در کجا خانه بخریم؟ فرانسه یا ترکیه؟

چه تصمیم‌های دشواری! وقتی داشتن خانه‌ای در خارج از کشور به امری عادی تبدیل شده، گزینه‌های زیادی پیش روی خریداران قرار دارد. گاهی افراد انتخاب‌هایشان را به ترکیه یا فرانسه محدود می‌کنند؛ هر دو کشور مجموعه‌ای متنوع از آپارتمان‌ها و ویلاهای فروشی دارند. چه به‌دنبال خانه‌ای تازه برای دوران بازنشستگی باشید، چه خانه‌ای برای گذراندن تابستان، سرمایه‌گذاری برای اجاره‌دادن یا ملکی که ارزشش افزایش یابد و به سبد دارایی‌های مالی‌تان اضافه شود، مقصدها و املاک فراوانی برای بررسی خواهید داشت. پس چطور گزینه‌ها را محدود کنیم؟ برای این کار دو راه وجود دارد: اول، مقایسه دقیق چیزهایی که با پولتان می‌توانید بخرید؛ دوم، بررسی آنچه هر کشور برای عرضه دارد.

در ترکیه خانه بخریم یا فرانسه؟

۱: با ۸۰٬۰۰۰ پوند چه می‌توان خرید؟

فرانسه: در وب‌سایت‌های بین‌المللی خریدوفروش ملک جست‌وجو کردیم و گزینه‌های بسیار خوبی در این محدوده قیمت پیدا کردیم. مناطق دارای چنین خانه‌هایی شامل پواتو-شارانت، سانتر-وال دو لوآر، نرماندی سفلی و رون-آلپ بودند. با این مبلغ نتوانستیم خانه مناسبی در پاریس پیدا کنیم، اما با توجه به اینکه پایتخت است، این موضوع قابل‌درک است. بیشتر ملک‌ها خانه‌های روستایی دست‌دوم و دور از ساحل بودند و اغلب به بازسازی نیاز داشتند. کسانی که به‌دنبال زندگی در مناطق روستایی هستند و منظره دریا یا سبک زندگی ساحلی برایشان اهمیتی ندارد، گزینه دلخواهشان را پیدا خواهند کرد.

ترکیه: از نظر قیمت، ترکیه برنده است؛ چون با ۸۰٬۰۰۰ پوند می‌توانید یک آپارتمان نوساز یا پیش‌فروش بخرید و گاهی حتی ویلایی در مجموعه‌ای مشترک، با باغ و استخر شنا. بیشتر املاک نیز در تفریحگاه‌های ساحلی اژه و مدیترانه قرار دارند و سبک زندگی تابستانی در کنار ساحل را فراهم می‌کنند. استانبول هم با آپارتمان‌های مدرن در مناطق حاشیه‌ای که در سال‌های اخیر به کانون سرمایه‌گذاری تبدیل شده‌اند، گزینه‌های خوبی دارد؛ مناطقی که طرح‌های عظیمی مانند فرودگاه استانبول در آن‌ها اجرا شده است.

۲: هزینه‌های جانبی خرید و روند معامله

فرانسه: همان‌قدر که قیمت درخواستی و پیدا کردن خانه رؤیایی‌تان اهمیت دارد، هزینه‌های جانبی خرید و مدت‌زمان لازم تا مالکیت قانونی نیز مهم است. در فرانسه باید حدود ۱۵٪ دیگر برای پوشش همه هزینه‌ها و مالیات‌ها در نظر بگیرید. از زمان امضای قرارداد، طبق قانون ۱۰ روز مهلت دارید از خرید منصرف شوید؛ اما اگر تصمیم به ادامه معامله بگیرید، حدود سه ماه طول می‌کشد تا مالک قانونی ملک شوید.

ترکیه: ترکیه مالیات‌های متداولی دارد که در دیگر نقاط جهان نیز اعمال می‌شوند. قانون استفاده از وکیل را الزامی نمی‌کند؛ بااین‌حال، توصیه می‌کنیم از خدمات وکیل استفاده کنید، چون هزینه‌اش ارزشش را دارد. قانون استفاده از مترجم رسمی در دفتر اسناد رسمی را الزامی می‌کند، اما درمجموع، ۸ تا ۱۰٪ از قیمت درخواستی را برای هزینه‌های اضافی در نظر بگیرید. اگر امور مالی آماده باشد، فرایند حدود سه تا شش هفته طول می‌کشد تا بتوانید کلید خانه را تحویل بگیرید.

۳: فرهنگ، غذا و سنت‌ها

فرانسه: چه کسی از غذاهای عالی فرانسوی نشنیده است؟ از انواع شیرینی و پنیر گرفته تا شراب فراوان. فضای رستوران‌گردی فوق‌العاده فرانسه را هم نباید فراموش کرد. شمار بسیار زیاد رستوران‌های دارای ستاره میشلن در فرانسه نشان می‌دهد چرا آشپزی فرانسوی از بهترین‌های جهان به شمار می‌رود. فرهنگ این کشور نیز به‌طور معمول اروپایی است. در روستاهای کوچک‌تر یا کوه‌های آلپ فرانسه، جوامعی صمیمی و پیوندخورده خواهید دید که سنت‌های محلی‌شان باعث می‌شود خارجی‌ها کمی دشوارتر با آن‌ها جور شوند.

ترکیه: در استانبول، بزرگ‌ترین شهر ترکیه و قطب کسب‌وکار، اقتصاد، گردشگری و آموزش، باید انتظار شلوغی و جنب‌وجوش را داشته باشید. این شهر هرگز آرام نمی‌گیرد. اما برای تجربه سبک زندگی سنتی و آسوده، سواحل اژه و مدیترانه انتخابی عالی هستند. ترکیه به مهمان‌نوازی‌اش نیز افتخار می‌کند و خیلی زود احساس می‌کنید یکی از اهالی هستید. در نهایت، دور نگه‌داشتن ذائقه از غذاهای ترکی دشوار است؛ این غذاها چیزی فراتر از دونرکباب دارند.

۴: آب‌وهوا و اقلیم

فرانسه: طبیعی است که زمستان‌ها به آلپ فرانسه بروید و بارش چندین متر برف را ببینید؛ به همین دلیل این منطقه یکی از مقصدهای برتر اسکی در جهان است. بااین‌حال، زمستان‌های فرانسه معتدل و تابستان‌هایش خنک است و دما از ۴ تا ۳۰ درجه سانتی‌گراد متغیر است. اگر هدف اصلی‌تان از خرید ملک در خارج از کشور آفتاب باشد، جنوب فرانسه بیشترین میزان آفتاب را دارد.

ترکیه: به‌دلیل وسعت بسیار زیاد ترکیه که سی‌وهفتم^ین کشور بزرگ جهان است، این کشور چندین منطقهٔ آب‌وهوایی دارد. در شهرهایی مثل استانبول، هر چهار فصل را تجربه می‌کنید، اما هرچه در امتداد ساحل اژه به سمت جنوب بروید، زمستان‌ها معتدل‌تر می‌شوند. برای لذت‌بردن از بهترین آب‌وهوا، با تابستان‌های گرم و شرجی با دمای ۴۰ درجه و زمستان‌های ملایم، به منطقهٔ آنتالیا در ساحل مدیترانه بروید.

۵: تفریحات و فعالیت‌های فضای باز

فرانسه: زندگی و تعطیلات در خارج از کشور جنبه دیگری هم دارد: وقت زیادی برای پرداختن به سرگرمی‌هایتان خواهید داشت. علاقه‌مندان به فضای باز از آلپ فرانسه لذت می‌برند؛ نه‌فقط به‌خاطر اسکی، بلکه چون این منطقه در تابستان به مرکزی برای فعالیت‌هایی مانند دوچرخه‌سواری کوهستان و پیاده‌روی تبدیل می‌شود. ریویرای فرانسه را هم برای قایق‌رانی فراموش نکنیم. فعالیت‌های محلی نیز رونق دارند و بسیاری از مقصدها باشگاه‌های گلف و تنیس دارند. فرانسه همچنین بیش از ۲۰٬۰۰۰ کیلومتر مسیر دوچرخه‌سواری دارد. در مجموع، در فرانسه هیچ‌وقت از پیدا کردن کاری برای انجام دادن کم نمی‌آورید.

ترکیه: شاید بعضی‌ها فکر کنند ترکیه هرگز نمی‌تواند در زمینه فعالیت‌های فضای باز با فرانسه رقابت کند، اما گاهی حتی بهتر هم عمل می‌کند. ریویرای ترکیه که از شمال دریای اژه تا غرب امتداد دارد، مقصدهای فراوانی برای قایق‌رانی پیش رویتان می‌گذارد. ترکیه همچنین میلیاردها دلار در مراکز اسکی مانند اولوداغ سرمایه‌گذاری کرده است. بله، شاید باورکردنی نباشد، اما صنعت اسکی ترکیه رونق دارد. منطقه آنتالیا در ورزش‌های ماجراجویانه‌ای مثل دره‌نوردی، دوچرخه‌سواری و پیاده‌روی تخصص دارد؛ کاپادوکیا و پاموک کاله هم به‌خاطر پرواز با بالن شهرت دارند. بلک را هم فراموش نکنیم؛ پایتخت گلف ترکیه که میزبان زمین‌های گلف قهرمانی جهان است و بازیکنان سرشناس از سراسر جهان برای رقابت‌ها و جوایزی به ارزش میلیون‌ها پوند به آنجا می‌آیند.

۶: صنعت گردشگری

فرانسه: کسانی که می‌خواهند ملکی بخرند و آن را برای تعطیلات اجاره دهند، می‌توانند روی بازاری پررونق حساب کنند. پاریس نه‌تنها مقصد گردشگری برتر فرانسه، بلکه یکی از محبوب‌ترین مقصدهای جهان است. دره لوآر، بریتانی و نرماندی نیز از مقصدهای مهم گردشگری هستند. هر سال حدود ۹۰ میلیون گردشگر از فرانسه دیدن می‌کنند؛ آماری که ارزش این کشور را برای خرید ملک با هدف اجاره‌دادن نشان می‌دهد. قوانین و پیامدهای مالیاتی اجاره‌دادن ملک در فرانسه را بررسی کنید. در سال ۲۰۱۹، شهردار پاریس به‌دلیل قوانین اجاره با Airbnb درگیر شد؛ چراکه ساکنان می‌گفتند این قوانین بر گزینه‌های مسکن آن‌ها تأثیر گذاشته است. پس مراقب باشید.

ترکیه: سالانه حدود ۴۰ میلیون گردشگر به این کشور سفر می‌کنند؛ اما باید در نظر داشت که برنامه چشم‌انداز ۲۰۲۳ ترکیه با هدف افزایش این رقم از طریق کمپین‌های گسترده بین‌المللی تدوین شده است. استانبول، منطقه آنتالیا، شبه‌جزیره بدروم و فتحیه همگی از مقصدهای محبوب تعطیلات هستند و دو مقصد آخر برخی از بهترین سواحل ترکیه را دارند. در ترکیه، مالکان ملک باید اطلاعات هر گردشگری را که در خانه‌شان اقامت دارد در سامانه GIYKIMBIL ثبت کنند؛ سامانه‌ای که برای امور مالیاتی نیز به کار می‌رود. بسیاری از مالکان برای رعایت قوانین، به‌ویژه مالکان خارجی، از حسابداران یا شرکت‌ها کمک می‌گیرند.

۷: جاذبه‌های مهم

فرانسه: افرادی که در خارج از کشور ملک می‌خرند، اغلب با گشت‌وگذار در جاذبه‌های تاریخی و گردشگری با خانه جدیدشان آشنا می‌شوند. بسیاری از مکان‌های نمادین، مانند برج ایفل، طاق پیروزی، موزه لوور و کاخ ورسای، در پاریس و مناطق اطراف آن قرار دارند. فرانسه ۴۱ اثر ثبت‌شده در فهرست میراث جهانی یونسکو دارد که راهی عالی برای آشنایی با تاریخ این کشور هستند.

ترکیه: ترکیه ۱۸ اثر ثبت‌شده در فهرست میراث جهانی یونسکو دارد؛ اما ماجرا به همین‌جا ختم نمی‌شود، چون ۲۰۰ اثر دیگر در فهرست موقت در انتظار تأیید هستند. از مکان‌های مهم می‌توان به بخش قدیمی استانبول، که زمانی مرکز امپراتوری‌های عثمانی و بیزانس بود، شهر ویران‌شده افسوس و حوضچه‌های آهکی پاموک کاله اشاره کرد. نکته‌ای کمتر شناخته‌شده درباره ترکیه این است که این سرزمین از مراکز اولیه مسیحیت نیز بوده و هفت کلیسای مکاشفه که در عهد جدید به آن‌ها اشاره شده، همگی در ساحل اژه قرار دارند. از کاپادوکیا و کلیساها و هتل‌های غاری آن هم دیدن کنید. این مکان چنان شگفت‌انگیز است که باید آن را دید تا باور کرد.

۸: هزینه زندگی

برای مقایسه مستقیم این دو کشور، به سراغ Numbeo رفتیم؛ پایگاه داده‌ای که قیمت‌ها را از سراسر جهان گردآوری می‌کند تا مردم بتوانند هزینه زندگی را مقایسه کنند. طبق اطلاعات این وب‌سایت، قیمت‌های مصرف‌کننده در ترکیه ۵۷٫۶۷٪ کمتر از فرانسه است؛ قیمت رستوران‌ها در ترکیه ۷۰٪ پایین‌تر است و خرید هفتگی مواد غذایی در فرانسه ۶۱٪ بیشتر از ترکیه هزینه دارد. هزینه قبض‌های خانه، مانند برق، آب و گرمایش، در فرانسه ۱۴۴ یورو و در ترکیه ۶۰ یورو خواهد بود. بنابراین، کسانی که می‌خواهند در هزینه‌ها صرفه‌جویی کنند و با بودجه محدود زندگی کنند، بهتر است ترکیه را در نظر بگیرند.

جمع‌بندی

خرید خانه در ترکیه یا فرانسه، در هر دو مورد شما را به مکانی فوق‌العاده می‌برد. بااین‌حال، مقایسه این دو کشور مانند مقایسه سیب و پرتقال است. هرکدام سبک زندگی، فرهنگ و آشپزی منحصربه‌فرد و مقصدهای متنوعی دارند. بااین‌همه، ترکیه از نظر قدرت خرید، هزینه‌های جانبی معامله و مدت‌زمان خرید ملک، گزینه بهتری است. بهترین توصیه این است که خوب تحقیق کنید، حتماً به مقصدی که قصد خرید در آن را دارید سر بزنید و جایی را انتخاب کنید که حس خانه را به شما می‌دهد. بااین‌حال، اگر ترکیه توجهتان را جلب کرده است، برای اطلاعات بیشتر، این مقاله درباره دلایل بیشتر برای خرید ملک در ترکیه مفید خواهد بود.

همچنین ببینید

اگر املاک ترکیه همان چیزی است که دنبالش هستید، مجموعه کامل آپارتمان‌ها و ویلاهای فروشی ما را در مقصدهای محبوبی مانند استانبول، آنتالیا، فتحیه، بدروم و بورسا ببینید. هر آگهی اطلاعاتی درباره موقعیت مکانی، قیمت و ویژگی‌های خانه دارد و توضیح می‌دهد چطور از طریق ایمیل اطلاعات بیشتری بگیرید یا برای بازدید هماهنگ کنید.

Nezir Can مدیر عملیات

نزیر 'نز' جان، مدیر عملیات در Property Turkey و نویسنده‌ای در زمینه فرهنگ ترکی، سبک زندگی و زندگی روزمره در سراسر این کشور است. از زمان پیوستن به این شرکت، او به خوانندگان بین‌المللی کمک کرده تا درک بهتری از چگونگی زندگی، کار و استقرار در ترکیه به دست آورند.

نویسندهٔ 354 مقاله | |

مشاهده پروفایل کامل نویسنده →