Faiz indirimleri Kasım 2019'da konut satışlarını uçurdu

Resmi veriler, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) faiz oranlarını düşürmesinin ardından Kasım 2019'da konut alımlarının %54,4 gibi büyük bir artış gösterdiğini bildirdi; bu da borçlanma maliyetlerini oldukça düşürdü.

Türkiye'de ipotekler

Borçlanma maliyetindeki düşüş, 2018'in aynı dönemleriyle karşılaştırıldığında Ocak'tan Temmuz'a kadar her ay düşen ipotekli konut satışlarının artmasını sağladı.

TurkStat tarafından sağlanan verilere göre, ipotekli Türk mülkü alımları Ağustos ayında yıllık bazda %168 artarak 34.148 birime ulaştı ve bu, ay içindeki tüm satışların %30'undan fazlasını oluşturdu. Eylül ayında ipotekli alımlar, yıllık bazda muazzam bir %410,2 artış göstererek ülke genelindeki mülk satışlarının neredeyse %40'ını oluşturdu. Ekim ayında ise ipotekli satışlar daha da artarak %525,1'e yükseldi. Kasım ayında ipotek kullanılarak satın alınan mülkler toplam satışların üçte birini oluşturdu.

TurkStat şöyle açıkladı: “Geçtiğimiz ay toplam 138.372 konut satışının üçte biri ipotekliydi.” İpotekli mülk satışları 43.911 olarak gerçekleşti ve bu, yıllık bazda %725 artış anlamına geliyor. Kasım ayı, ipotekli konut alımlarının geçen yılın aynı dönemine göre artış gösterdiği ardışık dördüncü ay oldu.

Kolaylaştırma Döngüsü Nedir?

TCMB, Temmuz 2019'da faizleri düşürdüğünde kolaylaştırma döngüsü başladı. Eylül 2018'de enflasyonun yükselmesi nedeniyle faiz oranları %24'e çıkmıştı. Eylül 2018 - Temmuz 2019 döneminde bu oran 1.200 baz puan düşürülerek %12 seviyesine çekildi. Bu kolaylaştırma döngüsü, bazı özel bankalar ve kamu kredileri veren kurumların Ağustos 2019'a kadar faiz oranlarını düşürmesine neden oldu; böylece iç talep canlandırılarak Türkiye'deki ekonomik iyileşme desteklendi.

Türkiye'de ipotekler artıyor

İstatistik kuruluşuna göre, 2019 yılının son dört ayında ipotekli mülk alımları, Ocak-Temmuz dönemindeki ipotekli satışların neredeyse iki katına çıktı. 2019 Ocak-Kasım arasındaki ipotekli konut satışları, 2018 yılındaki toplam satışları geride bırakmış durumda. 2018'de ipotekli mülk satışları 276.820 iken, 2019'un Ocak-Kasım döneminde bu rakam 5.310 ipotekli satış artışı gösterdi.

Yabancılara gayrimenkul satışı

TurkStat, “Kasım 2019'da yabancılara toplam 3.988 mülk satışı gerçekleşti.” dedi. Yabancılara yapılan satışların büyük bölümü İstanbul şehrinde gerçekleşti ve bu satışlar %47 veya 1.885 mülk oldu. Akdeniz'deki tatil beldesi Antalya 885 mülk satışı ile ikinci sırada yer aldı, Ankara ise 218 mülk satışıyla üçüncü oldu.

Kasım ayı verileri, Irak vatandaşlarının Türkiye'de en çok mülk alan grup olduğunu doğruladı; toplamda 575 konut satın aldılar. İranlılar ikinci sırada yer alırken 500 mülk satın aldılar, üçüncü sıra Ruslara ait olup onlar 300 mülk aldı. Afganistan vatandaşları 216 ev alarak dördüncü olurken, Suudi Arabistan vatandaşları 174 ev satın alarak beşinci sırada yer aldı.

2020 için iyimserlik yüksek

Sektör temsilcileri, son aylarda yüksek satış rakamlarının ardından 2020'nin konut satışları için çok iyi bir yıl olacağına dair olumlu görüş bildiriyorlar. Bir uzman, “2020 yılı, sektörde gelişmeler, yeni projeler ve ileriye yönelik adımlar getirecek.” dedi.

Cameron Deggin Kurucu ve CEO, Property Turkey

Cameron Deggin, Property Turkey'in Kurucusu ve CEO'sudur. A former finance professional and FCCA-qualified accountant, he founded the company in 2001 after recognising Turkey’s investment potential. Yirmi yılı aşkın bir süredir Türk gayrimenkullerini analiz eden Cameron, düzenli olarak uluslararası yatırımcılara danışmanlık yapıyor ve Financial Times ve BBC gibi medya kuruluşlarından alıntılar yapıyor.

Author of +2,000 articles | |

View full author profile →