آیا می توانم اجاره کوتاه مدت Airbnb را در ترکیه انجام دهم؟

در سال‌های اخیر، اقتصاد اشتراک‌گذاری، نحوه سفر و یافتن محل اقامت را تغییر داده است. Airbnb به یک پدیده جهانی تبدیل شده است و مسافران را با گزینه های اقامتی منحصر به فرد و مقرون به صرفه مرتبط می کند. با این حال، علیرغم محبوبیت گسترده آن، برخی کشورها از جمله ایالات متحده آمریکا، ژاپن، اسپانیا، فرانسه، استرالیا و بسیاری دیگر، تصمیم به مسدود کردن یا اعمال مقررات سختگیرانه بر عملیات Airbnb در داخل مرزهای خود گرفته اند. در سال 2024، ترکیه اقدامات جدید Airbnb را معرفی کرد که تأثیر زیادی بر نحوه عملکرد اجاره های کوتاه مدت در این کشور در آینده خواهد داشت.

دلایل کشورهایی که Airbnb را تنظیم می کنند

حفاظت از مهمان نوازی سنتی:

صنعت مهمان‌نوازی سنتی، از جمله هتل‌ها و تخت‌خواب‌ها و صبحانه‌ها، اغلب استدلال می‌کند که Airbnb زمین بازی را مختل می‌کند. این اقامتگاه ها مشمول مقررات و مالیات های مختلفی هستند که میزبانان Airbnb ممکن است با آنها مواجه نشوند. دولت‌ها ممکن است Airbnb را محدود یا ممنوع کنند تا از رقابت منصفانه در بخش مهمان‌نوازی اطمینان حاصل کنند.

مقرون به صرفه بودن و عرضه مسکن:

در شهرهای پرجمعیت، تأثیر Airbnb بر مقرون به صرفه بودن و عرضه مسکن باعث نگرانی شده است. این پلت فرم می تواند با تبدیل واحدهای مسکونی به اجاره کوتاه مدت، کمبود مسکن را تشدید کند. در نتیجه، برخی از کشورها محدودیت‌هایی را اعمال می‌کنند تا اطمینان حاصل کنند که بازار مسکن به جای اینکه تحت سلطه گردشگران کوتاه‌مدت باشد، برای ساکنان در دسترس باقی بماند.

حفظ جوامع محلی:

گسترش سریع Airbnb به نگرانی‌هایی در مورد اصیل‌سازی بالقوه محله‌ها منجر شده است، زیرا افزایش تقاضا برای اجاره‌های کوتاه‌مدت می‌تواند قیمت ملک را افزایش دهد و ساکنان بلندمدت را جابجا کند. کشورهایی که قصد دارند شخصیت جوامع خود را حفظ کنند، ممکن است برای محافظت در برابر این تغییرات محدودیت‌هایی را بر Airbnb اعمال کنند.

ایمنی و امنیت:

مسائل ایمنی و امنیتی نیز به عنوان دلایلی برای محدود کردن عملیات Airbnb ذکر شده است. نگرانی‌ها از پتانسیل فهرست‌های تقلبی گرفته تا ایمنی مهمانان در اقامتگاه‌های غیرقانونی متغیر است.

Airbnb در ترکیه

ترکیه یکی از پربازدیدترین کشورهای جهان، سالانه پذیرای بیش از 50 میلیون گردشگر است و هدف آن جذب 60 میلیون گردشگر در سال در سال های آینده است. به همین دلیل، ترکیه به طور طبیعی به کانونی برای سرمایه‌گذاران Airbnb و کسانی که می‌خواهند اجاره‌های کوتاه‌مدت به گردشگران را در مرکز شهر استانبول انجام دهند، تبدیل شده است.

ترکیه که در 28 دسامبر 2023 در روزنامه رسمی ترکیه تحت عنوان "مقررات اجاره املاک مسکونی برای مقاصد گردشگری" منتشر شد، قوانین و مقررات جدیدی را برای کسانی که مایل به Airbnb دارایی خود هستند (طبق قانون 7464) معرفی کرده است. مالکانی که قوانین جدید را رعایت نکنند ممکن است با جریمه 100000 لیره ترکیه یا بیشتر روبرو شوند.

مقررات جدید Airbnb در ترکیه چیست؟

- ساختمان هایی که حداکثر 5 واحد در آنها وجود دارد، اما هیچ مجوز گردشگری نمی تواند Airbnb را برای همه واحدها اجرا کند.

- ساختمان هایی که بیش از 5 واحد در آنها وجود دارد در دسته بندی متفاوتی قرار می گیرند و مجوز هتلداری الزامی است.

- ساختمان‌هایی که دارای مجوز مدیریت هتل هستند، بدون توجه به اینکه ساختمان دارای چند ملک است، مجاز به فعالیت Airbnb هستند.

- هتل های کوچک دارای مجوز مدیریت هتل می توانند بدون توجه به تعداد اتاق های هتل، Airbnb را اداره کنند.

- اگر Airbnb در طرح مدیریت مجاز باشد، آپارتمان‌های داخل ساختمان‌های مسکونی بلندمرتبه می‌توانند Airbnb را اجرا کنند.

- آپارتمان‌های داخل ساختمان‌های مسکونی دیگر برای اجرای Airbnb به مجوز از همه مالکان آپارتمان در داخل ساختمان نیاز دارند.

بهترین استراتژی های سرمایه گذاری Airbnb ترکیه

1. آپارتمان در بلوک های آپارتمانی کوچک

آپارتمان‌هایی در بلوک‌های آپارتمانی کوچک که همه مالکان آن اجاره کوتاه‌مدت Airbnb را تأیید کرده‌اند، در ترکیه بسیار نادر خواهند بود. بنابراین، آپارتمان‌هایی که به تصویب رسیده‌اند، تقاضای زیادی در مقابل عرضه ایجاد می‌کنند و قیمت اجاره و قیمت فروش مجدد این گونه آپارتمان‌ها را بیش از هر زمان دیگری افزایش می‌دهند. کسانی که قادر به خرید این نوع واحدها هستند، در هنگام فروش همراه با سود و سود سرمایه بالا، خروج آسانی خواهند داشت.

2. هتل های کوچک با مجوزهای موجود

با توجه به اینکه بیش از 80 درصد از اپراتورها و رقبای قبلی Airbnb دیگر قادر به فعالیت نیستند، هتل های کوچک در ترکیه با مجوزهای موجود تقاضای بسیار بیشتری در بین سرمایه گذاران خواهند داشت. با این حال، خرید یک بوتیک هتل کوچک با سطح ورودی بالاتری همراه است.

3. اقامتگاه های بلندمرتبه با کمک هزینه Airbnb

اقامتگاه‌های بلندمرتبه‌ای که Airbnb را در برنامه مدیریت تأیید کرده‌اند، با توجه به سطوح پایین‌تر رقابت، می‌توانند اجاره‌های کوتاه‌مدت را با قیمت بالاتر ارائه دهند. قیمت‌های فروش مجدد آپارتمان‌ها در ساختمان‌های بلند با کمک هزینه Airbnb نیز برای سرمایه‌گذاران بالاتر و مطلوب‌تر خواهد بود.

4. چندین ساختمان کوچک تا 5 واحد خریداری کنید

ساختمان‌های کوچکی که حداکثر 5 آپارتمان در داخل خود دارند و مجوز گردشگری ندارند، می‌توانند Airbnb را برای همه واحدها اجرا کنند. این یک فرصت منحصر به فرد برای سرمایه گذاری ایجاد می کند که ممکن است بخواهد یک ساختمان کامل یا حتی چندین ساختمانرا خریداری کند. خرید ساختمان‌های کوچک در همان منطقه می‌تواند مقیاس اقتصادی سود را به‌ویژه در مناطقی مانند مرکز شهر استانبول به حداکثر برساند.

نتیجه

در حالی که Airbnb بدون شک شیوه سفر و یافتن محل اقامت مردم را متحول کرده است، گسترش جهانی آن بدون چالش نبوده است. تصمیم ترکیه برای تنظیم مقررات Airbnb ریشه در نگرانی در مورد رقابت منصفانه، مقرون به صرفه بودن مسکن، حفظ جامعه، ایمنی و صنعت مهمان‌نوازی سنتی دارد. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد اینکه چگونه می توانید با سرمایه گذاری های هوشمند در زمینه های مناسب از این سرمایه گذاری کنید، لطفاً با ما تماس بگیرید تا با مشاوران محلی و متخصص ما صحبت کنید.