Genel Türkiye Emlak Satışları %5 Arttı

2019 Ağustos ayında genel Türkiye emlak satışlarında %5,1 artışı doğrulayan resmi veriler yayınlandı. Bu yılın ilk yedi ayı boyunca genel emlak satışları azalırken, yabancılara yapılan satışlar arttı; ancak, Merkez Bankası'nın faiz oranlarını düşürmesi sayesinde sadece ekonomi değil, emlak satışları da desteklendi.

Önemli Politika Faiz İndirimi

25 Temmuz'da TCMB (Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası), geçen yılın dalgalı piyasa koşullarından ilk adım olarak politika faizini düşürdü. İlk indirim beklenenden fazla olup 425 baz puanın üzerinde gerçekleşti ve banka faizi ek 325 puan indirerek %16,5 seviyesine çekti.

Konut Kredileri

Bir uzman şöyle dedi: “Konut satışlarındaki kredi artışı, konut satışlarını yukarı çeken ana faktördür çünkü bankalar, özellikle devlet bankaları, Merkez Bankası'nın faiz indiriminin ardından konut alıcılarına faiz oranlarını düşürdü. Favori koşullarla, konut satışlarının bu yıl bir milyon adete ulaşmasını bekliyoruz.”

Satışlar Artıyor ve Azalıyor

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Temmuz ayındaki genel emlak satışlarının yıllık bazda %17,5 azalarak 110.538 konut el değiştirdiğini doğruladı. Buna rağmen, yabancılara yapılan emlak satışları yılın ilk yedi ayında %64,5 artarak tüm zamanların rekor seviyesine ulaştı ve yeni mülk sahipleri toplamda 24.144 oldu. Geçen yıl yabancı yatırımcılara satılan 39.663 mülk, 2017'deki 22.234 konut satışını takiben kayda geçen en yüksek sayıdır.

Yabancı Yatırımcılar Nereden Alıyor?

Ağustos ayı emlak satışları, yabancılar tarafından 3.604 konut alındığını gösteriyor; bu rakam Türkiye'nin en büyük ve en kalabalık şehri olan İstanbul'da satın alınan 1.549 konutu da içeriyor.

Tatil beldesi Antalya, yabancı alıcıların satın aldığı 656 mülkle İstanbul'dan sonra ikinci sırada yer aldı. Üçüncü sırada ise 228 birimle Türkiye'nin kuzeybatı ilinde bulunan Bursa yer aldı.

Türkiye'de Kimler Mülk Alıyor?

Yakın zamanda açıklanan resmi verilere göre, Ağustos ayında en çok mülk satın alanlar Iraklılar olup 675 konut aldılar. İranlılar 469 mülk, ardından 212 mülk alan Rus alıcılar geldi. Kuveytli alıcılar 159, Almanlar ise 149 mülk aldı. Ağustos ayında ipotekli konut satışları satışların %30'undan fazlasını oluşturdu ve bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre inanılmaz bir %168 artış gösterdi.

Konut Açığı

Bir inşaat şirketine göre, satış artışı ve mevcut talep, inşaat şirketleri yeni konut projelerine başlamazsa mülk sıkıntısına yol açabilir. Bir uzman şöyle dedi: "Faiz oranlarındaki düşüş eğilimi talebi artıracaktır. Bu şekilde devam ederse, özellikle İstanbul'da bir-iki yıl içinde talebi karşılayacak kadar konut arzı olmayacaktır."

Türkiye'de geçen yıl kaydedilen emlak satışları toplamda 1,37 milyonun üzerinde olup, bunlardan yaklaşık 650.000'i yeni inşaatlardır.

Cameron Deggin Kurucu ve CEO, Property Turkey

Cameron Deggin, Property Turkey'in Kurucusu ve CEO'sudur. A former finance professional and FCCA-qualified accountant, he founded the company in 2001 after recognising Turkey’s investment potential. Yirmi yılı aşkın bir süredir Türk gayrimenkullerini analiz eden Cameron, düzenli olarak uluslararası yatırımcılara danışmanlık yapıyor ve Financial Times ve BBC gibi medya kuruluşlarından alıntılar yapıyor.

Author of +2,000 articles | |

View full author profile →