土耳其统计局（TurkStat）公布的数据显示，2024年第三季度（7月至9月），土耳其经济萎缩了0.2%。此前，2024年第二季度（4月至6月）经济已下滑0.2%，因此这已是连续第二个季度出现萎缩。
这证实土耳其经济目前已陷入衰退。
数据显示，家庭消费环比下降0.3%，政府消费则下降0.4%。由于关键利率连续8个月维持在50%，消费受到抑制。第三季度同比增幅为2.1%，低于第二季度的2.4%。
Capital Economics新兴欧洲经济学家Nicholas Farr预测，高昂的借贷成本正在拖累投资和生产，因此近期可能会降息。Farr表示：“央行在上周的会议上暗示，他们认为内需正在放缓。这可能会让市场预期央行最早于12月会议上降息。”
Farr指出，12月降息或许为时尚早，但降息很可能会在2025年初开始。这预示着土耳其“买入窗口期”即将结束，也为在首次降息前入场的投资者创造了难得的机会。
就在2024年8月，土耳其银行提供的土耳其里拉3个月期存款平均利率高达50%，部分银行的利率甚至超过51%。这是央行为收紧市场流动性、吸引更多里拉存款而采取的措施，旨在稳定货币并控制通胀。
2023年，土耳其吸引了130亿美元的外国直接投资；2024年的数据显示，到年底这一数字预计将增至150亿美元。投资资金仍在大量流入土耳其，但并未流向房地产市场。由于利率较高，投资者目前更青睐以里拉计价的资产，例如债券、股票和银行存款。
投资方向即将转变。
土耳其政府一旦开始降息，投资者的财务行为预计将随之转变。由于担心首次降息后土耳其里拉会逐渐走弱，投资者可能会考虑从债券、股票和存款账户中撤出资金。较高的利率有助于维持土耳其里拉的强势，因为这会鼓励人们卖出美元、换取里拉。
许多本地和外国投资者可能会将资金转向房地产等传统投资渠道。对本地人而言，房地产是避险资产，可抵御土耳其里拉未来贬值的影响。对外国投资者来说，许多人可能会选择将资金留在土耳其，以避免在原籍国因已获收益而面临潜在的税务问题。这将推动房价上涨。
2023年，土耳其共售出1,225,926套房产，其中外国买家完成了35,005笔交易，占市场总量的3%。Istanbul继续领跑，成交量达198,739套，其次是Ankara的114,432套和Izmir的65,465套。
土耳其公民占市场总量的95%以上，外国买家仅占总销售额的3%。当前的供需格局显然使市场处于有利的“买入窗口期”，为现在入场的早期投资者带来绝佳机会。
预计首次降息将在2025年2月前到来。在此之前，土耳其公民预计会优先选择高息银行账户和其他有利息收益的投资。首次降息后，房地产市场预计将加速升温，到2025年年中将有大量本地买家入市，从而显著推高房价。
- 可在本地买家重返市场之前，把握最佳投资机会。
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- 早期投资者有机会从优质房源中挑选。
Property Turkey首席执行官Cameron Deggin表示：“土耳其的‘买入窗口期’正在关闭。随着通胀下降、利率下调，本地和国际买家将重返市场，房价也将开始上涨。对于考虑在土耳其购房的投资者而言，现在正是关键时刻，因为目前房价处于低位。”
2023年，土耳其政府宣布在土耳其针对Airbnb实施更严格的新规。此后，Istanbul可供短租的公寓数量从32,000套降至21,000套。作为2023年全球游客到访量最高的城市，Istanbul的短租需求从未如此旺盛。
根据Statista Market Insights公布的数据，Istanbul短租收入预计将从2023年的10.2亿美元增至2028年的13.3亿美元。这表明，拥有适合用于Airbnb出租的Istanbul公寓的投资者，将受益于供应减少、旅游业增长带来的入住率提升，从而获得更高回报。
高投资回报率区域：重点关注Sisli和Kagithane等社区，当地的城市更新项目和中心地段有望带来可观回报。
Sense Levent公寓由开发商与Designer Turkey及世界知名建筑师Saffet Kaya合作打造，以亲民价格提供奢华居住体验。这些房产位于Kagithane城市更新区域，获准用于Airbnb短租，也符合土耳其投资入籍的房产要求。
Sense Sisli公寓坐落于快速发展的活力社区Bomonti，步行即可到达Nisantasi、Cevahir Shopping Mall和Sisli Metro——在当今Istanbul，几乎找不到比这里更中心、更适合投资的地段。通过Airbnb出租，每年租金收入最高可达房价的10%，且房产符合投资入籍申请要求。
Istanbul本地土耳其人和家庭青睐海景及海滨房产，亚洲一侧尤其如此。Pendik、Kartal、Maltepe和Dragos等区域基础设施完善，拥有宽阔道路、优美的绿地公园、开阔空间、学校、购物中心、令人惊叹的Pendik Marina，以及家庭所需的一切，近在咫尺。
从这些区域前往市中心和欧洲一侧相对方便，公共交通从Sabiha Gokcen Airport出发，并通往城市欧洲一侧，适合通勤人士。Sabiha Gokcen Airport是一座国际机场，开通了飞往世界各地众多首都城市的航班。亚洲一侧的房产不仅租赁前景出色，也适合注重生活品质的买家和家庭。
这些备受瞩目的房产价格不菲，代表了专属居所的顶级水准，为业主在Istanbul带来精致生活方式。此类房产需求旺盛、成交迅速，买家中土耳其人占市场的99%；市场私密且房源有限。如需量身定制的建议，并了解符合您预算和偏好的房源，请直接联系我们。
迷人的Bodrum是土耳其最受富裕游客和外籍人士青睐的目的地之一，每年吸引超过150万名游客。稳定的需求确保投资者能够获得可观的租金收益和显著的房产增值。除了投资潜力，Bodrum还拥有卓越的生活品质，以令人屏息的海岸线、 pristine 的海滩、世界级游艇码头和田园诗般的地中海生活方式而闻名。
这是一处各方面都独一无二的房产。这栋别墅由Saffet Kaya参与设计，将现代建筑与当地原有环境、游泳池和绿色花园巧妙融合，营造出一处和谐的静谧天地，让感官享受与宁静融为一体。
这栋别墅坐落于Gumusluk Bay上方，可将周边希腊群岛的壮丽全景尽收眼底。别墅采用开创性的建筑设计和独特的玻璃结构，是与Saffet Kaya独家合作打造的建筑杰作。
“正如我此前所说，土耳其房地产市场的下一波显著上涨行情可能会在2025年年中至年末前后启动。从2025年第一季度开始，需求将会增加；早期入场的投资者有望在下一轮市场高峰到来时获得最高投资回报。我预计下一轮房地产市场高峰将在2027至2028年前后出现，以美元计价的平均上涨空间为50%。Istanbul部分中心城区板块的涨幅还会更高。”
Cameron Deggin
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Property Turkey 创始人兼首席执行官
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