiye’nin Ar-Ge büyümesinin Avrupa’yı geride bırakması, uluslararası yatırımcılar için uzun vadeli açıdan anlamlı bir işaret. Çünkü bu, Avrupa’nın bazı bölgeleri yavaşlarken Türkiye’nin üretim kapasitesini geliştirmeyi sürdürdüğünü gösteriyor. OECD verileri, Türkiye’nin gelişmiş ülkeler arasında Ar-Ge harcamaları en hızlı artan ülkelerden biri olduğunu ortaya koyuyor. OECD genelinde toplam Ar-Ge harcamalarının %73’ünün iş dünyasından gelmesi, bu veriyi yalnızca kamu hedeflerinin değil, özel sektör güveninin de bir göstergesi hâline getiriyor. Türkiye’de gayrimenkule yatırım yapanlar için bu durum Istanbul, Ankara, Izmir, Bursa ve Kocaeli gibi yenilikçilikle bağlantılı şehirlerde seçilmiş gayrimenkullere yönelik uzun vadeli yatırım tezini destekliyor.
- OECD genelinde Ar-Ge harcamalarındaki reel büyüme 2024’te %2,6 oldu; bu oran 2023’le aynı seviyedeydi.
- AB’de büyüme yalnızca %0,4 olurken Almanya’da %0,4’lük düşüş kaydedildi.
- Türkiye, Japonya ve Kore ile birlikte %5’in üzerinde büyüme kaydetti.
- OECD bölgesindeki tüm Ar-Ge harcamalarının %73’ü iş dünyasından geliyor.
- OECD ülkelerinin kamu Ar-Ge bütçeleri 2024’te reel olarak %4,1 azaldı ve savunma alanına yönelmeye başladı.
- Türkiye’nin girişim ekosistemi, 2021’den 2025’in 3. çeyreğine kadar 5,6 milyar ABD doları yatırım çekti.
- Türkiye otomotiv sektörü 2025’te 41,5 milyar ABD doları ihracat yaptı.
- Istanbul, Kocaeli ve Bursa, Türkiye’nin önde gelen ihracatçı şehirleri arasında.
OECD verilerinden çıkarılabilecek en önemli sonuç, karşılaştırmalı tablodur. Mesele yalnızca Türkiye’nin Ar-Ge harcamalarının artması değil. Avrupa daha temkinli hâle gelirken ve kamu harcamalarını giderek daha fazla savunmaya yönlendirirken Türkiye’nin Avrupa’nın büyük bölümünden daha iyi performans göstermesi. OECD’nin açıklamasına göre kamu Ar-Ge bütçeleri kısıtlanıyor ve yeniden yönlendiriliyor; Avrupa’nın en büyük ekonomisi Almanya ise 2024’te reel Ar-Ge harcamalarında gerileme kaydetti.
Yatırımcılar açısından bu anlamlı bir değişim. Gelişmiş piyasalar zengin ve istikrarlı kalırken gelecekteki büyüme açısından daha az cazip hâle gelebilir. Üretken yatırımlar yavaşlar, yenilikçilik zayıflar ve kamu kaynakları giderek daha fazla savunma önceliklerine yönelirse bu piyasalardaki yükseliş potansiyeli çoğu zaman daralır. Türkiye’nin ilgi çekici yanı, hâlâ arayı kapatma sürecindeki bir ülke görünümünde olması. Verimlilik artışları, sanayinin gelişmesi ve teknolojinin benimsenmesi önümüzdeki on yılda gözle görülür fırsatlar yaratabilir.
OECD açıklamasındaki kritik ayrıntılardan biri, toplam Ar-Ge harcamalarının %73’ünün iş dünyasından gelmesidir. Bu önemli bir veri; çünkü şirketlerin öncülük ettiği Ar-Ge, tek başına hükümet açıklamalarından genellikle daha iyi bir göstergedir. Şirketler; imalat, savunma sistemleri, yazılım, mobilite, finansal teknoloji, lojistik veya uygulamalı sanayi teknolojileri gibi alanlarda ticari fırsatlar gördüklerinde araştırma harcamalarını artırma eğilimindedir.
Bu nedenle Türkiye’nin güçlü performansı istatistiksel bir gürültü olarak görülmemeli. Bu tablo, zaten güçlü bir imalat altyapısına, giderek artan girişimcilik hedeflerine ve çeşitlendirilmiş bir ekonomik temele sahip ülkede özel sektör faaliyetlerinin canlılığını koruduğunu gösteriyor.
Yatırım Ofisi, Türkiye’nin girişim ekosisteminin son beş yılda 5,6 milyar ABD doları yatırım çektiğini ve 2020’den bu yana altı unicorn şirket çıkardığını belirtiyor. Reuters geçen yıl Aselsan’ın üretim kapasitesini iki kattan fazla artırmak üzere 1,5 milyar ABD doları değerinde bir teknoloji üssü kurduğunu bildirdi. Reuters’ın bir başka haberinde ise Trendyol, Baykar yönetimi, ADQ ve Ant International’ın desteklediği planlı bir finansal teknoloji platformu ayrıntılandırıldı.
Türkiye’de artan Ar-Ge harcamaları gayrimenkul fiyatlarının otomatik olarak hızla yükselmesine yol açmaz. Aradaki ilişki daha yavaş ve yapısaldır. Zaman içinde artan yenilikçilik harcamaları genellikle şunları destekler:
- Daha iyi ücretli teknik ve profesyonel işler.
- Daha güçlü tedarikçi ağları.
- İstihdam merkezlerinde daha derin ofis ve karma kullanımlı gayrimenkul talebi.
- Daha dayanıklı lojistik ve sanayi talebi.
- İnsanların çalışıp yaşadığı ilçelerde daha güçlü kentsel konut talebi.
OECD verileri, Türkiye’nin yalnızca demografik veya jeopolitik bir hikâyeden ibaret olmadığını savunmak için güvenilir ve uluslararası verilere dayanan bir temel sunuyor. Türkiye giderek daha fazla üretim kapasitesiyle öne çıkan bir ülke hâline geliyor. Üretim kapasitesi de doğru konumlardaki gayrimenkul talebini doğrudan besleme eğilimindedir.
Istanbul, yenilikçilik, finans, teknoloji, eğitim ve küresel iş dünyasının kesiştiği en belirgin şehir olmaya devam ediyor. Aynı zamanda yüksek değerli hizmet sektörü işlerini ve uluslararası yetenekleri ilk çekecek şehir olma ihtimali de en yüksek yer. Bu durum, genel nitelikli ve çeper bölgelerdeki gayrimenkuller yerine seçilmiş merkezi konut ilçeleri, kentsel dönüşüm bölgeleri ve ofis merkezlerine bağlı mikro lokasyonlara yönelik uzun vadeli yatırım tezini destekliyor.
Ankara; ekonominin savunma, kamu politikası, mühendislik ve ileri imalat alanlarına yakın konumda. Daha fazla OECD hükümeti kamu Ar-Ge bütçelerini savunma alanına yönlendirdikçe bu durum daha da önem kazanıyor. Türkiye’nin yerli savunma ve teknoloji hamlesi, Ankara’nın ve bilgi temelli iş gücünün uzun vadeli önemini artırıyor.
Izmir; imalatı, lojistiği ve liman erişimini, çok sayıda büyük sanayi kentine kıyasla daha yaşanabilir bir kıyı profiliyle bir araya getiriyor. Orta ve uzun vadeli yatırım düşünenler için bu bileşim, Türkiye üretim kalitesini ve ihracat rekabet gücünü geliştirirken; profesyonelleri ve girişimcileri çeken kentsel çevreleri iyileştirirken Izmir’i cazip kılıyor.
Türkiye otomotiv sektörü 2025’te 41,5 milyar ABD doları ihracat yaptı ve Kocaeli ile Bursa, Türkiye’nin önde gelen ihracatçı şehirleri arasında yer aldı. Bursa ve daha geniş Marmara kuşağı; üretim, tedarikçi ağları ve Avrupa’ya bağlı ihracat odaklı imalat açısından önemini koruyor. Daha güçlü sanayi kapasitesi, zaman içinde lojistik, sanayi arsaları ve kentsel konut talebini destekleyebilir.
Türkiye’nin yatırım açısından uygun bir ülke olması için ABD veya Almanya kadar mutlak harcama yapması gerekmiyor. Bazı açılardan daha büyük fırsat, Türkiye’nin hâlâ şu alanlarda ilerleme alanına sahip olmasıdır:
- Verimlilik artışı.
- İhracatta katma değeri yükseltme.
- Teknoloji transferi.
- İş gücünün kayıtlı hâle gelmesi.
- İç sermaye piyasalarının derinleşmesi.
Yatırımcılar genellikle en iyi uzun vadeli potansiyeli bu alanlarda bulur. Gelişmiş Batı piyasaları sermayeyi korumak için hâlâ çok iyi seçenekler olabilir; ancak üretim kapasitesi iyileşmeye başladığında değer artışı için aynı ölçüde alan sunmaları pek olası değildir. Türkiye’de bu imkân hâlâ mevcut.
OECD’nin hükümetlerin Ar-Ge bütçelerini savunma alanına yönlendirdiğine dair notu, Türkiye açısından özellikle ilgi çekici. Türkiye’nin hâlihazırda güçlü bir yerli savunma ve havacılık sanayisi var; bu sektör yüksek nitelikli istihdamı, mühendislik faaliyetlerini ve ileri imalatı destekliyor. Reuters’ın Aselsan’ın 1,5 milyar ABD doları değerindeki teknoloji üssüyle ilgili haberi de bu genel eğilime uyuyor.
Gayrimenkul yatırımcıları açısından bu önemli; çünkü yüksek değerli savunma ve sanayi kümeleri yalnızca silah veya teknoloji sistemleri üretmez. Aynı zamanda mühendisler, alt yükleniciler, konut talebi, ofis talebi, lojistik talebi ve bölgesel ücretlerde daha güçlü artış yaratır. Ar-Ge büyümesinin zamanla gayrimenkule ulaşmasının bir başka yolu da budur.
Türkiye’nin güçlü Ar-Ge büyümesi tek başına ele alınmamalı. Bu gelişme, ülkenin avantajları ve politika değişikliklerinden oluşan daha geniş bir tabloyla bağlantılı. Türkiye yalnızca coğrafi konumunu değerlendirmiyor; Avrupa’nın büyük bölümü yavaşlarken ekonominin üretken ve yenilikçi alanlarına da yatırım yapıyor. Kısacası Türkiye önümüzdeki 10 ila 20 yılda daha büyük bir rol üstlenmeye hazırlanıyor.
1. Ulaşım Koridorları: Türkiye’nin Avrupa, Asya ve Orta Doğu arasındaki ticaret rotalarındaki rolü, yenilikçilik odaklı büyümenin ölçek kazanmasına daha fazla imkân tanıyor. Daha iyi bağlantılar, üretken şirketlerin malları, yetenekli çalışanları ve sermayeyi daha verimli taşımasına yardımcı oluyor.
2. Enerji Koridorları: Türkiye’nin enerji geçiş ülkesi konumu, sanayi ve jeopolitik açıdan önemini artırıyor. Enerji ve elektrik akışları üzerinde etkisi olan ekonomiler daha fazla uzun vadeli stratejik sermaye ve iş dünyasının ilgisini çekiyor.
3. Vergi Teşvikleri ve Yatırım Dostu Reformlar: İhracatçıları, çok uluslu şirketleri ve uluslararası işletmeleri çekmeye yönelik çalışmalar, yenilikçi firmaların büyümesi için daha elverişli bir ortam oluşturuyor. Teşvikler iş faaliyetleriyle örtüştüğünde üretken yatırımlar daha hızlı büyüme eğilimi gösteriyor.
4. Yüksek Varlıklı Bireylerin ve Taşınma İlgisinin Artması: Dünyanın farklı yerlerinde yatırım yapabilen kişilerin artan ilgisi, önemli şehirlere yönelik talebi daha da destekliyor. Sermaye girişleri konut talebini, ofis ihtiyacını, özel hizmetleri ve yüksek değerli sektörlerle bağlantılı daha geniş kentsel ekosistemleri destekliyor.
5. Altyapı İyileştirmeleri: Demiryolu, lojistik ve kentsel altyapıdaki iyileştirmeler, üretken ekonomilerin rekabet gücünü artırıyor. Ulaşım, mobilite ve ticari verimlilik gelişmeye devam ettiğinde yenilikçilik daha etkili biçimde kümelenme eğilimi gösteriyor.
6. Kentsel Dönüşüm: Kentsel dönüşüm, eskiyen yapı stokunu yenileyip yaşam kalitesini artırarak şehirlerin büyümeyi daha planlı biçimde karşılamasına yardımcı oluyor. Bu, özellikle daha iyi iş olanaklarından, güçlü ulaşım bağlantılarından ve artan talepten yararlanması muhtemel Istanbul ilçelerinde fayda sağlıyor.
Türkiye genelinde yenilikçilikteki güçlü büyüme, uluslararası yatırımcıların verimlilik artışından, daha nitelikli iş olanaklarından ve zamanla derinleşen kentsel talepten yararlanma olasılığı daha yüksek gayrimenkul türlerini belirlemesine yardımcı oluyor.
Gerçek istihdam merkezlerine bağlı gayrimenkullere yatırım yapın: En avantajlı gayrimenkuller genellikle nitelikli işlerin, üniversitelerin, sanayi faaliyetlerinin ve ticari hizmetlerin zaten yoğunlaştığı şehir ve ilçelerde bulunur. Çünkü yenilikçilik kaynaklı talebin derinleşmesi beklenen yerler buralardır.
Likiditesi yüksek kentsel konutları önceliklendirin: Şehirdeki güçlü konumlarda bulunan konutlar, artan profesyonel istihdamdan ve yeni hane oluşumundan çoğu zaman ilk yararlanan gayrimenkuller olur. Yerel alıcılar ve kiracılar mevcut konutları düzenli biçimde değerlendirebildiğinde likidite de güçlü kalır.
Ofis ve karma kullanımlı lokasyonları izleyin: Ofis talebi her yerde aynı değildir; ancak finans, teknoloji, savunma, mühendislik ve profesyonel hizmetlerle bağlantılı seçilmiş lokasyonlar, üretken sektörler büyüyüp olgunlaştıkça daha cazip hâle gelebilir.
Sanayi ve lojistik koridorlarını takip edin: Artan Ar-Ge ve ihracat rekabet gücü çoğu zaman depo, tedarikçi alanı ve lojistik bağlantılı gayrimenkullere yönelik talebi artırır. Bu durum özellikle yerleşik sanayi kuşakları ve ulaşım altyapısı çevresinde geçerlidir.
Beş ila on yıllık bir perspektifle düşünün: Yenilikçilik odaklı büyüme gayrimenkulleri genellikle anında değil, kademeli olarak etkiler. İşlerin, ücretlerin, yeni işletmelerin ve kentsel talebin birlikte güçlenmesiyle yükseliş potansiyeli zaman içinde ortaya çıkar.
Büyük gayrimenkul döngüleri çoğu zaman aynı anda birden fazla güç tarafından desteklendiğinde daha güçlü olur. Türkiye’de uzun vadeli yatırım tezi artık yalnızca değer, coğrafi konum veya vatandaşlıkla ilgili değil. Ülkenin sanayi birikimini, girişim büyümesini ve artan yenilikçilik harcamalarını daha güçlü şehirlere ve daha rekabetçi kentsel ekonomilere dönüştürüp dönüştüremeyeceği de giderek daha fazla önem kazanıyor.
OECD verileri, Türkiye’nin Avrupa’nın büyük bölümüyle karşılaştırıldığında daha olumlu bir yönde ilerlediğine işaret ediyor. Beş ila on yıllık yatırım perspektifine sahip olanlar için bu ciddiye alınması gereken bir sinyal. Property Turkey olarak, Istanbul’daki kentsel dönüşüm bölgelerinden yerleşik kıyı ve sanayi bağlantılı piyasalara kadar ekonomik eğilimlerin gerçek gayrimenkul talebiyle buluştuğu lokasyonları alıcılarla birlikte belirliyoruz. Danışman ekibimizle gizli bir görüşme yapmak için bizimle iletişime geçin.
C: OECD, Türkiye’nin Japonya ve Kore ile birlikte 2024’te reel Ar-Ge harcamalarında %5’in üzerinde büyüme kaydeden ülkeler arasında olduğunu belirtti.
C: OECD raporuna göre AB’de 2024’te reel Ar-Ge harcamaları yalnızca %0,4 artarken Almanya’da %0,4 azaldı.
C: OECD’ye göre OECD genelindeki toplam Ar-Ge harcamalarının %73’ünü iş dünyası gerçekleştiriyor. Bu nedenle söz konusu oran, özel sektör güveni ve gelecekteki üretken faaliyetler açısından güçlü bir gösterge.
C: Doğrudan artırmaz. Ar-Ge büyümesi daha iyi iş olanaklarını, daha güçlü şirketleri ve derinleşen kentsel talebi desteklediği için uzun vadeli bir göstergedir. Bunlar zaman içinde gayrimenkul fiyatlarını etkileyebilir.
C: Istanbul, Ankara, Izmir, Bursa ve Kocaeli; yenilikçilik, imalat, lojistik, ihracat veya yüksek değerli istihdamı bir arada barındırıyor.
C: Evet. Yatırım Ofisi, Türkiye’nin girişim ekosisteminin 2021’den 2025’in 3. çeyreğine kadar 5,6 milyar ABD doları yatırım çektiğini ve 2020’den bu yana altı unicorn şirket çıkardığını belirtiyor.
C: Özellikle otomotiv ve tedarikçi sektörlerinde imalat ve ihracatın merkezinde yer alıyorlar. Bu da onları üretken yatırımlardaki artışın doğal faydalanıcıları hâline getiriyor.
C: Hayır. Bu, Avrupa’nın şu anda üretken dinamizm açısından daha yavaş göründüğü, Türkiye’nin ise arayı kapatmak ve gelişmek için daha fazla alana sahip olduğunun düşünüldüğü anlamına geliyor.
- OECD (Mart 2026) – OECD, üye ülkelerdeki reel Ar-Ge büyümesinin 2024’te %2,6 seviyesinde kaldığını; AB’de %0,4, Almanya’da -%0,4 ve Türkiye’de %5’in üzerinde olduğunu belirtti.
- OECD (Nisan 2026) – OECD’nin Türkiye rekabet gücü değerlendirmesinde iş dünyasının dinamizmini, verimliliği ve düzenlemeleri geliştirmek için devam eden fırsatlara dikkat çekildi.
- Türkiye Cumhuriyeti Cumhurbaşkanlığı Yatırım Ofisi (2026) – Türkiye’nin girişim ekosistemi 5,6 milyar ABD doları yatırım çekerek Avrupa’da 12., MENA bölgesinde ise 3. sırada yer aldı.
- Daily Sabah ve Ocak 2026’da aktarılan ihracat verileri – Türkiye otomotiv sektörü 2025’te 41,52 milyar ABD doları ihracat yaptı. Istanbul, Kocaeli ve Bursa ülkenin en çok ihracat yapan şehirleri oldu.
- Reuters (Ağustos 2025) – Reuters, Aselsan’ın kapasitesini iki kattan fazla artırmak üzere 1,5 milyar ABD doları değerinde bir teknoloji üssü kurduğunu bildirdi.
Operasyon Müdürü
Bodrum 
2 
1 
X