با کاهش نرخ بهره، فروش خانه در نوامبر ۲۰۱۹ جهش کرد

داده‌های رسمی نشان می‌دهد خرید خانه در نوامبر ۲۰۱۹ با رشد چشمگیر ۵۴٫۴ درصدی همراه بوده است؛ این افزایش پس از آن رخ داد که بانک مرکزی جمهوری ترکیه (CBRT) نرخ بهره را به‌شدت کاهش داد و هزینه وام‌گرفتن را بسیار پایین آورد.

وام مسکن در ترکیه

کاهش هزینه وام‌گرفتن باعث افزایش فروش خانه‌های وام‌دار شد؛ فروش‌هایی که از ژانویه تا ژوئیه، در مقایسه با بازه زمانی مشابه در سال ۲۰۱۸، هر ماه کاهش یافته بود.

بر اساس داده‌های منتشرشده از سوی ترک‌استات، خرید ملک در ترکیه با استفاده از وام مسکن در اوت نسبت به سال قبل ۱۶۸٪ افزایش یافت و به ۳۴٬۱۴۸ واحد رسید؛ این رقم بیش از ۳۰٪ کل معاملات آن ماه را تشکیل می‌داد. در سپتامبر، خریدهای وام‌دار نسبت به سال قبل ۴۱۰٫۲٪ افزایش یافت و نزدیک به ۴۰٪ معاملات املاک در سراسر کشور را به خود اختصاص داد. آمار اکتبر از افزایش بیشتر فروش‌های وام‌دار حکایت داشت؛ این فروش‌ها ۵۲۵٫۱٪ رشد کرده بودند. در نوامبر، یک‌سوم کل فروش‌ها به خرید ملک با استفاده از وام مسکن اختصاص داشت.

ترک‌استات اعلام کرد: «یک‌سوم از مجموع ۱۳۸٬۳۷۲ معامله خانه در ماه گذشته با استفاده از وام مسکن انجام شد.» تعداد معاملات املاک وام‌دار به ۴۳٬۹۱۱ رسید که نسبت به سال قبل ۷۲۵٪ افزایش داشت. نوامبر چهارمین ماه پیاپی بود که خرید خانه‌های وام‌دار در مقایسه با مدت مشابه سال قبل افزایش یافت.

چرخه کاهش نرخ بهره چیست؟

با کاهش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی جمهوری ترکیه در ژوئیه ۲۰۱۹، چرخه کاهش نرخ بهره آغاز شد. در سپتامبر ۲۰۱۸، به‌دلیل افزایش تورم، نرخ بهره به ۲۴٪ رسیده بود. از سپتامبر ۲۰۱۸ تا ژوئیه ۲۰۱۹، نرخ بهره ۱٬۲۰۰ واحد پایه کاهش یافت و به ۱۲٪ رسید. همین چرخه کاهش نرخ بهره برخی بانک‌های خصوصی و وام‌دهندگان دولتی را واداشت تا تا اوت ۲۰۱۹ نرخ‌های بهره خود را پایین بیاورند و با احیای تقاضای داخلی، از بهبود اقتصادی در ترکیه حمایت کنند.

افزایش وام‌های مسکن در ترکیه

بر اساس داده‌های نهاد آمار، خرید املاک با وام مسکن در چهار ماه پایانی سال ۲۰۱۹ تقریباً دو برابر فروش‌های وام‌دار در بازه ژانویه تا ژوئیه بود. فروش خانه‌های وام‌دار از ژانویه تا نوامبر ۲۰۱۹ از کل فروش ثبت‌شده در سال ۲۰۱۸ بیشتر شد. تعداد املاک وام‌دار در سال ۲۰۱۸ به ۲۷۶٬۸۲۰ رسید، درحالی‌که این رقم در بازه ژانویه تا نوامبر ۲۰۱۹، با ۵٬۳۱۰ معامله وام‌دار دیگر افزایش یافت.

فروش املاک به خریداران خارجی

ترک‌استات اعلام کرد: «فروش ملک به اتباع خارجی در نوامبر ۲۰۱۹ به ۳٬۹۸۸ مورد رسید.» بیشترین سهم این معاملات در شهر استانبول انجام شد و با ۱٬۸۸۵ ملک، ۴۷٪ از کل فروش‌ها را به خود اختصاص داد. مقصد تفریحی آنتالیا در منطقه مدیترانه با ۸۸۵ معامله در جایگاه دوم قرار گرفت و آنکارا با ۲۱۸ معامله ملک، سوم شد.

آمار نوامبر تأیید کرد که شهروندان عراقی بزرگ‌ترین گروه خریداران ملک در ترکیه را تشکیل می‌دادند و ۵۷۵ خانه خریدند. ایرانیان با خرید ۵۰۰ ملک در جایگاه دوم قرار گرفتند. روس‌ها با خرید ۳۰۰ ملک سوم شدند؛ پس از آن شهروندان افغانستان با خرید ۲۱۶ خانه در جایگاه چهارم قرار گرفتند و در نهایت شهروندان عربستان سعودی ۱۷۴ خانه در ترکیه خریدند.

چشم‌انداز امیدوارکننده برای ۲۰۲۰

فعالان این بخش بسیار خوش‌بین‌اند که ۲۰۲۰ سالی واقعاً پربار برای فروش ملک باشد؛ به‌ویژه با توجه به فروش بالای ماه‌های اخیر. یکی از کارشناسان گفت: «سال ۲۰۲۰ تحولات تازه‌ای به همراه خواهد داشت؛ از جمله پروژه‌های جدید و اقداماتی که برای توسعه بخش ما انجام خواهد شد.»

Cameron Deggin بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey

کامرون دیگین بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey است. او که پیش‌تر در حوزه مالی فعالیت می‌کرد و دارای مدرک حسابداری حرفه‌ای FCCA است، پس از تشخیص پتانسیل سرمایه‌گذاری در ترکیه، این شرکت را در سال ۲۰۰۱ تأسیس کرد. کامرون با بیش از دو دهه تحلیل بازار املاک ترکیه، به‌طور منظم به سرمایه‌گذاران بین‌المللی مشاوره می‌دهد و دیدگاه‌های او در رسانه‌هایی از جمله فایننشال تایمز و بی‌بی‌سی بازتاب می‌یابد.

نویسندهٔ 1,040 مقاله | |

مشاهده پروفایل کامل نویسنده →