降息使房屋销售在2019年11月猛增

土耳其房地产

官方数据显示,在CBRT(土耳其共和国中央银行)大幅下调利率,降低借贷成本之后,2019年11月的住宅购买量大幅增长了54.4%。

土耳其按揭


与2018年同期相比,借贷成本的下降增加了抵押房屋的销售量,从一月到七月,抵押住房的销量每月都在下降。

根据TurkStat提供的数据,8月份土耳其抵押住房购买量同比增长了168%,相当于34,148套,占当月全部销售的30%以上。 9月份抵押贷款购买量同比增长410.2%,占全国房地产销售量的近40%。 10月份抵押贷款销售量甚至更高,增长了525.1%。 11月份使用抵押贷款购买的房地产占总销售额的三分之一。

TurkStat表示:“上个月在138,372宗房屋销售中,有三分之一涉及抵押。”抵押财产的销售总额为43,911,比去年同期增长725%。与去年同期相比,11月份是连续第四个月购房抵押贷款增加。

什么是缓动周期?


当CBRT在2019年7月削减利率时,宽松周期开始了。由于通货膨胀率上升,2018年9月利率升至24%。现在,该税率已在2018年9月至2019年7月期间降低了1,200个基点,降至12%。正是这一宽松周期迫使一些私人银行和公共贷方在2019年8月之前降低利率,以振兴内需并支持土耳其的经济复苏。

土耳其抵押贷款在上升


根据统计机构的数据,与1月至7月期间记录的抵押销售相比,2019年最后四个月的抵押房地产购买量几乎翻了一番。 2019年1月至2019年11月的抵押房屋销售整体上超过了2018年的房屋销售。 2018年抵押房地产的数量达到276,820处,而在2019年1月至11月期间,这一数字增加了5,310抵押房地产的销售。

国外房地产销售


TurkStat报告说:“到2019年11月,对外国人的房地产销售总计3,988。”对外国人的销售主要份额在伊斯坦布尔市,占47%或1,885处房产。地中海地区的度假胜地安塔利亚(Antalya)以885个物业销售位居第二,安卡拉(Ankara)以218个物业销售位居第三。

十一月的数据证实,伊拉克公民是土耳其购买房地产的最大人群,其房屋销售量为575套房屋。来自伊朗的人购买了500处房产,位居第二,排名第三的是俄罗斯人,购买了300处房产,第四位是来自阿富汗的人购买了216所房屋,最后是来自沙特阿拉伯的人购买了174处房屋。

2020年乐观情绪很高


行业代表非常乐观地认为,2020年将是房地产销售的真正旺年,尤其是在过去几个月中一直有很高的销售量。一位专家说:“ 2020年将带来新的发展,包括新的项目和为发展本行业所采取的步骤。”

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