سرمایه گذاری بین المللی املاک و دلیل انتخاب بازار ترکیه

برای سرمایه‌گذاری بین‌المللی در املاک، بازار سرشار از فرصت‌های گوناگون است؛ از ویلاهای گلف پنج‌ستاره در پرتغال گرفته تا خانه‌های شهری دنج در اسپانیا و آپارتمان‌های لوکس ساحلی در آمریکا. هر سرمایه‌گذار املاکی می‌داند که پژوهشی دقیق برای سودآور کردن سرمایه‌گذاری ضروری است. روندهای بازار، پیش‌بینی‌ها و مناطق داغ سرمایه‌گذاری، تنها چند مورد از عوامل متعددی هستند که باید در نظر گرفت.

به همین دلایل است که ترکیه سرمایه‌گذاران بسیاری را از خارج از کشور جذب می‌کند. لازم نیست فقط به حرف ما اکتفا کنید؛ آمارها گویای همه‌چیز هستند. در سال ۲۰۱۹، خارجی‌ها ۴۵٬۵۰۰ خانه خریدند؛ این رقم نسبت به سال قبل ۱۴٫۷٪ افزایش داشت. بازار ملک در استانبول، برجسته‌ترین شهر ترکیه، با کمی بیش از ۲۰٬۰۰۰ معامله در صدر قرار گرفت و پس از آن منطقه مدیترانه‌ای آنتالیا، پایتخت یعنی آنکارا و بورسا در شمال‌غربی کشور قرار داشتند.

خریداران از ملیت‌های مختلفی بودند؛ از جمله عراقی‌ها، ایرانی‌ها، روس‌ها، بریتانیایی‌ها، آلمانی‌ها و دیگر مردم اروپا و آسیا. همان‌طور که می‌بینید، ترکیه درهای فرصت را به روی خریداران گشوده است؛ چه به‌واسطه طرح اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری و چه به‌دلیل ظرفیت رشد سرمایه. خریداران با سرعتی چشمگیر وارد بازار می‌شوند. بیایید ببینیم چرا این کشور به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل شده است.

سرمایه‌گذاری بین‌المللی در املاک: چرا ترکیه را انتخاب کنیم؟

۱: قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه

در آغاز قرن، ترکیه برنامه‌ای گسترده را برای بازآفرینی بازار املاک خود آغاز کرد. بانک‌ها به توسعه‌دهندگان و شرکت‌های ساختمانی وام دادند تا ساخت‌وساز کنند و خانه‌های جدید بسازند؛ وام‌های مسکن برای شهروندان ترکیه ارائه شد و بازار به روی خریداران خارجی گشوده شد. هدف این بود که بازار املاک به صنعتی چندمیلیارددلاری تبدیل شود و این هدف محقق شده است.

بااین‌حال، در برخی شهرها، فراوانی واحدهای مسکونی باعث شده قیمت‌ها پایین بمانند. محله محمودلار در آلانیا در سواحل مدیترانه یکی از این نمونه‌هاست. این منطقه خانواده‌های بسیاری با ملیت‌های گوناگون، به‌ویژه اروپایی‌ها، را جذب می‌کند و شورای شهر میلیون‌ها دلار در زیرساخت‌های آن سرمایه‌گذاری کرده است. این منطقه برای سرمایه‌گذاری بلندمدت تا میان‌مدت، ظرفیت زیادی برای رشد سرمایه دارد و به‌لطف موقعیت ساحلی، برای خرید با هدف اجاره‌دادن نیز مناسب است.

۲: تنوع فراوان فایل‌های ملکی

فراوانی املاک در مناطق مختلف باعث پایین ماندن قیمت‌ها می‌شود و این مزیت دیگری برای سرمایه‌گذاران است، چون گزینه‌های بیشتری برای انتخاب دارند. فایل‌های فروش مجدد بسیاری در بازار موجود است، اما با توجه به بازدهی اندک، بسیاری از سرمایه‌گذاران به‌جای آن خانه‌های پیش‌فروش یا نوساز را انتخاب می‌کنند. یکی از مناطق پرطرفدار که پروژه‌های پیش‌فروش در آن مورد توجه قرار گرفته‌اند، بخش اروپایی استانبول است.

گسترش گسترده شهر و سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها در حومه شهر در جریان است. بیشتر این پروژه‌ها در قالب مجتمع‌های مسکونی با امکانات رفاهی ساخته می‌شوند. ساکنان این مجموعه‌ها علاوه بر امکان خرید استودیو، آپارتمان و پنت‌هاوس دوبلکس، به طیف گسترده‌ای از امکانات مشترک، از جمله استخر، باغ‌های محوطه‌سازی‌شده، سالن‌های ورزشی داخل مجموعه، سونا و موارد دیگر دسترسی دارند. یکی از دلایل جذابیت این پروژه‌ها برای سرمایه‌گذاران، برنامه‌های پرداخت بلندمدت تا سقف ۵ سال با بهره ۰ درصد است.

۳: ارتباطات بین‌المللی

ترکیه میلیاردها دلار برای نوسازی جاده‌ها و بزرگراه‌های خود سرمایه‌گذاری کرده است. بزرگراه استانبول به ازمیر که در سال ۲۰۱۹ افتتاح شد و زمان سفر را کاهش داد، یکی از نمونه‌های آن است. از پروژه‌های بندری می‌توان به مارینای کنیالتی در منطقه آنتالیا و بندر کشتی‌های کروزِ برنامه‌ریزی‌شده برای جذب گردشگران بین‌المللی اشاره کرد.

بااین‌حال، شاید برجسته‌ترین سرمایه‌گذاری آن، فرودگاه جدید استانبول باشد. این فرودگاه در شمال‌غرب و بخش اروپایی استانبول قرار دارد و پس از تکمیل در سال ۲۰۲۷، به بزرگ‌ترین قطب هوایی جهان تبدیل می‌شود و سالانه میزبان ۱۵۰ میلیون مسافر خواهد بود. علاوه بر داشتن بزرگ‌ترین منطقه فروشگاه‌های معاف از عوارض گمرکی در جهان، شرکت‌های باربری هر هفته میلیون‌ها تُن بسته را جابه‌جا می‌کنند. بنابراین، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند در تمام طول سال به‌راحتی به اینجا سفر کنند.

۴: صنعت گردشگری

صنعت گردشگری ترکیه در فهرست ۱۰ کشور پربازدید جهان قرار دارد، اما این کشور قصد ندارد به همین جایگاه بسنده کند و می‌خواهد در میان سه مقصد برتر جهان قرار بگیرد. این چشم‌انداز برای سرمایه‌گذارانی که با هدف کسب درآمد اجاره، ملک می‌خرند و همچنین برای خریداران در شهرهای تفریحی اژه و مدیترانه نویدبخش است؛ برخی از این شهرها بخش عمده درآمد خود را از گردشگری به دست می‌آورند. پروازهای اتصالی، تورها و جاذبه‌های گردشگری، در کنار طیف متنوعی از فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و کافه‌ها، به زندگی در این مناطق تنوع می‌بخشند. این مناطق چنان جذاب‌اند که بسیاری از خریداران خانه‌های تعطیلاتی، در سال‌های بعد برای بازنشستگی نیز به اینجا نقل‌مکان می‌کنند.

۵: فرایند خرید

در برخی کشورها، فرایند خرید ملک طولانی و فرسایشی است و کاغذبازی‌های اداری و موانع متعدد، کار را دشوار می‌کنند. ترکیه برخلاف این روند، فرایندی سریع و آسان با حداقل مدارک و هزینه‌های اندک ارائه می‌دهد. هرچند قانون استفاده از وکیل را الزامی نمی‌کند، توصیه می‌کنیم از خدمات او استفاده کنید. اگر منابع مالی‌تان آماده باشد، ممکن است ظرف تنها سه هفته سند ملک را دریافت کنید و کلید را در قفل در بگذارید. خرید برای همه امکان‌پذیر است، زیرا تنها پنج ملیت با محدودیت روبه‌رو هستند. دربارهٔ نحوه خرید ملک در ترکیه بیشتر بخوانید.

۶: طرح شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری

اگر بیش از ۲۵۰٬۰۰۰ دلار برای سرمایه‌گذاری دارید، طرح شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری را در نظر بگیرید. این طرح به شما، همسرتان و فرزندانتان امکان می‌دهد برای شهروندی درخواست دهید و از حقوق کامل زندگی و کار در این کشور برخوردار شوید. تنها شرط این است که ملک را دست‌کم سه سال نگه دارید و ارزش آن را یک کارشناس مستقل تعیین کند. بی‌تردید، ترکیه در طرح‌های ویزای طلایی از کشورهای دیگر پیشی می‌گیرد؛ نه‌تنها به‌دلیل مقرون‌به‌صرفه بودن، بلکه به‌خاطر روند درخواست ساده و سرراست. اینجا بیشتر دربارهٔ این طرح بخوانید.

مناطق داغ بازار ملک

همان‌طور که می‌بینید، ترکیه فرصت سودآوری برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی ملک فراهم می‌کند؛ اما کدام مناطق برای سرمایه‌گذاری آیندهٔ درخشان‌تری دارند و چرا؟ اگر تنها دلیل خرید شما سرمایه‌گذاری است، بخش اروپایی استانبول را در نظر بگیرید.

استانبول: محله‌های اطراف مسیر باسین اکسپرس، فرودگاه جدید استانبول و مسیر کانال برنامه‌ریزی‌شده، بیشترین رشد ارزش را تجربه می‌کنند و این روند ادامه خواهد داشت. یکی از مزیت‌های استانبول این است که بسیاری از سازندگان، طرح‌های پرداخت بلندمدت تا ۵ سال ارائه می‌دهند و بهره‌ای دریافت نمی‌کنند. این شرایط را با قیمت‌های تخفیف‌خوردهٔ املاک پیش‌فروش ترکیب کنید تا با فرصتی سودآور روبه‌رو شوید. دربارهٔ سرمایه‌گذاری در استانبول بیشتر بخوانید.

بورسا: بسیاری از خریداران خاورمیانه‌ای، به‌جای شهرهای تفریحی اژه و مدیترانه، ملک در بورسا را انتخاب می‌کنند؛ شهری که از نظر فرهنگی شباهت‌های زیادی با آن‌ها دارد. قیمت هر متر مربع در اینجا مقرون‌به‌صرفه است و در کنار صنعت گردشگری فعال در تمام طول سال، ظرفیت رشد نیز وجود دارد؛ چراکه ترکیه قصد دارد گردشگری اسکی را در کشور گسترش دهد و بورسا به‌لطف کوه اولوداغ یکی از قطب‌های مهم آن است. این منطقه همه‌چیز را در خود جای داده است: از زندگی شهری و فضاهای سبز گرفته تا سواحل؛ مقصدی همه‌فن‌حریف. دربارهٔ خرید ملک در بورسا بیشتر بخوانید.

آنتالیا: همچنین، اگر به‌دنبال موقعیت‌های ساحلی هستید، ملک در آنتالیا یکی دیگر از مناطق مناسب برای بررسی است. بسیاری از سرمایه‌گذاران به منطقه ساحلی جاافتاده کنیالتی توجه دارند؛ زیرا سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های آن همچنان ادامه دارد. از دیگر مناطق پرطرفدار برای خرید ملک می‌توان به آلانیا، سیده، کمر، بلک، پایتخت گلف، و کالکان که به ویلاهای لوکس شهرت دارد، اشاره کرد. درباره منطقه آنتالیا.

اگر مایلید درباره سرمایه‌گذاری بین‌المللی در ملک بیشتر بدانید، با ما تماس بگیرید. همچنین، نگاهی به مجموعه ملک‌های عرضه‌شده در بازار املاک بیندازید. اطلاعات کامل هر ملک، از جمله موقعیت، قیمت و ویژگی‌های خانه، و همچنین نحوه هماهنگی برای بازدید یا دریافت اطلاعات بیشتر از طریق ایمیل، در صفحه آن ارائه شده است.

Cameron Deggin بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey

کامرون دیگین بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey است. او که پیش‌تر در حوزه مالی فعالیت می‌کرد و دارای مدرک حسابداری حرفه‌ای FCCA است، پس از تشخیص پتانسیل سرمایه‌گذاری در ترکیه، این شرکت را در سال ۲۰۰۱ تأسیس کرد. کامرون با بیش از دو دهه تحلیل بازار املاک ترکیه، به‌طور منظم به سرمایه‌گذاران بین‌المللی مشاوره می‌دهد و دیدگاه‌های او در رسانه‌هایی از جمله فایننشال تایمز و بی‌بی‌سی بازتاب می‌یابد.

نویسندهٔ 1,041 مقاله | |

مشاهده پروفایل کامل نویسنده →