По официальным данным, в ноябре 2019 года число сделок с жилой недвижимостью выросло на внушительные 54,4% после того, как Центральный банк Турецкой Республики (ЦБТР) резко снизил процентные ставки, сделав кредиты значительно доступнее.
Ипотека в Турции
Снижение стоимости заимствований привело к росту числа продаж жилья в ипотеку, которое с января по июль ежемесячно сокращалось по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.
По данным TurkStat, в августе число сделок с недвижимостью в Турции с привлечением ипотеки выросло на 168% в годовом исчислении — до 34 148 объектов. На такие сделки пришлось более 30% всех продаж за месяц. В сентябре число ипотечных сделок увеличилось на колоссальные 410,2% в годовом исчислении, составив почти 40% от всех продаж недвижимости в стране. В октябре рост был ещё выше — 525,1%. На недвижимость, приобретённую в ипотеку в ноябре, пришлась треть всех сделок.
По сообщению TurkStat: «В прошлом месяце ипотека использовалась при покупке трети из 138 372 объектов жилья». Всего было продано 43 911 объектов недвижимости с привлечением ипотеки — на 725% больше, чем годом ранее. В ноябре ипотечные сделки росли четвёртый месяц подряд по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Что такое цикл смягчения денежно-кредитной политики?
Цикл смягчения денежно-кредитной политики начался в июле 2019 года, когда ЦБТР снизил ставки. В сентябре 2018 года на фоне роста инфляции ставка достигла 24%. С сентября 2018-го по июль 2019 года её снизили на 1 200 базисных пунктов — до 12%. Именно этот цикл смягчения побудил некоторые частные и государственные банки к августу 2019 года уменьшить процентные ставки, чтобы оживить внутренний спрос и поддержать восстановление экономики Турции.
Ипотека в Турции набирает популярность
По данным статистического ведомства, за последние четыре месяца 2019 года число покупок недвижимости в ипотеку было почти вдвое выше, чем количество ипотечных сделок за период с января по июль. С января по ноябрь 2019 года число продаж жилья в ипотеку превысило показатель за весь 2018 год. В 2018 году в ипотеку было продано 276 820 объектов недвижимости, а за период с января по ноябрь 2019 года этот показатель вырос ещё на 5 310 сделок.
Продажи недвижимости иностранцам
По сообщению TurkStat: «В ноябре 2019 года иностранцам продали 3 988 объектов недвижимости». Наибольшая доля сделок с иностранцами пришлась на Стамбул — 47%, или 1 885 объектов. На втором месте оказался курортный город Анталия на побережье Средиземноморского региона: здесь продали 885 объектов. Третье место заняла Анкара с 218 сделками.
Ноябрьские данные подтвердили, что крупнейшую группу покупателей недвижимости в Турции составили граждане Ирака: на них пришлось 575 сделок. На втором месте оказались граждане Ирана, купившие 500 объектов, на третьем — россияне с 300 покупками. Далее следовали граждане Афганистана, купившие 216 объектов, и Саудовской Аравии — 174 объекта недвижимости в Турции.
Оптимистичный прогноз на 2020 год
Представители отрасли с оптимизмом смотрят на 2020 год и ожидают высоких продаж недвижимости, особенно после хороших результатов последних месяцев. Один из экспертов отметил: «2020 год принесёт новые изменения, в том числе новые проекты и шаги, направленные на развитие нашей отрасли».
Cameron Deggin 
Основатель и генеральный директор Property Turkey
Кэмерон Деггин — основатель и генеральный директор Property Turkey. Бывший финансовый специалист и бухгалтер с квалификацией FCCA, он основал компанию в 2001 году, увидев инвестиционный потенциал Турции. Имея более двух десятилетий опыта анализа турецкого рынка недвижимости, Кэмерон регулярно консультирует международных инвесторов, а его комментарии публикуются в таких СМИ, как Financial Times и BBC.
Посмотреть полный профиль автора →
By:
Istanbul 
3 
4 
X