降息使房屋销售在2019年11月猛增

官方数据显示，在CBRT（土耳其共和国中央银行）大幅下调利率，降低借贷成本之后，2019年11月的住宅购买量大幅增长了54.4％。

土耳其按揭

与2018年同期相比，借贷成本的下降增加了抵押房屋的销售量，从一月到七月，抵押住房的销量每月都在下降。

根据TurkStat提供的数据，8月份土耳其抵押住房购买量同比增长了168％，相当于34,148套，占当月全部销售的30％以上。 9月份抵押贷款购买量同比增长410.2％，占全国房地产销售量的近40％。 10月份抵押贷款销售量甚至更高，增长了525.1％。 11月份使用抵押贷款购买的房地产占总销售额的三分之一。

TurkStat表示：“上个月在138,372宗房屋销售中，有三分之一涉及抵押。”抵押财产的销售总额为43,911，比去年同期增长725％。与去年同期相比，11月份是连续第四个月购房抵押贷款增加。

什么是缓动周期？

当CBRT在2019年7月削减利率时，宽松周期开始了。由于通货膨胀率上升，2018年9月利率升至24％。现在，该税率已在2018年9月至2019年7月期间降低了1,200个基点，降至12％。正是这一宽松周期迫使一些私人银行和公共贷方在2019年8月之前降低利率，以振兴内需并支持土耳其的经济复苏。

土耳其抵押贷款在上升

根据统计机构的数据，与1月至7月期间记录的抵押销售相比，2019年最后四个月的抵押房地产购买量几乎翻了一番。 2019年1月至2019年11月的抵押房屋销售整体上超过了2018年的房屋销售。 2018年抵押房地产的数量达到276,820处，而在2019年1月至11月期间，这一数字增加了5,310抵押房地产的销售。

国外房地产销售

TurkStat报告说：“到2019年11月，对外国人的房地产销售总计3,988。”对外国人的销售主要份额在伊斯坦布尔市，占47％或1,885处房产。地中海地区的度假胜地安塔利亚（Antalya）以885个物业销售位居第二，安卡拉（Ankara）以218个物业销售位居第三。

十一月的数据证实，伊拉克公民是土耳其购买房地产的最大人群，其房屋销售量为575套房屋。来自伊朗的人购买了500处房产，位居第二，排名第三的是俄罗斯人，购买了300处房产，第四位是来自阿富汗的人购买了216所房屋，最后是来自沙特阿拉伯的人购买了174处房屋。

2020年乐观情绪很高

行业代表非常乐观地认为，2020年将是房地产销售的真正旺年，尤其是在过去几个月中一直有很高的销售量。一位专家说：“ 2020年将带来新的发展，包括新的项目和为发展本行业所采取的步骤。”