اقتراب نهاية «منطقة الشراء» العقارية في تركيا

تُظهر البيانات الصادرة عن معهد الإحصاء التركي (TurkStat) أن الاقتصاد التركي انكمش بنسبة 0.2% في الربع الثالث من عام 2024، خلال الفترة من يوليو إلى سبتمبر. وهذا هو الربع الثاني على التوالي الذي ينكمش فيه الاقتصاد، بعد تراجع بنسبة 0.2% خلال الفترة من أبريل إلى يونيو 2024.

وهذا يؤكد أن الاقتصاد التركي دخل الآن في حالة ركود.

كما أظهرت البيانات تراجع استهلاك الأسر بنسبة 0.3% على أساس ربع سنوي، بينما انخفض الاستهلاك الحكومي بنسبة 0.4%. وقد تأثر الاستهلاك سلبًا بتثبيت سعر الفائدة الرئيسي عند 50% لثمانية أشهر متتالية. وسُجل النمو السنوي في الربع الثالث عند 2.1%، مقارنةً بـ 2.4% في الربع الثاني.

يتوقع Nicholas Farr، خبير اقتصاد أوروبا الناشئة في Capital Economics، أن تبدأ تخفيضات أسعار الفائدة قريبًا، إذ تؤدي تكاليف الاقتراض المرتفعة إلى إبطاء الاستثمار والإنتاج. وقال Farr: “أشار البنك المركزي في اجتماعه الأسبوع الماضي إلى اعتقاده بأن الطلب المحلي يتباطأ. وقد يعزز ذلك التوقعات بأن البنك المركزي قد يخفض أسعار الفائدة في وقت مبكر، خلال اجتماعه في ديسمبر.”

وأوضح Farr أن ديسمبر قد يكون موعدًا مبكرًا جدًا، لكن من المرجح أن تبدأ تخفيضات أسعار الفائدة في مطلع عام 2025. وهذا يشير إلى بداية نهاية «منطقة الشراء» في تركيا، ما يهيئ فرصًا فريدة لمن يستثمرون الآن قبل أول خفض لأسعار الفائدة.

تخفيضات أسعار الفائدة وشيكة – ماذا يعني ذلك للعقارات؟

في أغسطس 2024 فقط، بلغ متوسط سعر الفائدة على وديعة بالليرة التركية لمدة ثلاثة أشهر لدى أحد البنوك التركية نسبة هائلة قدرها 50%، فيما عرضت بعض البنوك أسعارًا تجاوزت 51%. وكان ذلك جزءًا من جهود البنك المركزي لتشديد السيولة في السوق وجذب مزيد من الودائع بالليرة، بهدف استقرار العملة والسيطرة على التضخم.

في عام 2023، تدفقت إلى تركيا استثمارات أجنبية مباشرة بقيمة 13 مليار دولار، وتشير بيانات عام 2024 إلى أن المبلغ سيرتفع إلى 15 مليار دولار بحلول نهاية العام. ولا تزال الاستثمارات تتدفق إلى تركيا بكثافة، لكنها لا تتجه إلى سوق العقارات، إذ يختار المستثمرون حاليًا الأصول المقومة بالليرة، مثل السندات والأسهم والودائع المصرفية، بسبب أسعار الفائدة المرتفعة المعروضة.

التحول في وجهة الاستثمار قادم. 

من المتوقع أن يحدث تحول في سلوك المستثمرين المالي بمجرد أن تبدأ الحكومة التركية بخفض أسعار الفائدة. وعلى الأرجح، سيسعى المستثمرون إلى سحب أموالهم من السندات والأسهم وحسابات الودائع، انطلاقًا من مخاوفهم من أن تضعف الليرة التركية تدريجيًا بعد أول خفض لأسعار الفائدة. وتؤدي أسعار الفائدة المرتفعة دورًا أساسيًا في الحفاظ على قوة الليرة التركية، من خلال تشجيع بيع الدولار مقابل الليرة.

قد يختار كثير من المستثمرين، المحليين والأجانب، توجيه رؤوس أموالهم إلى خيارات الاستثمار التقليدية، مثل سوق العقارات. فبالنسبة إلى السكان المحليين، تُعد العقارات ملاذًا آمنًا وتحمي من انخفاض قيمة الليرة التركية مستقبلًا. أما المستثمرون الأجانب، فقد يفضل كثير منهم إبقاء رؤوس أموالهم في تركيا لتجنب مشكلات ضريبية محتملة في بلدانهم الأصلية على الأرباح التي حققوها. وسيؤدي ذلك إلى اتجاه تصاعدي في أسعار العقارات.

اشترِ الآن قبل أن تجتاح موجة عارمة السوق

في عام 2023، بيع ما مجموعه 1,225,926 وحدة عقارية في أنحاء تركيا، وشكل المشترون الأجانب 35,005 من هذه الصفقات، أي ما يعادل 3% من السوق. وحافظت Istanbul على الصدارة، مسجلةً 198,739 عملية بيع، تلتها Ankara بـ114,432 عملية، ثم Izmir بـ65,465 عملية بيع.

مع استحواذ المواطنين الأتراك على أكثر من 95% من السوق، واقتصار حصة المشترين الأجانب على 3% من إجمالي المبيعات، تضع ديناميكيات العرض والطلب الحالية السوق بوضوح في «منطقة شراء» مواتية، وتوفر فرصًا ممتازة للمستثمرين الأوائل الذين يتصرفون الآن.

حتى موعد أول خفض متوقع لأسعار الفائدة بحلول فبراير 2025، يُتوقع أن يعطي المواطنون الأتراك الأولوية للحسابات المصرفية ذات الفائدة المرتفعة وغيرها من الاستثمارات المدرة للفائدة. وبعد الخفض الأول، يُتوقع أن يكتسب سوق العقارات زخمًا مع دخول موجة من المشترين المحليين بحلول منتصف عام 2025، ما سيدفع أسعار العقارات إلى ارتفاع كبير.

يوفر الشراء قبل خفض أسعار الفائدة المتوقع مزايا رئيسية عديدة:

- يمكن للمشترين اقتناص أفضل الفرص قبل عودة السكان المحليين إلى السوق.

- الاستفادة من أقصى قدرة على المساومة والتفاوض.

- شراء العقارات بأفضل الأسعار وأكثرها تنافسية.

- تتاح للمستثمرين الأوائل فرصة الاختيار من بين أفضل الخيارات المتاحة. 

وقال Cameron Deggin، الرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey: “تقترب «منطقة الشراء» في تركيا من نهايتها. ومع تراجع التضخم وحدوث تخفيضات في أسعار الفائدة، سيعود المشترون المحليون والدوليون إلى السوق، وستبدأ الأسعار بالارتفاع. هذه لحظة مفصلية للمستثمرين الذين يفكرون في الشراء في تركيا، إذ تبلغ الأسعار حاليًا أدنى مستوياتها.”

أين تستثمر في تركيا في 2025؟

فرص استثمارية في وسط Istanbul

في عام 2023، أعلنت الحكومة التركية عن لوائح جديدة أكثر صرامة على Airbnb في تركيا. وأدى ذلك إلى انخفاض عدد الشقق المتاحة للإيجار قصير الأجل في Istanbul من 32,000 إلى 21,000 شقة. وباعتبارها المدينة الأكثر زيارة في العالم في عام 2023، لم يسبق أن بلغ الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل في Istanbul هذا المستوى.

وفقًا للبيانات الصادرة عن Statista Market Insights، يُتوقع أن تصل إيرادات الإيجارات قصيرة الأجل في Istanbul إلى 1.33 مليار دولار بحلول عام 2028، ارتفاعًا من 1.02 مليار دولار في عام 2023. ويشير ذلك إلى أن المستثمرين الذين يمتلكون شققًا في Istanbul مناسبة للتأجير عبر Airbnb سيحققون عوائد أعلى بفضل زيادة نسب الإشغال مع تراجع المعروض وارتفاع أعداد السياح.

مناطق ذات عائد استثماري مرتفع: ركزوا على أحياء مثل Sisli وKagithane، حيث تعد مشروعات التجديد الحضري والمواقع المركزية بعوائد قوية.

Sense Levent: مساكن بتصميم مميز في وسط Istanbul

توفر شقق Sense Levent أسلوب حياة فاخرًا بأسعار معقولة، وهي مشروع تطوير عقاري بالتعاون مع Designer Turkey والمهندس المعماري العالمي الشهير Saffet Kaya. تقع هذه العقارات ضمن منطقة التجديد الحضري في Kagithane، وهي معتمدة للتأجير عبر Airbnb، كما أنها مناسبة للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار.

اكتشفوا عقارات Sense Levent

Sense Sisli: شقق بأسعار معقولة في وسط مدينة Istanbul

ترتفع شقق Sense Sisli في منطقة Bomonti النابضة بالحياة وسريعة النمو، وتقع على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من Nisantasi ومركز Cevahir التجاري ومحطة مترو Sisli؛ إذ يصعب العثور اليوم على موقع أكثر مركزية أو أفضل للاستثمار في Istanbul. وتوفر هذه الشقق دخلًا إيجاريًا سنويًا يصل إلى 10% عبر Airbnb، كما أنها مناسبة لطلبات الحصول على الجنسية عبر الاستثمار.

اكتشفوا عقارات Sense Sisli

عقارات مطلة على البحر وعلى الواجهة البحرية في Istanbul

يفضل الأتراك المحليون والعائلات المقيمة في Istanbul العقارات المطلة على البحر والواقعة على الواجهة البحرية، ولا سيما في الجانب الآسيوي. وتوفر مناطق مثل Pendik وKartal وMaltepe وDragos بنية تحتية ممتازة، وطرقًا واسعة، وحدائق خضراء جميلة، ومساحات مفتوحة، ومدارس، ومراكز تسوق، ومرسى Pendik المذهل، وكل ما تحتاج إليه العائلة على مقربة منها.

يسهل نسبيًا الانتقال من هذه المناطق إلى وسط المدينة والجانب الأوروبي، إذ تتوفر وسائل النقل العام من مطار Sabiha Gokcen إلى الجانب الأوروبي من المدينة للمسافرين يوميًا. ومطار Sabiha Gokcen مطار دولي يوفر رحلات إلى عواصم عديدة حول العالم. وتوفر العقارات في الجانب الآسيوي فرصًا إيجارية ممتازة، كما تلائم الباحثين عن أسلوب حياة مميز والعائلات.

اكتشفوا عقارات في Pendik أو عقارات في Kartal

عقارات فاخرة راقية وحصرية

تحقق هذه العقارات المرموقة أسعارًا استثنائية، وتمثل قمة الحصرية، إذ توفر أسلوب حياة راقيًا في Istanbul. وهي مطلوبة بشدة، وتباع بسرعة، ويشكل المشترون الأتراك الغالبية العظمى من هذا القطاع، بنسبة 99% من السوق، ما يجعله خاصًا ومحدودًا. للحصول على استشارات مخصصة والاطلاع على الخيارات المناسبة لميزانيتكم وتفضيلاتكم، يرجى التواصل معنا مباشرةً.

Bodrum – الساحل الجنوبي لتركيا

تُعد Bodrum الساحرة إحدى أكثر الوجهات طلبًا في تركيا لدى السياح الأثرياء والمغتربين، إذ تستقطب أكثر من 1.5 مليون زائر سنويًا. ويضمن هذا الطلب المستمر عوائد إيجارية قوية وارتفاعًا ملحوظًا في قيمة العقارات للمستثمرين. وإلى جانب إمكاناتها الاستثمارية، تقدم Bodrum جودة حياة استثنائية، وتشتهر بسواحلها الخلابة وشواطئها البكر ومراسيها العالمية وأسلوب الحياة المتوسطي المثالي.

U House: فيلا فاخرة في Gumusluk، Bodrum

عقار فريد من نوعه بكل المقاييس. صُممت هذه الفيلا بالتعاون مع Saffet Kaya، وتمزج بسلاسة بين العمارة العصرية ومحيطها الأصيل، مع مسبح وحديقة خضراء؛ لتشكل ملاذًا متناغمًا تلتقي فيه الحسية والسكينة.

اكتشفوا فيلا U House في Bodrum

L House: فيلا في Bodrum بإطلالة على خليج Gumusluk

تقع هذه الفيلا فوق خليج Gumusluk، وتتمتع بإطلالات بانورامية خلابة تمتد نحو الجزر اليونانية المحيطة. وقد شُيدت بتصميم معماري مبتكر وواجهة زجاجية مميزة. وهذا المنزل الرائع ثمرة تعاون حصري مع Saffet Kaya.

اكتشفوا فيلا L House في Bodrum

اغتنموا ذروة سوق العقارات المقبلة في تركيا

“كما ذكرت سابقًا، من المرجح أن تبدأ الموجة الكبيرة التالية في سوق العقارات التركي في منتصف عام 2025 أو أواخره. وسيزداد الطلب اعتبارًا من الربع الأول من عام 2025، وسيحقق المستثمرون الأوائل أقصى عوائد على استثماراتهم بحلول الذروة المقبلة. وأتوقع أن تبلغ سوق العقارات ذروتها التالية في الفترة بين 2027 و2028، مع ارتفاع متوسط يصل إلى 50% محسوبًا بالدولار الأمريكي. وستكون النسبة أعلى من ذلك في بعض المناطق المركزية من Istanbul تحديدًا.”

Cameron Deggin

هذه الفرص لا تدوم طويلًا. حان الآن وقت دخول سوق العقارات التركي، قبل أن تطلق تخفيضات أسعار الفائدة موجة من الطلب تعيد تشكيل السوق. تواصلوا معنا للحصول على خطة استثمارية مصممة خصيصًا لكم، واتخذوا الخطوة الأولى نحو تأمين مستقبلكم المالي في تركيا.

Cameron Deggin المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey

كاميرون ديغين هو المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey. عمل سابقًا في مجال التمويل وهو محاسب معتمد حاصل على شهادة FCCA، وقد أسس الشركة في عام 2001 بعد أن أدرك إمكانات تركيا الاستثمارية. وبفضل أكثر من عقدين من تحليل سوق العقارات التركي، يقدّم كاميرون المشورة بشكل منتظم للمستثمرين الدوليين، وتُنقل آراؤه في وسائل إعلام عالمية من بينها فايننشال تايمز وبي بي سي.

كاتب لـ 205 مقالات | |

عرض الملف الكامل للمؤلف →