افزایش ۵ درصدی فروش کلی املاک ترکیه

آمار رسمی منتشرشده، از افزایش ۵٫۱ درصدی فروش کلی املاک ترکیه در آگوست ۲۰۱۹ خبر می‌دهد. در هفت ماه نخست امسال، فروش عمومی املاک روندی نزولی داشته، در حالی که فروش به خارجی‌ها افزایش یافته است. با این حال، کاهش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی نه‌تنها به رونق اقتصاد، بلکه به افزایش فروش املاک نیز کمک کرده است.

کاهش نرخ بهره سیاستی

در ۲۵ جولای، بانک مرکزی جمهوری ترکیه (CBRT) با کاهش نرخ بهره سیاستی، نخستین گام را برای عبور از وضعیت اضطراری ناشی از نوسان‌های بازار در سال گذشته برداشت. کاهش اولیه، بیش از ۴۲۵ واحد پایه پیش‌بینی‌شده بود و بانک با ۳۲۵ واحد دیگر، نرخ را به ۱۶٫۵٪ رساند.

وام‌های خرید ملک

یکی از کارشناسان گفت: «افزایش فروش خانه با استفاده از وام، عامل اصلی رشد فروش مسکن است؛ زیرا بانک‌ها، به‌ویژه بانک‌های دولتی، پس از کاهش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی، نرخ سود وام را برای خریداران خانه کاهش دادند. با توجه به شرایط مساعد، انتظار داریم فروش مسکن امسال به یک میلیون واحد برسد.»

فروش، با فراز و نشیب

مؤسسه آمار ترکیه (TURKSTAT) اعلام کرد فروش کلی املاک در جولای، نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۷٫۵٪ کاهش یافته و ۱۱۰٬۵۳۸ خانه معامله شده است. با وجود این، فروش املاک به خارجی‌ها در هفت ماه نخست سال به بالاترین میزان خود رسید و با افزایش ۶۴٫۵ درصدی، شمار مالکان جدید ملک به ۲۴٬۱۴۴ نفر رسید. سال گذشته ۳۹٬۶۶۳ ملک به سرمایه‌گذاران خارجی فروخته شد که بالاترین رقم ثبت‌شده تا آن زمان بود؛ پس از آن‌که در سال ۲۰۱۷، خارجی‌ها ۲۲٬۲۳۴ خانه خریداری کرده بودند.

خریداران خارجی در کجا ملک می‌خرند؟

آمار فروش املاک در آگوست نشان می‌دهد خارجی‌ها ۳٬۶۰۴ خانه خریداری کردند که از این میان، ۱٬۵۴۹ خانه در بزرگ‌ترین و پرجمعیت‌ترین شهر ترکیه، استانبول خریداری شد.

پس از استانبول، شهر تفریحی آنتالیا با ۶۵۶ ملک خریداری‌شده از سوی خریداران خارجی در رتبه بعد قرار گرفت. بورسا، واقع در شمال‌غرب ترکیه، با فروش ۲۲۸ واحد به خریداران خارجی در جایگاه سوم بود.

چه کسانی در ترکیه ملک می‌خرند؟

آمار رسمی منتشرشده نشان می‌دهد عراقی‌ها با خرید ۶۷۵ خانه در آگوست، بیشترین تعداد ملک را خریداری کردند. ایرانی‌ها ۴۶۹ ملک خریدند و پس از آن‌ها خریداران روس با خرید ۲۱۲ ملک قرار گرفتند. خریداران کویتی ۱۵۹ ملک و خریداران آلمانی ۱۴۹ ملک خریدند. فروش املاک با وام مسکن در آگوست بیش از ۳۰٪ کل فروش را تشکیل داد؛ این رقم در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، ۱۶۸٪ افزایش چشمگیری داشت.

کمبود مسکن

به گفته یک شرکت ساختمانی، افزایش فروش و تقاضای فعلی ممکن است به کمبود ملک منجر شود، اگر شرکت‌های ساختمانی ساخت پروژه‌های جدید مسکونی را آغاز نکنند. یکی از کارشناسان گفت: «روند نزولی نرخ بهره، تقاضا را افزایش خواهد داد. اگر این روند ادامه پیدا کند، طی یک تا دو سال آینده عرضه خانه برای پاسخ‌گویی به تقاضا کافی نخواهد بود؛ به‌ویژه در استانبول.»

مجموع فروش املاک ثبت‌شده در ترکیه در سال گذشته بیش از ۱٫۳۷ میلیون مورد بود که حدود ۶۵۰٬۰۰۰ مورد از آن‌ها نوساز بودند.

Cameron Deggin بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey

کامرون دیگین بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey است. او که پیش‌تر در حوزه مالی فعالیت می‌کرد و دارای مدرک حسابداری حرفه‌ای FCCA است، پس از تشخیص پتانسیل سرمایه‌گذاری در ترکیه، این شرکت را در سال ۲۰۰۱ تأسیس کرد. کامرون با بیش از دو دهه تحلیل بازار املاک ترکیه، به‌طور منظم به سرمایه‌گذاران بین‌المللی مشاوره می‌دهد و دیدگاه‌های او در رسانه‌هایی از جمله فایننشال تایمز و بی‌بی‌سی بازتاب می‌یابد.

نویسندهٔ 1,040 مقاله | |

مشاهده پروفایل کامل نویسنده →