در کجا خانه بخریم؟ فرانسه یا ترکیه؟

ای وای، تصمیم‌ها، تصمیم‌ها. وقتی املاک خارجی به عنوان یک ترند جدید محسوب می‌شود، افراد چندین کشور را برای خرید خانه در انتظار دارند. گاهی اوقات افراد انتخاب خود را بین ترکیه و فرانسه برای خرید آپارتمان و ویلا محدود می‌کنند. آیا می‌خواهید یک خانه بازنشستگی جدید، موردی برای استفاده در تابستان، یک سرمایه‌گذاری برای اجاره‌دهی یا یک ملکی که ارزش خرید و به ارزش افزوده شود را داشته باشید؟ شما دسترسی به تعداد زیادی از مقاصد و املاک برای بازدید دارید. پس چطور می‌توانید انتخاب‌های خود را محدود کنید؟ خب، دو روش برای این کار وجود دارد. روش اول، مقایسه دقیق آنچه که پول شما را خریداری می‌کند، و روش دوم، بررسی آنچه که هر کشور به شما ارائه می‌دهد.

 در کجا خانه بخریم؟ فرانسه یا ترکیه؟

۱: با ۸۰،۰۰۰ یورو چه مواردی میتوان خرید؟ 

فرانسه: با جستجو در پرتال‌های املاک بین‌المللی، مجموعه‌ای عالی از خانه‌ها برای فروش در این رنج قیمتی وجود دارد. مناطقی که این خانه‌ها در آنها واقع شده‌اند شامل Poitou-Charentes، Centre-Val de Loire، Lower-Normandy و Rhone-Alpes هستند. اما نتوانستیم خانه مناسبی در پاریس با این مبلغ پیدا کنیم، اما با توجه به این که پاریس پایتخت است، این قابل درک است. بیشتر ملک‌ها خانه‌های بازفروشی در روستاها بودند و دور از سواحل قرار داشتند. عموماً نیاز به بازسازی داشتند. اما هر کسی که به دنبال جوامع روستایی باشد و اهمیتی به چشم‌انداز دریا یا سبک زندگی ساحلی ندهد، ملک مورد نظر خود را پیدا خواهد کرد.

ترکیه: از نظر قیمت، ترکیه برنده است، زیرا با ۸۰،۰۰۰ پوند می‌توانید یک آپارتمان جدید یا آپارتمان در حال ساخت یا گاهی ویلا در یک سایت مشترک با باغ و استخر مشترک بخرید. بیشتر ملک‌ها نیز در مراکز تفریحی ساحلی در مناطق آجیان و مدیترانه واقع شده‌اند، به همین دلیل امکان سپری تابستان در ساحل و استفاده از سبک زندگی ساحلی را به شما ارائه می‌دهند. استانبول نیز با آپارتمان‌های مدرن در مناطق حومه که در سال‌های اخیر به مرکز سرمایه‌گذاری تبدیل شده‌اند، در حال جلب توجه است، به عنوان مثال با پروژه‌های عظیمی مانند فرودگاه جدید استانبول.

۲: هزینه‌های مضاعف و پروسه 

فرانسه: علاوه بر قیمت پرس و جو برای یافتن خانه‌ی رویایی و اهمیت بسیاری که دارد، هزینه‌ها و مالیات‌های اضافی مربوط به خرید ملک و همچنین زمانی که به عنوان مالک قانونی به ثبت می‌رسید، هم مهم هستند. در فرانسه، انتظار داشته باشید که حدود ۱۵% هزینه‌ها و مالیات‌ها را به عنوان هزینه‌های اضافی در نظر بگیرید. پس از امضای قرارداد، شما به طور قانونی دارای دوره زمانی ۱۰ روزه برای لغو قرارداد هستید، اما اگر تصمیم به ادامه خرید بگیرید، زمان تبدیل به مالک قانونی حدود ۳ ماه طول می‌کشد.

ترکیه: در ترکیه، مالیات‌های استانداردی مانند سایر کشورها اعمال می‌شود. اگرچه قانون نیازی به استفاده از وکیل ندارد، اما توصیه می‌شود از یک وکیل استفاده کنید، زیرا هزینه‌ها ارزش آن را دارند. قانون نیازمند استفاده از مترجم رسمی در دفتر اسناد رسمی است، اما به طور کلی حدود ۸-۱۰% از قیمت پرس و جو را برای هزینه‌های اضافی در نظر بگیرید. اگر منابع مالی شما در دسترس باشد، فرآیند حدوداً ۳ تا ۶ هفته طول می‌کشد تا بتوانید کلیدها را در دست بگیرید.

۳: فرهنگ، غذا و سنت‌ها 

فرانسه: اهل غذاهای فرانسوی معروف و بی‌نظیر هستید. فکر کنید به شیرینی‌ها، پنیرها و شراب‌های بی‌نظیر. همچنین صحبت از صحنه‌ی رستوران‌های بزرگ در فرانسه، تعداد زیادی از رستوران‌های برنده‌ی ستاره‌ی میشلن نشان‌دهنده‌ی این است که چرا غذاهای فرانسوی جزو بهترین غذاهای جهان هستند. برای فرهنگ نیز، به گونه‌ای که در اکثر اروپا معمول است فکر کنید. به روستاها و روستاهای کوچک و عقب‌مانده یا کوه‌های آلپ فرانسه سر بزنید، این جوامع محلی با سنت‌های منطقه‌ای خودشان وجود دارند که باعث می‌شود برای خارجی‌ها کمی سخت‌تر باشد تا در آنجا وارد شوند.

ترکیه: در استانبول، بزرگترین شهر ترکیه که مرکز تجارت، اقتصاد، گردشگری و آموزش است، انتظار بروز و پررونق بودن را داشته باشید. در این شهر هیچ چیز آرام و آهسته‌ای وجود ندارد. اما برای سبک زندگی سنتی و آرامش بخش، سواحل اژه و دریای مدیترانه عالی هستند. ترکیه همچنین بر افتخار خود بر می‌آورد که مهمان‌نوازی بسیار خوبی دارد و در کمترین زمان ممکن، شما به عنوان یک مردم محلی احساس خواهید کرد. آخرین نکته اینکه سخت است از طعم‌های غذاهای ترکیه دور بمانید. این کشور بسیار بیشتر از کباب‌های دونر دارای غذاها و خوراکی‌های فوق‌العاده‌ای است.

۴: آب و هوا و اقلیم

فرانسه: طبیعی است که در زمستان به آلپ‌های فرانسه بروید تا از برف فراوانی که در آنجا باریده می‌شود، لذت ببرید. به همین دلیل ، آلپ‌های فرانسه یکی از بهترین مقاصد اسکی در جهان است. با این حال، فرانسه زمستان‌های معتدل و تابستان‌های خنکی دارد که دما در آن بین ۴ تا ۳۰ درجه سانتیگراد واقع می‌شود. اگر عاشق آفتاب‌هستید و هدف اصلی شما برای خرید در خارج از کشور حمام آفتاب‌ است، جنوب فرانسه بیشترین تعداد روزهای آفتابی را دریافت می‌کند.

ترکیه: به دلیل ابعاد بزرگ آن به عنوان ۳۷مین کشور بزرگ جهان، ترکیه چندین منطقه با آب و هوای مختلف دارد. مکان‌هایی مانند استانبول تمام فصول سال را با تنوع آب و هوا دارند، در حالی که در ساحل اژه به سمت جنوب، زمستان‌ها ملایم‌تر هستند. برای بهترین آب و هوا با تابستان‌های گرم و تمامی طول سال به جزمیانی ملایم، به منطقه آنتالیا در سواحل مدیترانه بروید. در این منطقه تابستان‌ها دما می‌تواند تا ۴۰ درجه سانتیگراد برسد و زمستان‌ها نیز معتدل است.

۵: تفریحات و سرگرمی فضای آزاد 

فرانسه: زندگی و تعطیلات در خارج از کشور، جنبه‌های دیگری هم دارد، زیرا شما زمان زیادی برای تعقیب علاقه‌های خود دارید. علاقه‌مندان به فعالیت‌های خارج از منزل می‌توانند از آلپ‌های فرانسه لذت ببرند، نه فقط به خاطر اسکی، بلکه در تابستان نیز این منطقه به یک مرکز فعالیت‌های خارج از منزل مانند مسابقات دوچرخه‌سواری کوهستانی و پیاده‌روی تبدیل می‌شود. همچنین، ریویرا فرانسه برای شناور سازی یک مقصد بسیار جذاب است. فعالیت‌های محلی نیز با موفقیت انجام می‌شوند، زیرا بسیاری از مقاصد امکان عضویت در باشگاه‌های گلف و تنیس را ارائه می‌دهند و فرانسه همچنین بیش از ۲۰،۰۰۰ کیلومتر مسیر دوچرخه‌سواری دارد. به طور کلی، در فرانسه هیچگاه کمبود کارهایی برای انجام نخواهید داشت.

ترکیه: بعضی از افراد ممکن است فکر کنند که ترکیه هرگز نمی‌تواند با فرانسه در ارائه فعالیت‌های خارج از منزل رقابت کند، اما گاهی اوقات حتی بهتر هم عمل می‌کند. ساحل شمالی اژه تا غرب، چندین مقصد بازی‌های آبی شایسته را ارائه می‌دهد. ترکیه همچنین میلیاردها دلار در سرمایه‌گذاری در مراکز اسکی خود، مانند اولوداغ، سرمایه‌گذاری کرده است. بله، باور سخت است، اما ترکیه یک صنعت اسکی پر رونق دارد. منطقه آنتالیا در ورزش‌های ماجراجویانه مانند کانیونینگ، دوچرخه سواری و پیاده‌روی تخصص دارد، در حالی که کاپادوکیا و پاموکاله به خاطر سفرهای بالونی مشهور شده‌اند. بلک را، پایتخت گلف ترکیه، که بازیکنان معروفی از سراسر جهان برای برنده شدن جوایز بزرگ و برگزاری رقابت‌های دنیا آنجا حضور می‌یابند، یادآوری کنیم.

۶: صنعت توریست و گردشگری

فرانسه: آنانی که به دنبال خرید ملک برای اجاره موقت به توریست‌ها هستند، می‌توانند بازار خوبی را انتظار داشته باشند. پاریس نه تنها مقصد گردشگری برتر فرانسه است، بلکه یکی از محبوب‌ترین‌ها در سراسر جهان است. دره لوآر، برتانی و نرمندی نیز مقاصد دیگری هستند که با ورود گردشگری، درآمد خوبی برای اجاره موقت فراهم می‌کنند. حدود ۹۰ میلیون گردشگر هر سال به فرانسه سفر می‌کنند که این نشان دهنده ارزش آن به عنوان یک مقصد برای اجاره موقت است. اما برای اجاره ملک در فرانسه، قوانین و مقررات قانونی و مالی را بررسی کنید. در سال ۲۰۱۹، شهردار پاریس درباره قوانین اجاره ملک به عنوان مشکل مسکن محلی، با Airbnb مخالفت کرد. پس مراقب باشید. 

ترکیه: این کشور هر ساله از حدود ۴۰ میلیون گردشگر را میزبانی می‌کند، اما باید به خاطر داشت که طرح چشم انداز ۳۰۲۳ آن برنامه ریزی شده است تا از طریق کمپین های بین المللی میزبانی گردشگر را افزایش دهد. استانبول، منطقه آنتالیا، شبه جزیره بدروم و فتحیه همه به عنوان نقاط مورد علاقه تعطیلاتی شناخته شده اند و دو منطقه آخر دارای بهترین سواحل ترکیه هستند. در ترکیه، صاحبان ملک باید هر فردی که در خانه آنها به عنوان گردشگر اقامت دارد را در سامانه GIYKIMBIL به عنوان مالکیت گزارش کنند که همچنین برای اهداف مالیاتی استفاده می شود. بسیاری از صاحبان ملک از حسابداران یا شرکت هایی برای کمک به رعایت قانون استفاده می کنند، به خصوص در صورتی که صاحبان خارجی باشند.

۷: جاذبه‌های دیدنی برجسته

فرانسه: افرادی که در خارج از کشور دارای ملک هستند، اغلب با بازدید از جاذبه های تاریخی و گردشگری شهرهای جدیدشان آشنا می‌شوند. بسیاری از جاذبه های معروف مانند برج ایفل، کمان دو پیروزی، موزه لوور و قصر ورسای در پاریس و مقصد های اطراف قرار دارند. فرانسه ۴۱ مکان میراث جهانی یونسکو دارد که یک راه عالی برای آشنایی با تاریخ فرانسه هستند.

ترکیه: ترکیه ۱۸ مکان میراث جهانی یونسکو دارد، اما بهتر است موارد در لیست مؤقت را نیز بررسی کنید زیرا حدود ۲۰۰ مورد دیگر در انتظار تأیید هستند. مکان‌های مهم شامل قسمت قدیمی استانبول که محل دو امپراتوری عثمانی و بیزانس بود، شهر ویران افسوس، و حوضچه‌های کلسیمی پاموک‌کله هستند. یک حقیقت ناشناخته درباره ترکیه این است که بنای باستانی آن نیز مرتبط با مسیحیت اولیه بوده و هفت کلیسای روایت‌ها را که در عهد جدید ذکر شده‌اند، در سواحل آجین نشسته‌اند. همچنین، به کاخ‌ها و کلیساهای غاری و هتل‌های کاوه‌ای کاپادوکیا نیز سر بزنید. این یک مکان خیالی است که برای باور کردن نیاز به دیدن آن دارید.

۸: هزینه زندگی 

برای بررسی کشورهای فرانسه و ترکیه در کنار هم، به Numbeo رجوع کردیم. این سامانه توانایی جمع‌آوری قیمت ها از سراسر جهان را دارد و به افراد این امکان را می دهد تا هزینه های زندگی را مقایسه کنند. طبق آمار این سامانه، قیمت های مصرف کننده در ترکیه ۵۷.۶۷٪ کمتر از فرانسه است و قیمت رستوران ها در ترکیه ۷۰ ٪ کمتر از فرانسه می باشد. همچنین خرید مواد غذایی هفتگی در فرانسه با ۶۱ ٪بیشترین هزینه در مقایسه با ترکیه است و برای پرداخت قبوض خانگی مانند برق، آب، گرمایش و غیره، در فرانسه ۱۴۴ یورو و در ترکیه ۶۰ یورو لازم است. بنابراین هر فردی که می خواهد پول صرفه جویی کند و با بودجه زندگی کند، بهتر است به ترکیه توجه کند.

خلاصه 

زمانی که در حال خرید یک خانه در ترکیه یا فرانسه هستید، هر دو کشور به عنوان مقاصد شگفت‌انگیزی ارائه می‌شوند. با این حال، مقایسه دو کشور مانند مقایسه سیب و پرتقال است. هر کشوری سبک زندگی، فرهنگ و غذاهای خاص خود را دارد، همچنین مقاصد مختلفی را نیز دارند. با این حال، ترکیه در مورد ارزش خرید بیشتر، هزینه‌های اضافی خرید و زمان خرید ملک بهتر عمل می‌کند. بهترین نصیحت این است که تحقیق و بررسی کنید، همیشه به مقصدی که قصد خرید در آن را دارید سفر کنید و به آنجا بروید که حس خانه دارید. با این حال، اگر ترکیه علاقه‌تان را برانگیخته است، برای کسب اطلاعات بیشتر، این مقاله که دلایل بیشتری برای خرید ملک در ترکیه لیست می‌کند، مفید خواهد بود.

همچنین بخوانید 

اگر املاک ترکیه برای شما جذاب به نظر می‌رسد، مجموعه کامل آپارتمان‌ها و ویلاهای فروشی ما را در مقاصد محبوبی مانند استانبول، آنتالیا، فتحیه، بدروم و بورسا مشاهده کنید. هر لیست اطلاعاتی شامل جزئیات محل، قیمت، ویژگی‌های خانه و راه‌های پیدا کردن اطلاعات بیشتر از طریق ایمیل یا برای ترتیب بازدید می‌باشد.