دوره «منطقه خرید» ترکیه در سال ۲۰۲۴ برای سرمایه‌گذاران املاک

در سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه، زمان‌بندی به‌اندازه موقعیت مکانی اهمیت دارد. «منطقه خرید» مرحله‌ای کلیدی است که در آن، قیمت ملک پس از یک دوره رشد، به پایین‌ترین سطح خود می‌رسد. آگاهی از زمان نزدیک‌شدن «منطقه خرید» فرصت‌های منحصربه‌فردی برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند تا پیش از آغاز موج تازه رشد، خرید کنند.

در ترکیه، «منطقه خرید» معمولاً هر ۷-۸ سال یک‌بار رخ می‌دهد و تشخیص زمان تثبیت بازار، فرصت‌های گسترده‌ای برای سرمایه‌گذاران ایجاد می‌کند؛ این فرصت معمولاً حداکثر در یک بازه شش‌ماهه فراهم است. شناخت عمیق بازار، انجام تحقیقات دقیق و داشتن راهبردی روشن می‌تواند تفاوت چشمگیری برای سرمایه‌گذاران ایجاد کند.

پس از دوره‌ای از رشد پایدار، قیمت املاک در ترکیه از سال ۲۰۲۳ روند نزولی گرفت. آیا ترکیه در سال ۲۰۲۴ وارد «منطقه خرید» می‌شود؟ برای پاسخ به این پرسش، ابتدا باید نگاهی به دوره ۲۰۱۵ – ۲۰۲۳ بیندازیم.

رشد بازار املاک اروپا از سال ۲۰۱۵

از سال ۲۰۱۵، بازار املاک اروپا رشد چشمگیری داشته و قیمت اسمی ملک در چندین کشور به‌طور قابل‌توجهی افزایش یافته است.

قیمت مسکن در مجارستان از سال ۲۰۱۵ بیش از ۱۶۶٪ جهش داشته که نشان‌دهنده روند صعودی چشمگیری است. در میان کشورهای عضو OECD، کشورهای شمال اروپا مانند سوئد و فنلاند تغییرات نسبتاً محدودی را تجربه کرده‌اند و قیمت اسمی مسکن در آن‌ها از سال ۲۰۱۵ تنها کمی بیش از ۴٪ افزایش یافته است. از دیگر کشورهای قابل‌توجه می‌توان به اسپانیا با ۲۵٫۷٪ و بریتانیا با ۱۴٫۴٪ اشاره کرد.

در تضادی آشکار، ترکیه که در دو قاره گسترده شده، شاهد افزایش‌های خیره‌کننده‌ای بوده و قیمت‌ها از سال ۲۰۱۵ تاکنون ۱٬۱۹۴٪ جهش کرده‌اند. قیمت آپارتمان‌ها در استانبول اکنون با شهرهای گران‌قیمتی مانند پاریس و لندن رقابت می‌کند. داده‌های اخیر نشان می‌دهد قیمت مسکن در ترکیه طی ۹ سال گذشته، به‌لحاظ اسمی ۱۲ برابر شده است.

بانک مرکزی ترکیه و سیاست‌های آن تا مه ۲۰۲۳

اگرچه قیمت مسکن در ترکیه از سال ۲۰۱۵ به‌طور پیوسته افزایش می‌یافت، رشد پرشتاب آن تنها از سال ۲۰۲۱ آغاز شد. این شتاب در سال ۲۰۲۲ به اوج رسید و قیمت مسکن طی یک سال ۱۶۸٪ افزایش یافت؛ سپس در سال ۲۰۲۳ نیز ۷۶٪ رشد قابل‌توجه دیگری ثبت شد.

در همین حال، قیمت مسکن در اروپا و ایالات متحده در اواخر سال ۲۰۲۲ روند نزولی پیدا کرد. بانک‌های مرکزی این مناطق برای مقابله با تورم بالا، افزایش نرخ بهره را آغاز کردند که در پی آن، نرخ وام مسکن نیز بالا رفت.

در ترکیه، بانک مرکزی ترکیه در اوت ۲۰۲۲ تصمیم گرفت نرخ بهره مرجع خود را کاهش دهد. این تصمیم در حالی گرفته شد که تورم کشور تا نوامبر همان سال به نزدیک ۱۰۰٪ رسیده بود و تقریباً در تمام طول سال بالاتر از ۵۰٪ قرار داشت.

اصرار دولت اردوغان بر نرخ بهره پایین در دوران کووید و تا مه ۲۰۲۳، به رشد چشمگیر تولید ناخالص داخلی در همه بخش‌ها، از جمله قیمت املاک، انجامید؛ رشدی که معمولاً تحقق آن شش سال زمان می‌برد، در سه سال رقم خورد.

با تعدیل قیمت املاک بر اساس تورم، قیمت واقعی ملک در ترکیه در پایان سال ۲۰۲۳، در مقایسه با قیمت واقعی سال ۲۰۱۵، ۹۶٫۷٪ افزایش یافت.

مه ۲۰۲۳ – ترکیه سیاست‌های پولی جدیدی را اجرا می‌کند

پس از انتخابات مه ۲۰۲۳، مدیریت اقتصادی ترکیه دستخوش تغییر شد و تیم جدیدی سیاست‌های پولی و مالی سخت‌گیرانه‌تری در پیش گرفت. بانک مرکزی در واکنش، نرخ بهره را به‌طور چشمگیری افزایش داد، هزینه استقراض را چهار برابر کرد و از میزان مداخله خود کاست. نرخ بهره مرجع در راستای مهار تورم و تثبیت ارزش پول، از ۸٫۵٪ در ژوئن ۲۰۲۳ به ۵۰٪ در پایان مارس ۲۰۲۴ رسید.

پس از اجرای اقدامات جدید، نرخ تورم ترکیه در پایان فوریه ۲۰۲۴ برابر با ۶۷٪ ثبت شد که در مقایسه با رقم بیش از ۱۰۰٪ در سال ۲۰۲۳، کاهش قابل‌توجهی داشت. بانک مرکزی ترکیه بر پایبندی خود به رویکردی سخت‌گیرانه تأکید کرد تا تورم به سطح هدف برسد؛ پیش‌بینی این نهاد برای تورم پایان سال ۳۶٪ و هدف بلندمدت آن برای سال ۲۰۲۶، ۹٪ است.

این تحولات برای بازار املاک ترکیه چه معنایی دارد؟

تا سال ۲۰۲۲، نرخ بهره پایین بانک‌ها و افزایش مداوم قیمت ملک باعث شده بود بسیاری از شهروندان ترکیه، خرید خانه را راهی مطمئن برای حفظ سرمایه و تأمین آینده خود بدانند.

پس از انتخابات مه ۲۰۲۳، تغییر سیاست‌های پولی و مالی بانک‌های ترکیه را به ارائه نرخ‌های بهره بالاتر سوق داد. در نتیجه، شهروندان ترکیه با توجه به امکان کسب سود بیشتر، ترجیح دادند پول خود را در بانک‌ها سپرده‌گذاری کنند. این تغییر در رفتار مالی به کندشدن بازار محلی املاک انجامید.

انتظار می‌رود سیاست نرخ بهره بالا تا سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۵ ادامه یابد؛ این سیاست با اهداف دولت همسو است و زمینه را برای موج تازه‌ای از رشد فراهم می‌کند. پس از این دوره، کاهش نرخ بهره و اجرای مشوق‌های گوناگون به رونق اقتصاد کمک خواهد کرد. پیش‌بینی می‌شود این روند بار دیگر توجه خریداران ترک را به بازار املاک جلب کند و شهروندان ترکیه دوباره سرمایه‌گذاری در ملک را به سپرده‌گذاری در بانک ترجیح دهند.

چگونه از «منطقه خرید» ترکیه در سال ۲۰۲۴ بهره ببریم

۱ – ملک ارزان‌تر برای سرمایه‌گذاران – قیمت اسمی مسکن همچنان افزایش می‌یابد، اما از تورم عقب مانده است. حتی ارزش واقعی برخی املاک نیز کاهش یافته است. در عمل، ملک در ترکیه برای سرمایه‌گذاران خارجی که با ارزهای قدرتمند خرید می‌کنند ارزان‌تر شده است. این شرایط برای خریداران نقدی که قصد سرمایه‌گذاری دارند فرصت ایجاد می‌کند. در سال ۲۰۲۳، ۱٫۲ میلیون ملک در ترکیه فروخته شد که ۳۵٬۰۰۰ مورد از آن‌ها (۳٪) به خریداران خارجی رسید.

۲ – درآمد اجاره بیشتر برای مالکان – در شهرهایی مانند استانبول، نسبت قابل‌توجهی میان قیمت فروش خانه و نرخ اجاره وجود دارد. به‌طور سنتی، قیمت فروش یک خانه به‌طور میانگین تقریباً ۳۰۰ برابر اجاره ماهانه آن بود. بااین‌حال، اکنون نرخ اجاره سریع‌تر از قیمت خانه افزایش می‌یابد و این نسبت به بازه ۲۵۰ ماه کاهش یافته است. یعنی سرمایه‌گذاران می‌توانند هزینه خرید ملک را بسیار سریع‌تر جبران کنند.

۳ – پیش از بازگشت شهروندان ترکیه خرید کنید – با پیش‌بینی بازگشت شهروندان ترکیه به بازار املاک در سال ۲۰۲۵، فرصتی بزرگ برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم می‌شود تا از قیمت‌های پایین کنونی بهره ببرند. سرمایه‌گذاری راهبردی در حال حاضر می‌تواند جایگاه مناسبی برای بهره‌مندی از موج رشد مورد انتظار از سال ۲۰۲۵ به بعد فراهم کند. پیش‌بینی می‌شود دوره «منطقه خرید» تا پایان تابستان ۲۰۲۴ ادامه داشته باشد.

دلایل سرمایه‌گذاری در ترکیه از ۲۰۲۳ تا ۲۰۳۰

برنامه میان‌مدت – برنامه میان‌مدت (۲۰۲۴-۲۰۲۶) طرح اقتصادی ترکیه را ترسیم می‌کند و بر رشد، اشتغال و ثبات قیمت‌ها تمرکز دارد. این برنامه با هدف تضمین ثبات قیمت‌ها و امور مالی، اصلاح نظام مالیاتی و افزایش بهره‌وری نهادهای دولتی تدوین شده است. ترکیه قصد دارد تا سال ۲۰۲۸ به درآمد ملی ۱٫۵ تریلیون دلاری دست یابد. سازمان‌های بین‌المللی مانند IMF و OECD نسبت به اقتصاد ترکیه خوش‌بین هستند و برآورد می‌کنند که ترکیه تا سال ۲۰۳۰ نهمین و تا سال ۲۰۶۰ پنجمین اقتصاد بزرگ جهان خواهد شد.

اشتغال و صادرات – تأکید ترکیه بر اشتغال و راهبردهای تولیدمحور باعث افزایش چشمگیر صادرات شده است؛ به‌طوری‌که ارزش صادرات از ۱۶۹ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۰ به ۲۶۵ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۳ رسیده است. این جهش در صادرات خدمات و ظرفیت تولید، چشم‌انداز کلان اقتصادی مثبتی را نشان می‌دهد.

جمعیت جوان – جمعیت جوان ترکیه، محور توان اقتصادی این کشور در دوره پیش رو است. با میانگین سنی حدود ۳۱ سال، ترکیه یکی از جوان‌ترین جمعیت‌ها را در اروپا دارد. این مزیت جمعیتی بستر مناسبی برای رشد اقتصادی، نوآوری و هزینه‌کرد مصرف‌کنندگان فراهم می‌کند. نیروی کار جوان و پویای این کشور نه‌تنها بهره‌وری را افزایش می‌دهد، بلکه تقاضا را در بخش‌های گوناگون نیز تقویت می‌کند.

قطب منطقه‌ای – ترکیه که در موقعیت پل ارتباطی میان اروپا، آسیا و خاورمیانه قرار دارد، قطبی راهبردی برای تجارت، بازرگانی و سرمایه‌گذاری در منطقه به‌شمار می‌رود. موقعیت جغرافیایی ویژه آن دسترسی بی‌نظیری به بازارهای نوظهور فراهم می‌کند و ترکیه را به حلقه‌ای مهم در زنجیره‌های تأمین جهانی تبدیل کرده است. سرمایه‌گذاران می‌توانند از ارتباطات گسترده ترکیه برای گسترش دامنه فعالیت و حضور در بازارهای متنوع بهره ببرند.

توسعه زیرساخت‌ها – پروژه‌های بلندپروازانه زیرساختی ترکیه نشان‌دهنده تعهد این کشور به رشد و توسعه پایدار است؛ از نوسازی شبکه‌های حمل‌ونقل گرفته تا ارتقای زیرساخت‌های انرژی. پروژه‌هایی مانند فرودگاه استانبول، تونل ریلی زیرآبی مارمارای و توسعه شبکه‌های راه‌آهن سریع‌السیر، نمونه‌هایی از تعهد ترکیه به گسترش ارتباطات و تجارت هستند.

نوآوری کارآفرینانه – زیست‌بوم پویای کارآفرینی در ترکیه و فرهنگ نوآوری این کشور از نیروهای محرک پویایی اقتصادی آن هستند. ترکیه با فضای روبه‌رشد استارتاپی و جامعه‌ای پرجنب‌وجوش از نوآوران، بستری مستعد برای سرمایه‌گذاری در فناوری‌های پیشرفته و صنایع نوظهور فراهم می‌کند.

برترین املاک سرمایه‌گذاری استانبول در سال ۲۰۲۴

Sense Sisli: آپارتمان‌هایی در مرکز شهر استانبول

با آپارتمان‌های Sense Sisli، واقع در قلب پرجنب‌وجوش بومونتی در استانبول، فرصت‌های ممتاز سرمایه‌گذاری را کشف کنید. این واحدها که در فاصله‌ای نزدیک از نیشانتاشی، مرکز خرید Cevahir و متروی شیشلی قرار دارند، ظرفیت سودآوری از اجاره کوتاه‌مدت در Airbnb تا ۱۰٪ در سال را ارائه می‌دهند و واجد شرایط اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری نیز هستند.

دلایل انتخاب Sense Sisli:

- موقعیت مرکزی در شیشلی؛ جایی که تقاضا همواره از عرضه بیشتر است.

- قیمت‌هایی پایین‌تر از سطح بازار، با چشم‌انداز امیدوارکننده رشد سرمایه.

- مورد تأیید Airbnb، با درآمد تضمین‌شده تا ۱۰٪ در سال.

برای مشاهده املاک SENSE SISLI، اینجا کلیک کنید.

Sense لونت: خانه‌هایی با طراحی ویژه در استانبول

با آپارتمان‌های Sense لونت، برترین خانه‌های طراحی‌شده استانبول را کشف کنید. این خانه‌ها حاصل همکاری Designer Turkey و معمار Saffet Kaya هستند و نمونه‌ای از تجمل مقرون‌به‌صرفه به‌شمار می‌روند. این واحدها که در موقعیتی راهبردی در کاغیت‌خانه، در مرکز استانبول قرار دارند، از پتانسیل رشد و تأییدیه Airbnb برخوردارند و برای اخذ شهروندی ترکیه مناسب هستند.

دلایل انتخاب Sense لونت:

- موقعیت مرکزی ممتاز، نزدیک به امکانات رفاهی، حمل‌ونقل و مناطق تجاری.

- از مزایای سیستم مدیریت اجاره و نمایندگی حقوقی در ترکیه بهره‌مند شوید.

- انتظار بازدهی بالای سالانه از اجاره را داشته باشید؛ ویژگی‌ای که این املاک را به گزینه‌ای برتر برای سرمایه‌گذاری تبدیل می‌کند.

برای مشاهده املاک SENSE لونت، اینجا کلیک کنید.

Sense Gokturk: تعریفی نو از استانبول

Sense Gokturk در فاصله ۱۰ دقیقه‌ای از فرودگاه استانبول و با رفت‌وآمدی آسان به مرکز پویای شهر در ۲۰ دقیقه، هماهنگی کاملی با محیط اطراف خود دارد و دسترسی آسان به کافه‌های دنج، رستوران‌های دلپذیر و جاذبه‌های فرهنگی را فراهم می‌کند. این پروژه برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است و فرصتی منحصربه‌فرد برای کشف تعریفی نو از استانبول به‌شمار می‌رود.

دلایل انتخاب Sense Gokturk:

- آپارتمان‌های لوکس با طراحی ویژه در میان طبیعت؛ ایده‌آل برای خانواده‌ها.

- ۱۰ دقیقه تا فرودگاه استانبول و ۲۰ دقیقه تا مرکز شهر استانبول.

- ساخته‌شده توسط یک شرکت سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (GYO)، با رعایت بالاترین استانداردهای شفافیت.

برای مشاهده املاک SENSE GOKTURK، اینجا کلیک کنید.

«منطقه خرید» را از دست ندهید؛ همین امروز با ما تماس بگیرید

«۳-۴ ماه آینده برای سرمایه‌گذارانی که چشم به بازار ترکیه دوخته‌اند، حیاتی است؛ چراکه این بازار وارد دوره اوج «منطقه خرید» خود می‌شود. قیمت‌ها اکنون در پایین‌ترین سطح خود قرار دارند و حدود ۱۰-۱۲٪ از اوج خود کاهش یافته‌اند. پس از این فرصت، قیمت‌ها افزایش می‌یابند و چرخه رشد ۷-۸ ساله دیگری آغاز می‌شود. تعلل نکنید؛ از این فرصت استفاده کنید و خود را برای موفقیت در بازار املاک ترکیه آماده سازید.»

Cameron Deggin

Cameron Deggin بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey

کامرون دیگین بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey است. او که پیش‌تر در حوزه مالی فعالیت می‌کرد و دارای مدرک حسابداری حرفه‌ای FCCA است، پس از تشخیص پتانسیل سرمایه‌گذاری در ترکیه، این شرکت را در سال ۲۰۰۱ تأسیس کرد. کامرون با بیش از دو دهه تحلیل بازار املاک ترکیه، به‌طور منظم به سرمایه‌گذاران بین‌المللی مشاوره می‌دهد و دیدگاه‌های او در رسانه‌هایی از جمله فایننشال تایمز و بی‌بی‌سی بازتاب می‌یابد.

نویسندهٔ 1,043 مقاله | |

مشاهده پروفایل کامل نویسنده →