پایان «منطقه خرید» املاک ترکیه نزدیک است

داده‌های منتشرشده از سوی مؤسسه آمار ترکیه (TurkStat) نشان می‌دهد اقتصاد ترکیه در سه‌ماهه سوم سال 2024، طی دوره جولای تا سپتامبر، 0.2٪ کوچک شده است. این دومین سه‌ماهه پیاپی است که اقتصاد این کشور کوچک می‌شود؛ پیش از آن نیز در دوره آوریل تا ژوئن 2024، کاهش 0.2٪ ثبت شده بود.

این موضوع تأیید می‌کند که اقتصاد ترکیه اکنون در رکود است.

داده‌ها همچنین نشان داد مصرف خانوارها نسبت به سه‌ماهه قبل 0.3٪ کاهش یافته و مصرف دولت نیز 0.4٪ افت کرده است. نگه‌داشتن نرخ بهره اصلی در سطح 50٪ برای هشت ماه متوالی، مصرف را محدود کرده است. رشد سالانه در سه‌ماهه سوم 2.1٪ ثبت شد که از 2.4٪ در سه‌ماهه دوم کمتر است.

Nicholas Farr، اقتصاددان اروپای نوظهور در Capital Economics، پیش‌بینی می‌کند کاهش نرخ بهره به‌زودی محتمل باشد، زیرا هزینه‌های بالای استقراض، سرمایه‌گذاری و تولید را کند می‌کند. Farr گفت: «بانک مرکزی در نشست هفته گذشته خود اشاره کرد که به نظرش تقاضای داخلی در حال کند شدن است. این موضوع می‌تواند انتظارات برای کاهش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی را در نشست دسامبر تقویت کند.»

Farr اظهار داشت که اگرچه دسامبر شاید زود باشد، احتمالاً کاهش نرخ بهره در اوایل 2025 آغاز می‌شود. این موضوع نشانه‌ای از آغاز پایان «منطقه خرید» ترکیه است و برای کسانی که اکنون سرمایه‌گذاری می‌کنند، پیش از نخستین کاهش نرخ بهره، فرصت‌های کم‌نظیری ایجاد می‌کند.

کاهش نرخ بهره نزدیک است؛ این موضوع برای املاک چه معنایی دارد؟

تا اوت 2024، میانگین نرخ بهره سپرده سه‌ماهه لیر ترکیه در بانک‌های این کشور به رقم چشمگیر 50٪ رسیده بود و برخی بانک‌ها نرخ‌هایی بیش از 51٪ ارائه می‌کردند. این بخشی از تلاش‌های بانک مرکزی برای محدود کردن نقدینگی در بازار و جذب سپرده‌های بیشتر به لیر بود تا ارزش پول را تثبیت و تورم را کنترل کند.

در سال 2023، 13 میلیارد دلار سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی وارد ترکیه شد و داده‌های سال 2024 حاکی از آن است که این رقم تا پایان سال به 15 میلیارد دلار خواهد رسید. سرمایه‌گذاری همچنان با حجم قابل‌توجهی وارد ترکیه می‌شود، اما نه به بازار املاک؛ سرمایه‌گذاران در حال حاضر به‌دلیل نرخ‌های بهره بالای ارائه‌شده، دارایی‌های مبتنی بر لیر مانند اوراق قرضه، سهام و سپرده‌های بانکی را انتخاب می‌کنند.

تغییر مسیر سرمایه‌گذاری در راه است.

با شروع کاهش نرخ بهره از سوی دولت ترکیه، انتظار می‌رود رفتار مالی سرمایه‌گذاران تغییر کند. احتمالاً سرمایه‌گذاران به‌دلیل نگرانی از تضعیف تدریجی لیر ترکیه پس از نخستین کاهش نرخ بهره، به‌دنبال بیرون کشیدن سرمایه خود از اوراق قرضه، سهام و حساب‌های سپرده خواهند بود. نرخ‌های بهره بالا برای حفظ قدرت لیر ترکیه اهمیت دارند، زیرا فروش دلار و تبدیل آن به لیر را تشویق می‌کنند.

بسیاری از سرمایه‌گذاران، چه داخلی و چه خارجی، ممکن است تصمیم بگیرند سرمایه خود را به مسیرهای سنتی سرمایه‌گذاری مانند بازار املاک منتقل کنند. برای شهروندان ترکیه، املاک پناهگاهی امن است و در برابر کاهش آتی ارزش لیر ترکیه از سرمایه محافظت می‌کند. بسیاری از خریداران خارجی نیز ممکن است ترجیح دهند سرمایه خود را در ترکیه نگه دارند تا از مشکلات مالیاتی احتمالی در کشور مبدأ درباره سودهای به‌دست‌آمده جلوگیری کنند. این امر به افزایش قیمت املاک منجر خواهد شد.

پیش از موجی که بازار را درمی‌نوردد خرید کنید

در سال 2023، در مجموع 1,225,926 واحد ملکی در سراسر ترکیه فروخته شد و خریداران خارجی با 35,005 معامله، 3٪ از بازار را به خود اختصاص دادند. Istanbul همچنان پیشتاز بود و با ثبت 198,739 معامله، در رتبه نخست قرار گرفت؛ پس از آن Ankara با 114,432 و Izmir با 65,465 معامله قرار داشتند.

با توجه به اینکه شهروندان ترکیه بیش از 95٪ بازار را تشکیل می‌دهند و سهم خریداران خارجی از کل فروش فقط 3٪ است، پویایی کنونی عرضه و تقاضا به‌روشنی نشان می‌دهد که بازار در «منطقه خرید» مطلوبی قرار دارد؛ وضعیتی که برای سرمایه‌گذاران پیشگامی که همین حالا اقدام می‌کنند، فرصت‌های فوق‌العاده‌ای فراهم می‌سازد.

انتظار می‌رود تا نخستین کاهش نرخ بهره که پیش‌بینی می‌شود حداکثر تا فوریه 2025 انجام شود، شهروندان ترکیه حساب‌های بانکی با سود بالا و سایر سرمایه‌گذاری‌های سودده را در اولویت قرار دهند. پس از نخستین کاهش نرخ، پیش‌بینی می‌شود بازار املاک شتاب بگیرد و تا میانه 2025 موجی از خریداران داخلی وارد بازار شوند که باعث افزایش چشمگیر قیمت املاک خواهد شد.

خرید پیش از کاهش پیش‌بینی‌شده نرخ بهره چند مزیت مهم دارد:

- خریداران می‌توانند پیش از بازگشت خریداران محلی به بازار، بهترین فرصت‌ها را به دست آورند.

- از بیشترین قدرت چانه‌زنی و مذاکره برخوردار شوند.

- املاک را با رقابتی‌ترین قیمت‌ها خریداری کنند.

- سرمایه‌گذاران پیشگام این فرصت را دارند که از میان بهترین گزینه‌های موجود انتخاب کنند.

Cameron Deggin، مدیرعامل Property Turkey، گفت: «”منطقه خرید“ در ترکیه رو به پایان است. با کاهش تورم و آغاز کاهش نرخ بهره، خریداران داخلی و بین‌المللی دوباره وارد بازار خواهند شد و قیمت‌ها افزایش پیدا می‌کنند. اکنون لحظه‌ای تعیین‌کننده برای سرمایه‌گذارانی است که قصد خرید در ترکیه را دارند، زیرا قیمت‌ها در حال حاضر در پایین‌ترین سطح خود هستند.»

در سال 2025 کجای ترکیه سرمایه‌گذاری کنیم؟

فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بخش مرکزی Istanbul

در سال 2023، دولت ترکیه مقررات سخت‌گیرانه‌تری برای Airbnb در ترکیه اعلام کرد. در نتیجه، تعداد آپارتمان‌های کوتاه‌مدت موجود در Istanbul از 32,000 به 21,000 واحد کاهش یافت. با توجه به اینکه Istanbul در سال 2023 پربازدیدترین شهر جهان بود، تقاضا برای اجاره‌های کوتاه‌مدت در این شهر هرگز تا این اندازه بالا نبوده است.

بر اساس داده‌های منتشرشده از سوی Statista Market Insights، پیش‌بینی می‌شود درآمد اجاره‌های کوتاه‌مدت در Istanbul از 1.02 میلیارد دلار در سال 2023 به 1.33 میلیارد دلار تا سال 2028 برسد. این موضوع نشان می‌دهد سرمایه‌گذارانی که مالک آپارتمان‌های مناسب Airbnb در Istanbul هستند، با کاهش عرضه و افزایش گردشگری، به‌دلیل بالا رفتن نرخ اشغال، درآمد بیشتری خواهند داشت.

مناطق با بازده سرمایه‌گذاری بالا: روی محله‌هایی مانند Sisli و Kagithane تمرکز کنید؛ جایی که پروژه‌های نوسازی شهری و موقعیت مرکزی، بازدهی مطلوبی را نوید می‌دهند.

Sense Levent: اقامتگاه‌های طراح در مرکز Istanbul

آپارتمان‌های Sense Levent که زندگی لوکس را با قیمت‌هایی مقرون‌به‌صرفه ارائه می‌کنند، در قالب پروژه‌ای با همکاری Designer Turkey و معمار نامدار جهانی، Saffet Kaya، ساخته شده‌اند. این املاک در محدوده نوسازی شهری Kagithane قرار دارند، مجوز Airbnb دارند و برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری نیز مناسب هستند.

املاک Sense Levent را ببینید

Sense Sisli: آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه در مرکز شهر Istanbul

آپارتمان‌های Sense Sisli در منطقه پرجنب‌وجوش و به‌سرعت در حال توسعه Bomonti قرار دارند و تا Nisantasi، مرکز خرید Cevahir و ایستگاه متروی Sisli پیاده‌روی کوتاهی فاصله دارند؛ امروز به‌سختی می‌توان موقعیتی مرکزی‌تر یا بهتر برای سرمایه‌گذاری در Istanbul پیدا کرد. این آپارتمان‌ها از طریق Airbnb تا 10٪ درآمد اجاره سالانه ارائه می‌دهند و برای درخواست شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری نیز مناسب هستند.

املاک Sense Sisli را ببینید

املاک ساحلی و دارای دید دریا در Istanbul

املاک ساحلی و دارای دید دریا نزد ترک‌های محلی و خانواده‌های ساکن Istanbul محبوب هستند، به‌ویژه در بخش آسیایی شهر. مناطقی از جمله Pendik، Kartal، Maltepe و Dragos زیرساخت‌های عالی، خیابان‌های عریض، پارک‌های سرسبز و زیبا، فضاهای باز، مدارس، مراکز خرید، بندرگاه شگفت‌انگیز Pendik و هر چیز دیگری را که یک خانواده نیاز دارد، در فاصله‌ای نزدیک فراهم می‌کنند.

رفت‌وآمد از این مناطق به مرکز شهر و بخش اروپایی با حمل‌ونقل عمومی نسبتاً آسان است؛ برای کسانی که هر روز به محل کار می‌روند، خطوط از فرودگاه Sabiha Gokcen تا بخش اروپایی شهر امتداد دارند. فرودگاه Sabiha Gokcen فرودگاهی بین‌المللی است که پروازهایی به مقصد پایتخت‌های متعدد جهان دارد. املاک بخش آسیایی هم چشم‌انداز درآمد اجاره‌ای عالی دارند و هم برای خریداران متقاضی سبک زندگی مطلوب و خانواده‌ها مناسب هستند.

املاک Pendik یا Kartal را ببینید

املاک لوکس، سطح‌بالا و منحصربه‌فرد

این املاک معتبر قیمت‌های بسیار بالایی دارند و در اوج انحصار و خاص‌بودن قرار می‌گیرند و سبک زندگی آراسته‌ای را در Istanbul ارائه می‌دهند. تقاضا برای آن‌ها بسیار بالاست، فروش به‌سرعت انجام می‌شود و خریداران عمدتاً ترک هستند و 99٪ بازار را تشکیل می‌دهند؛ بنابراین این بخش از بازار هم خصوصی است و هم محدود. برای دریافت مشاوره اختصاصی و دسترسی به گزینه‌هایی متناسب با بودجه و ترجیحات خود، مستقیماً با ما تماس بگیرید.

Bodrum؛ سواحل جنوبی ترکیه

Bodrum خیره‌کننده یکی از محبوب‌ترین مقاصد ترکیه برای گردشگران متمول و مهاجران خارجی است و سالانه بیش از 1.5 میلیون بازدیدکننده را جذب می‌کند. این تقاضای پایدار، درآمد اجاره‌ای مطلوب و افزایش قابل‌توجه ارزش ملک را برای سرمایه‌گذاران تضمین می‌کند. Bodrum در کنار ظرفیت سرمایه‌گذاری، کیفیت زندگی فوق‌العاده‌ای نیز دارد و به‌خاطر خط ساحلی نفس‌گیر، سواحل بکر، ماریناهای تراز جهانی و سبک زندگی دل‌انگیز مدیترانه‌ای شناخته می‌شود.

U House: ویلای لوکس Gumusluk در Bodrum

ملکی واقعاً منحصربه‌فرد از هر نظر. این ویلا با همکاری Saffet Kaya طراحی شده و معماری مدرن را به‌شکلی یکپارچه با محیط بومی خود، استخر و باغ سرسبزش پیوند می‌دهد؛ پناهگاهی هماهنگ که در آن لطافت و آرامش به هم می‌رسند.

ویلای U House در Bodrum را ببینید

L House: ویلای Bodrum با چشم‌انداز خلیج Gumusluk

این ویلا در ارتفاعات مشرف به خلیج Gumusluk واقع شده و چشم‌اندازهای پانورامای خیره‌کننده‌ای به سوی جزایر یونانی اطراف دارد. بنا با معماری پیشرو و طراحی متمایز شیشه‌ای ساخته شده است. این خانه شاهکار حاصل همکاری اختصاصی با Saffet Kaya است.

ویلای L House در Bodrum را ببینید

از موج بعدی رشد بازار املاک ترکیه بهره ببرید

«همان‌طور که پیش‌تر گفته‌ام، احتمالاً موج بزرگ بعدی در بازار املاک ترکیه از اواسط تا اواخر سال 2025 آغاز می‌شود. تقاضا از سه‌ماهه نخست 2025 افزایش خواهد یافت و کسانی که زودتر سرمایه‌گذاری کنند، در اوج بعدی بیشترین بازده را از سرمایه‌گذاری خود به دست می‌آورند. انتظار دارم اوج بعدی بازار املاک حدود سال‌های 2027 تا 2028 رخ دهد و میانگین رشد بالقوه به 50٪ بر مبنای دلار برسد. این رشد در برخی بخش‌های مرکزی Istanbul حتی بیشتر خواهد بود.»

Cameron Deggin

فرصت‌هایی مانند این زود از دست می‌روند. زمان ورود به بازار املاک ترکیه همین حالاست؛ پیش از آنکه کاهش نرخ بهره موجی از تقاضا به راه بیندازد و چشم‌انداز بازار را دگرگون کند. برای دریافت برنامه سرمایه‌گذاری متناسب با شرایط خود با ما تماس بگیرید و نخستین گام را برای تأمین آینده مالی خود در ترکیه بردارید.

Cameron Deggin بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey

کامرون دیگین بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey است. او که پیش‌تر در حوزه مالی فعالیت می‌کرد و دارای مدرک حسابداری حرفه‌ای FCCA است، پس از تشخیص پتانسیل سرمایه‌گذاری در ترکیه، این شرکت را در سال ۲۰۰۱ تأسیس کرد. کامرون با بیش از دو دهه تحلیل بازار املاک ترکیه، به‌طور منظم به سرمایه‌گذاران بین‌المللی مشاوره می‌دهد و دیدگاه‌های او در رسانه‌هایی از جمله فایننشال تایمز و بی‌بی‌سی بازتاب می‌یابد.

نویسندهٔ 678 مقاله | |

مشاهده پروفایل کامل نویسنده →