أفادت البيانات الرسمية بارتفاع مشتريات العقارات السكنية بنسبة كبيرة بلغت 54.4% في نوفمبر 2019، بعد أن خفّض البنك المركزي للجمهورية التركية أسعار الفائدة، ما جعل تكاليف الاقتراض أقل بكثير.
الرهن العقاري في تركيا
أدى انخفاض تكلفة الاقتراض إلى زيادة مبيعات المنازل الممولة بالرهن العقاري، التي كانت تتراجع شهريًا من يناير إلى يوليو مقارنة بالفترة نفسها من عام 2018.
وفقًا للبيانات الصادرة عن معهد الإحصاء التركي، ارتفعت مشتريات العقارات التركية الممولة بالرهن العقاري في أغسطس بنسبة 168% على أساس سنوي، لتبلغ 34,148 وحدة، وتشكل أكثر من 30% من إجمالي المبيعات خلال الشهر. وشهد سبتمبر ارتفاعًا هائلًا في المشتريات الممولة بالرهن العقاري بنسبة 410.2% على أساس سنوي، لتشكل قرابة 40% من مبيعات العقارات في البلاد بأكملها. وسجل أكتوبر ارتفاعًا أكبر في مبيعات العقارات الممولة بالرهن العقاري، بنسبة 525.1%. وشكلت العقارات المشتراة بتمويل الرهن العقاري في نوفمبر ثلث إجمالي المبيعات.
وقال معهد الإحصاء التركي: «شملت مبيعات المنازل البالغ إجماليها 138,372 منزلًا الشهر الماضي عقود رهن عقاري بنسبة الثلث». وبلغت مبيعات العقارات الممولة بالرهن العقاري 43,911، بزيادة سنوية قدرها 725%. وكان نوفمبر الشهر الرابع على التوالي الذي ترتفع فيه مشتريات المنازل الممولة بالرهن العقاري مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
ما دورة التيسير النقدي؟
بدأت دورة التيسير النقدي عندما خفّض البنك المركزي للجمهورية التركية أسعار الفائدة في يوليو 2019. وكانت أسعار الفائدة قد ارتفعت إلى 24% في سبتمبر 2018 بسبب صعود التضخم. وخلال الفترة من سبتمبر 2018 إلى يوليو 2019، خُفّض سعر الفائدة بمقدار 1,200 نقطة أساس ليصل إلى 12%. ودفع هذا التيسير بعض البنوك الخاصة والمقرضين الحكوميين إلى خفض أسعار الفائدة بحلول أغسطس 2019، بهدف تنشيط الطلب المحلي ودعم التعافي الاقتصادي في تركيا.
ارتفاع الإقبال على الرهن العقاري في تركيا
وفقًا للهيئة الإحصائية، قاربت مشتريات العقارات الممولة بالرهن العقاري خلال الأشهر الأربعة الأخيرة من عام 2019 ضعف المبيعات الممولة بالرهن العقاري المسجلة في الفترة من يناير إلى يوليو. كما تجاوزت مبيعات المنازل الممولة بالرهن العقاري من يناير إلى نوفمبر 2019 إجمالي المبيعات المسجلة في عام 2018 بأكمله. وبلغ عدد العقارات الممولة بالرهن العقاري في 2018 نحو 276,820، بينما زاد هذا الرقم بمقدار 5,310 عملية بيع خلال الفترة من يناير إلى نوفمبر 2019.
مبيعات العقارات للأجانب
أفاد معهد الإحصاء التركي: «بلغ إجمالي مبيعات العقارات للأجانب 3,988 عقارًا في نوفمبر 2019». واستحوذت مدينة اسطنبول على الحصة الأكبر من المبيعات للأجانب، بنسبة 47% أو 1,885 عقارًا. وجاء منتجع أنطاليا السياحي على منطقة البحر الأبيض المتوسط في المرتبة الثانية مع 885 عملية بيع، بينما حلت أنقرة ثالثةً بمبيعات بلغت 218 وحدة.
أكدت بيانات نوفمبر أن مواطني العراق كانوا أكبر مجموعة من مشتري العقارات في تركيا، إذ بلغ عدد المنازل التي اشتروها 575. وجاء الإيرانيون في المرتبة الثانية بعد شراء 500 عقار، ثم الروس في المرتبة الثالثة بـ300 عقار، والأفغان في المرتبة الرابعة بعد شراء 216 منزلًا، وأخيرًا مواطنو السعودية الذين اشتروا 174 منزلًا في تركيا.
تفاؤل كبير لعام 2020
تسود أوساط القطاع توقعات إيجابية جدًا بأن يكون عام 2020 عامًا ممتازًا لمبيعات العقارات، لا سيما بعد ارتفاع المبيعات خلال الأشهر القليلة الماضية. وقال أحد الخبراء: «سيشهد عام 2020 تطورات جديدة، من بينها إطلاق مشاريع جديدة واتخاذ خطوات لتطوير قطاعنا».
Cameron Deggin 
المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey
كاميرون ديغين هو المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey. عمل سابقًا في مجال التمويل وهو محاسب معتمد حاصل على شهادة FCCA، وقد أسس الشركة في عام 2001 بعد أن أدرك إمكانات تركيا الاستثمارية. وبفضل أكثر من عقدين من تحليل سوق العقارات التركي، يقدّم كاميرون المشورة بشكل منتظم للمستثمرين الدوليين، وتُنقل آراؤه في وسائل إعلام عالمية من بينها فايننشال تايمز وبي بي سي.
عرض الملف الكامل للمؤلف →
By:
Istanbul 
3 
4 
X